１．交通アクセス概要
本物件「エグゼ北大阪」は、駅名「十三駅」（大阪市淀川区）を最寄りとする物件です。交通利便性の高い立地で、毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも安心できる環境が整っています。
「十三駅」には、以下のような特徴があります。
- 阪急神戸本線・阪急宝塚本線・阪急京都本線の3路線が乗り入れています。 (ラク賃不動産)
- 大阪梅田駅へは「十三駅」からおよそ5～6分程度でアクセス可能。 (ラク賃不動産)
このため、都心部の主要拠点へスムーズに移動できる点が大きな魅力です。
１-１．主要駅までのアクセス実例
以下に代表的なアクセス実績を記載します。
- 大阪梅田駅：十三駅から約5～6分、乗り換えなしで到達可能。 (ラク賃不動産)
- 新大阪駅：十三駅周辺から地下鉄・阪急を利用して約4～5分でアクセスできる例も。 (ラク賃不動産)
- 京都・神戸方面も、阪急沿線利用により比較的スムーズに移動可能とされており、「関西の広域移動を意識される方」にとっても便利な立地です。 (ライフルホームズ)
このように、通勤・通学だけでなく週末のレジャーや帰省・出張などの移動でも活躍する立地と言えるでしょう。
２．賃貸物件の家賃相場（「十三駅」周辺）
「十三駅」周辺の賃貸市場における家賃相場を整理します。検討者として物件を比較する際のひとつの判断材料になります。
- ワンルーム・1Kなどの単身者向け物件では、平均的に 5万円台〜6万円台前半 の水準です。例：ワンルーム5.3万円、1K6.5万円。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKや2LDKなど少人数・カップル向けの間取りでは、平均で 約11万円前後〜12万円程度 というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDK・3LDK）では、 12万円〜16万円前後 が相場の目安という記載もあります。 (ライフルホームズ)
以上から、「交通利便性を保ちつつ、都心駅徒歩圏の割にはコストを抑えめに探せる」エリアという評価もあります。
本物件「エグゼ北大阪」を検討される方にとっては、上記相場と比較しながら「立地・築年数・設備条件等」のバランスを見られることをおすすめします。
３．治安・居住環境・人口数
物件選びでは、「安全・安心に暮らせるか」という視点も非常に重要です。以下、「十三駅」周辺の治安・環境・人口数について整理します。
３-１．治安について
「十三駅」周辺は、利便性が高い反面、駅西口側を中心に飲食店・歓楽街の雰囲気もあり、治安面での評価は「ゆるやかな注意が必要」とされています。
- 「十三駅」の治安をまとめた記事では「歓楽街や飲み屋が多く、特に夜間の治安に懸念がある」といった指摘があります。 (lakia-umeda.com)
- 一方で、「実際の犯罪件数は必ずしも多くなく、夜間でも人通り・警察パトロールが比較的ある」といった評価も見られます。 (muryou-chintai.life)
- 口コミでは「男性の一人暮らしなら快適」という意見もありつつ、「女性の一人暮らしや静かな環境を求める場合は、歓楽街から少し離れた住宅街側を選ぶと安心」というアドバイスもあります。 (ラク賃不動産)
このことから、「交通利便性・賑わい重視」の方には魅力的なエリアですが、住環境として“静けさ”を強く求める場合や“夜道の安心感”を重視する場合には、建物位置・帰宅ルート・周囲の住宅街側であるかを確認されると良いでしょう。
３-２．人口数・居住環境
「淀川区」（「十三駅」が所在する行政区）のデータを参考としてご紹介します。
- 淀川区の区全体の人口は、令和2年国勢調査時点で 約183,444人／104,193世帯。面積12.64 km²。 (大阪市役所)
- 最近の行政資料では、令和5年9月1日時点で人口 189,820人／114,247世帯という記録もあります。 (大阪市役所)
以上より、区としては比較的人口規模もあり、生活インフラ・公共施設・交通が整っている地域と捉えられます。
居住環境についても、「駅近くの商店街・飲食店・スーパー等が充実しており買い物に困らない」といった口コミが多く見られ、日常の利便性面でプラスに働く環境です。 (ライフルホームズ)
４．周辺施設（５選）
「エグゼ北大阪」を検討される方にとって、日常生活を支える施設がどれくらい近くにあるかは重要なポイントです。以下、実在する周辺施設を5つ選び、概要を記載します。物件から徒歩圏かつ利用しやすい施設を意識しました。
・業務スーパー 十三店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19-21 ラポール十三1階 (NAVITIME)
営業時間：9:30〜20:00（2025年確認時点） (NAVITIME)
特徴：駅近くに位置し、食品・日用品を比較的リーズナブルに購入できます。日常の買い物動線が整っている点で、ひとり暮らし・家族暮らしどちらにも安心です。
・ライフ 十三東店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市淀川区木川東2-11-8（阪急「十三駅」東口から徒歩約8分） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
営業時間：1階9:30～24:00、2階9:30～21:00（ドラッグコーナーは20:45まで） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
特徴：深夜近くまで営業しており、帰宅が遅くなる方や時間に余裕のない方にも便利な存在です。
・淀川警察署（警察署）
住所：大阪市淀川区十三本町付近（西口方面）※詳細住所は公式サイトをご確認ください。
「十三駅」西口近くには交番・パトロールの状況について口コミで触れられており、「酔っ払いの保護対応や夜間巡回が比較的頻繁」という声があります。 (花沢不動産)
特徴：安心・安全な暮らしを支える公共機関が近隣にあるという点は、住まい検討において安心材料のひとつと言えます。
・大阪市立 淀川図書館（図書館）
住所：大阪市淀川区十三周辺（具体的な詳細住所は公式サイトをご参照ください）
特徴：住宅街・商店街・駅エリアが近く、静かな場所で読書・学習・子ども向けの活動にも利用しやすい施設として挙げられています。例えば区の子育て口コミなどでも「駅近くで借りやすい図書館がある」という声があります。 (ライフルホームズ)
・ぴゅあ十三（商店街・鮮魚・八百屋系）
住所：大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目2-49 (マピオン)
特徴：地元商店街の一角にある鮮魚店・八百屋等が集まる店舗で、「暮らしの動線として根付いた商店街がある」という点が魅力です。買い物だけでなく、地域に根付いた雰囲気も感じられるエリアとして、住む上での魅力となります。
５．まとめ：本物件「エグゼ北大阪」を検討される方へ
「エグゼ北大阪」が所在する「十三駅」エリアは、交通利便性・駅近商業施設・日常生活インフラの揃ったバランスの良い立地です。特に「大阪梅田」「新大阪」など主要駅へ短時間でアクセスできる点、スーパー・図書館・警察署といった生活施設が徒歩圏にある点は、単身の方・カップル・また少人数ファミリーまで幅広くおすすめできます。
一方、歓楽街の雰囲気や夜間の人通り・治安面で「夜間や静かな環境重視」の場合には少し慎重にルート・建物位置・帰宅動線を確認されると良いでしょう。駅近くほどアクセスは良くても賑わいもあるため、夜道の安心感や静けさを重視される方は“駅から少し離れて住宅街側”を検討する価値があります。
ぜひ現地をご覧になり、駅からの徒歩ルート・建物の前面・周辺の商店街・住宅街との距離感などを確認し、「エグゼ北大阪」がご自身のライフスタイルに合致するかどうかをご検討ください。
最後に、物件ページおよび駅周辺の賃貸情報ページへのリンクをご案内します。
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