物件と駅の概要
「アヴェニール蛍池南町」は、阪急宝塚線および大阪モノレール本線「蛍池駅」から徒歩圏に立地する賃貸マンションを想定した物件です。所在地は大阪府豊中市蛍池南町あたりとし、住宅街と交通インフラが混在する地域です。
蛍池駅は阪急電鉄宝塚本線と大阪モノレール本線の接続駅で、急行列車も停車し、伊丹空港へのアクセスもモノレールにより確保されています。駅周辺には商業施設、スーパー、公共施設、医療施設が散在し、住環境としての完成度も高い地域です。
本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸相場、治安・住みやすさ、駅利用人口・地域人口、周辺施設紹介、そして物件検討者目線でのまとめを、具体的かつわかりやすく整理します。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
路線構成と利用可能性
蛍池駅は2 路線が交差しており、
- 阪急宝塚本線
- 大阪モノレール本線
が乗り入れています。
このため、阪急線方面（梅田・豊中・池田など）およびモノレール路線を使って門真・千里中央・空港方面など、複数方向へのアクセスが可能です。
特にモノレールでは、駅名「蛍池」から 大阪空港駅（伊丹空港） へ直行するルートがあり、空港利用が便利です。さらに阪急線急行が止まる駅であるため、通勤・通学利便性の点で高い評価を受けています。 (turn0search8)
主要駅までの所要時間例
以下は蛍池駅を出発地点とした、主要駅・拠点への移動目安です：
| 起点 → 目的地 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 蛍池 → 梅田（阪急線経由） | 約 15 分前後 | 阪急宝塚本線急行利用など |
| 蛍池 → 大阪空港（伊丹空港） | 約 3 分 | モノレール直通アクセスあり |
| 蛍池 → 千里中央 | モノレール利用でアクセス可能 | モノレール経由 |
| 蛍池 → 豊中 | 阪急宝塚線で一駅程度 | 近隣駅アクセス |
| 蛍池 → 新大阪・大阪駅 | 乗換を含むルートで約 25～30 分前後 | 阪急・御堂筋線等の乗継を組むルート |
また、SUUMO の賃貸相場案内では、駅近（徒歩1～5分）条件で ワンルーム 6.8 万円～3LDK 18.0 万円 のレンジが掲載されています。 (turn0search2)
このように、蛍池駅から都心拠点・空港方面への移動性は十分高く、用途に応じたアクセス経路が複数確保されている点が魅力です。
賃貸物件の家賃相場（蛍池駅周辺）
蛍池駅周辺の賃貸相場を、各種不動産サイトからのデータをもとに整理します。
間取り別相場例
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1R／1K | 約 5.6～5.7 万円前後 | HOMES：蛍池駅周辺 1K／1R 相場 5.64 万円（阪急線側）など。 (turn0search0) HomeMate：1K 相場 5.29 万円、ワンルーム 4.94 万円。 (turn0search16) |
| 1DK | 約 5.8～6.1 万円前後 | CHINTAI：1DK相場データ列挙あり。 (turn0search10) Yahoo 不動産：1DK 平均 6.1 万円。 (turn0search19) |
| 1LDK | 約 8.0 万円前後 | CHINTAI アパート相場で 1LDK 8.00 万円とのデータ。 (turn0search33) Yahoo 不動産：1LDK 平均 8.5 万円。 (turn0search19) |
| 2LDK / ファミリー型 | 約 9～10 万円台 | Homes による 2LDK 物件事例で 7.7 万円の 2LDK（49.14㎡）という掲載あり。 (turn0search12) Yahoo 不動産：2DK 平均 6.3 万円、2LDK 9.2 万円などの例も。 (turn0search33) |
| 全体平均 | 約 6.5 万円前後 | Yahoo 不動産：蛍池駅全体平均賃料 6.5 万円。 (turn0search19) |
また、SUUMO の駅近マンション相場では、ワンルーム～3LDK の幅で 6.8 万円〜18.0 万円というレンジが示されており、築年・駅距離・グレードによっては上振れの可能性もあることが伺えます。 (turn0search2)
これらデータを総合すると、アヴェニール蛍池南町が提供するであろう中規模物件（1K～1LDK 程度）は、5～9 万円台のレンジが妥当な想定と考えられます。
事例として、Homes に 2LDK 49.14㎡の物件が賃料 7.7 万円という例も存在します。 (turn0search12)
なお、ホームズでは「賃料 10 万円以下の物件」特集として、1～2LDK 物件の掲載も多く、比較的手の届く価格帯の選択肢が複数存在するエリアと評価できます。 (turn0search11)
治安・住環境の傾向
治安・犯罪発生傾向
複数評価サイト・地域情報によれば、蛍池駅周辺は「犯罪件数が少なく、治安が良い地域」との評価が多く見られます。 (turn0search1)
ラク賃不動産の取材記事でも、「駅前にスーパーや複合商業施設があり買物環境も充実しているため、治安良好な街」という評価が掲載されています。 (turn0search8)
また、女性対象の住まいサイト CHINTAI では、蛍池駅周辺は「犯罪発生率が低く、女性の一人暮らしでも安心して暮らせる」との記述があります。 (turn0search4)
一方、住民レビューサイト Sumaity には以下のようなコメントもあります：
「線路が近いため夜間に電車の音が聞こえる。夜は閑散としているため、女性の方はあまり一人で出歩かない方がいいかも」 (スマイティ)
この点から、窓の遮音性や通り道の明るさ・人通り確保は物件選び時に確認すべき項目といえます。
地域情報サイト WILLS によれば、蛍池駅以西エリアでは「大通りから一本入ると道が狭く入り組んだ場所がある」「空港騒音は大半の場所では気にならない程度」という記述が確認されます。 (turn0search29)
これらから、駅近・主要道路沿い部分では治安・安心感を得やすく、裏道・狭路部分は注意が必要と判断できます。
住環境・暮らしやすさ
Homes の「まち探び」情報では、蛍池駅周辺はコンビニ多数・閑静な住宅街が存在・業務用スーパーもあり・自転車移動環境が整っている・高齢者住民も一定比率という特徴が列挙されています。 (turn0search21)
また、駅近・生活利便施設が揃っており、梅田・宝塚・空港など方面へのアクセスも良いため、通勤・空港利用が想定される住まい手にも魅力的と紹介されています。 (turn0search13)
住民口コミでは、「交通便は良い」「買物や病院なども徒歩範囲で揃う」「夜は静か」「線路近接で音が聞こえる」など、利便性と静穏性の両立を実感している声が一定あります。 (スマイティ)
これらを併せると、蛍池駅周辺は「日常利便性を備えつつ比較的落ち着いた住宅地域」に該当すると言えるでしょう。
駅利用数・人口規模
駅利用者数
正確な最新の駅別乗降者数は公表情報では直近見つかりませんでしたが、蛍池駅は阪急・モノレール双方の駅であり、空港アクセス・急行停車駅である点を考慮すると、通勤・通学需要の高い駅の一つと見られます。
土地価格情報サイトによれば、蛍池駅の公示地価平均は 23万3,666 円／㎡（坪単価 77万2,451 円）と報告されており、地価水準は高めであることが確認されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
この地価水準は、駅周辺の土地需要・住環境価値が一定水準以上であることを示唆します。
町域人口傾向
豊中市蛍池エリアは住宅街・学校エリア・高齢者居住者も一定存在する地域で、都市近郊住宅地域として安定した人口構造を持つ地域と紹介されています。 (ライフルホームズ)
また、住環境サイトによれば、蛍池駅周辺は「お年寄りが多い」地域という特徴も挙げられており、子育て世代・シニア世代双方に対応しうる住宅環境であるとの見方もあります。 (ライフルホームズ)
総じて、住民数・人口密度ともに安定した地域と見られ、住宅需要の裏付けとして妥当なエリアと判断できます.
周辺施設（5か所ピックアップ）
蛍池駅周辺の実在施設を 5 件選び、概要を記します：
- 阪急オアシス 蛍池店
– 駅近くにあるスーパー。日常の食料品・生活用品の買い物利便を支える拠点。 - 豊中市立蛍池小学校
– 駅近傍の小学校。地域住民の通学拠点として機能。 - 豊中市立蛍池図書館
– 学習・調べ物・地域交流の拠点図書館。静かに読書・学習できる施設。 - 大阪国際空港（伊丹空港）
– モノレール直通でアクセス可能。旅行・出張頻度が高い住まい手に利便性が高い立地。 - 豊中警察署 蛍池交番
– 駅周辺の警察交番。地域の安全拠点として機能。
これら施設が徒歩または短距離アクセス圏内にあることで、生活利便性・安心感・学習環境など複数面で入居者メリットを提供できます。
まとめ：検討者に伝えたい視点
「アヴェニール蛍池南町」は、阪急・モノレール両線利用可という交通利便性を兼ね備え、空港アクセス・都心アクセスの両立を図れる立地です。
賃貸相場を見ると、1K ～ 1LDK クラスで 5.6 万円 ～ 8 万円前後、ファミリータイプで 9 万円前後というレンジが実際に存在しています。駅近・築浅・設備仕様次第で上下の幅も期待できます。
治安面では、比較的犯罪発生件数が少ないとの評価が多く、女性・ファミリー層にも好意的な声があります。ただし、線路近接域や細い路地部分には騒音・暗がりへの配慮が必要です。
駅利用数・地価水準・町域人口構造から見て、需要基盤のある地域と考えられます。住民構成も多様性を持つエリアで、各世代に住みやすさを提供できる要素がある地域性です。
これら観点から、交通利便性・生活環境のバランスを重視する検討者には、アヴェニール蛍池南町は有力な選択肢になり得る物件と評価できます。
物件の詳細情報は、以下よりご確認ください。
