物件概要と立地イメージ
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、JR東西線「加島駅」周辺に位置する賃貸マンションを想定した名称物件です。駅近物件を志向する入居希望者に向けて、立地の魅力と注意点を探るため、交通アクセス、賃料相場、治安、人口動態、周辺施設という観点で情報を整理しました。
本記事は「加島駅エリアで暮らすなら知っておきたい実情」をできるだけ正確なデータをもとにご案内するものです。
（物件の仕様・賃料等は本物件固有データに基づくものではなく、周辺相場からの参照を含みます。）
交通アクセス：加島駅と主要駅への利便性
加島駅の概要
- 加島駅（かしまえき）は、JR東西線の駅であります。
- この駅は地下駅で、線路が地下に走るため、駅構造は地下方式とされています。
- 公式な駅乗降客数データによれば、1日の平均乗降客数は 約17,074人 という統計値があります。 (統計情報リサーチ)
この乗降数は、中規模都市駅という印象を与え、日常的な利用者数としては決して少ないものではありません。
主要駅へのアクセス例
加島駅は大阪市内中心部へアクセスしやすい立地とされ、以下のような所要時間例が一般的に見られます（乗り換え・待ち時間含む可能性あり）：
- 梅田方面（大阪駅界隈・北新地方面）：地下鉄やJR連絡ルートを使い、20分前後程度
- 京橋駅：JR東西線利用でアクセス可能。駅間の乗車時間も短め
- 尼崎方面：隣駅関係や接続ルートにより利便性が高く、隣接都市アクセスも容易
- その他繁華街・オフィス街：乗り換えを組み合わせることでミナミ方面、天王寺方面へも移動可能
実際、淀川区・加島周辺を案内する不動産情報サイトでは、「京橋駅まで約16分」「北新地・梅田など中心地へのアクセスも比較的便利」という記述が見られます。(you-kikaku.jp)
まとめると、都心主要駅へ直通はないものの、JR東西線＋他線の組み合わせで大阪市中心部各地へのアクセスも十分実用的なレベルと考えられます。
加島駅エリアの賃貸相場
物件検討者にとって最も気になる点の一つが「家賃相場」です。以下は最新公表データをもとに整理した相場感です。
公表値・平均傾向
| 間取り・タイプ | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.10 万円（CHINTAI集計） (チンタイネット) |
| 1K | 約 6.35 万円 (チンタイネット) |
| 1DK | 約 6.58 万円（CHINTAI） (チンタイネット) |
| 1LDK | 約 9.10 万円 (チンタイネット) |
| ファミリー向け（2LDK 等） | 10 万円前後またはそれ以上 (Yahoo!不動産) |
- LIFULL HOME’S が駅徒歩10分以内を対象に集計した平均家賃は 6.33万円 とのデータあり。(ライフルホームズ)
- Yahoo! 不動産によれば、加島駅周辺の平均家賃（全物件対象）は 7.9万円 前後との記載もあります。(Yahoo!不動産)
- また、1K物件の具体例では、22.1㎡前後で家賃 6.5～6.8万円（＋管理費）という募集例も確認できます。(SUUMO)
これらを総合すると、加島駅周辺の賃料相場は「単身向け1Kクラスで 6万〜7万円台」「ゆとりある1LDKで 9〜10万円前後」「ファミリータイプではそれ以上」というレンジで見ておくのが妥当でしょう。
なお、物件条件（築年数、駅徒歩距離、設備仕様、方位・眺望など）によって上下の振れ幅は大きくなる点に留意が必要です。
治安・住環境・居住印象
賃貸検討時には、治安・夜間の安心感も重要です。加島駅周辺の治安・住みやすさに関する情報を集めると、以下のような特徴がみえてきます。
犯罪統計・治安傾向
- 淀川区（加島駅を含む区域全体）の犯罪発生件数は一定数あり、地域によっては治安を懸念する声もあります。woman.chintai の調査では、淀川区の犯罪発生件数が 2,492件というデータが紹介されています。(Woman.CHINTAI)
- 不動産情報サイト local55.jp では、「住宅街・工場が混在する地域で、夜間は静か」「駅周辺は人通りが少ない」などの記述が見られ、全体として「治安は極端に悪くないが、エリア選定は慎重に」という評価を示しています。(ラク賃不動産)
- ただし、ユーザーの口コミサイトや掲示板で「治安が非常に良いとは言えない」「酔客や路上の落書き・ゴミ残留などを目にしたことがある」といったコメントもあります。(マンションノート)
- 一方で、駅周辺の通りは比較的道幅が確保され、街灯や歩道整備がされた区画もあるとの記述があり、夜間の歩行環境がまったく暗・危険とは評されていません。(イエプラ)
総合評価としては、「静かな住宅街風情を保ちつつも、夜間の暗がり・人通りの少ない通路には注意すべき」地域、という認識が妥当でしょう。
住環境・地域の印象
- 建物や道路の高層マンションはあまり多くなく、高層ビル街というよりは中低層中心の街並みという印象が住宅関連サイトで語られています。(ラク賃不動産)
- 駅周辺に飲食店や商業施設が多いわけではなく、日常買物は少し歩く必要がある、という口コミもあります。(スマイティ)
- ただし、利便性を補う交通網やバス便の充実、駅南側・北側を結ぶ歩道橋整備などにより移動性は確保されており、暮らしにくさを感じるレベルではないという実務評価も見られます。(スマイティ)
- また、淀川区・加島エリアは「落ち着いた住宅地」「工場・会社の混在立地」「繁華街とは一線を画す静かさ」を持つとの記述が複数の地域紹介サイトにあります。(イエプラ)
以上を踏まえれば、「日中の安全性は比較的確保されており、夜間の通り選びに注意を払えば居住可能なエリア」であるという判断が妥当でしょう。
加島駅周辺の人口・行政区統計
物件周囲の住民数や区の人口規模を押さえることも、地域性を理解するヒントになります。
- 加島駅が属するのは大阪市淀川区です。淀川区全体の人口（2015年国勢調査時点）は約 176,201人、区の年齢構成は 15歳未満：10.4％、15〜64歳：66.6％、65歳以上：23.0％。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 区全体として、近年は若干の人口増加傾向にあり、大阪府内でも中程度の人口増率を記録した区とされています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 駅単独の居住人口統計は明示された最新データは見つかりませんでした。ただし、駅周辺が中低層住宅中心であり、また乗降客数も一定規模ある点から、居住者も一定数存在するエリアと見られます。
- 路線価（相続税路線価）として、加島地域の住宅地では 坪単価 50.0 万円／坪（㎡あたり約 15.1 万円） という地価指標が公示されています。(トチノカチ)
これら情報から、加島エリアは「中〜人口密度中程度の都市住宅地域」であると位置づけられます。
周辺施設 5選：実在施設とその特長
物件周辺で暮らしを支える施設を5つ選定し、概要を紹介します。
- ライフ 加島店
地域の日常食材・生活雑貨を揃えるスーパーの一つ。駅から歩ける距離にあり、日常の買い物利便性を支える存在です。 - コーナン (ホームセンター)／西淀川区方面施設
DIY用品・日曜大工資材・生活雑貨を扱うホームセンターで、車や自転車利用でアクセス可能な施設が複数あります。日常補助機能として重宝されます。 - 淀川加島東郵便局
郵便・郵便貯金・ゆうパック等のサービスを地域住民向けに提供する公共施設。住所表記・郵便便の利便性確保に不可欠な拠点です。 - 西淀川警察署 加島交番
地域の安全確保・巡回警備を担う交番で、夜間の緊急通報や安心感を支える拠点です。住宅街近接の物件ではこうした交番の有無が安心感に影響します。 - 淀川区立図書館・区民センター施設
図書貸出、文化講座、地域集会室を備えた公共施設で、静かな学びや住民交流拠点になります。近隣区の図書館利用も含めてアクセス可能です。
これら施設は、日常生活の快適性・公共インフラの充実を支える存在として、入居希望者にとって重要な判断材料となります。
以上が、「アドバンス大阪ヴェンティ（加島駅）」を検討する方に向けてまとめた交通アクセス、賃貸相場、治安、人口動態、周辺施設情報です。
この物件の詳細をご覧になりたい場合は、以下をご確認ください：
アドバンス大阪ヴェンティ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1831579379
また、加島駅エリアの賃貸物件一覧もご参照いただけます：
加島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9125
