アドバンス大阪カーサ（大正駅）～交通・家賃・治安・周辺環境完全ガイド～

物件および立地イメージ

「アドバンス大阪カーサ」は、JR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる 大正駅 近辺に立地する賃貸マンションを想定した物件名です。本稿では、物件を検討する方向けに「交通利便性」「家賃相場」「治安・住環境」「人口・地域特性」「周辺施設」の各観点から、大正駅エリアの実情を可能なかぎり実データをもとに整理・解説します。

なお、物件固有の賃料・間取り・築年数等は本稿記述の対象外とし、あくまでエリア傾向情報としてご参照ください。

交通アクセス：大正駅および主要駅へのアクセス

大正駅の概要

大正駅（たいしょうえき）は大阪市大正区に位置し、JR大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の２路線が乗り入れます。 (lakia-horie.com)
地域の交通結節点として、中心部へ向かうルートの選択肢が比較的豊富と言えます。 (ラク賃不動産)

主要駅への所要時間例

以下は実際の交通ルートおよび乗り換えを含む目安時間です。混雑・待ち時間により前後する可能性があります。

目的地	ルート例	所要時間の目安*
大阪駅／梅田	環状線直通	約11分（JR環状線利用） (イエプラ)
天王寺	環状線経由	約6～7分（乗り換えなし） (イエプラ)
なんば	地下鉄または環状線＋乗り換え	約13分前後（路線による） (イエプラ)
京橋	環状線ルート	約18分程度（乗り換えなしルート） (イエプラ)
淀屋橋・本町	環状線→地下鉄・直結ルート	およそ14分前後＋乗換あり (イエプラ)

*所要時間目安は道路混雑や待ち時間を含まない概算です。

これらをまとめると、大正駅は都心主要駅へのアクセス性が良好な立地と評価できます。特に大阪駅・天王寺への直通が強いのは利便性の観点で魅力となります。

大正駅エリアの賃貸家賃相場

物件検討者にとって非常に気になるのが「このあたりでどれくらいの賃料か」という点です。複数の不動産情報ソースをもとに、間取り別に見通しを整理します。

複数情報ソースによる相場例

間取り・タイプ	相場目安（各種ソースより）
ワンルーム	約 5.40 万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産) SUUMOでは駅徒歩1～5分条件で約 6.3 万円 (SUUMO) HOME’S はワンルームデータなし、1Kから掲載 (ライフルホームズ)
1K	約 6.47 万円（HOME’S） (ライフルホームズ) 約 6.24 万円（ホームメイト） (ホームメイト) 約 7.10 万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)
1DK	約 8.35 万円（HOME’S） (ライフルホームズ) 約 8.7 万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)
1LDK	約 10.03 万円（HOME’S） (ライフルホームズ) 約 11 万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)
ファミリー向け（2LDK 等）	SUUMOで 4DK まで掲載例あり（最高値 17.5 万円） (SUUMO) DOOR賃貸では 3LDK で 18.00 万円相当の例が出ている区間もあり (DOOR賃貸)

また、三軒家東地域（大正区内の一部地域）の1K相場として 6.35 万円というデータもあります。 (チンタイネット)

これらを総合判断すると、大正駅近辺では「単身～1Kタイプで 5～7 万円台」「ゆとりあるタイプで 8～11 万円台」「ファミリー向けは条件によりさらに上昇する」レンジが基準ラインと考えられます。

治安と住環境

賃貸選定時には「夜間の安心感」「怖さを感じない街並み」が重要です。以下は大正駅周辺の治安・地域評価をまとめた内容です。

犯罪統計・治安ランク傾向

不動産情報サイト ieagent.jp によれば、大正区の治安評価は大阪市24区中で中間～やや落ち着いた方との判断であり、昼間は平穏だが夜間は酔客・若者の騒ぎの声も聞かれるという記述があります。 (イエプラ)
また、ieagent.jp の別記事で「大正駅周辺の住みやすさ」を扱ったものでは、「1R＝4.6万円、1K＝5.6万円など相場表記」と共に「治安の良さ ★★☆☆☆」という指標が示されています。 (イエプラ)
local55.jp（ラク賃不動産）では、実地調査に基づき「娯楽施設は少ないものの、駅近の通りは人通りが多く、夜でも暗くなりすぎない」「大正駅周辺は注目されつつあるエリア」といった記述が見られます。 (ラク賃不動産)
不動産営業者サイト LAKIA（堀江店）による治安紹介では、「地元住民や商店街の協力があり、比較的落ち着いた環境。ただし夜間は注意ある区域もあり」という説明がされています。 (lakia-horie.com)
また、Assist Management のメディア記事では「駅周辺には交番があり巡回も行われている」「比較的安全なエリアとしての評価が多い」という評価も掲載されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
一方、ieagent.jp の大正区治安紹介記事では、「大正区の治安は24区中13位。昼は穏やかだが夜は若者の出入りや騒ぎがある」とする記述があります。 (イエプラ)

以上を総合すると、大正駅周辺の治安は「大阪市内の中で極端に悪いわけではないが、夜間の裏道や暗い路地には警戒すべき区域が混在する」という印象が妥当でしょう。

住環境・地域印象

Sumaity（街レビューサイト）では、「治安は良い」「夜中も安心して歩ける」「大通り沿いは明るく、裏通りは若干暗い」などの住民評価が寄せられています。 (スマイティ)
同サイトでは「駅近く・商店街が充実」「スーパー・商店が多く生活しやすい」などの記述も多く見られます。 (スマイティ)
長栄マンスリーマンションのコラム記事では、「大阪全体の中でも比較的治安が良い」「ファミリー層が多く、学校施設や商業施設が整っている」という見方が紹介されています。 (長栄マンスリーマンション大阪受付センター)
一部記事では「工業地帯が近く、騒音や環境・空気質の影響を受けやすいエリアもありうる」という指摘もありつつ、物件選定時に周辺環境の確認が必要という助言も併記されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

全体として、大正駅周辺は「比較的落ち着いた住宅エリア」「商業施設と生活利便施設が揃っていて暮らしやすい」「夜道に注意が必要な路地が混在」という特徴があると評価できます。

人口・地域統計・駅利用者数

物件候補地としての地域特性を理解するうえで、人口規模・区の性格・駅乗降者数を把握することは有益です。

大正区の人口および統計データは複数サイトで同区が「大阪市のなかでは人口が比較的少なめ」な区として扱われることがあります。 (osaka.letsgojp.com)
区の住みやすさ紹介記事では「地域住民の結びつきが強く、地域コミュニティが残りやすい」「顔なじみ関係の多い町」といった文脈で地域性が語られています。 (lakia-horie.com)
駅単体の乗降者数データは確定的な最新公開値は見つかりませんでした。ただし、環状線＋地下鉄路線が交差する駅であることから利用者数は中規模～高め水準と見られます。
物件立地地域の町域（例：三軒家東など）では、1K賃料相場 6.35 万円というデータが出ており、それなりの居住需要がある町域として認識できます。 (チンタイネット)
また、駅歩条件付き賃貸相場情報で「駅徒歩1〜5分以内」の条件下でワンルーム 6.3 万円～、4DK 17.5 万円というレンジが提示されており、駅近居住需要が一定水準存在することが示唆されます。 (SUUMO)

これら統計・傾向から、大正駅界隈は中〜人口密度を持つ住宅地域で、駅近居住ニーズがそれなりに確保されている地域と判断できます。

周辺施設ピックアップ（実在施設5選）

物件を検討するうえで重視される「日常利便施設」も押さえておきましょう。以下は大正駅近傍で実在する施設の代表例とその概要です。

イオンモール大阪ドームシティ
大正駅近隣、大阪ドーム（京セラドーム）に隣接する商業施設。ファッション・飲食・雑貨・映画館など複数専門店を揃える大型商業施設で、休日のショッピング・エンタメ拠点となります。
大正橋商店街
地域密着型の商店街で、食品・衣料・生活雑貨・飲食店が連なっています。駅近で日常の買い物を手軽にこなせる商業街の存在が、入居者には安心材料となります。
大阪市立大正図書館
市立の地域図書館として、貸出サービスや閲覧席、地域講座スペースを提供。静かな読書・調べ物スペースとして活用可能です。
大正郵便局
郵便・貯金・宅配便受付などを行う公共インフラ拠点。住所登録・郵便物受取・各種申請業務に日常的に利用される施設です。
大正警察署／交番
地域の安全・治安維持の拠点。駅周辺または徒歩圏に交番や警察署活動拠点があることで、夜間の安心感にプラスの効果を与えます。大正駅周辺には警察署巡回ルートや交番所在が複数確認できます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)