【都心×便利生活】ヴィラ・リヴィエール（堺筋本町駅）｜交通・相場・環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市中央区の中心部に位置し、大阪メトロ堺筋線・中央線が交差するターミナル駅「堺筋本町駅」近くに立地する「ヴィラ・リヴィエール」。都心部での利便性を重視しつつ、日常生活のしやすさも兼ね備えた物件を求める方に向けて、本稿ではアクセス、主要駅への所要時間、駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境、駅周辺の人口動態、さらには物件周辺の実在施設5ヵ所の紹介を交えて、物件検討者視点でわかりやすく整理しました。

1. 堺筋本町駅の基本情報・交通アクセス

堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線と中央線の2路線が乗り入れる駅で、都心の複数方面へ移動しやすい交通結節点です。駅近辺にはオフィスビルが立ち並び、また幹線道路沿いや大通りも整備されており、都市的な立地が特徴です。街歩きや駅構内案内のレポートによれば、駅構造は相互乗り換えが可能な地下構造を有し、利便性が高められています。(residence-review.net)

駅は本町・堺筋本町地区に位置し、徒歩圏で本町、北浜、堺筋線沿線の各駅、中央線沿線へのアクセスが容易で、通勤通学用途にも有利な立地といえます。(residence-review.net)

2. 主要駅までの所要時間目安

「ヴィラ・リヴィエール」から最寄り駅である堺筋本町駅を起点に、都心の代表的拠点駅までの所要時間目安を以下に整理します（目安・時間帯・乗り換え状況により変動あり）。

梅田（大阪駅方面）：堺筋本町駅から地下鉄・乗り換え含みで約10〜15分程度
なんば駅方面：堺筋線または中央線経由で乗り換え含めておおよそ10〜15分程度
本町駅：堺筋本町駅近接エリアで徒歩数分または地下鉄1駅、約2〜5分程度
天王寺駅方面：アクセスルートにより15〜20分前後
京橋・森ノ宮方面：中央線経由で20分前後見込まれるルートもあり

これらの所要時間を踏まえると、堺筋本町駅近傍に住むことで、大阪市の主要中心駅への移動が比較的スムーズに行えるという優位性があります。

3. 最寄り駅（堺筋本町駅）周辺の賃貸物件の家賃相場

堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の信頼できる不動産情報ソースから整理します。

HOMES の駅賃料相場情報によれば、ワンルーム（1R）は平均約 8.41万円、1Kで約 7.79万円、1DKで約 10.77万円、1LDKで約 13.68万円 といった水準が示されています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産によるデータでは、ワンルームの平均が約 9.1万円、1Kで約 8.7万円、1DKで約 10.9万円、1LDKで約 14.8万円 といった相場も確認できます。(Yahoo!不動産)
CHINTAI の集計データでも、ワンルーム／1Kクラスが約 7.6～8.3万円、1DKクラスで約 10.25万円、1LDKクラスで約 13.1万円、2LDKで約 20.6万円 程度という数値が挙げられています。(賃貸ネット)
また、OCN不動産の相場一覧では、1R で約 8.1万円、1K・1DK クラスで約 8.43万円、1LDK・2K・2DK クラスで約 13.25万円 という記載もあります。(OCN不動産)

これらを総合すると、堺筋本町駅周辺では

単身者向けワンルーム／1Kクラスで 7.5〜9.5万円前後
1DK／1LDKクラスで 10〜15万円程度
ファミリー向け2LDK以上では 20万円台前後以上

という賃料帯が目安になると言えるでしょう。

4. 治安・暮らしの安心感

堺筋本町駅周辺の治安・住環境について、複数の街情報・住みやすさレポートから傾向を整理します。

不動産営業レポートでは「堺筋本町駅周辺は大阪市内でも比較的治安の良いエリア」との評価があり、昼夜問わず人通りがあり、明るさも比較的確保されている点が安全性の基盤とされています。(lakia-awaza.com)
WOMAN CHINTAI の街紹介では、同駅周辺の犯罪発生件数が区全体ベースで多いという指摘もあり、ややバランス感が求められるという見方も紹介されています。(Woman.CHINTAI)
レジデンスレビューの駅周辺ガイド記事では、オフィス街中心エリアゆえに昼間は非常に賑わう一方、夜間は静かになる場所も多く、幹線沿いや明るい通りは比較的安心感があるが、裏道やビル間の暗がりには注意した方がよいとの示唆を紹介しています。(residence-review.net)
Local55 の街レビューでは、駅周辺の治安評価として「通りの明るさや人通りの多さ」がプラス要因とされつつも、夜間時間帯では飲食店街や飲酒帰宅経路での人通り変動に注意という観点も提示されています。(ラク賃不動産)
別の住みやすさ分析では「警察署・交番施設が近くにあり、照明・防犯カメラなどの環境整備も一定進んでいる」という評価があり、比較的安心基盤が整っているという見方もあります。(レジデンスコミュニティ)

総じて、堺筋本町駅周辺は「都心中枢立地」ならではの利便性を兼ねつつ、主要通路・大通り沿いなどでは比較的安全性が確保されており、物件選びの際は「建物前面道路・帰宅ルート・夜間の明るさ」などをチェックすることが肝要といえます。

5. 最寄り駅周辺の人口・住民構成

物件検討時には、駅周辺・町丁目ベースの人口あるいは利用者数も判断材料になります。堺筋本町駅そのものの町丁目別人口データは公開されていないケースもあるため、駅利用数・区レベルデータをもとに補足します。

街情報サイトによれば、堺筋本町駅の乗降客数（堺筋線＋中央線合算）は約 99,019人／日（2022年11月調査） というデータが紹介されています。(レジデンスコミュニティ)
駅利用数規模は “ほぼ9万～10万人規模” とされ、鉄道利用母体として厚みがあります。(レジデンスコミュニティ)
中央区の区レベル人口統計では、居住地域としての人口数・世帯数が一定規模存在しており、昼夜混在型の都市核拠点としての性格を有しています。(ライフルホームズ)
街レビュー等では、堺筋本町駅周辺には単身者向け居住ニーズが高いとする記述もあり、都市居住志向層、ビジネスパーソン、若年層などが対象層になりやすいという見方も紹介されています。(大阪の賃貸マンション情報)

このように、堺筋本町駅周辺は鉄道利用母体・居住母体ともに一定以上の規模を持ち、単身から二人暮らし層を中心に賃貸需要が見込まれる地域構造と考えられます。