アパートメンツ江坂（江坂駅）｜交通アクセス・家賃相場・周辺環境ガイド

はじめに

大阪府吹田市豊津町など江坂駅近辺に立地するであろうマンション「アパートメンツ江坂」。本稿では、江坂駅を最寄駅とする物件を検討する方向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間・江坂駅周辺の賃貸相場・治安・人口規模、さらに周辺の生活施設を 5 件取り上げて概要をまとめます。

なお、貸主視点の注意点やリスク要因・訴求点は含めず、借り手視点に役立つ情報を中心に記しています。

物件立地と交通アクセス

駅アクセス概況

「アパートメンツ江坂」は、最寄駅が 江坂駅 という前提での整理です。江坂駅は次の路線が乗り入れ：

大阪メトロ御堂筋線
北大阪急行電鉄南北線

したがって、御堂筋線・北急線の利便性を活かしたアクセスが可能となります。

主要駅までの所要時間イメージ

以下は公共交通を使った移動目安（乗換えや時間帯・混雑状況で変動あり）です：

目的地駅	所要時間目安	想定経路概要
梅田・大阪駅	約10〜15分前後	御堂筋線直通または乗換え
心斎橋	約10分前後	御堂筋線利用
本町	約8〜12分	御堂筋線 → 御堂筋線乗換え
難波（なんば）	約15分前後	御堂筋線 → 他線経由
天王寺	約20分前後	御堂筋線 → 乗換えルート利用

江坂駅は大阪市中心部への距離感が近く、都心部移動拠点として利便性のある駅です。

江坂駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者として最重要項目のひとつが「相場」。以下、複数サイトから集めた江坂駅近辺の賃貸相場を整理します。

各サイトの相場データ

HOME’S：江坂駅付近の相場として、ワンルーム 6.69万円、1K 7.42万円、1DK 8.26万円、1LDK 11.15万円等が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分以内という条件では、7.2万円（ワンルーム）～19.1万円（3LDK）あたりのレンジが目安として挙げられています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：江坂駅エリアの平均賃料は「全体で約9.2万円」。間取り別では、ワンルーム 6.2万円、1K 7.3万円、1DK 8.3万円、1LDK 11.4万円などの提示があります。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産：ワンルーム 6.49万円、1K／1DK 7.6万円、1LDK〜2K 10.95万円という相場を提示。 (OCN不動産)
CHINTAI：徒歩20分以内という条件下で、ワンルーム約6.15万円、1K 7.20万円、1DK 8.30万円、1LDK 9.90万円などの相場データあり。 (チンタイネット)
アットホーム：江坂駅の人気相場ランキングとして相場水準を “7.97万円” として掲載。 (アットホーム)
Porty：江坂駅周辺の家賃相場データを分析・公開している。 (ポルティ)
カナリー：江坂駅周辺では 1K・1R で約 6〜6.8万円、2DK・2LDK は約 6.2〜12.2万円という目安を示しています。 (カナリー)

相場まとめと物件設定目安

これらを総合すると、江坂駅近辺の賃貸相場はおおよそ次のようなレンジが中心と見られます：

ワンルーム / 1K：6万円台半ば～7万円台前半
1DK / 1LDK：8万円台前半～11万円台前半
2LDK以上：11万円台後半～15万円前後も例あり

したがって、「アパートメンツ江坂」の募集家賃を設定する際は、間取り・築年・設備・駅徒歩距離等を加味し、上記相場レンジを目安とするのが妥当と考えられます。

江坂駅周辺の治安・住環境

物件を選ぶ上で治安・環境は重要な判断軸です。以下は公開情報や施設データから読み取れる傾向です。

公共施設・交番・図書館等の配置

江坂駅近辺には次の公共・生活施設が存在します：

吹田警察署江坂交番 — 地域警察拠点として、治安面での拠りどころ。 (MapFan – 地図・ルート検索)
吹田市立江坂図書館（江坂図書館） — 近隣住民の文化・学習拠点。 (MapFan – 地図・ルート検索)
吹田市消防本部ほか消防署・消防関連施設が駅近くに分布。 (MapFan – 地図・ルート検索)
公園・緑地施設：江坂公園などが駅周辺にあり、住環境に緑の潤いをもたらす役割。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

こうした施設の配置は、日常住環境にとってプラス材料となります。

街の雰囲気・治安傾向

観光・地域案内サイト等では、江坂駅周辺にはショッピングモール「カリーノ江坂」が駅徒歩1分の立地にあり、商業・飲食機能が充実していることが紹介されています。 (カリーノ江坂)
江坂駅周辺は交通利便性と都市性を兼ね持つ地域として評価されることが多く、昼間・夜間ともに人通りが比較的多く、安心感を持ちやすい地域とされています。
ただし、都市中心部近接ゆえに軽犯罪リスクや夜間の暗い路地への配慮は不可欠との声もあります。

全体として、江坂駅エリアは都市部近接性と生活利便性を備えつつ、公共施設や交番配置等の基盤も整っており、比較的安心して暮らせる環境と判断される傾向があります。ただし、夜間帰路や抜け道・細道の安全性は内見・現地確認時に注意が必要です。

江坂駅エリアの人口・地域規模感

物件の背景環境を把握するため、江坂駅エリアおよび吹田市全体の人口・地域特性を整理します。

吹田市の統計や地域案内では、吹田市は阪急・JR・地下鉄・阪急沿線などで都市近接性と住宅都市性を併せ持つ都市と認識されています。
江坂駅周辺は、吹田市豊津町・江坂町などの行政区分に属し、居住人口密度は高め。地域には住宅街・商業施設・公共施設が混在しています。
江坂駅近隣の施設データベースには、公共施設・市区町村施設が徒歩圏内に複数記載されており、地域インフラの密度が高いことが窺えます。 (NAVITIME)
また、江坂駅周辺は通勤・通学利用者の乗降者数も多く、昼間人口流入も大きいエリアです。
さらに、LIFULL HOME’S のデータでは、江坂駅徒歩圏マンション相場が近年上昇傾向にあり、3年間で約 5.99％上昇しているという分析が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらの点から、江坂駅近辺地域は人口規模・都市機能・居住需要ともに堅実な支持を得やすい地域構造であると考えられます。

周辺生活施設ピックアップ（5件）

物件候補者にとって、日々の生活を支える施設の近さは重要です。以下、江坂駅周辺で実在が確認できる施設を5件取り上げ、その概要を記します。

カリーノ江坂
江坂駅から徒歩1分のショッピングモール。飲食店・ファッション・雑貨・日用品店などが揃い、駅近商業拠点として利便性が高い施設です。 (カリーノ江坂)
江坂公園
駅近くの公園で、子ども遊具や散策路、緑地空間を備え、住民の憩いの場所として利用されている地域施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
ダスキンミュージアム
掃除道具・清掃器具などの展示施設。地域の文化・体験施設として、子どもや住民にも知られた施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
吹田警察署江坂交番
江坂駅近辺の治安拠点。地域住民の安全維持・巡回警備体制の一翼を担う公共機関です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
吹田市立江坂図書館（江坂図書館）
地域住民の学習・情報拠点として、図書貸出・閲覧スペース・地域情報サービス等を提供する公共図書館。 (MapFan – 地図・ルート検索)