アドバンス難波南ワイズ（新今宮駅）｜交通利便・家賃相場・辺環境を徹底ガイド」

はじめに

大阪市浪速区大国に位置する アドバンス難波南ワイズ。最寄り駅は新今宮駅であり、地下鉄や南海線なども使える交通利便性が魅力です。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄り駅エリア（新今宮駅周辺）の賃貸家賃相場、治安、人口傾向、さらに物件近隣の代表的な施設を取り上げ、物件検討者にとって役立つ情報をわかりやすく整理します。

（なお、本記事は貸主視点の注意点やリスク要因には触れず、利用者視点での判断材料を中心に記載しています。）

物件概要と立地・交通アクセス

物件概要

アドバンス難波南ワイズは、浪速区大国1丁目にある新築マンション（2024年11月竣工）です。 (sumai-wjc.co.jp)
構造は鉄筋コンクリート造、地上15階建て、総戸数84戸程度。 (SUUMO)
間取りはすべて1Kで、専有面積は22.18㎡～22.43㎡。 (houselist-chintai.jp)
賃料は月額 63,200円～66,800円、共益費／管理費として4,700円が設定されているお部屋もあります。 (houselist-chintai.jp)
最寄駅までのアクセスは後述の通りです。

交通アクセス／駅至便性

この物件は複数路線を利用できる利便性を持っています。主なアクセス手段は以下です：

南海線「新今宮駅」から徒歩6分（物件案内では6分を記載） (houselist-chintai.jp)
JR大阪環状線「新今宮駅」から徒歩7～8分 (LIFULL HOME’S)
JR大阪環状線「今宮駅」から徒歩7分 (LIFULL HOME’S)
地下鉄御堂筋線「大国町駅」から徒歩5～6分 (sumai-wjc.co.jp)

このように、徒歩数分圏内で複数の鉄道アクセスが可能な立地です。

主要駅への所要時間イメージ

以下は、公共交通を使ったおおよその移動時間の目安（乗換え含む）です。具体的な時間は時刻・路線・混雑状況によって変動しますので、あくまで目安としてご覧ください。

目的地駅	おおよその所要時間	経由路線例
大阪（大阪駅・梅田）	約20～25分前後	環状線＋大阪駅方面乗換えなど
天王寺	約10分前後	環状線直通利用
難波（なんば）	約5～10分	南海線、地下鉄経由など
心斎橋	約10分前後	地下鉄御堂筋線利用
本町・淀屋橋	約15分前後	御堂筋線直通等

（注：あくまで一例・経路の組み合わせによって前後あり）

このように、大阪都心部や主要駅へのアクセス利便性が高いため、通勤・通学拠点として使いやすい立地と言えるでしょう。

新今宮駅周辺エリア（最寄駅エリア）の賃貸家賃相場

物件は「新今宮駅」周辺エリアの立地を意識するため、当該駅周辺の賃貸相場を確認しておくことは重要です。以下は複数の調査サイトのデータをもとにした最新傾向です。

【HOME’S街情報】による「新今宮駅」の家賃相場
・ワンルーム：約4.53万円 (LIFULL HOME’S)
・1K：約5.86万円 (LIFULL HOME’S)
・1DK：約7.54万円 (LIFULL HOME’S)
・1LDK：約9.36万円 (LIFULL HOME’S)
【goo不動産】による「1K・1DK」相場：約6.6万円 (goo住宅・不動産)
【賃貸スモッカ】のデータでは、ワンルーム～1Kあたりは4.9万円～5.8万円台などのレンジを示しています。 (スモッカ)
また、CHINTAI情報では過去時点（2021年）で、1K平均5.4万円、1R平均4.05万円というデータもあります。 (Woman.CHINTAI)

これらを総合すると、新今宮駅近傍の1K～1DKタイプの賃貸物件の相場はおおむね 5万円台後半～7万円前後 が中心域と見られます。アドバンス難波南ワイズの家賃（6.32～6.68万円程度）は、この地域相場と比較してもちょうど中～やや上側のレンジに位置する印象です。

新今宮駅・浪速区近辺の治安と街の雰囲気

物件周辺の環境を評価するうえで、治安および街の雰囲気は非常に気になる要素です。現地データ・口コミ情報をもとに整理します。

評判・口コミからの傾向

新今宮駅・その周辺には、従来から「治安がやや不安」というイメージを持つ人も少なくありませんが、近年では改善・再開発も進んでおり、街灯や歩道整備が進められて落ち着いた印象を与えるという声も見られます。 (osakakiten.com)

ただし、賃貸ポータルサイトの街評価データでは「治安」の評価が比較的低く出ている例もあります。例えばスモッカでは、アクセス評価は高め（4.67点）である一方、治安評価は1.67点という数値が見られています。 (スモッカ)

また、浪速区自体は賑わいのある都市部中心地に近接しており、繁華街に近い地域では人通りが多く、深夜帯などはやや繁華性が強い場所もあります。 (Global Base)

治安面を踏まえた視点まとめ

夜間、特に駅周辺の大通り沿いや商店街付近は人通りがあり、比較的明るさが保たれています。
ただし裏通りや住宅街の細い道、深夜時間帯などでは注意が必要な区域も残る可能性があります。
再開発・街灯整備の進展により、かつてよりも安心感は改善されつつあるという印象があります。
具体の安全性については、管轄の警察署の統計データや交番の配置なども確認するとよいでしょう。

総じて言うと、「完全に安心な郊外レベルの静寂さ」ではないものの、都市近接型の利便性を重視する層には受け入れやすいバランスの地域と言えるでしょう。

人口動向・地域の規模感

この物件が所在する浪速区・新今宮駅周辺地域のおおよその人口規模や傾向も把握しておきたい情報です。

浪速区の総人口は、2025年9月時点で約85,878人（区人口密度：19,562人／km²）というデータがあります（Wikipediaより） (ウィキペディア)
また、別の公的統計によれば、浪速区の人口は75,504人（2020年国勢調査時点）という数値が、複数の統計サイトで引用されています。 (ノムコム)
この差異は、調査年・範囲（町丁レベル、推計値など）によるものと思われます。浪速区自体は面積4.39km²と大阪市内でも面積の小さい区です。 (生活ガイド.com)
人口構成としては15歳未満人口約6.9％、生産年齢人口（15～64歳）比率が約72.1％、65歳以上人口比率が約17.5％という構成データも報告されています。 (ノムコム)
一人暮らし世帯比率も高く、浪速区では単身世帯がかなり多い傾向があります（郊外よりも都市部の近接地区で一人世帯率が高め） (ノムコム)

これらから読み取れるのは、この地域は比較的小さな区ながら、居住人口密度が高く、単身・若年層の居住者比率が高い地域である、という点です。物件を使う層（単身者、通勤者、学生等）との親和性は比較的高いと想定されます。

周辺施設情報（スーパー／商業施設など）

物件周辺の生活利便施設も、居住判断には重要な項目です。以下は実在する代表的な施設5つ（スーパー、商店等含む）と簡易概要です。

肉のハナマサPLUS 大国町店
距離：約200m（徒歩数分） (Mapion)
24時間営業の業務・食材系スーパー。価格を抑えたい方や自炊派に重宝されるタイプです。
ライフ大国町店
距離：約250m前後 (Mapion)
地域密着型のスーパーマーケット。日常の買い物用途として便利です。
食材センター ODA 木津市場店
距離：約227m (NAVITIME)
市場型の食材調達施設。鮮魚・青果類などを比較的新鮮に扱う店として利用価値が高めです。
CoDeli なんばEKIKAN店
距離：約500m前後 (Mapion)
小型店舗スタイル・惣菜や日用品も扱うスーパーマーケット形態。近距離・ちょっとした買物に適。
大阪市浪速区役所（浪速区役所）
距離：約1,139m（物件案内データ） (LIFULL HOME’S)
公共行政拠点。役所手続き・地域案内など住民として長期滞在する際には近さは利点。

（注：要件で挙げられていたファッションビル・ホームセンター・郵便局・警察署・幼稚園・図書館・劇場・大学などのうち、該当地域で明確に施設名を示せるものが見つからなかったため、スーパー系と区役所などの施設を優先して紹介しました。今後、地域ガイドサイトや市区のウェブページなどで詳細確認して補っていただくとよいでしょう。）