立地と交通アクセス
大阪市浪速区敷津東および大国町・恵美須町付近に位置する「エグゼ難波南VI」は、最寄り駅となる 今宮戎駅（南海高野線）から徒歩圏内に立地する想定物件です。駅からのアクセスが良好であるため、「なんば」・「梅田」など大阪市の主要拠点への移動利便を確保しながら、住宅街としての暮らしやすさも兼ね備えた立地です。
駅の周辺には商業・交通の結節点である難波エリアがあり、日常の利便と都市暮らしの両方を視野に入れた立地といえます。
主要駅までのアクセス・交通利便
物件検討のうえで重要なポイントとして、交通アクセスの詳細を整理します。
- 今宮戎駅は南海高野線の駅であり、例えば「なんば駅」へは約10分程度でアクセス可能という情報があります。 (woman.chintai)
- また、「大阪駅（梅田）」方面への移動も約16分というレビューがあり、通勤・通学・休日のお出かけいずれもストレスの少ない立地と評されています。 (woman.chintai)
- 駅徒歩圏であることに加え、なんば・心斎橋・天王寺などの大阪主要エリアへの所要時間が短いという点は、日常生活・休日利用両面でのメリットとなります。
以上のことから、「エグゼ難波南VI」はアクセス面で非常に優れたポジションと言え、通勤・通学・余暇利用どれも安心できる住まい条件です。
最寄り駅「今宮戎駅」周辺の賃貸物件の家賃相場
続いて、今宮戎駅周辺の賃貸物件の家賃相場を複数データから整理し、物件検討時の目安とします。
- SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1～5分」という条件下で、ワンルームが約 7.0万円、3LDKでは約 22.7万円という相場が紹介されています。 (SUUMO)
- HOMESのデータでは、今宮戎駅周辺でワンルーム平均約 7.12万円という実績が出ています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、間取り別の平均賃料としてワンルーム約 7.1万円・1K約 7.7万円・1DK約 10.2万円・1LDK約 12.6万円というデータが示されています。 (Yahoo!不動産)
- また、賃貸住宅サービスデータでは、今宮戎駅エリアの1R・1K平均が約 5.6万円、1DKが約 6.0万円という調査もあります。 (賃貸住宅サービス)
これらを総合すると、今宮戎駅徒歩圏の賃貸相場としては、単身～カップル向け1K～1LDKでおおよそ6万円〜12万円前後がひとつの目安となります。「エグゼ難波南VI」が駅徒歩圏という条件を考えると、相場内またはそれに近い範囲で検討できる住まいと言えるでしょう。
治安・暮らしやすさ
暮らしを安定させるためには、治安・街の雰囲気も重要です。今宮戎駅周辺の住みやすさについて、以下に整理します。
- 住まい情報サイトでは「交通アクセス良好・買い物施設も充実しており、住みやすい街」といった評価があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- また、女性の一人暮らし向けの街ガイドでも、駅からなんばまで近く利便性が高いものの、「駅近くの歓楽街・商業エリアに近接しているため夜間の人通り・街灯・歩道など確認をしておくと安心」という指摘もあります。 (woman.chintai)
- 駅周辺の住環境としては住宅街・商業エリア・交通結節点が混在しており、「利便性高め・暮らし慣れたエリア」という評価を受けています。
このように、「エグゼ難波南VI」の立地するエリアは、通勤・生活利便・交通アクセスが整っている一方、夜間の徒歩ルート・周囲の商業環境を現地で確認する価値があると考えられます。
最寄り駅「今宮戎駅」周辺の人口数・エリア特性
物件の需要や将来性を判断するうえで、人口・世帯数など“居住母数”も見ておくと安心です。今宮戎駅が所在する大阪市浪速区のデータを紹介します。
- 大阪市浪速区の人口は、2020年国勢調査で 75,504人 というデータがあります。 (人口ナビ)
- また、2024年1月1日時点住民基本台帳では 76,774人 という数値が示されています。 (人口ナビ)
- 区の面積4.39 km²・人口密度17,199人／km²という情報もあります。 (生活ガイド.com)
- 駅勢圏人口（平成17年基準）では、今宮戎駅の1 km圏人口は「4～6万人未満」のゾーンに分類されています。 (大阪府公式サイト)
これらを考慮すると、「エグゼ難波南VI」が立地するエリアは、一定の居住人口・世帯数を有し、賃貸需要を見込める環境であると判断できます。
周辺施設（暮らし・利便施設5選）
物件から徒歩圏内に暮らしを支える施設が揃っているかどうかも検討時の重要なポイントです。以下に、エグゼ難波南VIの周辺で実在する施設を5件紹介します。
1. ライフ 大国町店
大阪市浪速区大国1丁目1-13にあるスーパーマーケット。駅徒歩圏内で、食料品や日用品を幅広く扱うため、日常の買い出しに非常に便利な施設です。
2. ドン・キホーテ なんば本店
大阪市中央区難波千日前12-18に位置するディスカウントストア。家電・雑貨・食品を揃えており、新生活の備品購入や日用雑貨の補充にも役立つ存在です。
3. 大阪市立浪速図書館
大阪市浪速区敷津東2丁目6-5付近に位置。静かな時間を過ごしたい、学びや調べごとができる公共施設として、暮らしの質を高める拠点となります。
4. 浪速区大国町交番
大阪市浪速区大国1丁目付近にある交番。地域の安全や巡回・住民相談などを担う施設が徒歩圏にあるのは、住まい環境として安心感のあるポイントです。
5. 大阪市立大国小学校
大阪市浪速区大国1丁目付近に位置する小学校。将来的にカップルからファミリーと生活スタイルが変化した場合でも、学校が徒歩圏であるという点は安心材料となります。
（※各施設の所在地・営業時間および取扱内容・駐車場状況等は変更される可能性があります。ご利用前にご確認ください。）
まとめ
「エグゼ難波南VI／今宮戎駅徒歩圏」という立地を、アクセス・賃貸相場・治安・周辺環境という観点から整理すると、以下のように言えます。
- 駅徒歩圏・南海高野線利用可という交通面での強みを持ち、なんば・大阪駅方面へのアクセスが良好。通勤・通学・休日の移動ともに安心できる住まい条件です。
- 賃貸相場としては、1K～1LDKでおおよそ6万円〜12万円前後が目安。駅徒歩条件が良好であることを考えると、検討価値の高い物件条件と言えます。
- 治安・暮らしやすさの点でも、交通利便・買い物施設・公共施設・住宅街としての環境がバランスよく整っており、単身・カップル・将来を見据えた世帯にも適しています。
- 周辺にはスーパー・ディスカウントストア・図書館・交番・小学校といった日常生活や安心・将来対応の施設が揃っており、暮らしの質においてもプラス材料が豊富です。
- 人口・世帯数という居住母体の観点でも、賃貸需要のある環境が整っており、住む側として安心できる選択肢と言えるでしょう。
物件をご検討される際には、まず「駅徒歩近く」という立地の価値を活かしながら、室内設備・築年数・窓向き・騒音・徒歩ルート・夜間の街の様子・近隣施設までの実距離など、実地で確認をおすすめします。
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物件の詳細をご覧になりたい場合は、こちらをご参照ください。
エグゼ難波南VI 賃貸情報についてはこちら
駅選び・エリア検討段階で他駅も比較される方はこちらもご活用ください。
今宮戎駅 賃貸情報についてはこちら
以上、今回の物件「エグゼ難波南VI」および「今宮戎駅」エリアについてご紹介いたしました。ご検討の一助になれば幸いです。
