アドバンス大阪グロウスII（九条駅）～交通・家賃・治安・住環境ガイド～

物件および立地イメージ

「アドバンス大阪グロウスII」は、Osaka Metro中央線および阪神なんば線の交差駅である 九条駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件名です。本稿では、物件検討者が知っておきたい「交通アクセス」「賃貸相場」「治安・住みやすさ」「駅周辺人口・統計」「周辺施設」の情報をできるだけ正確なデータをもとに整理・解説します。

なお、本稿で示す賃料相場や統計は、実際の物件条件（築年数、設備、駅徒歩距離、階数など）によって変動する可能性が高いため、目安としてご参照ください。

交通アクセス：九条駅および主要駅への利便性

九条駅の構造と特長

九条駅（くじょうえき）は大阪市西区に位置し、Osaka Metro中央線 と 阪神なんば線 の2路線が利用可能な駅です。
駅周辺にはアーケード商店街（キララ商店街・ナインモール九条など）が広がっており、商業・生活利便施設が充実している点が評価されています。 (lakia-awaza.com)
駅の西側には比較的落ち着いた住宅街が広がっており、駅前の商業地と混在する構造となっています。 (lakia-awaza.com)

主要駅への所要時間例

以下は混雑や待ち時間を含まない目安時間（乗り換え含む可能性あり）です：

行き先	ルート例	所要時間目安
梅田方面（大阪駅界隈）	中央線 → 谷町線または他線乗り換え	約15〜20分程度
なんば（ミナミ）	阪神なんば線直通	約10分前後
天王寺	中央線 → 大阪環状線など経由	約15分前後
本町・堺筋本町	中央線直通または1回乗り換え	約7～12分
神戸（三宮方面）	阪神なんば線 → 阪神線等乗換	約25〜30分前後

2路線が利用できる点は、都心各所へのアクセスにおいて柔軟性のある強みと言えます。

九条駅エリアの賃貸家賃相場

物件検討時には賃料の目安を押さえておくことが重要です。以下は複数の不動産サイトを基に整理した相場情報です。

相場データ例

SUUMOでは、九条駅周辺で「駅徒歩1～5分以内」の条件下で、ワンルームが 6.1万円～、3LDK等まで 最大17.6万円 程度の募集例が紹介されています。 (SUUMO)
ホームズによれば、九条駅（駅徒歩10分以内）の賃貸物件全体の平均相場が掲載されています。 (ライフルホームズ)
CHINTAI の大阪市西区九条エリア相場では、平均賃料として 6.84万円 という数値が紹介されています。 (賃貸ネット)
Yahoo! 不動産の駅別賃料統計によれば、九条駅の間取り別平均賃料は以下のように示されています。 (Yahoo!不動産)

間取り	平均賃料目安
ワンルーム	約 6.4万円
1K	約 7.3万円
1DK	約 8.3万円
1LDK	約 11.3万円
全体平均	約 8.7万円

ChintaiStyle の一覧では、九条駅エリアの 1K・1DK 物件の相場が 6.71万円、1LDK 以上では 10.93万円 といったデータも提示されています。 (賃貸スタイル)
DOOR 賃貸情報では、阪神線版九条駅（阪神なんば線沿線）でワンルームが 5.45万円～、2LDK が 14.34万円 といったレンジも記載があります。 (DOOR賃貸)
HOME’S の駅別分析では、九条駅の標準的な物件の賃料が直近 3 年間で 6.42％上昇しているという傾向も報じられています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場感の整理

これらデータを総合すると、九条駅周辺の賃貸相場はおおむね次のようなレンジが想定できます：

ワンルーム：6 ～ 7 万円前後
1K：6.5 ～ 8 万円程度
1DK：8 ～ 9 万円前後
1LDK：10 ～ 12 万円前後
2LDK以上：13 万円台前後～

物件条件（築年数・駅徒歩時間・設備仕様・向きなど）によってこれらのレンジに上下差が生じる点は念頭に置いておきたいところです。

治安・住みやすさ・街の印象

物件選定において「安全・安心に暮らせる環境」であるかどうかは重要な判断要素です。以下は九条駅周辺の治安・街の特徴を紹介します。

犯罪統計・治安傾向

CHINTAI の地域情報記事では、大阪市西区が大阪市24区中で犯罪発生件数第5位という記録があり、「区全体として犯罪件数は多め」の傾向があると述べられています。 (賃貸ネット)
ただし、同記事では「九条には夜でも明るいアーケード街がある」「歩いていて物騒な雰囲気は感じなかった」という口コミも紹介されており、地域内での差異があることを示しています。 (賃貸ネット)
Lakia-Awaza の九条治安紹介では、駅前商業地は比較的明るく人通りが多いが、駅から離れた裏道や通りが暗い区画、小規模工場やトラック出入りのある道路帯域などには注意が必要という指摘があります。 (lakia-awaza.com)
西区全体の治安評価を扱う記事では、西区は大阪市内で下位側（治安がやや厳しめな区）という評価がなされており、飲み屋街や風俗街に近いエリアでは注意が必要という指摘があります。 (イエプラ)
マンションノートの口コミには、「ラブホテル隣接・料亭多数」で治安面に対する懸念を挙げる住民の声も見られ、深夜の通行者・騒音・バイク音などが気になるという意見も複数報告されています。 (マンションノート)
また、地域の住民レビュー（Sumaity）では、「歓楽街が付近にあるため治安が不安だったが、実際には気になる事案は起きていない」「大通り沿いでバイクの騒音を感じることあり」等の体験談もあります。 (スマイティ)

これらから判断すると、九条駅エリアの治安は「商業地帯・歓楽街に近い通りでは注意を要するが、主要通路・商店街沿い・駅前なら比較的安心できる範囲にある」と見ておくのが妥当です。

住環境・地域印象

Lakia-Awaza の街紹介記事では、九条は「下町情緒が残る街並み」「商業施設や商店街が賑わいを維持しており、日常利便施設が充実」「2 路線アクセス可能で利便性と住みやすさを両立した地域」と評価されています。 (lakia-awaza.com)
同地域紹介ではさらに、「もともと海底地帯の造成地」であった歴史的な点、街の成り立ちや開発変遷についても触れられています。 (lakia-awaza.com)
Homes の住みよさ口コミでは、「交通の便が良い」「スーパー・コンビニ・ホームセンターが近い」「住環境として満足」という声が挙がっています。 (ライフルホームズ)
Local55（ラク賃不動産）では、九条駅は「駅前に有名商店街がある」「昔ながらの人情味あるエリア」「利便性と快適性を兼ね備えた街」などのポジティブ評価を紹介しています。 (ラク賃不動産)
住民レビューも、「スーパー・商店街・飲食店が徒歩圏にあり、生活には不便を感じない」「歓楽街が近いが、目立つ不安は感じなかった」「バイク走行音・大通りの騒音が気になる」などの感想が見られます。 (スマイティ)
ただし、松島新地と呼ばれる風俗街の隣接地域も近くに存在するため、物件選びの際にはその影響範囲を確認する必要があるという記述も複数紹介されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
Yahoo! 知恵袋などの住民体験談には、駅近くでの夜道の安心感、静かな住宅街の存在、空気質・騒音・水害懸念などを挙げる意見もあります。例えば「大通り沿いは騒音があるので一本入った場所が良い」「洪水・浸水リスクが心配だった」という投稿も見られます。 (ヤフー不動産の質問)

総じて、九条駅エリアは「下町の暖かさ・商店街賑わい・2 路線利便性を持つ住みやすい地域。ただし歓楽街や騒音・裏道の暗さ・物件選定による影響も念頭に置くべき地域」と言えるでしょう。

駅周辺人口・地域統計

物件検討時には、居住人口規模や地域の傾向を把握しておくことも有用です。

九条地域（九条一丁目～三丁目を含む町域）について、Wikipedia などでは 3,423 世帯・5,734 人 という数値が公開されています。 (ヤフー不動産の質問)
大阪市西区全体の人口および世帯数は、区統計から 約105,800人・63,000世帯 程度という数値例が紹介されています。 (スマイティ)
西区全体の犯罪発生率統計を用いた報告では、令和4年中の西区の刑法犯罪認知件数 1,253件、住民基本台帳人口との比率で算出した犯罪発生率は 約1.20％ というデータが示されています。 (globalbase.jp)
西区の治安比較記事では、西区は大阪市24区中6番目に犯罪発生率が高い区であり、「区レベルでは治安リスクが比較的目立つ側面もある」という指摘があります。 (イエプラ)
賃貸価格変動データでは、九条駅周辺の賃料はここ3年間で 6.42％上昇 したとの記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これら統計からは、九条駅周辺は「中密度な都市住宅地域＋商業施設混在地域」と評価でき、賃貸需要が適度に見込める地域と考えられます。

周辺施設 5選：実在施設とその概要

物件を選ぶうえで重要な、日常生活を支える施設を 5 件選び、概要を紹介します。

キララ商店街（九条キララ通り）
九条駅近傍にあるアーケード商店街で、生鮮食品、衣料品、日用雑貨、飲食店舗が並びます。雨天時にも濡れずに買い物できる利便性が評価されています。 (lakia-awaza.com)
ナインモール九条（九条新道商店街）
商店街スタイルで地域住民の日常を支える店舗群を形成。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、雑貨店、飲食店等が揃っており、生活利便性を補強する街区として機能しています。 (lakia-awaza.com)
イオンモール（近隣大型商業施設）
駅近隣またはアクセス圏内に大型商業施設が複数存在し、ショッピング・食事・生活必需品調達など複合的機能を提供しています。住民口コミでも「スーパー・商店・飲食店が近くて暮らしやすい」と言われる背景には、こうした施設の存在が影響しています。 (ライフルホームズ)
大阪市立九条東小学校
地域の公立小学校で、子育て世帯にとっては学区域対象校として重要な施設です。通学の利便性や安心感を評価される要素となるでしょう。 (ライフルホームズ)
九条幼稚園
幼児教育施設として、地域住民に通園・保育サービスを提供する施設です。物件近傍にこうした教育機関が存在することは、子育て世帯にとって魅力的な要素となります。 (スマイティ)