アドバンス大阪グロウス（九条駅）～交通アクセス・家賃相場・治安・周辺環境ガイド～

物件イメージと立地概要

「アドバンス大阪グロウス」は、Osaka Metro中央線および阪神なんば線が交差する 九条駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件名です。利便性・コストバランス・生活環境の観点から、この駅エリアの特徴をお伝えします。

以下では、駅・交通アクセス、賃料相場、治安・住みやすさ、人口・地区特徴、周辺施設という5つの柱で情報を整理しています。あくまでエリア傾向に基づく内容としてお使いください。

交通アクセス：九条駅と主要駅への移動

九条駅の概要

九条駅（くじょうえき）は大阪市西区に位置し、Osaka Metro中央線 と 阪神なんば線 の2路線が乗り入れています。
駅周辺は地下構造で、地下鉄駅と阪神線駅が近接しており、相互乗り換えも利用しやすい構造となっています。
住民の口コミなどでは、「通勤・通学に便利」「梅田・難波・神戸方面へのアクセスが良い」といった評価が見られます。(lakia-awaza.com)

主要駅への所要時間例

以下は、混雑・待ち合わせを含まない目安時間です（乗り換え含む可能性あり）。

目的地	ルート例	所要時間目安
梅田（大阪駅界隈）	中央線経由 → 谷町線等乗り換え	約15～20分前後
難波（ミナミ）	阪神なんば線直通	約10分前後
天王寺	中央線 → 環状線経由	約15分前後
本町／堺筋本町	中央線直通または1回乗換	約7～12分程度
神戸（三宮方面）	阪神なんば線 → 阪神本線乗り換え	約25～30分前後

利便性の高さは、2路線利用できる点が強みで、都心各所への移動が比較的スムーズにできる駅といえます。

九条駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討時にぜひ押さえておきたいの相場感を、複数の不動産サイトをもとに整理しました。

相場データ例

HOME’Sでは、九条駅周辺（駅徒歩10分以内）を対象に、賃貸平均家賃として 12.87万円 という値を示しています（主にファミリー向け物件を含む集計）(ライフルホームズ)
OCN不動産のデータによれば、九条駅エリアの間取り別平均は次の通り：
・1R：5.97万円
・1K／1DK：6.73万円
・1LDK／2K／2DK：10.89万円
・2LDK～3DK：14.23万円 (OCN不動産)
CHINTAIのマンション相場データでは、九条駅エリアの家賃帯として以下が示されています：
・ワンルーム（1R）：約 5.90万円
・1K：約 6.51万円
・1DK：約 7.40万円
・1LDK：約 11.10万円
・2LDK：約 14.65万円 (賃貸ネット)
Yahoo!不動産の公開データでは、九条駅周辺の平均賃料は全体で 8.7万円、具体的には 1K が約 7.3万円、1DK 約 8.3万円、1LDK 約 12.1万円といった値も掲載されています。(Yahoo!不動産)
SUUMOの駅徒歩1〜5分条件の相場では、九条駅周辺の1K物件が 6.1万円～という例が確認されます。(SUUMO)
Chintaistyle の分析記事では、九条駅周辺は1K・1LDK物件中心で、家賃レンジは「1K～1LDKで4～7万円台」などが紹介されています。(SUUMO)

相場感のまとめ

これらを総合すると、九条駅エリアの賃貸家賃相場は下記のようなレンジが見込まれます：

間取りタイプ	相場目安（概算）
ワンルーム（1R）	約 5.5万円～ 6.5万円
1K	約 6.0万円～ 8.0万円
1DK	約 7.0万円～ 9.0万円
1LDK	約 10.0万円～ 12.5万円
2LDK以上（ファミリー向け）	約 13.0万円～ 15.0万円台前後

物件の築年数・設備・駅徒歩距離・階数などによって、これらの相場は上下変動しますが、このあたりを基準レンジと想定して検討するとよいでしょう。

また、最近3年間で九条駅周辺物件の相場が約 6.42％上昇したというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・住環境の特徴

物件選びでは治安や街の雰囲気も重視されます。以下は九条駅エリアの治安傾向と住環境に関する情報です。

犯罪統計・治安傾向

西区（九条駅が所在する区）の犯罪件数は、大阪市24区中では上位5位程度という順位で、決して「極めて安全」というわけではないという指摘があります。(賃貸ネット)
ただし、治安を評価する記事では「九条は夜でも明るい商店街やアーケード街があり、歩いていて物騒な感じを受けない」との記述もあります。(賃貸ネット)
Sumaity の住民レビューでは、「歓楽街が付近にあるため治安が不安だったが、実際には気になる事件は起こっていない」「スーパー・商店街が充実し利便性が高い」「大通りが近くを通るためバイクの騒音が気になる」という声があります。(スマイティ)
また、ieagent.jp の九条周辺紹介記事では、「治安は★★★☆☆（普通レベル）」という評価を置き、「夜道明るさ・人通り・警察署・交番」がポイントとなるとのコメントがあります。(イエプラ)
一方、Yahoo知恵袋の投稿には「20時以降に酔っ払いがいる」「変な人に絡まれた経験がある」といった個別体験談も見られます。(Yahoo!知恵袋)

総合判断としては、九条駅エリアの治安は「市内平均よりややリスクを感じる可能性のある地域も含むが、主要通り・商店街沿いを選べば実用的に暮らせる水準」と評価できます。

住環境・街の印象

九条駅周辺は、キララ商店街、スーパー、飲食店が並ぶ地域としてローカルな活気を保っています。(大阪来てん)
アーケード商店街「キララ商店街」は昔ながらの商店が並び、買い物支援機能として地域に根付いています。(大阪来てん)
小学校・幼稚園・公園などの教育・子育てインフラも駅近傍に点在しています。(大阪来てん)
口コミでは「大通り沿いは明るく歩きやすい」「裏道や暗い通りには注意」「バイクの音が気になる」という指摘が複数見られます。(スマイティ)
かつてこの地域は工場街・下町地域としての属性も強かったという歴史的経緯を持ち、現在もその風情を残す地域とする記述があります。(ヤフー不動産の質問)

入居検討時には、物件の向き・通り面・裏道の有無・夜間の街灯状況などを現地確認することを推奨します。

人口・地域統計・駅周辺人口

物件周囲の人口や地域特性を押さえておくと、生活圏の規模感が把握しやすくなります。

九条地域の町域別人口・世帯数（Wikipedia情報）によれば、九条一丁目・二丁目・三丁目を合計すると 3,423世帯・5,734人という数値が公表されています。(ウィキペディア)
大阪市西区全体の人口および統計データでは、総人口約 105,800人、世帯数約 63,000世帯 が公表されています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
西区の人口密度は高めで、都市部としての居住需要もある区画であると言えます。(大阪市公式ウェブサイト)
九条駅周囲の家計データ（LIFULL Home’s 駅別家計データ）では、九条駅エリアの平均世帯年収が約 441万円 という値が示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、九条駅エリアの賃貸情報サイト分析では、駅近エリアの賃料上昇傾向（3年で約6.4％上昇）も見られ、地域資産性の向上傾向が存在すると見ることもできます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

こうした統計を踏まえると、九条駅界隈は「中密度都市住宅地域＋商業機能を併せ持つエリア」であり、賃貸需要・生活利便性双方を併せ持つエリアと言えるでしょう。

周辺施設ピックアップ（実在施設5選）

物件を実際に選ぶ際には、周辺の生活利便施設も重要です。ここでは九条駅周辺で実在する施設を5件選び、概要を記載します。

キララ商店街
九条駅近傍にあるアーケード商店街で、生鮮食品店、衣料品店、惣菜屋、飲食店など多彩な店舗が並んでいます。街歩きの楽しさも兼ね備えています。(大阪来てん)
スーパーフレック九条
地域の生活必需品を扱うスーパーマーケットで、買い物利便施設として住民に利用されています。(大阪来てん)
大阪市立九条東小学校
地域の公立小学校で、子育て世帯にとっては学区域候補として重要な施設です。(大阪来てん)
九条幼稚園
幼児教育施設として、近隣住民の保育ニーズに応える施設です。(大阪来てん)
大正郵便局九条支局あるいは西区内郵便局
地域の郵便・郵便貯金・宅配便拠点として、住所登録・郵送業務の利便性を支える施設です（駅至近に郵便局が複数所在しています）