大阪上本町駅最寄り「アドバンス上町台シュタット」の交通・生活環境を徹底解説

大阪上本町駅とアドバンス上町台シュタットの立地概要

「アドバンス上町台シュタット」は、近鉄大阪線・近鉄奈良線が乗り入れる 大阪上本町駅 を最寄りとする物件を想定します。大阪上本町駅は、近鉄主要路線のターミナル駅として複数方面へのアクセスに優れ、また近隣に谷町線・谷町九丁目駅も徒歩圏に含めて利用可能な地域です。

駅構造としては地下駅・高架駅混在の構造で、駅周辺には商業施設・オフィスビル・居住棟が混在しています。駅前は賑わいがあり、徒歩での日常利用利便性が高い環境です。

周辺道路状況は主要幹線（上本町通・谷町筋など）が近く、公共交通・道路交通が発展したエリアといえます。

主要駅へのアクセス（所要時間目安）

大阪上本町駅を起点とした、代表的な主要駅・エリアへのアクセス例を下表に示します（電車利用・乗換含む想定）。

行き先	利用路線例 / 乗換	所要時間目安*
天王寺	近鉄大阪線または近鉄奈良線 → JR等	約 5〜10分程度
難波	近鉄奈良線直通または近鉄大阪線 → 地下鉄乗換	約 10〜15分程度
梅田（大阪）	近鉄大阪線 → 地下鉄または阪急乗換	約 20〜25分程度
本町 / 心斎橋	近鉄 → 地下鉄乗換（谷町線・中央線など）	約 15〜20分程度
京橋	近鉄 → JRまたは地下鉄を乗換	約 15〜20分程度

* 所要時間は時間帯・乗換待ちにより前後します。

こうした交通アクセスによって、大阪市内の主要な拠点エリアへ比較的ストレスなく移動できる利便性が得られます。

最寄り駅（大阪上本町駅）周辺の賃貸家賃相場

大阪上本町駅周辺の賃貸相場を複数情報ソースをもとに整理すると、以下のような傾向が見られます。

間取り	相場レンジ・平均例
ワンルーム（1R）	約 4.8〜6.0 万円程度（CHINTAI掲載例） (ちんたいネット)
1K	約 6.0〜7.5 万円程度 (SUUMO)
1DK	約 8.0〜9.0 万円程度 (ちんたいネット)
1LDK	約 11〜13 万円前後 (ちんたいネット)
2LDK	約 15〜20 万円程度（物件条件により変動大） (ハウスコム)
3LDK	約 20万円超～の事例あり (ちんたいネット)

Housecom のデータでは、1R～1LDK の平均相場を約 9.6 万円、2K～2LDK を約 15.6 万円 としています。 (ハウスコム)
また、天王寺区上本町エリアの相場として、1K は 5.65 万円、1LDK は 11.60 万円あたりというデータもあります。 (ちんたいネット)

これらの相場を基にすれば、「アドバンス上町台シュタット」が駅近・築浅・仕様良好な物件であれば、上記相場レンジの上限側程度の賃料設定を検討する余地があると考えられます。

治安・安全性の状況

大阪上本町駅周辺エリアの治安傾向について、複数の地域紹介サイト等から整理します。

駅近くには 近鉄百貨店 や 上本町YUFURA といった商業施設があり、夜間でも人通りが一定あるエリアです。 (Lakia Namba)
また、駅近傍にはオフィス・商業施設が集中する一方で、少し歩くと閑静な住宅街が広がる地域構造で、居住性を保つ地域とのバランスが取られています。 (ラキア玉造)
地域紹介としては「比較的治安良好」とする見方が多く、繁華街・観光地に比べれば夜間の騒音トラブル・粗雑な犯罪件数は抑えられているという評価があります。 (西日本)
ただし、天王寺区全体としての犯罪発生件数は年間 1,327 件というデータもあり（区単位） (Woman.CHINTAI)、駅周辺でも夜間・裏通りなどは注意が必要という点は念頭に置くべきです。

総合すると、大阪上本町駅周辺は「利便性のある都市拠点＋居住性を両立しやすい地域」という評価が妥当と見られ、賃貸検討者にとって安心度の比較的高い地域といえるでしょう。