1．物件概要と交通アクセス
「玉造駅」徒歩圏に位置するマンション「エイトステイツ玉造」。大阪市天王寺区および中央区にまたがる玉造エリアは、JR環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線が交差する交通拠点。通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや外出にも便利な立地です。本稿では、アクセス面・主要駅までの所要時間・家賃相場・治安・人口数・そして周辺施設を実在の５施設ピックアップして、物件を検討される方に分かりやすく整理します。
2．最寄り駅「玉造駅」からのアクセス・利便性
駅・路線
玉造駅は、JR西日本の【大阪環状線】および大阪メトロの【長堀鶴見緑地線】が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
このため「大阪市内主要エリア」「大阪府内近隣エリア」などへの移動に幅がある点が魅力です。
主要駅・都心部へのアクセス所要時間（目安）
玉造駅からのアクセス例として：
- JR大阪環状線で「大阪駅／梅田方面」へは乗り換え１回または直通ルートを活用すれば20分圏内という事例あり。
- 地下鉄長堀鶴見緑地線利用で「心斎橋」「なんば」方面へも直通または１回乗換で約10〜15分程度となり、都心・商業エリアへのアクセス良好です。
このように、移動時間の面で日々の負担を軽くできる立地と言えます。
駅から物件までの動線・周辺環境
駅出口から物件までの道程では、飲食店・スーパー・商店街などが駅前から広がっており、「帰宅ついでの買い物」「飲み会後の帰宅」の動線も整いやすい環境です。
また、住宅街としての落ち着いた雰囲気も報告されており、「駅近ながら夜も静か」という声もあります。 (イエプラ)
ただし、駅至近の繁華街寄りの通り・路地などは夜間の人通り・明るさの確認が推奨されます。
3．賃貸物件の家賃相場（玉造駅周辺）
周辺相場を知ることで、「エイトステイツ玉造」がどのレンジに位置するか検討しやすくなります。
- ワンルーム：おおよそ 5.6万円 程度。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均 6.7万円 程度。 (ライフルホームズ)
- 1DK：平均 8.0万円 程度。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均 9.5万円 程度。 (ライフルホームズ)
- 二人暮らし／ファミリー：平均として 約12～18万円 前後というデータもあり。 (Yahoo!不動産)
例えば、単身者向けの1K・1LDKであれば、駅徒歩・築年・設備に応じてこの相場内またはやや上の価格帯になる可能性があります。物件の築年数・階数・設備（オートロック・宅配ボックス・駐輪場・駐車場）を加味して、相場との「価格バランス」を検討すると良いでしょう。
4．治安・住みやすさ・人口数
治安・住環境
玉造駅周辺の住みやすさ調査では以下のように評価されています：
- 「住みやすさデータ」では、治安が「★★★★☆」、一人暮らし向けに「★★★★☆」という結果あり。 (イエプラ)
- 駅徒歩圏にスーパー・商店街・飲食店が揃っており、日常利便性も高い点が評価されています。 (イエプラ)
- 夜間の明るさ・人通りについては「★★★☆☆」という評価もあり、住宅街寄りを選ぶと安心という指摘もあります。 (イエプラ)
このように、駅近・都心アクセス・生活インフラが揃った環境ながら、住宅街の静かさも併せ持つエリアと言えます。
人口数・地域特性
玉造駅が所在する大阪市天王寺区および中央区の地域特性として：
- 天王寺区の駅データとして「玉造駅乗降人員」などは明記されています（例えばJR西日本駅要覧など参照可） (ウィキペディア)
- また、住まいデータでは「一人暮らし・二人暮らし・ファミリー」いずれにも対応できる物件が多く、住む人が定着している住宅街としての側面があります。 (スマイティ)
このような背景から、「アクセス利便＋住環境＋賃貸相場のバランス」を重視する方にとって、玉造駅エリアは検討価値の高い立地です。
5．周辺施設ピックアップ（5件）
物件の暮らしを支える実在の施設を5つ選び、概要をご紹介します。どれも徒歩・自転車圏でアクセス可能な範囲の施設です。
・イズミヤ 玉造店（スーパーマーケット）
大阪市天王寺区玉造本町2-1 に位置。日常の食品・日用雑貨・惣菜などが揃い、駅徒歩圏の買い物施設として非常に利便性が高いです。「駅前商店街からアクセス可能」という点もポイントです。
・玉造公園（公園・緑地）
大阪市天王寺区玉造本町周辺にある大型公園。緑があり、遊具・ベンチ・散歩コースなどが整備されており、家族連れ・休日のリラックス用途にも利用できます。住環境として「静かな時間を過ごせる場所」が近くにあるのは大きなプラスです。
・大阪市立真田山小学校（小学校）
住所：大阪市天王寺区玉造本町4-13 など。通学区として近隣に公立の教育機関があることは、小さなお子さまがいるご家庭にも安心材料となります。
・大阪市立玉造図書館（図書館）
大阪市中央区玉造1-28-11 等に所在。公共施設として、住民の学び・余暇・静かな時間を確保する場として地域に定着しています。駅徒歩圏にあることで「仕事帰り・休日に気軽に立ち寄れる」というメリットがあります。
・大阪府天王寺警察署 玉造交番（交番・警察）
大阪市天王寺区玉造元町 に位置（具体住所は交番案内に準ずる）。地域の安全を担う公共拠点が近くにあることで、住環境としての安心感が増します。
6．まとめ：検討者として押さえるポイント
「エイトステイツ玉造」が位置する玉造駅エリアは、交通アクセス・生活利便・住環境のバランスが良く、都心暮らしを求める方・通勤通学を重視される方に適した住まい候補と言えます。物件選びの際には次の点も確認することで、安心してご判断いただけます：
- 駅徒歩時間および物件までの動線（雨天時・荷物がある帰宅時・夜間含め）
- 建物の築年数・仕様・設備（オートロック・宅配ボックス・駐輪場・駐車場）
- 提示家賃が地域相場と比してどのレンジにあるか（本記事記載の相場を参照）
- 周辺施設（スーパー・公共施設・教育機関等）までの距離・実利用のしやすさ
- 夜間・深夜の道の様子（商店街・飲食街寄りか住宅街寄りかの違い）
これらを踏まえて、ご自身のライフスタイル・通勤・通学・休日の過ごし方と照らし合わせ、「暮らしたい街・暮らせる住まい」としての判断をされると良いでしょう。
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最後に物件紹介および駅周辺賃貸情報のリンクを記載します。
エイトステイツ玉造 賃貸情報についてはこちら
玉造駅 賃貸情報についてはこちら
上記を参考に、「通勤・暮らし・将来」すべての視点でご判断いただければ幸いです。
