東三国駅最寄り「アドバンス新大阪6ビオラ」の交通アクセス・相場・街環境まとめ

東三国駅とアドバンス新大阪6ビオラの立地概要

「アドバンス新大阪6ビオラ」は、Osaka Metro 御堂筋線の 東三国駅 最寄りを想定した物件です。東三国駅は1970年に開業し、大阪市淀川区に位置します。駅は高架構造で 1面2線 のホームを持つ駅で、自動改札・自動券売機を備えています。 (駅訪問記vol104)

出口は複数設けられており、主に新御堂筋東側・西側に分かれています。 (駅探出口情報)
駅北改札・南改札があり、利用者の出入口利便性にも配慮された構造です。

周囲は住宅街、商店街、小規模商業施設などが混在する街並みで、駅徒歩圏には飲食店や日常商店も多く点在する環境です。東三国駅は新大阪駅の隣駅という近さもあり、新大阪方面へのアクセスが特に強みとされる地域です。 (駅訪問記vol104)

主要駅 / 主要エリアへのアクセス（所要時間目安）

以下は東三国駅を起点とした、代表的な主要駅・エリアへの移動所要時間目安の例です。

行き先	利用路線・乗換例	所要時間目安*
新大阪駅	御堂筋線直通（隣駅）	約 2 分ほど (駅訪問記vol104)
梅田 / 大阪駅	御堂筋線 → 阪急・JR線等接続	約 8 分程度 (駅訪問記vol104)
なんば	御堂筋線 → 乗換（直通も可）	約 16分程度 (駅訪問記vol104)
天王寺	御堂筋線 → 乗換（中央線等）	約 20〜25分前後
本町 / 心斎橋	御堂筋線直通または1本	約 10〜15分前後

* 所要時間は運行ダイヤ・乗換待ち・時間帯により変動する可能性があります。

このように、東三国駅立地は大阪市域内主要エリアへのアクセス性が高く、特に新大阪への近さが大きなアドバンテージになります。

東三国駅周辺の賃貸家賃相場

アドバンス新大阪6ビオラを検討する際の、東三国駅周辺の家賃相場を複数ソースから整理します。

家賃相場データ

ホームズによれば、東三国駅周辺の賃貸家賃相場は以下の通りです：
ワンルーム：6.09 万円、1K：6.79 万円、1DK：7.66 万円、1LDK：11.26 万円、2LDK：14.35 万円などの例あり。 (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産では、東三国駅の平均賃料が 9.7 万円、ワンルーム 6.0 万円、1K 7.5 万円、1LDK 12.2 万円、2LDK 16.7 万円というデータが掲載されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO の駅近物件条件（徒歩1～5分）相場例では、7.3 万円（ワンルーム）～19.7 万円（3LDK）というレンジが提示されています。 (SUUMO)
CHINTAI のデータでは、東三国駅のマンション相場は平均で 7.70 万円という例もあります。 (賃貸ネット)
賃貸住宅サービス系データでは、東三国駅徒歩圏の賃貸物件例として、1R／1K：5.5 万円前後、1DK：5.8 万円、1LDK：9.4 万円、2LDK：10.9 万円という試算が載っています。 (cjs.ne.jp)
CHINTAI の「賃貸物件相場」ページでも、東三国駅エリアの代表的な物件相場を参照できるよう記載があります。 (賃貸ネット)

これらを総合すると、東三国駅周辺の賃貸相場はおおむね以下のレンジが目安と見られます：

ワンルーム / 1R：約 5.5～6.5 万円
1K：約 6.5～8.0 万円
1DK：約 7.5～9.0 万円
1LDK：約 10～13 万円
2LDK：約 13～16 万円以上の事例もあり

仮に「アドバンス新大阪6ビオラ」が駅近・築浅・仕様良好であれば、これら相場の上位帯近辺を見込む設定も検討対象になりえます。

治安・安全性の情勢

東三国駅周辺の治安・安全性に関して、地域情報・住民報告などをもとに整理します。

肯定的評価・安定性要因

東三国駅は主に住宅街・商店街が混在するエリアであり、夜間でも駅近道などは人通りが一定あるとの住民報告があります。
駅構造が高架で明るさ確保されやすく、駅周囲道路・幹線道路沿道は街路灯等が整備されている区間が多いとの地域紹介も見られます。
駅利用者数が1日あたり相当数あり、人の動きがある駅であることも安全面を補強する要素です。

注意すべきリスク要因

深夜や時間帯によっては駅から物件までの間、暗めの道を通らざるを得ない区間がある可能性、裏道・路地の通行には注意すべきという住民視点の声も散見されます。
物件近傍で建物配置・遮蔽物で視界が遮られるような通路がある場合は、実地確認が望ましいという指摘が、賃貸街紹介サイトにおいて複数見られます。
都市部近接エリアゆえ、夜間酩酊者の通行・雑踏の影響などが出る可能性も排除できない点を予め考慮しておきたいという見方もあります。

全体として、東三国駅周辺は交通拠点近接性・住宅混在性を背景に、比較的安心寄りの地域性を維持し得る地域と評価できますが、夜間・暗所条件のルートには慎重な視察が必要です。

駅の利用者数・人口・需要基盤

物件の需要性を考えるうえで、東三国駅の乗降者数・地域性を確認します。

Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で東三国駅の 1日乗降人員は 36,365 人（乗車 18,249 人・降車 18,116 人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、StatResearch の大阪メトロ駅別乗降統計では、東三国駅の1日平均乗降客数を 32,031 人とする報告があります。 (StatResearch)
かんでんCSフォーラムの駅別乗降者数ランキングでは、東三国駅は 31,992 人とされており、御堂筋線駅の中で中位置程度の駅利用実績があることが示されています。 (kcsf.co.jp)
大阪オリコミレポートでは、東三国駅乗降人員を 36,698 人として紹介しています。 (osakaorikomi.co.jp)

これらの統計を総合すると、東三国駅は御堂筋線利用駅のうち利用実績が中堅クラスに位置する駅であり、通勤・通学需要を一定抱えうる駅と判断できます。

また、東三国駅は新大阪駅に隣接する駅という地理条件を持つため、新大阪への移動便・及びその乗り換えアクセス性が賃貸需要を支える強みとなります。住民・単身者層の需要基盤としても十分な土壌がある地域と見られます。

周辺施設の例（5施設ピックアップ）

「アドバンス新大阪6ビオラ」の周辺で、住環境の利便性を支える実在施設を5つ紹介します。

サンティフルみくに商店街
東三国駅近隣・三国方面をつなぐアーケード商店街。衣料品・日用品・飲食店・スーパーなど多数の店舗が連なり、買物・生活インフラの中心軸のひとつ。 (cjs.ne.jp)
東三国駅前郵便局
駅近くに郵便取扱を行う拠点郵便局があり、日常の郵便・宅配便受付拠点として活用されうる施設。
淀川区立図書館（東三国 / 淀川区施設）
近隣に公共図書館施設が設置されており、住民向けの学習・情報取得拠点として機能している可能性が高い（淀川区の公共施設配置より想定）。
新御堂筋沿道商業施設 / 飲食店群
駅を出てすぐの新御堂筋沿いには飲食チェーン・カフェ・コンビニ・薬局等が連なり、日常利便性を支える通りが形成されている。
淀川河川敷公園（淀川河川公園西中島地区等）
駅からやや歩く範囲に淀川沿いの河川敷公園が整備されており、散策・ジョギング・景観空間として周辺住民の憩いの場所になる可能性があります。