物件概要と立地背景
大阪市西区九条エリアに立地する「エグゼリエみなと通り」。最寄り駅は 九条駅（大阪府大阪市西区）です。このエリアは大阪市中心部へのアクセスに優れ、生活利便施設も充実しており、住まいとして検討される方にとって魅力的な条件が揃っています。本稿では、交通アクセス・主要駅までのアクセス・駅周辺の賃貸家賃相場・治安・駅乗降者数データを、検討者向けに分かりやすく整理しました。
1. 交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅路線・位置
九条駅は大阪市西区に位置し、大阪メトロ中央線と 阪神電気鉄道なんば線（阪神線）とが利用できる交通の要所です。([turn0search21])
このように2路線の利用が可能であるため、通勤・通学・お出かけの際にも移動手段の選択肢が多く、利便性が高い立地です。
主要駅までの所要時間目安
以下、主要駅までのアクセスの目安を整理します。
- 九条駅 → 梅田駅（大阪メトロ中央線・阪神線利用）：約 8〜10分程度という評価があります。([turn0search19])
- 九条駅 → 難波駅（阪神なんば線・地下鉄利用）：1本で移動可能で、約 10〜12分程度という記述があります。([turn0search8])
- 九条駅 → 本町駅／大阪市中心部へ：地下鉄中央線を使い2駅という記録もあり、「ビジネス街へ快適アクセス」との紹介も。([turn1search7])
このように、九条駅から大阪市の主要エリアへの移動が非常にスムーズであり、通勤・通学・休日のお出かけともに大きな強みを持つ立地条件です。
2. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅エリア）
「九条駅」周辺の賃貸物件家賃相場を、複数のデータから整理しました。住まいを探す際の参考としてご活用ください。
- 『SUUMO』によると、新築・駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルーム：約 6.1万円〜、3LDK〜4Kあたりで約 17.6万円前後という指標があります。([turn0search3])
- 『Yahoo!不動産』によれば、ワンルーム平均 約 6.4万円、1K 約 7.3万円、1DK 約 8.3万円、1LDK 約 12.1万円という数値も。([turn0search13])
- 『ホームズ』では「駅徒歩10分以内」物件の平均賃料データが公開されており、住宅需要・家賃水準の把握に有用です。([turn0search0])
- 『ちんたいネット』では、1K：約6.43万円、1DK：約6.40万円、2LDK：約12.85万円というデータも。([turn0search20])
これらを総合すると、単身向け（ワンルーム〜1K）であれば「月額6〜8万円台」が一つの目安となり、1LDK以上・2人暮らし・広めの間取りであれば「10万円前後～」という相場感です。もちろん、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・向き・階数といった条件によって変動しますので「目安」としてご覧ください。
3. 治安・住環境の状況
治安傾向
九条駅周辺の治安・住みやすさに関する調査結果・住民コメントを整理します。
- 住みやすさレビューでは「駅近くに商店街もあり、物価が比較的安く、非常に住みやすい」という高評価があります。([turn0search2])
- また、「交通アクセス良好・買い物利便性高め」という点が“住まい選びの魅力”として挙げられています。([turn0search6])
- 他方で、「夜間や工場・幹線道路沿いでの騒音や車両通行量に注意」という指摘も。([turn0search22])
- 「駅周辺の商店街・下町情緒あり、女性の一人暮らしでも安心感ある」とのコメントも見られます。([turn0search33])
総じて、九条駅エリアは「昼間・通常時間帯は安心して暮らせる環境である」という評価が多く、ただし“時間帯・場所（夜間・路地・幹線道路沿い）”によっては注意を要する点もあると整理できます。
住環境としての特徴
- 九条駅周辺には「キララ九条商店街」「ナインモール九条」など、地域の商店街が整っており、買い物利便性が高いという点が特徴です。([turn0search21])
- 住宅街・下町風情と都心アクセスの両立という立地メリットあり。「コスパが高めの賃貸物件が見つかる可能性がある」という記事も。([turn0search6])
- ただし、駅近くには飲食店・歓楽街的要素もあり、通りや時間帯によって“静けさ”を優先する場合は物件の立地（通り・向き・階数）を確認すると安心です。
4. 最寄り駅の人口・利用実態
駅の利用データから、九条駅エリアの“人の流れ”・“居住需要”を読み取ります。
- 大阪メトロ・九条駅の1日平均乗降客数は約 23,534人というデータがあります。([turn1search2])
- また、「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」では九条駅が1日あたり約 21,918人という別データも。([turn1search11])
- これらから、九条駅は“主要駅ほど混雑しないが、一定の利用者数を持つ”駅であり、「混雑が激しすぎず、アクセス利便も確保されている」立地特性と言えます。
- 居住人口そのものの最新具体値は限られていますが、住みやすさレビュー・物件数掲載数・賃貸相場から「居住需要が一定水準あるエリア」と判断できます。
5. 周辺施設ピックアップ（暮らしを支える5施設）
「エグゼリエみなと通り」の住環境をイメージするために、周辺で実在する施設を5件選び、それぞれ概要を記載します。
- キララ九条商店街（商店街／スーパー・日用品）
- 所在地：大阪市西区九条-3丁目付近。
- 概要：九条駅北側に位置し、日常の買い物・飲食・散策が可能な商店街。下町情緒あふれる雰囲気で、物価が比較的安めという評価があります。([turn0search2])
- ナインモール九条（ショッピングモール／日常生活施設）
- 所在地：九条駅南側付近。
- 概要：商店街の延長・商業施設として機能しており、買い物・飲食を徒歩圏内で完結できる点が住まいとしての魅力となっています。([turn1search7])
- 大阪市立九条東小学校（小学校）
- 所在地：西区九条東-エリア。
- 概要：駅近エリアに小学校が存在することで、将来的な二人暮らし・子育てを視野に入れた住まい検討にも目安となります。
- 大阪市西区役所 西部出張所／図書館併設施設（公共施設）
- 所在地：西区九条他。
- 概要：行政サービス・図書館といった暮らしのインフラが徒歩圏にあることで、住環境として安心感があります。
- 大阪ドーム・大阪ドームシティ（商業／娯楽施設）
- 所在地：西区千代崎・九条駅近隣。
- 概要：ライブ・イベント開催時には人が多く賑わう施設ですが、平常時の買い物・飲食・散策スポットとしても機能。住まいの近隣として“周辺賑わい”がある一方、イベント時の混雑には留意が必要です。([turn0search22])
6. 住まい検討者への暮らしイメージ
「エグゼリエみなと通り」を選ぶ際の暮らしイメージを整理します：
- アクセス重視の方：九条駅から梅田・難波・本町エリアへ直通または1〜2回乗換でアクセス可能という点で、通勤・通学・休日の移動ともに利便性が高いです。
- 単身者・初めての住まいを探す方：家賃相場がワンルーム～1Kで6〜8万円台が目安ということから、コストと利便をバランス良く検討できます。
- 買物・公共施設を重視する方：商店街・モール・小学校・公共施設が徒歩圏に揃っており、日常生活の基盤が整っているという住環境メリットあり。
- 静けさ・落ち着き重視の方：駅近・商店街沿いという立地特性ゆえ、比較的賑やかめ・通り・時間帯によっては人通り少なめになる路地もあるため、「通り」「階数」「向き」「窓の向き」など物件条件を確認すると安心です。
- 賃料との整合：駅徒歩・築年数・設備仕様で上下しますが、目安として「ワンルーム〜1K：6〜8万円」「1LDK：約10万円前後」「広めタイプ／2LDK以上：12万円前後」というレンジを想定できます。
- 住みやすさ観点：治安面では「昼間・通常時間帯は安心」「夜間・幹線道路・イベント時の混雑等は確認を」という補足あり。特にイベント施設が近接しているため、夜・休日の状況を内覧時にチェックされると良いでしょう。
7. まとめ
「エグゼリエみなと通り」が立地する九条駅エリアは、アクセス・日常生活利便・住宅環境のバランスが取れた魅力的な住まいエリアです。賃貸物件を探す際には、駅徒歩分数・築年数・間取り・賃料・設備仕様といった条件を整理したうえで、さらに「通り・階数・向き・夜間・通勤ルート」など“物件個別の暮らし方”も併せて検討されると安心です。
ぜひ、実際の物件内覧・現地確認にて「眺望・通りの状況・設備・共用部・騒音・人通りの時間帯」などをご覧になってみてください。
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