１．交通アクセス概要
「肥後橋駅」（大阪市西区江戸堀／京町堀付近）は、都心の中でも交通利便性の非常に高い駅です。ここを最寄りとする「エス・キュート平野町」を検討する際、アクセス面が大きな魅力となります。
肥後橋駅は大阪メトロ四つ橋線が通っており、また歩いて数分で御堂筋線・京阪中之島線・JR線の利用も可能な立地です（本町・淀屋橋・中之島方面との移動がスムーズです）。
例えば、駅北側には土佐堀川が流れ、その川沿いやオフィス・商業施設の多い四つ橋筋から徒歩圏に出やすい環境があります。(PBコラム)
１-１．主要駅までのアクセス実例
- 肥後橋駅から「大阪駅（梅田エリア）」へ：地下鉄四つ橋線で淀屋橋・西梅田を経由すれば10分前後でアクセス可能という記録があります。
- 「なんば」「心斎橋」方面も、四つ橋線・御堂筋線を利用することで、15分前後程度で到達できる場合があります。
- 「本町」へも近接しており、ビジネス・通勤拠点としても優れた立地です。
こうした交通面の優秀さは、通勤・通学の利便はもちろん、休日のお出かけ・遠方へのアクセス・生活圏の拡大においても、検討者にとって大きなプラスになります。
２．賃貸物件の家賃相場（肥後橋駅周辺）
「エス・キュート平野町」を検討される方にとって、肥後橋駅エリアの賃貸家賃相場を把握しておくことは非常に重要です。以下、複数データをもとに整理します。
- 『HOME’S』によれば、肥後橋駅のワンルーム相場は 約8.0万円、1Kで約7.9万円、1DKで約9.3万円、1LDKで約14.3万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 『SUUMO』では「新築か駅から徒歩1～5分以内」の条件では、ワンルームで 7.5万円～、3LDKで 31.5万円 という記録が出ています。(SUUMO)
- 『CHINTAI』では、ワンルーム平均約7.0万円、1K約7.4万円、1DK約9.7万円、1LDK約13.0万円という目安があります。(チンタイネット)
- 『Yahoo!不動産』でも、「全体平均賃料 11.6万円」「ワンルーム平均9.0万円」「1K約8.7万円」「1LDK約14.9万円」というデータが確認できます。(Yahoo!不動産)
これらの数値から「都心・駅近立地ながら過度に高騰しているわけではなく、比較的アクセスを重視した賃貸検討が可能なレンジ」にあることが読み取れます。検討される際には、築年数・駅徒歩距離・間取り・設備仕様（ペット可・宅配ボックス・２口コンロ等）に応じてこの相場と比較されると良いでしょう。
３．治安・居住環境・人口数
「住みやすさ」「安心して暮らせる環境」であるかどうかも、物件選びには大きな要素です。ここでは、肥後橋駅エリアの治安・居住環境・人口について整理します。
３-１．治安について
- 街情報サイトには、「肥後橋駅周辺は昼間オフィス街として人通りが多いが、夜間になると人通りが少なく落ち着く。街灯・コンビニなども多く、女性の一人暮らしにも一定の安心感がある」という評価があります。(イエプラ)
- また別のレポートでは、「犯罪件数は繁華街程ではなく、オフィス街＋住宅街のブレンドなので住環境としては比較的穏やか」という実情も紹介されています。(luck-umeda.com)
- 一方で、オフィス集中地ゆえに夜間の人通りが少なくなるエリアもあるため、「建物前・帰宅ルート・夜間の照明状況」等を実際にご確認されることをおすすめします。
３-２．人口数・居住環境
- 駅別乗降客数データによれば、肥後橋駅は1 日あたり約 58,117人 の利用があるという報告があります。(KCSF)
- また、不動産情報サイトでは「このエリア（西区・中之島近傍）は将来人口指数が上昇傾向にあり、2035年には2020年比で約111.5％まで伸びる」などの予測も出ています。(PBコラム)
- このあたりからも、「住まい用途としての人口規模・将来性ともに安定したエリアである」と言えます。
以上から、「交通利便・生活利便・住環境（静けさ・安心感）」という観点でバランスの取れた立地と言え、検討対象として十分に魅力があるエリアです。
４．周辺施設（５選）
「エス・キュート平野町」の検討にあたって、日々の生活を支える周辺施設の充実度も重要です。以下、駅徒歩圏で実在する代表的な施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
・ライフ 土佐堀店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区土佐堀１丁目付近。
概要：生鮮食品・日用品等が揃うスーパーマーケットで、帰宅途中や休日の買い物に便利な立地です。
・靱公園（都市公園）
住所：大阪府大阪市西区靱本町２丁目付近。
概要：緑地・遊歩道・ベンチ・カフェなどが整った市街地のオアシス。散策やジョギング、休憩にも使えるので、住まい近くにこうした環境があることは大きなプラスになります。
・大阪西郵便局（郵便局）
住所：大阪市西区江戸堀２丁目付近。
概要：郵便・宅配便の受付・各種手続きに対応する郵便局が近くにあることで、日常の生活利便性が高まります。
・西警察署京町堀交番（警察署／交番）
住所：大阪市西区京町堀１丁目付近。
概要：地域の治安維持・相談窓口となる交番が徒歩圏内にあることは、暮らしの安心度を上げる要素です。
・大阪市立図書館・中之島分館（図書館）
住所：大阪市北区中之島付近（徒歩圏内）。
概要：学び・読書・余暇利用に適する公共施設で、住環境としての質を高める施設です。
５．まとめ：本物件「エス・キュート平野町」を検討される方へ
「エス・キュート平野町」が立地する肥後橋駅エリアは、交通アクセス・生活インフラ・公共施設・将来性・住環境いずれもバランスの良い住まいエリアです。特に次のようなポイントが、検討者にとって魅力と言えるでしょう：
- 駅徒歩圏かつ都心主要駅へのアクセスが極めて良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも安心できる立地。
- 駅近くにスーパー・公園・郵便局・交番・図書館といった生活支援施設が揃っており、日常生活・ゆとりある時間の両方に対応できる環境。
- 賃貸相場も、ワンルーム～1LDKあたりで月額7～14万円程度と、都心立地としては比較的検討しやすいレンジである点。
- 将来人口増加予測も出ており、住み替え・長期の居住いずれにも安心感があります。
もちろん、都市近接・駅徒歩の立地ゆえに「通勤時間・人通り・夜間の静けさ」等、物件ごとの違いが出やすいこともご留意ください。具体的には、建物の向き・階数・窓の向き・道路との距離・帰宅ルート・夜間の歩道・街灯状況等を現地確認されると良いでしょう。
ぜひ実際に現地をご覧になり、駅からの徒歩ルート・建物外観・周囲の街並み・夜・休日の雰囲気などを確認して、「エス・キュート平野町」がご自身のライフスタイルに合致するかどうかをじっくり検討されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅周辺の賃貸情報ページをご案内します。
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