はじめに
大阪府豊中市、阪急宝塚線「岡町駅」近くに立地する物件「アクアラフォレ豊中」。この物件を検討する方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、岡町駅周辺の家賃相場、治安・人口、そして周辺施設情報を整理してお伝えします。実際の住み心地をイメージする手がかりとしてお役立てください。
1. 交通アクセス・駅の概要
岡町駅とは
阪急宝塚本線に属し、駅番号は HK-45、梅田から約 9.5 km に位置します。 (ウィキペディア)
当駅の乗降客数は、直近の統計で 1日あたり約 15,876 人 と報告されています。 (阪急電鉄)
駅構造は高架駅で、1面2線のシンプルな構成です。 (ウィキペディア)
この立地を活かし、利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らしが期待されるエリアといえます。
主要駅へのアクセス例
以下は、岡町駅を起点とした主要駅へのおおよそのアクセスです（所要時間は目安）：
| 目的地 | 所要時間の目安 | 経路・補足 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪） | 約 15～20 分 | 宝塚線で直通または乗換経路 |
| 十三 | 約 10～12 分 | 宝塚線経由の接続 |
| 池田 | 約 20分前後 | 宝塚線で北側方向へ |
| 豊中駅 | 数分 | 隣駅扱い／一区間の接続駅として利用可能 |
| 宝塚方面 | 直通可能 | 宝塚本線をそのまま利用可能 |
利用時間や乗換えは朝夕の混雑状況や利用列車により変動しますが、梅田方面・北大阪方面のアクセス力は十分に確保されていると見てよいでしょう。
2. 岡町駅周辺の賃貸物件家賃相場
賃貸物件の目安として、各種不動産情報サイトで扱われている相場データを整理しました。
家賃相場（間取り別目安）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.86 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.28 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 6.20 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 8.71 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 2DK | 約 5.90 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 10.33 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 3LDK | 約 10 万円台前後の物件報告例あり (賃貸ネット) |
たとえば、Yahoo!不動産では岡町駅エリアの全体平均賃料が約 7.6 万円、1K は約 6.1 万円、1LDK は 8.6 万円とのデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、SUUMOでは「新築・駅近（徒歩1〜5分）」の物件で、ワンルームで約 6.9 万円から、4DK で最大 18.3 万円というレンジも示されています。 (SUUMO)
こうしたデータから、「アクアラフォレ豊中」が駅徒歩条件や築年数で優位性を持てば、これらのレンジ内または若干優位な条件設定も検討の余地があります。
さらに、豊中市全体では近年賃料上昇傾向にあり、マンション物件の標準的なものが近年で約 4～5%程度上がったとのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 治安・暮らしの安心感
物件を選ぶ際には、治安や夜間の歩行のしやすさも気になる点です。以下、岡町駅周辺・豊中市の街情報から確認できる傾向をまとめます。
- 岡町駅周辺は住宅地が広がっており、商業施設と住居が混在する落ち着いた街並みが形成されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 夜間は街灯の整備や人通りのある道を通ることが安全度を高めるポイントとなります。高架駅周辺や主要道沿いが比較的安心なルートになりやすいです。
- 豊中市の岡町駅地区は、地区内人口約 21,000 人、面積あたり人口密度約 130 人／ha、65 歳以上の高齢化率 19% というデータもあります。 (豊中市公式ウェブサイト)
- 豊中市全体としては、都市近郊の住宅地として比較的治安・生活インフラが整備されているとの認識が多く、交通利便と住環境のバランスを求める方には魅力的な地域との評価があります。 (LIFULL HOME’S)
住む方としては、帰宅時間や通勤ルート（暗い道を通るかどうかなど）を現地確認することが安心度を高めるポイントになります。
4. 人口・利用者基盤
駅近辺の人口規模や利用者数は、物件の価値や将来的な安定性にも関わる要素です。
- 豊中市全体の人口は約 401,558 人、世帯数は約 176,759 世帯 と報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- 岡町駅地区（岡町駅周辺一帯）は地区内人口約 21,000 人というデータが示されており、人口密度も比較的高めです。 (豊中市公式ウェブサイト)
- 鉄道利用者データでは、阪急宝塚線の岡町駅の乗降人員は 15,876 人／日。これは駅単体での交通利用の基盤があることを示します。 (阪急電鉄)
- また、阪急電鉄全体の資料で、岡町駅の乗降者数推移では2000年代以降、やや減少傾向が見られるものの、比較的安定した利用があります。 (豊中市公式ウェブサイト)
- 将来人口の推移予測では、豊中市全体が 2020 年を 100 とした場合、2050 年には約 91.6 と推定されており、やや減少傾向が見込まれています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、岡町駅エリアは「人口が一定水準あり、交通利用も安定した地域」という基盤が期待できるでしょう。
5. 周辺施設５選と概要紹介
物件周辺で日常生活や文化・教育を支える施設のうち、実在するものを 5 件ピックアップし、その概要を紹介します。
- 豊中市立岡町図書館
岡町駅西口近くに所在。蔵書数約 23 万冊とされ、市民の学習・読書拠点として機能しています。特に子ども・地域住民に親しまれる図書館です。 (アメーバブログ（アメブロ）) - 豊中市役所（本庁）
岡町駅が最寄り駅になるケースもあり、行政手続きや住民サービス利用時にアクセスの良さが活かせます。 (アメーバブログ（アメブロ）) - 桜塚小学校
岡町駅より北東へ約 750 m 程度の距離に位置する公立小学校。児童数は年により異なりますが、2021 年時点では 1学年あたり約 95 人程度とされます。 (アメーバブログ（アメブロ）) - 第三中学校
岡町駅付近の中学校の一つ。駅からは約 850 m 程度と報じられており、通学可能範囲にある中学校です。生徒数も中規模で運営されています。 (アメーバブログ（アメブロ）) - 第五中学校
駅から東方向、約 450 m 程度の距離に位置する中学校。地域の中学校の選択肢として案内されることがあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
さらに、周辺にはスーパー、商店街、飲食店、銀行・郵便局などの生活施設も多数点在しており、駅近くの商業利便性も期待できます。
まとめ
「アクアラフォレ豊中」が立地する岡町駅エリアは、阪急宝塚線沿線の利便性を活かしつつ、落ち着いた住宅地としての魅力も兼ね備えた地域です。家賃相場はワンルーム～1LDKクラスで 5〜9 万円台前後、2LDK クラスで 10 万円前後が目安となるケースも多いです。駅の乗降者数や周辺人口も一定の基盤を持っており、公共施設・学校も近くに点在している点が住環境として評価できるポイントです。
ご希望があれば、物件からの徒歩分数マップ、室内設備を含めた比較記事、他駅との家賃比較記事なども作成できますので、お知らせください。
【アクアラフォレ豊中 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg902120276
【岡町駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6137
