「谷町六丁目駅」×「アドバンス上町台IIクレイドル」：交通・生活環境・相場を徹底ガイド

谷町六丁目駅とアドバンス上町台IIクレイドルの立地概要

大阪市中央区に所在する「アドバンス上町台IIクレイドル」は、最寄り駅として 大阪メトロ谷町六丁目駅 が利用可能な物件です。谷町六丁目駅は 谷町線（T24） と 長堀鶴見緑地線（N18） の2路線が交差する駅で、駅構造は地下駅となっています。 (Osaka Metro)

駅にはエレベーターやエスカレーターなどのバリアフリー設備が整備されており、改札～ホーム区間・各出口への移動が比較的段差なしで行える構造となっています。 (Yahoo!路線情報)

また、駅の出入口は複数あり、たとえば3番出口を谷町筋沿いに100mほど進むと「空堀商店街」へアクセスできます。 (空堀商店街　公式ホームページ　～大阪の歴史とともに～)

物件が駅近であれば、こうした複数出口を使い分けられる点も住み心地に寄与する要素です。

以下は谷町六丁目駅から主要な駅・エリアへのアクセス例（地下鉄利用＋乗り換え含む）です。

* 所要時間は時刻・乗換状況・時間帯により変動します。

このように、大阪市内の中枢部や南北方向への移動利便性が確保されており、通勤・通学用途でも使いやすい路線アクセス環境が整っています。

谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場（各間取り）を、複数の不動産情報サイトをもとに整理すると以下のような水準となっています。

間取り	相場レンジ・平均例
ワンルーム / 1R	約 6.0〜8.0 万円程度（例：ライフルホームズ基準） (レジデンスコミュニティ)
1K	約 7.0〜8.0 万円程度 (レジデンスコミュニティ)
1DK	約 9.0〜10.5 万円程度 (レジデンスコミュニティ)
1LDK	約 11～15 万円程度（例：14.53 万円） (LIFULL HOME’S)
2LDK / 3LDK	10〜20 万円以上の例もあり（物件条件・築年数・面積による） (LIFULL HOME’S)

Homes の物件相場情報では、谷町六丁目駅エリアの家賃平均が 約 7.35 万円 として掲載されています。 (LIFULL HOME’S)

これらの相場を踏まえると、例えば駅近・築浅・設備仕様が良好な「アドバンス上町台IIクレイドル」であれば、間取り・広さに応じて各相場の上限近傍を狙う設定も視野に入る可能性があります。

谷町六丁目駅周辺エリアの治安・安全性については、一般的には落ち着いた住宅街と商業地・文化施設が混在する街として評価されることが多いです。 (mansion-log.net)

ただし以下のような注意点も地域レビュー等に記載されています。

総じて、中心市街近接エリアであることから昼夜で人の流れがある点を味方につけやすく、だが暗所・裏道対策には住民視点での配慮が望ましいというバランスの地域性といえます。

Wikipedia によれば、谷町六丁目駅の 1日平均上下車人次は 約 33,530人（過去時点）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、駅周辺にはオフィス・商業施設・文化施設の来訪者も含めた人の流れも存在し、単なる居住需要だけでない賑わいとの接点もあります。 (ラク賃不動産)
地域の人口数について、正確な町丁目別最新統計は本稿時点では確認できませんでした。ただし中央区・谷町六丁目エリアは都心近接区域であり、居住・勤務・買物用途での需要が一定維持される地域です。

こうした駅利用者数と人の流れがある点は、賃貸需要を支える基盤として重要な要素になります。

以下は物件周辺に実在する代表的な施設例とその特徴です。

空堀商店街（からほり商店街）
谷町六丁目駅近くに広がる歴史ある商店街。「はいからほり」とも称され、飲食店・雑貨店・地元商店が並び、日常の買物利便性を支える街の顔となっています。 (空堀商店街　公式ホームページ　～大阪の歴史とともに～)
大阪市立美術館
天王寺・大阪城公園近傍に位置し、文化・芸術鑑賞の場として地域のランドマーク的存在。散策拠点としての魅力もあります。 (ラク賃不動産)
大阪市立天文科学館
地域住民や子ども向け天文展示施設。教育・文化施設として敷地内外からの来訪者も見込まれる施設です。 (ラク賃不動産)
松屋町筋商店街
谷町六丁目駅周辺を通る通り沿いの商業通り。日常用品や衣料品などを扱う店が点在し、生活利便性向上に寄与します。 (乗換案内NEXT)
大阪府社会福祉会館 / 南税務署等公共施設
駅出入口・幹線通り近くには社会福祉会館、税務署、NTT高津などの行政・公共施設があり、地域の拠点として機能しています。 (駅探)