アヴェニール中崎（中崎町駅徒歩圏）：交通・相場・環境をじっくりチェック

物件と駅の概要

「アヴェニール中崎」は、Osaka Metro 谷町線「中崎町駅」から徒歩圏内に立地する賃貸マンションを想定した物件です。駅周辺は大阪市北区中崎・中崎西あたりの住宅地と商業地が混在するエリアで、梅田・天神橋筋六丁目など大阪の中心部へもアクセスしやすい立地です。

中崎町駅は地下駅で乗り換え駅ではありませんが、東梅田駅まで1駅、谷町線沿線で都市中心部への接続性を持つ駅です。駅周囲には商店街、飲食店、スーパー、公共施設などが点在しており、生活利便性のある地域といえます。(turn0search16)

駅の乗降客数データでは、1日あたり 13,356人（谷町線基準）という統計が複数の駅別データにより示されています。(統計情報リサーチ)
また、駅NOW の情報では 14,523 人という数値が掲載されています。(ekinow.com)
これらから、中崎町駅は利用者規模としてはそれほど大きくはない「やや静かな駅」ながらも、一定の乗降客を持つ中堅駅という位置づけと見られます。

交通アクセス・主要駅への所要時間

路線構成と利便性

中崎町駅は谷町線のみが乗り入れる駅です。隣駅は天神橋筋六丁目駅と東梅田駅。東梅田方面へ1駅で到達できる利便性が大きな強みです。(karilun-かりるん-)

徒歩圏内には阪急線・御堂筋線などの駅も位置しており、乗り換えアクセスで複数路線を利用可能という物件も少なくありません。ホームズ情報では「複数の鉄道路線に徒歩でアクセス可能な物件が多い」旨の記載があります。(ライフルホームズ)

主要駅への所要時間例

以下は中崎町駅を起点とした代表的な拠点駅への移動目安です（おおよその所要時間）：

起点 → 目的地	所要時間目安	備考
中崎町 → 東梅田	約 2 分	谷町線直通1駅
中崎町 → 梅田（阪急・地下街経由）	約 5〜10 分	徒歩併用または地下連絡経路
中崎町 → 天神橋筋六丁目	約 2 分	谷町線直通1駅
中崎町 → 南森町	約 4〜5 分	谷町線経由
中崎町 → 天王寺	約 16〜18 分	谷町線直通または乗換ありルート
中崎町 → なんば	約 12〜15 分	谷町線＋乗換併用ルート

こうしたアクセス性を考えると、梅田至近・都心方面への移動利便性が高く、日常の通勤・通学に有利な立地と判断できます。

賃貸物件の家賃相場（中崎町駅周辺）

中崎町駅周辺の賃貸相場について、複数情報源をもとに整理します。

間取り別相場例

間取り	家賃相場目安	出典・補足
ワンルーム / 1R	約 7.2 万円程度	SUUMO では駅徒歩1〜5分条件下で 7.2 万円という数字が掲載されています。(SUUMO)
1K	約 7.8 万円前後	Yahoo 不動産データで 1K 平均 7.9 万円という掲載あり。(Yahoo!不動産)
1DK	約 8.8 万円前後	Yahoo 不動産：1DK 平均 8.8 万円という掲載データあり。(Yahoo!不動産)
1LDK	約 15 万円前後	Yahoo 不動産：1LDK 平均 15 万円という事例有。(Yahoo!不動産)
2LDK / ファミリー型	約 13〜14 万円	ホームズ掲載情報で 2LDK 相場 13〜14 万円程度とする記載あり。(ライフルホームズ)
全体平均	約 11.2 万円	Yahoo 不動産掲載データにおいて「全体平均賃料 11.2 万円」という統計値あり。(Yahoo!不動産)

また、OCN不動産による過去集計では、ワンルーム 8.34 万円、1K・1DK 7.59 万円、1LDK～2DK 13.62 万円という平均値も報じられています。(OCN不動産)

ホームズリストでは、2LDK・3LDK のファミリー物件が 13〜14 万円、22 万円前後などの価格帯も紹介されています。(ライフルホームズ)

これらを総合すると、アヴェニール中崎で提供される可能性の高い中規模住戸（1K～1LDK）は、7万～15万円程度 が相場レンジと見てよく、駅近・築浅・高仕様であれば上振れする余地もあると判断できます。

治安・住環境の傾向

治安・評価傾向

中崎町駅周辺は、比較的治安が安定しているとの評価が複数の地域情報サイトで見られます。IE AGENT 調査記事では、「治安良好」「交通利便性・買物利便性が整っており暮らしやすい地域」として紹介されています。(イエプラ)

居住者向け口コミでも、「夜間も比較的静か」「駅周囲に明るい通り・飲食店や商店街があるため安心感がある」といった声が複数投稿されています。(web.canary-app.jp)

ただし一方で、物件レビューや住まい情報サイトには次のような注意点も見られます：

「駅近道路に面していると車や通行音が聞こえることがある」
「裏道・狭い路地部分は夜間暗くなる区間があるため、通るルートを確認したほうがよい」

これらのコメントから、窓の遮音性、入口周囲の照明、回り道利用時の明るさ・視界性といった点は、実地チェック項目として重視されるべきでしょう。(web.canary-app.jp)

総じて、主要道路・駅近のルートは比較的安心感が得やすいが、細路地や裏手の暗部は注意を要するエリア構造と考えられます。

住環境・暮らしやすさ

中崎町エリアは「レトロな街並み × トレンド感あるカフェ・雑貨店」が共存する独特の雰囲気が魅力とされており、観光客・若者層にも人気があります。天五中崎通商店街（通称「おいでやす通り」）などの商店街が駅近くに広がり、通勤・帰宅途中の買物や食事店利用が便利です。(好運日本行)

駅近周囲にはコンビニ・飲食店・小規模スーパーなどが多数あり、日常生活インフラは充実していると評価されています。(karilun-かりるん-)

また、梅田至近でありながら街の規模感が大きすぎず、徒歩圏で生活が成立するバランスの良さが評価されているとの記述も複数見られます。(web.canary-app.jp)

一方、「賃料水準がやや高め」「築年古め物件の設備劣化・内装差異が大きい」という指摘も散見されます。物件ごとの仕様確認（設備・内装・メンテナンス状況）は重要です。(イエプラ)

このように、中崎町駅周辺は「利便性 × 文化的雰囲気」の両立エリアとして評価される地域です。

駅利用数・地域人口傾向

駅の乗降客数

谷町線中崎町駅の乗降客数データとして、次の数値が複数ソースで報告されています：

1 日平均乗降客数：13,356 人（谷町線駅別ランキングにおける数値）(統計情報リサーチ)
別ソースでは「中崎町駅利用者数 15,170 人」という統計も示されており、若干のばらつきがあります。(osakaorikomi.co.jp)
駅NOW 公開データでは 14,523 人という数値も掲載。(ekinow.com)

これら数値を総合すると、おおよそ 1 万 3 千～1 万 5 千人／日 程度の駅利用規模と考えられます。

大阪メトロ本線駅別ランキングでも、中崎町駅は乗降者数ランキング上位には入らないものの、中堅クラスの駅として位置付けられています。(統計情報リサーチ)

地域人口・居住傾向

中崎町駅を含む北区中崎・中崎西周辺は、住宅密集地域・下町風情を残す街並みで構成されており、単身世代・若年世代が多く住む傾向のある地域と評価されています。(イエプラ)

北区の賃貸相場全体データでは、ワンルーム相場 7.6 万円程度、1K 7.55 万円、1DK 9.3 万円、1LDK 平均 11.91 万円といった指標が示されています。(アットホーム)

また、中崎町駅周辺の物件登録データでは、駅徒歩 1〜20 分圏内の物件数が多く、単身者向け物件が多めであるという傾向も指摘されています。(SUUMO)

これらから、地域人口構成は比較的若年〜中年層が中心で、住居需要も安定しているエリアと見られます。

周辺施設（5か所ピックアップ）

以下、中崎町駅周辺で機能性・生活利便を補う実在施設を 5 件紹介します：

天五中崎通商店街（おいでやす通り）
– 駅近接のアーケード商店街で、約 110 店舗規模。レトロな雰囲気と若手飲食店・雑貨店が混在。散策・飲食利用スポットとして人気。(好運日本行)
大阪市立中崎小学校
– 駅周辺の小学校。地域住民の通学施設として機能し、子育て環境を支える拠点。
大阪天満宮／天満宮社務所
– 歴史的な神社。天神橋筋界隈に位置し、参拝や地域行事拠点としての役割も。近隣住民の憩いの場所。
大阪市立扇町児童センター（扇町公園内）
– 公園併設型の児童施設。子ども・ファミリー住民の遊び場・イベント拠点。
大阪市立天神橋筋図書館
– 図書貸出・学習環境提供施設。地域文化・学習拠点として機能。