１．交通アクセス概要
弁天町駅（大阪市港区波除３丁目１１-６）を最寄りとする「エグゼ弁天町」。本物件は駅からのアクセスが良好で、日々の移動や通勤・通学にも安心できる立地です。(駅探)
まずこの駅には、
- JR大阪環状線が乗り入れ（内回り・外回り） (JRお出かけネット)
- 大阪メトロ中央線も接続しており、都心方面・ベイエリア方面とも移動しやすい駅となっています。(Osaka Metro)
駅構造もスムーズで、例えばＪＲと大阪メトロを乗り換える際も「4〜5分程度」で可能と案内があります。(関西のりかえナビ〖かんのり.com〗)
１-１．主要駅までのアクセス実例
- 大阪駅（梅田エリア）までＪＲ大阪環状線で約8分。(マンスリー48)
- 本町駅までは大阪メトロ中央線で約6分。(チンタイネット)
- 天王寺方面もＪＲ大阪環状線で乗り換えなしで約8分。(チンタイネット)
- また、関西国際空港方面へも直通可能な便が利用できるため、出張・旅行が多い方にも利便性があります。(マンスリー48)
こうした交通面の優秀さは、「通勤・通学・休日のお出かけなど移動の自由度を重視される方」にとって大きな魅力と言えます。
２．家賃相場（最寄り駅・弁天町駅周辺）
「エグゼ弁天町」を検討される方にとって、周辺賃貸の家賃相場を把握しておくことも重要です。ここでは複数データを整理します。
- １Ｒ／１Ｋなどの単身向け物件では、おおよそ 5万円台前半 が目安となっています。 (イエプラ)
- １ＬＤＫ級（単身～二人暮らし向け）では平均で約 10万円前後 のデータもあります。 (ライフルホームズ)
- ファミリー向け（２Ｋ～３ＬＤＫ）では、8〜11万円程度という記載もあります。(SUUMO)
- 直近データでは駅徒歩10分以内の物件平均で「13.77万円」という数字も確認できます（ただし間取り・築年数・条件はさまざまです）。 (ライフルホームズ)
以上を踏まると、「交通利便性重視」や「都心アクセス重視」の方にとっては、このエリアはコストパフォーマンスが比較的良好と言えるでしょう。
３．治安・居住環境
「住まいとして安心できる環境かどうか」は、賃貸検討者にとって大きな判断材料です。弁天町駅周辺の状況を整理します。
３-１．治安について
- 港区に属する当エリアは、大阪市内の中でも 犯罪発生件数が少ない区 と紹介されています。(Woman.CHINTAI)
- 駅前には交番が設置され、夜間にも比較的明るい通りが多いとする評価があります。(株式会社アフロ)
- ただし、「駅から離れる住宅街（特に港湾・倉庫エリア寄り）」では夜間に街灯の少ない通りもあるという口コミもあり、住まい選びの際には “駅からの帰路・住宅街へのアクセス” を確認されると安心です。(ラク賃不動産)
３-２．住宅環境・人口数
- 所属する行政区である 大阪市港区 の人口は約 80,948人（総世帯数41,908世帯） とされており、人口密度も高め（10,299人／km²）とのデータがあります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 「ファミリー層が多く住んでいる」「住宅街として落ち着きがある」といった評価も出ており、単身者だけではなく二人暮らし・ファミリーも視野に入れられる環境といえます。(イエプラ)
こうしたことから、居住用途・ライフスタイルに応じて、検討する価値のある地域と言えそうです。
４．周辺施設（５選）
実際に生活をイメージしやすくするために、「エグゼ弁天町」の周辺にある代表的な施設を５つピックアップし、概要を記載します。
・MEGAドン・キホーテ 弁天町店（ディスカウントストア）
住所：大阪府大阪市港区弁天3-13-1 (驚安の殿堂 ドン・キホーテ)
徒歩圏にあり、食品・日用品・雑貨が揃うディスカウントストアです。生活必需品を手軽に揃えられる点で、賃貸物件の候補として魅力があります。
・港警察署（警察署）
所在地：大阪市港区市岡1丁目6-22（最寄り：弁天町駅） (大阪府警察)
地域の安全・治安面で安心材料となります。交番も駅近くにあるという情報もあり、単身・女性の一人暮らしにも心強いポイントです。
・大阪市立港図書館（図書館）
所在地：大阪市港区磯路1-7-17 港区土地区画整理記念・交流会館内 (大阪市オープンデータポータル)
読書や学習スペースとして、また静かな時間を過ごせる施設として魅力。ご家族・学生のいる方にも嬉しい施設です。
・大阪ベイタワー（複合商業施設）
アクセス：JR大阪環状線・弁天町駅北口から連絡通路直結 (大阪ベイタワー)
買い物・飲食・映画・娯楽施設などが集まる複合施設で、駅直結という利便性も高く、休日の過ごし方としても嬉しい拠点となります。
・波除郵便局（郵便局）
郵便・宅配便の利用・生活手続きにも便利な施設。住所：大阪市港区波除2-6-25（駅から徒歩圏）※詳しい徒歩時間は現地ご確認ください。
郵便局が近くにあることで、日常の手続き・発送などを快適にできる点もポイントです。
・市岡小学校（小学校）
所在地：大阪市港区市岡1-15-10（比較的近隣の学区）
ご家族でお住まいを検討される際、小学校の存在は安心材料となります。学区・通学路を物件訪問時に確認されると良いでしょう。
５．まとめ：本物件「エグゼ弁天町」を検討する方へ
「エグゼ弁天町」が立地する弁天町駅エリアは、都心アクセス・駅直結商業施設・生活利便施設・治安面いずれも高水準と言えます。特に、「大阪駅／本町／天王寺」など主要拠点へのアクセスが良く、交通重視の方には非常に魅力的です。一方で、賃料も都心部と比較すれば比較的抑えめな水準であり、「アクセスの良さを保ちつつコストを抑えたい」方にはちょうど良いバランスのエリアです。
また駅近くに大手商業施設や、日常生活を支えるスーパー・郵便局・学区小学校・図書館などが揃っており、単身・カップル・ファミリー各タイプの賃貸検討においても安心感があります。
ぜひ実際に現地をご覧になり、駅からの徒歩ルート・建物周辺の雰囲気・生活動線を確認していただき、「エグゼ弁天町」がご自身の生活スタイルに合致するかどうかをご検討ください。
最後に、物件ページ・地域駅の賃貸情報ページへのリンクを以下にご案内いたします。
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