江坂駅・物件立地の概要
「アルティザ江坂」は、大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行南北線直通で利用できる 江坂駅 を最寄り駅とする物件です。江坂駅は1970年に御堂筋線延伸開業とともに設置され、北大阪急行との直通運転駅としても機能しています。 (ウィキペディア)
駅構造は高架駅で、1面2線の島式ホーム。駅コンコースは2 階、大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行線との相互直通運行を前提とした構成です。 (ウィキペディア)
2024年11月の特定日のデータでは、江坂駅の一日乗降客数は 85,538人（乗車 42,664人＋降車 42,874人）と報じられており、御堂筋線内でも上位クラスの利用者数を誇ります。 (ウィキペディア) また、駅ランキングサイトでは、江坂駅の1日利用者数（複数社合算）を 118,184人 として掲載している例もあります。 (進路ネット)
このように、江坂駅近傍は輸送量・利用者基盤ともに優れており、都心近距離アクセス拠点としての性格が強いエリアです。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行の直通運行によって、大阪市中心部へのアクセス力が高いのが大きな特徴です。以下は代表的な主要駅へのアクセス例です（乗換なしまたは最小乗換を想定）。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪（梅田・大阪駅方面） | 江坂駅 → 御堂筋線直通 | 約 11 分程度 (ラク賃不動産) | 直通で乗換不要 |
| なんば | 江坂駅 → 御堂筋線直通 | 約 20 分程度 (ラク賃不動産) | 乗換なし |
| 本町 | 江坂駅 → 御堂筋線直通 | 約 16 分程度 (ラク賃不動産) | 直通アクセス可能 |
| 新大阪 | 江坂駅 → 御堂筋線 → 新大阪方面 | 約 4 分程度（隣駅） (イエプラ) | 駅間利用が短めの好アクセス |
| 天王寺 | 江坂駅 → 御堂筋線直通 | 約 27 分程度 (ラク賃不動産) | 直通可能 |
このように、江坂駅からは大阪都心部の主要スポットへの所要時間が20分前後以内に収まるケースが多く、日常通勤・お出かけ用途において比較的高い利便性が得られます。 (ラク賃不動産)
加えて、御堂筋線・北大阪急行の直通性により、北方面・南方面への移動選択肢が柔軟な点も魅力です。 (ウィキペディア)
江坂駅周辺の賃貸物件・家賃相場
江坂駅周辺の賃貸相場を、複数不動産情報サイトのデータをもとに整理します。
- LIFULL HOME’S によると、江坂駅周辺マンション相場はここ3年間で約 5.99％ 上昇傾向。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- HOME’S（賃貸相場データ）：ワンルーム約 6.69 万円、1K 約 7.42 万円、1LDK 約 11.15 万円、2LDK～3LDK は上位水準。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：平均家賃 9.2 万円（物件全体平均）。ワンルーム 6.2 万円、1K 7.3 万円、1DK 8.3 万円、1LDK 11.4 万円、2LDK 15 万円。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件を対象に、1R 6.15 万円、1K 7.20 万円、1DK 8.30 万円、1LDK 9.90 万円、2K/2DK 11.50 万円、2LDK 14.00 万円、3LDK 16.80 万円。 (賃貸ネット)
- OCN 不動産：1R 平均 6.49 万円、1K・1DK 平均 7.6 万円、1LDK～2DK 平均約 10.95 万円。 (OCN不動産)
- アットホーム：江坂駅相場として約 7.97 万円という表記例。 (アットホーム)
これらを総合すると、江坂駅徒歩圏での代表的な賃貸相場イメージは以下のようになります。
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 6.0〜7.0 万円前後 |
| 1K | 6.5〜8.0 万円前後 |
| 1DK | 7.5〜9.0 万円前後 |
| 1LDK | 10.0〜12.0 万円前後 |
| 2K / 2DK | 10.0〜13.0 万円前後 |
| 2LDK | 13.0〜16.0 万円前後 |
| 3LDK | 15.0〜18.0 万円前後 |
実際に契約される賃料は、築年数・建物構造・設備仕様・階数・向き・駅徒歩距離などの条件に大きく左右されますが、上記はあくまで目安として参考にされるとよいでしょう。
治安・住環境の実情
江坂駅周辺の治安・住みやすさについて、複数ソースからの情報をもとに整理します。
治安傾向
- 「江坂駅周辺は比較的治安が良い」との評価がよく語られます。一般に、駅周辺および近隣住宅街は夜も落ち着きやすく、犯罪件数も多くないとの印象が根強いようです。 (ラク賃不動産)
- ただし、駅西側の繁華街・飲食街エリアでは夜間に居酒屋利用者や酔客が増える傾向もあり、深夜帯には注意を要するとの指摘があります。 (Woman.CHINTAI)
- クロスエステートのブログでは、「まれにひったくり等の犯罪が発生する可能性があるため、特に女性は夜遅くの単独帰宅時には注意が必要」との記述も見られます。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 住人口コミサイトでは、「夜間住宅街や裏通りでは暗い通りがあるので、通る道や照明条件を意識するべき」との声も散見されます。 (スマイティ)
総合的には、日中・夕方など通常時間帯では比較的安心感がある地域と見なされる一方、夜遅くの帰宅や暗い路地などには配慮が求められる、というバランスの取れた印象です。
住環境・街並みの様子
- 江坂駅周辺はオフィス街・商業街・住宅街がバランスして混在するエリアです。駅近くにはビル群が多く、都市型の顔を見せる一方で、駅から少し離れると静かな住宅街が展開しています。 (イエプラ)
- 吹田市・江坂エリアでは行政の街づくり・風紀対策にも力を入れており、駅周辺の街頭の喫煙禁止や歩行空間整備などが実施されている旨の記述もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 住人のクチコミには、「スーパーや商業施設が多く、買い物や医療・公共施設も整っていて暮らしやすさが高い」との肯定的評価が複数あり、日常利便性の高さが魅力として挙げられています。 (スマイティ)
以上から、江坂駅周辺は「利便性の高い暮らし」と「比較的落ち着いた住環境」の両立を追求できる街であるといえます。
周辺施設（代表的な実在スポット5選）
アルティザ江坂の検討者にとって、住環境を補完する周辺施設情報も大切です。江坂駅徒歩圏または近隣の施設から、以下5つをピックアップして概要を紹介します。
- 江坂図書館（吹田市立江坂図書館）
江坂駅東側、江坂公園内に併設されている図書館。貸出・視聴覚資料・閲覧スペースを備えており、地域住民の文化・学習拠点となっています。開館時間は平日・祝日10:00～18:00、木・金は20:00まで。休館日は毎月最終木曜日等。 (ウィル) - 江坂公園
江坂駅から徒歩2分ほどの都市型公園。子ども遊具・緑地・散策路を備え、休憩空間や住民の憩いの場として機能しています。図書館や市民サービスコーナーも併設されるなど、多面的に利用できる施設です。 (NTT都市開発の住まい Wellith（ウエリス）) - ダイエー 江坂公園前店 / ダイエー 江坂駅前店
江坂駅東側・駅前にそれぞれ店舗を構えるスーパーマーケット。24時間営業のケースもあり、日常の食材調達や日用品購入に便利な立地。 (ウィル) - フレスコ 江坂店
江坂町1丁目に位置する生鮮食品強化型スーパー。駅近くで利便性の高い店舗として、日々の買い物に活用されます。駐車場併設などの施設もあります。 (ウィル) - 双葉保育園（吹田市江坂町）
江坂町3丁目に所在する私立保育園（定員 60名程度）。江坂大池小学校に隣接する立地で、子育て世帯にとって通園利便性の高い施設です。 (ウィル)
これら施設はすべて徒歩圏または近距離に立地し、生活利便性、子育て支援、文化・学習環境といった観点で物件選びにおける安心感を支える要素となります。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- 高い交通利便性：江坂駅から梅田・なんば・本町方面へ直通アクセス可能で、多くの主要駅まで20分前後で移動可能な利便性を備えています。
- 利用者基盤：一日乗降者数 8万人超という規模と、駅ランキングでの上位表示から、駅としての利用需要・回遊性の高さがうかがえます。
- 競争力ある家賃相場：ワンルーム〜3LDKまでの幅広い間取り相場が確認でき、築年・仕様によっては妥当・魅力的な賃貸料金設定が可能です。
- 安定した治安と住環境：日中・夕方帯では比較的安心感があり、夜間や暗通りには注意が必要ですが、全体としてバランスの良い住環境と評価されています。
- 充実した周辺施設：駅近スーパーマーケット、駅併設公園・図書館、保育園など生活・子育て支援施設が揃っており、暮らしの基盤が整っています。
このような特徴を押さえたうえで、読者には駅近距離・築年・設備条件といった実際契約条件とのバランスを検討してもらう際の基準として活用していただける記事となるでしょう。
以下のリンクから、物件および駅近賃貸情報をご確認いただけます：
アルティザ江坂 賃貸情報についてはこちら
江坂駅 賃貸情報についてはこちら
