駅徒歩圏で自然と利便が調和する暮らしを実現「アンフィニ11緑地公園」～緑地公園駅周辺を徹底解説～

はじめに

北大阪急行線「緑地公園駅」至近の賃貸物件「アンフィニ11緑地公園」の魅力を、交通アクセス・家賃相場・治安・人口動態・周辺施設などから具体的に紹介します。物件検討者が知っておきたい「暮らしのリアル」をできるだけわかりやすくまとめました。

（以下、物件が駅徒歩何分かという前提は想定ですが、実際の徒歩時間は物件ごとに異なるため、適宜ご修正ください。）

交通アクセス・主要駅への所要時間

路線と駅構造

緑地公園駅は、北大阪急行電鉄の南北線（北大阪急行線）上にあり、御堂筋線への直通運転が行われています。(ウィキペディア)
駅の構造は、道路中央の地下に設けられた駅で、入口は南口と西口を有しています。(ウィキペディア)

主要駅への所要時間例

目的地	所要時間（目安）	備考
梅田	約14分	緑地公園駅 → （直通／乗り換えなし）御堂筋線経由でアクセス可 (Yahoo!路線情報)
新大阪	約7–8分	直通列車あり (ジョルダン)
江坂	約5分	緑地公園駅から隣駅の江坂へすぐ着きます（北大阪急行）(ウィキペディア)

このように、梅田・新大阪など大阪都心部へのアクセスが良好でありながら、駅周辺は落ち着いた住宅街という立地バランスが得られます。

家賃相場（最寄駅・沿線ベース）

緑地公園駅周辺の賃貸物件相場を、単身・ファミリーそれぞれの視点で整理します。

単身者向け（ワンルーム〜1K〜1DKあたり）

HOMESでは「ワンルーム、4.93万円」「1K 5.97万円」「1DK 7.81万円」などの例が掲載されています。(LIFULL HOME’S)
アットホームによれば、駅近く物件全体の平均は約7.47万円、ワンルームは6.04万円、1K 5.99万円、1DK 6.57万円あたり。(アットホーム)
SUUMOの駅近条件では、最も安い条件で「7.2万円（ワンルーム）」～「20万円超（広め間取り）」という記述も見られます。(SUUMO)
ホームアドパークでは、「1R～1Kで5.5万円」「1DK～1LDKで9.3万円」などの目安も掲載。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
CHINTAIでは、2LDK相場で「10～12万円台」あたりという情報。(ちんたいネット)

これらを総合すると、単身者向け物件では 5〜7万円台 が実勢レンジ、やや築年・駅距離次第では8万円台程度も想定されます。

ファミリー向け（2LDK〜3LDKあたり）

HOMESの街情報では、ファミリー向け物件（2LDK／3LDK）はおおむね 9〜11.5万円 の間で多く見られると記載。(LIFULL HOME’S)
SUUMOでは、緑地公園駅周辺の2LDK・3LDK条件の賃貸物件例で、15万円前後を超えるものも掲載。(SUUMO)
スマイティでは、緑地公園駅周辺の2LDKで6.0万円〜75.2万円、平均11.4万円という検索例あり。(スマイティ)

したがって、2LDK〜3LDKクラスは 9〜15万円前後 が概ねのレンジと考えるのが妥当です。

治安・生活環境

治安・住みやすさの評判

口コミベースでは「穏やかで良識のある人が多い」「夜に出歩いても危険は感じない」「不必要なたむろがない」など、治安の良さが強調されています。(スマイティ)
「閑静な住宅街で夜道が明るい」「地域住民の見守り体制がある」といった声もあります。(スマイティ)
街情報サイトでは、「駅北西・北東は治安が良い」「駅南東は閑静な住宅街」「駅南西は運動施設や公園が整ったエリア」など、方角によって居住感の違いを指摘する記述も。(LIFULL HOME’S)
「閑静な住宅街」「自然が近い」「静かな暮らし」などのキーワードが複数記事で触れられ、ベッドタウンとしての性格が強いことがうかがわれます。(ラク賃不動産)

注意点（傾向として知っておきたいこと）

緑地公園駅周辺は新御堂筋沿道や幹線道路に近い場所だと車の騒音・交通量が気になる物件があるとの指摘もあります。(ウィル)
また、駅前商業施設や飲食店がやや少ないとの声もあり、日常の買い物・飲食はやや駅外や中核駅へ出る必要を感じる住民もいます。(豊中市で子どもの幸せを育む注文住宅づくり)

総じて、「静かな住環境を重視したい層」「子育て・公園など自然重視の暮らしを求める層」に適したエリアと評価できます。

駅周辺の人口・利用者動向

緑地公園駅（北大阪急行線）の2018年度の1日乗降者数は、上下合計で 34,739人（乗車17,572人、降車17,167人）というデータがあります。(ウィキペディア)
駅周辺は住宅街が整備されたエリアであり、転勤族や会社員・単身者が一定割合を占めており、昼夜でやや人口が増減する傾向もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
街紹介サイトでは、「単身世帯が全体の約40％」とする言及もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

ただし、駅徒歩圏内かどうか、物件周辺の丁目単位での人口統計などは公表が限られており、詳細な居住人口数字については市区自治体の統計（豊中市など）を別途参照する必要があります。

周辺施設（実在する5施設／暮らしの利便性重視で選定）

以下は、「アンフィニ11緑地公園」からアクセスしやすい、暮らしの拠点となる施設の例です。

施設名	分類	概要・特徴	距離／所要時間目安*
服部緑地公園	総合公園・レクリエーション施設	大阪府豊中・吹田市にまたがる広大な公園。ウォーターランド、乗馬センター、野外音楽堂、都市緑化植物園、バーベキュー場、日本民家集落博物館など多様な施設を備えています。(服部緑地)	駅から徒歩15〜20分（施設入口まで）程度と案内されることが多い。(駅探)
服部緑地都市緑化植物園	植物園	服部緑地内にある植物園。温室や展示施設、屋内スペースあり。季節ごとの植物鑑賞にも適。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	緑地公園駅から徒歩約10分程度の施設として紹介されます。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
フレスコ服部緑地店	スーパーマーケット	地元密着型の食品スーパー。駅近くの買い物拠点として日常利用が期待される。(LIFULL HOME’S)	駅近く（徒歩5分前後）との記載あり。(LIFULL HOME’S)
100円ショップキャンドゥ緑地公園店	小売店	日用品を手軽に買える100円ショップ。駅周辺エリアの暮らしを支える店舗の一つ。(図書ハウス)	駅近辺、生活圏内として案内される立地。(図書ハウス)
トナリエ南千里アネックス	ショッピングモール	吹田市千里山西1丁目、専門店・飲食・スーパーなどが入る複合商業施設。駅近隣住民の中核的な商業拠点のひとつ。(NAVITIME)	徒歩またはバス・自転車圏内（1.5km程度）として紹介されることがあります。(NAVITIME)