物件概要と立地
大阪市東成区神路4丁目に位置する アドバンス大阪イースト は、地下鉄千日前線「新深江駅」徒歩2〜3分の好立地に建つ築浅マンション（築2022年2月、11階建・総戸数53戸）です。(プロパティバンク)
物件の主な仕様として、1Kタイプで専有面積は約 21.50〜21.59㎡、賃料は月額 5.79万円～5.9万円、管理費8,000円～10,000円の設定です。(プロパティバンク)
設備にはオートロック、宅配ボックス、インターネット無料、エレベーター、駐輪場、防犯カメラなどが備わっており、都市暮らし向けの仕様が整っています。(プロパティバンク)
最寄り駅が非常に近いため、通勤・通学において「駅近重視」のニーズに応えやすい物件です。
交通アクセス：主要駅への利便性
新深江駅（Osaka Metro 千日前線）
- 新深江駅は千日前線の駅で、地下構造に島式ホーム1面2線を持ちます。(ウィキペディア)
- 駅番号は S21。(ウィキペディア)
- 運行系統は南巽方面および鶴橋・難波・阿波座方向で、主要ターミナル駅にアクセスしやすい路線です。(ウィキペディア)
他路線・乗り換え駅
主要駅までのおおよその所要時間例（乗り換え含む見込み）
以下は目安ですが、交通混雑や待ち時間により変動します：
| 目的地 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば（ミナミ） | 千日前線直通 | 約15分〜20分程度（乗り換えなし可能）(〖ホンネ不動産ジャーナル〗部屋探しで失敗しない為の賃貸情報まとめサイト) |
| 天王寺 | 千日前線 → 環状線等 | 約20分前後想定 |
| 梅田（大阪駅） | 千日前線経由 → 谷町線または中央線乗り換え | 約20〜25分想定 |
このように都心エリアへのアクセスも便利で、通勤・お出かけの足回りが比較的良好な立地といえます。
最寄り駅エリアの賃貸相場（新深江駅界隈）
物件「アドバンス大阪イースト」の賃料情報からも参考できますが、駅周辺全体の傾向も見ておきましょう。
- アドバンス大阪イーストの賃料帯：月額 5.79万円～5.9万円（1K、21.59㎡）(プロパティバンク)
- CHINTAIネット等によれば、新深江駅周辺の家賃相場（過去データ）では、1Kが約5.60万円という例もあります。(Woman.CHINTAI)
- 他情報では、1LDK／1DKクラスに上がると相場はやや高め傾向。(Woman.CHINTAI)
- ただし築年数・駅徒歩距離・設備仕様によって変動が大きいため、実際の物件条件で比較検討することが重要です。
この物件の賃料設定は、駅近・築浅・設備充実という条件下では相場内〜やや競争力のあるレンジと言えそうです。
治安・住みやすさ・防犯状況
治安評価・犯罪発生状況
- 新深江駅周辺は「犯罪件数が少ない」「治安が良い」という評価が多く見られます。(イエプラ)
- 路地裏や暗い箇所には注意が必要というコメントもあります。(イエプラ)
- 女性被害の発生件数（2020年、大阪市東成区内）では年間15件というデータも紹介されています。(Woman.CHINTAI)
- ただし、駅近や大通り沿いを選べば比較的安心に暮らしやすいとの見方も多いです。(ラク賃不動産)
- 東成区全体として「犯罪発生率は大阪市平均を下回る」という分析もあります（エリアによる変動あり）。(chintaipro-osaka.com)
住環境の印象・住みやすさ
- 住宅街が多く、落ち着いた雰囲気が感じられるという声があります。(ap-f.jp)
- 駅近くには商店やスーパーマーケットが揃っており、買い物利便性は高めとの評価。(ライフルホームズ)
- ただ、夜間に人通りが少ない道は暗さを感じるケースがあり、女性が一人で歩く際は注意を要するという意見もあります。(ラク賃不動産)
最寄り駅周辺の人口・区の統計
- 東成区の推計人口は約 88,854人（2025年9月時点）で、人口密度約19,571人／km²。(ウィキペディア)
- 東成区内の人口動態データでは、以前の調査では約84,906人という数字も示されており、区としては概ね8万人台で推移しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 年齢構成では 0～14歳：約11.1％、15〜64歳：約63.2％、65歳以上：約25.7％ といった比率が過去の統計で示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 外国人住民数では、東成区全体で6,819人（区人口に対し約8.0％）というデータも掲載されています。(大阪市公式ウェブサイト)
これらの統計を踏まえると、比較的住民数に余裕がある住宅地域で、世帯構成も幅広く存在するエリアといえます。
周辺施設ピックアップ（5施設）
物件周辺の生活利便性を実感してもらうため、以下の5つの実在施設を紹介します。
- ライフ 新深江店
物件近辺では最寄りスーパーマーケットとして挙げられており、食料品や日用品の買い出しに日常利用しやすい存在です。(ライフルホームズ) - スーパーマルハチ 高井田店
新深江駅から1.4kmほどの立地にあり、食料品や一般品を扱う中型スーパーマーケットです。(トクバイ) - コーナン 布施駅前店
ホームセンターとして日曜大工用品、家具、家電などを取り扱う施設で、駅近エリアの生活補助の役割を果たします。(トクバイ) - 大阪市立図書館（東成区近隣館）
東成区および市域に複数の図書館があり、住民文化施設として地域に根ざしています。(ライフルホームズ) - 幼稚園・保育所（例：東成区内保育施設）
区内には複数の保育施設・幼稚園が点在しており、子育て世代にも対応可能な住環境が整っています（具体的な園名は物件近接住所を元に確認推奨）。(ライフルホームズ)
これら5施設は、買い物・日用品調達・教育・文化利便性を支える要素として、入居検討者にとって重要な判断材料となるでしょう。
以上が、「アドバンス大阪イースト（新深江駅）」を検討する方向けにまとめた交通アクセス・賃貸相場・治安・人口統計・周辺施設情報になります。
この物件の詳細を知りたい場合は、以下をご覧ください：
アドバンス大阪イースト 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg828377974
また、駅周辺の賃貸物件一覧もチェックしたい方はこちら：
新深江駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6533
