【快適アクセス×暮らしやすさ】ヴィラ・セレーノ玉造本町（玉造駅）｜交通・相場・環境ガイド

はじめに

大阪市天王寺区、JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる「玉造駅」近傍に立地する「ヴィラ・セレーノ玉造本町」。都心アクセスの利便性を持ちつつ、落ち着きある暮らしを求める人にとって魅力的な選択肢となり得ます。本記事では、玉造駅の交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・居住環境、駅周辺の人口動態、さらに周辺の実在施設5ヵ所を紹介し、物件検討に役立つ情報をわかりやすくまとめました。

1. 玉造駅の基本情報・交通アクセス

玉造駅は、JR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅で、天王寺区および中央区近傍の交通結節点となります。大阪メトロ側の駅案内では、エレベーター・エスカレーター・多機能トイレ・点字誘導図などバリアフリー設備が整備されている旨の記載があります。(Osaka Metro)

JR駅の駅情報では、改札営業時間・券売機案内、設備概要が掲載されており、日常利用面での設備基盤は備わっていることが確認できます。(JRお出かけネット)

また、街歩きレポートによれば、玉造駅北側・南側ともに商店街・飲食店・アーケード通りなどが整備されており、駅周辺を中心とした生活利便性の高い環境が形成されています。(ライフルホームズ)

このように、「ヴィラ・セレーノ玉造本町」は、駅利便性と街機能のバランスの取れた立地を期待できる物件と言えそうです。

2. 主要駅までの所要時間目安

玉造駅を起点とした場合の主要駅・都市拠点までのアクセス目安を、利用可能な路線を踏まえて整理します（乗り換え・待ち時間等は除く目安値）。

大阪駅／梅田方面：大阪環状線または地下鉄経由で乗り換えを含み20〜25分前後
天王寺駅：環状線で1駅または短時間、5〜10分前後
本町・心斎橋方面：メトロ路線乗り換えを含み15〜20分前後
なんば方面：環状線または地下鉄利用で10〜15分程度

このように、都心各所へ比較的スムーズに移動できるアクセス強度があります。住まう場所として日常的な通勤・通学利便性が期待できます。

3. 最寄り駅（玉造駅）周辺の賃貸物件の家賃相場

玉造駅周辺の賃貸家賃相場について、複数の不動産情報サイトのデータをもとに整理します。

Homes の「玉造駅の家賃相場」データでは、ワンルーム約5.63万円、1K 約6.73万円、1DK 約8.02万円、1LDK 約9.57万円という相場が示されています。(ライフルホームズ)
SUUMO では「玉造駅（大阪府）」エリアの新築・駅近物件条件下で、ワンルーム～2LDKクラスで家賃目安を「6.8万円～18.4万円」程度としています。(SUUMO)
Yahoo!不動産の平均賃料情報では、「一人暮らし向け：約8.1万円、二人暮らし向け：約12万円、ファミリー向け：約18.3万円」という数値も確認できます。(Yahoo!不動産)
CHINTAI のマンション相場では、1R 約4.5万円、1K 約6.81万円、1DK 約8.70万円、2LDK 約15.2万円などの基準値が掲載されています。(賃貸ネット)
また、Homesの街紹介ページでは、駅徒歩圏（単身者向け）ではワンルーム〜1DKクラスで4.5〜6万円程度の物件も存在すると紹介されています。(ライフルホームズ)

これらを総合すると、玉造駅周辺で単身者・1K〜1DKクラス物件を探す際の家賃目安は 5〜8万円前後、1LDK やカップル向け物件では 9〜13万円前後、ファミリー向け2LDK以上クラスでは 15万円前後またはそれ以上 を見込むことが妥当でしょう。

4. 治安・暮らしの安心感

玉造駅周辺の治安・住環境について、街情報レポートや駅周辺紹介記事から傾向を整理します。

街歩きレポートでは「駅近くの通り沿いは程よい賑わいがありつつ、街中に入ると落ち着いた戸建てやマンション街が見られる。騒音や繁華感が過度ではない、心地よいバランスのある住環境」との記述が見られます。(マンスリー48)
ホームズの街情報ページでは、玉造駅の利用者数、商店街・飲食店の充実度、住環境の評価が併記され、「住みやすさ」の観点で駅近利便性と落ち着きを兼ね備えた地域との評価があります。(ライフルホームズ)
また、駅周辺にアーケード商店街・飲食店街などが点在しているため、夜間においては交通量や人通りのある道を選ぶことで安心感を得やすい構造になっていると考えられます。(ライフルホームズ)

これらから、玉造駅周辺は「都心近接・駅利用利便性」と「ある程度落ち着いた環境」の両立が可能なエリアであり、物件選びにおいては建物入口・帰宅ルート・共用部の明るさ・人通り確保などを確認しておくと良いでしょう。

5. 最寄り駅周辺の人口・住民構成

物件検討において、駅周辺・町丁目ベースの人口データが参考になります。玉造駅そのものの町丁目人口データは限られますが、次の統計が判断材料になります。

「玉造本町」町丁別統計データによれば、人口総数は約2,000人、世帯数 991世帯というデータがあります。(人口統計ラボ)
また、天王寺区の区レベル統計では、2020年時点での天王寺区の人口は約82,148人、一般世帯数約42,127世帯であり、一人暮らし世帯率が約50.1％とされています。(ノムコム)
駅利用者数に関するデータでは、JR 玉造駅は 1日の平均乗降客数が 30,596人（2022年統計）という数値があります。(ライフルホームズ)
大阪メトロ玉造駅側は、1日の平均乗降者数が約13,811人程度という統計も見られます。(StatResearch)

これらのデータから、玉造駅周辺は駅利用も多く、居住人口も一定規模を有しており、単身世帯や若年層・単身赴任者・カップル層など多様な層が混在する地域構成であると推測されます。