アニマーレ長堀（今里駅）｜交通アクセス・相場・周辺環境ガイド

はじめに

大阪市東成区大今里西に立地するマンション「アニマーレ長堀」。最寄駅は地下鉄千日前線・今里駅で、利便性の高い立地を活かしつつ街暮らしの魅力もあるエリアです。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間見込み、今里駅周辺の賃貸相場、治安・住環境、今里駅エリアの人口規模、そして物件近傍の代表施設をピックアップして、物件を検討する方向けにわかりやすく整理します。

物件概要と立地・交通アクセス

物件概要

「アニマーレ長堀」は大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-17（または30-15付近）に所在する賃貸マンションです。 (プロパティバンク)
築年は2018年4月竣工、鉄筋コンクリート構造、地上9階建て、総戸数32戸程度です。 (プロパティバンク)
代表的な募集条件として、1LDK・専有面積30.34㎡・賃料9.35万円という例が見られます。 (asmo-re.com)

駅・交通アクセス

この物件の交通アクセスは以下の通りです：

地下鉄千日前線「今里駅」徒歩1分という非常に近接の立地。 (LIFULL HOME’S)
地下鉄今里筋線「今里駅」も徒歩2分程度という記載がある物件情報もあります。 (LIFULL HOME’S)
近鉄大阪線「今里駅」徒歩14分ほど。 (asmo-re.com)
JR大阪環状線「玉造駅」徒歩15分程度のアクセス。 (asmo-re.com)

これにより、千日前線・今里筋線・近鉄線・JR環状線を駆使するルートが使えるというマルチアクセス性を持ちます。

主要駅への所要時間イメージ

以下は一例ですが、公共交通機関を利用した移動目安をまとめます（乗り換え・時間帯・混雑状況により前後します）：

目的地駅	所要時間目安	想定経路概要
難波（なんば）	約10分前後	千日前線直通または乗り換え
心斎橋	約12〜15分	千日前線 → 御堂筋線乗換など
本町・淀屋橋	約15〜18分	千日前線→乗換経由
天王寺	約15分程度	千日前線または環状線経由
大阪（大阪駅・梅田）	約20～25分前後	環状線乗換・梅田方面へ接続

このように、大阪市内主要駅へのアクセス利便性も高めです。

今里駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討時に重要な指標となる、今里駅周辺（徒歩圏内含む）の賃貸相場を複数データから整理します。

各種データによる相場傾向

HOME’Sのデータでは、近鉄線／難波線経由で今里駅近辺のワンルーム・1K・1DKの家賃相場が提示されており、今里駅の相場は約5.76万円前後とされています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMOでは、駅近（徒歩1～5分）条件の賃貸マンション相場目安として、ワンルームで6.0万円～、4Kで14.6万円という幅広いレンジが紹介されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、今里駅エリアの平均賃料は8.4万円。1Kで7.1万円、1LDKで9.3万円などの値も示されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAIによる1LDK相場例では、7.65万円という数字が見られます。 (チンタイネット)
PORTYの駅データによれば、今里駅エリアの1R・1K相場は約6.09万円というデータもあります。 (porty.co.jp)
また、物件データサイト「property-bank.co.jp」の当該物件概要ページには、今里駅近辺の家賃相場として、ワンルーム6.32万円、1K 6.21万円、1DK 7.39万円、1LDK 8.59万円などの目安が掲載されています。 (プロパティバンク)

これらを総合すると、今里駅近辺の標準的な1K～1LDK程度の賃貸相場は、 6～9万円前後 がボリュームゾーンと見られます。アニマーレ長堀の9.35万円（1LDKクラス）という賃料設定も、利便性を反映した相応のレンジと考えられます。 (asmo-re.com)

今里駅エリアの治安・住環境

物件周辺の治安・雰囲気について、複数の情報源をもとに整理します。

口コミ・地域紹介からの傾向

不動産情報サイト等では、今里駅周辺は「一部マイナスのイメージを持たれやすい」ものの、閑静な住宅街も多く、暮らしやすいとの意見も見られます。 (clanhome.jp)
特に「今里新地」と呼ばれる風俗街が駅南側に存在し、その近接エリアでは夜間の歩行には注意が必要という言及が複数あります。 (イエプラ)
しかし、東成警察署の存在や地域パトロールが行われていることも紹介され、安全性を保つ地域運営努力がなされているとの記述もあります。 (リイステート)
また、町内会・自治会など地域コミュニティ活動が比較的活発という声もあり、見守り等が一定整っているという情報もあります。 (reiwa-imazato.jp)

区域レベルの治安分析

東成区全体の統計や区紹介では、「犯罪発生率は大阪市内で比較すると落ち着いた水準を維持している」とする見解が複数あります。 (kariru-f.com)
ただし、駅近接エリアや繁華性のあるエリア・路地裏など、局所的には注意を要する場所もありうるという指摘があります。 (リイステート)

総合的な見方

治安リスクを完全に排除することは難しいものの、利便性の高い駅前立地かつ複数のアクセス路線を使える立地というプラス要素を考慮すると、日常的な生活をするうえでは十分に許容できるバランスである可能性が高いです。とはいえ、夜間の駅周辺ルート確認や、物件からの帰宅動線、最寄り交番・街灯の配置等は、内見時に実際に確認しておくと安心でしょう。

最寄り駅エリアの人口・地域規模感

物件が属する「今里駅エリア」「東成区」の人口・地域特性について整理します。

東成区の統計によると、令和2年国勢調査時点での人口は84,906人、世帯数45,487世帯、面積4.54km²、人口密度は約18,702人／km²と報じられています。 (大阪市役所)
また、区の年齢分布では高齢化が進んでおり、65歳以上人口が区内人口の24.2％を占めるという推計も公表されています。 (大阪市役所)
町丁別データでは、物件所在地である大今里西1丁目の人口は約2,526人（男性1,158人・女性1,368人）と記録されています。 (ポスティング日本)
東成区全体としては、人口減少傾向の区として過去には落ち込みが見られたものの、近年は再び微増傾向にあるとの統計分析もあります。 (大阪市役所)
区域的には、市内主要道路や公共交通網が比較的整備されており、区の中心部近くには商業施設や行政施設、公共施設などが集まりやすい構造を持っています。 (大阪市役所)

これらから、今里駅周辺は比較的住民構成が混在し、単身者・高齢者・ファミリーといった多様な層が暮らす地域であると考えられます。

周辺施設ピックアップ（5件）

物件近傍で実在する施設を5つ選び、それぞれの概要を記載します。

サンディ今里店
物件情報サイトでも紹介されており、徒歩4分程度という記載があります。日常の食料品・日用品購入に便利です。 (asmo-re.com)
大阪府東成警察署
東成区の警察署として、地域の治安維持に関与しています。治安関連上の拠点として安心材料となる施設です。 (イエプラ)
東成区役所（東成区役所）
区行政の中枢。住民票手続き・各種行政サービスを受ける際の拠点施設。物件周辺住環境を支える行政基盤のひとつです.
今里交差点（今里ロータリー付近）
街の中核となる交差点で、主要道路が交わる地点。交通動線・商業店・幹線道路が集まりやすい場所です。 (大阪市役所)
大阪市立大今里西小学校
物件近隣の学区域にある公立小学校。子育て世帯が検討する際の重要な教育施設です。
（※明確な住所校名での機関紹介は公資料を確認してください）