物件概要と立地背景
大阪市西淀川区姫島エリアに位置する「エヴァステージ梅田WEST」。最寄り駅は 姫島駅（大阪府大阪市西淀川区）です。このエリアは「梅田」など大阪市中心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気が残る地域です。本稿では、交通アクセス・主要駅までの所要時間・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安状況・駅の利用人口（乗降者数）を、住まい検討者の視点で整理しました。
1. 交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅路線・位置
姫島駅は 阪神電気鉄道 本線の駅で、梅田方面・神戸方面双方にアクセス可能です。駅の所在地は大阪市西淀川区姫島1-付近。(ウィキペディア)
駅前にはバス停や自転車・徒歩移動にも配慮された環境が整っています。(NAVITIME)
主要駅までの所要時間目安
姫島駅から都心部の主要駅へのアクセス例を以下に整理します。
- 姫島駅 → 大阪梅田駅（阪神本線 直通）: 約9～10分程度（4.4km）というデータあり。(Yahoo!路線情報)
- 姫島駅 → 大阪駅（阪神→JRなど乗換）: 所要時間約33分／運賃430円という実績あり。(駅探)
- その他：姫島駅周辺から自転車やバスを活用すれば、西淀川区・淀川区・福町エリアへの移動も現実的という住民の声あり。(ラク賃不動産)
このように、梅田・大阪市中心部へのアクセスが良好で、通勤・通学・お出かけにも便利な立地と言えます。
2. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅エリア）
姫島駅周辺の賃貸家賃相場を、最新データより整理しました。住まいの予算設計時の参考にしてください。
- 『ホームズ』によると、姫島駅の駅徒歩条件を含む家賃相場：ワンルーム約 6.24万円、1K 約 6.12万円、1DK 約 6.45万円、1LDK 約 8.01万円。(ライフルホームズ)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1〜5分」の条件で、ワンルーム6.3万円～、4LDK約17万円というレンジ。(SUUMO)
- 『Yahoo!不動産』データでは、全体平均約 7.5万円 、ワンルーム6.3万円、1K6.8万円、1DK8万円、1LDK9.2万円。(Yahoo!不動産)
- 『ホームメイト』ではワンルーム5.74万円、1K6.17万円、1DK7.73万円、1LDK8.59万円というデータも。(ホームメイト)
これらを整理すると、単身者向けワンルーム〜1Kでは「月額約6〜7万円台」がひとつの目安となり、1LDK程度で「8万円台」、少し広めの間取りやファミリータイプでは「10万円前後」までのレンジも想定できます。築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様などの差により、上下の変動が生じます。
3. 治安・住環境の状況
治安傾向
姫島駅周辺の治安状況や住みやすさに関する評価を整理します。
- 西淀川区全体では犯罪発生件数が少なく、「治安が比較的良好な区」として紹介されています。(Woman.CHINTAI)
- 地域の住宅街部分について「落ち着いた住宅街であり、治安面で大きな問題はない」との調査があります。(Woman.CHINTAI)
- ただし「大通り・幹線道路に挟まれた場所では夜間交通量・車の通行が多い」「裏路地・人通りの少ない通路」では注意を促す口コミも存在します。(マンションノート)
まとめると、「昼間・一般的な暮らし時間帯には安心して暮らせる環境であるが、場所・時間帯（夜間・幹線道路沿い）には注意すべき」という評価が妥当です。
住環境としての特徴
エリアとしては、阪神本線沿線・淀川や神崎川に近く、住宅と工場・商業施設が混在する地域です。「住みやすさレポート」では、買物・通勤・自然環境のバランスが良いという声があります。(ラク賃不動産)
また、「学校・幼稚園・公園が徒歩圏に整っている」「自転車・徒歩での移動もしやすい」という評価も。(ライフルホームズ)
このため、単身者だけでなく、二人暮らし・子育てを視野に入れた住まいとしても一定の魅力があります。
4. 最寄り駅の人口・利用実態
駅の利用状況を通して、落ち着いた駅という側面も見えてきます。
- 駅別乗降客数データによれば、姫島駅の1日平均乗降客数は約 12,958人。(統計情報リサーチ)
- 同データでは、阪神電鉄の各駅停車駅としては上位（24位等）に位置。(統計情報リサーチ)
- また、住みやすさレポートによれば「下町情緒があり、駅周辺は戸建て・住宅街も多く、混雑・過密という印象は少ない」という声があります。(スマイティ)
これらから、姫島駅エリアは利用者数としては都心の主要駅に比べると少なめですが、住宅・生活拠点として“適度な規模”の駅という印象です。つまり「過度な混雑を避けつつ、交通アクセスを確保したい」という方には好ましい立地といえます。
5. 周辺施設ピックアップ（暮らしを支える5施設）
「エヴァステージ梅田WEST」の検討にあたり、住環境を支える実在施設を5件選び、それぞれ概要を紹介します。
- 大阪姫島郵便局
- 所在地：大阪府大阪市西淀川区姫島１丁目２３-１１。最寄り駅姫島駅から徒歩4分。(駅探)
- 概要：郵便・貯金・保険・ATMなどの日常手続きが徒歩圏で完了できるため、暮らしの安心感が高まります。
- 姫嶋神社
- 所在地：大阪府大阪市西淀川区姫島4-14-2。姫島駅から徒歩6分。(himejimajinja.wixsite.com)
- 概要：地域の歴史・文化を感じられる神社が近くにあり、散歩・リフレッシュにも適した環境です。
- 緑陰道路（大野川緑陰道路）
- 概要：駅近くに整備された遊歩道・緑道があり、徒歩・自転車での散策・ジョギングに向いた環境が残っています。(ラク賃不動産)
- 住まい選びのポイントとして「自然・緑を近くに感じたい方」に好評です。
- スーパー（阪急オアシス姫島店 等）
- 概要：姫島駅南側・野里・姫里エリアにスーパー・日用品店が点在しており、日常の買物が徒歩圏で済みやすいという評価があります。(ライフルホームズ)
- 買い出しの利便性が高いため、住まいとして日常生活の基盤も整いやすいです。
- 大阪市立姫里小学校／西淀川区立幼稚園 学校施設
- 概要：駅周辺・住宅街内に小学校・幼稚園が点在しており、子育て世帯・将来的に住まいを長く見据える方にもアクセス面・安心面でメリットがあります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
6. 住まい検討者への暮らしイメージ
「エヴァステージ梅田WEST」を選ぶ際の暮らしのイメージを整理します。
- アクセス重視の方：姫島駅から梅田へ約10分圏内／直通利用可という点で、通勤・お出かけ双方で利便性が高いです。
- 単身者・初めての賃貸を探す方：賃貸相場がワンルーム～1Kで6～7万円台という目安が出ており、初めての住まいとしてコストと利便をバランス良く検討できます。
- 買物・公共施設を重視する方：スーパー・郵便局・緑道・学校などが徒歩圏にあり、日常生活の質を重視した暮らしに適しています。
- 静けさ・落ち着きを求める方：都心駅と比べて乗降者数が少なめで、住宅街の雰囲気も保たれているという口コミがあるため、「利便＋やや静かな環境」を両立させたい方に向いています。
- 賃料と条件の整合：駅徒歩・築年・設備・階数によって賃料が変動しますが、目安として「ワンルーム～1K：約6〜7万円」「1LDK：約8万円台」「広めタイプ／2LDK以上：10万円前後」というレンジを念頭に置くと検討しやすいでしょう。
7. まとめ
「エヴァステージ梅田WEST」が立地する姫島駅エリアは、梅田・大阪市中心部へのアクセス、日常生活の利便性、住まいとしての落ち着き、という3点を兼ね備えた魅力あるエリアです。賃貸物件を探す際には、駅徒歩距離・築年数・間取り・賃料・設備仕様を含め、さらに「物件が面する通り」「階数・向き」「夜間の人通り」なども確認されると安心です。
ぜひ、実際の物件・内見も併せて「眺望・日当たり・設備・共用部」などの個別条件をチェックされることをおすすめします。
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