アービングNeo岸里：岸里駅立地の交通・相場・環境を徹底ガイド

物件と駅の概要

「アービングNeo岸里」は、大阪市西成区の大阪メトロ四つ橋線「岸里駅」徒歩圏の賃貸物件を想定しています。岸里駅（駅番号 Y18）は大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）四つ橋線の駅で、西成区岸里一丁目に位置しています。 (ウィキペディア)

駅は地下構造で対向式ホームを有し、住之江公園方面・西梅田方面双方へアクセス可能です。 (Osaka Metro)

出口付近には西成区役所・西成区保健福祉センター・西成区民センター（図書館）・西成消防署・西成郵便局・大阪フィルハーモニー会館などの施設が近接しており、公共機関とのアクセス性が高い地域となっています。 (Osaka Metro)

本記事では、交通アクセス、主要駅へのアクセス、駅周辺の賃貸相場、治安・住環境、駅利用数・人口規模、そして周辺施設を整理し、物件検討者向けにわかりやすく解説します。

交通アクセス・主要駅までの所要時間

路線構成・接続性

岸里駅は四つ橋線１路線のみの駅ですが、近隣には南海線・阪堺線など他路線への乗り換え拠点も存在します。 (Osaka Metro)

四つ橋線は大阪市内を縦断する路線のひとつで、梅田・西梅田・なんば方面との接続性を持ちます。 (乗換案内)

また、岸里駅から西梅田・なんば方面への直通列車が走っており、日常移動での利便性もあります。 (駅探)

主要駅へのアクセス例

以下は岸里駅を起点とした主要スポットへの移動目安例です（目安時間・乗換を含む可能性もあり）：

起点 → 目的地	所要時間目安	備考
岸里 → 大阪駅（梅田方面）	約 22分	直通または乗換案内あり。 (NAVITIME)
岸里 → 西梅田	同じく四つ橋線ルート利用	四つ橋線経由でアクセス可能
岸里 → なんば	約 15分前後想定	四つ橋線＋地下鉄接続を併用するルートもあり
岸里 → 住之江公園	路線終点方向	四つ橋線で直通可能 (駅探)

特に大阪駅へのアクセスは、岸里 → 西梅田 → 梅田地区のルートが選択されることも多く、通勤・通学の利便性も一定確保されていると見られます。

賃貸物件の家賃相場（岸里駅周辺）

岸里駅周辺の賃貸相場は、築年数・駅徒歩距離・間取り条件によって幅があります。複数情報サイトのデータをもとに整理します。

間取り別相場例

間取り	平均賃料目安	出典・補足
ワンルーム（1R）	約 5.8万円	SUUMO の駅近・築浅条件の例において、ワンルームで 5.8 万円という案内あり (residence-review.net)
1K	約 5.9万円前後	複数情報で 1K 相場が 5.9 万円という記載あり (mansion-log.net)
1DK	約 5.7万円程度	Yahoo! 不動産等で 1DK 5.7 万円という情報あり (mansion-log.net)
1LDK	約 7.7万円	Yahoo! 不動産データでは 1LDK 7.7 万円の例あり (mansion-log.net)
2LDK / ファミリータイプ	約 10.8万円	Yahoo! 不動産例として 2LDK 10.8 万円という数字あり (mansion-log.net)
全体平均	約 5.65万円	HOMES の平均データでワンルーム～1DK 合算平均が約 5.65 万円という記載あり (mansion-log.net)

また、CHINTAI・Woman.Chintai などの過去データでは、1R 平均 3.8 万円、1K 平均 5.5 万円、1LDK 平均 6.8 万円という例もあります。 (Woman.CHINTAI)

さらに、不動産相場情報サイト「マンションノート」では、岸里駅周辺の相場例として以下のようなデータが出ています：

1R：4.32万円
1K/1DK：5.29万円
1LDK/2K/2DK：6.84万円
2LDK/3K/3DK：10.28万円
3LDK／4K以上：15.38万円など (マンションノート)

これらのデータから、本物件が設定するであろう1K～1LDK帯は、5～8万円台前後を中心レンジと見込むのが妥当と言えるでしょう。

治安・住環境の傾向

治安の評価・リスク要因

岸里駅周辺は、一般的に「治安が少し悪い」とする評価も見られます。警察発表データに基づく犯罪件数を元にしたまとめでは、粗暴犯・侵入窃盗・自転車盗難・迷惑行為などが一定数発生しており、地域によっては注意が必要という指摘もあります。 (イエプラ)

一方で、ローカル調査や住みやすさ紹介サイトでは、「西成区の中では比較的安心して暮らせるエリア」「家賃相場が手頃で、都会へのアクセスが良い」というポジティブな評価も見られます。 (ラク賃不動産)

さらに、西成区全体の治安イメージの中でも、あいりん地区や新今宮などと比べれば、岸里駅周辺は落ち着いた住宅街要素が残る地域と評価されることがあります。 (クロスハウス)

したがって、治安面では “完全に安全” と保証できるわけではないものの、駅近・主要道路沿いの部分は比較的明るい通りが多く、日中・夕方の通行は安心できる可能性が高いと言えます。物件選びの際には夜間照明の有無、通り道の明るさ・視界性を現地確認することが望ましいでしょう。

住環境・生活利便性

岸里駅周辺はコンビニ数が比較的多く、自転車利用環境が整っているという住みやすさ紹介があります。 (LIFULL HOME’S)
また、業務用スーパーなども見られ、生活インフラが揃っているとの記述もあります。 (LIFULL HOME’S)

住みやすさ口コミには、駅徒歩1分で利便性が高いという声もあり、交通アクセス・日常買物利便性の点では高評価が目立ちます。 (スモッカ)

ただし、西成区という地理的・歴史的背景もあるため、夜間時間帯や細い路地・裏道部分は通行者が少ない可能性もあり、敷地周囲やルート選択の安全性を確認しておきたい地域性です。

駅利用数・人口規模

駅利用者数

Wikipedia の中国語版には、2018年11月13日時点で岸里駅（四つ橋線）の 1日上下乗降人次約 16,578 人 という統計が掲載されています（上車 8,632 人／下車 7,946 人） (ウィキペディア)

この数値は上下乗降を含んだ数字であり、日々の乗降客規模としてはこの程度の利用があるという目安になります。

駅としては四つ橋線内で利用者数としては比較的少ない部類とされる駅に位置付けられてきたという記載もあります。 (ウィキペディア)

居住人口・町域人口傾向

岸里駅の地理位置は西成区の一角であり、商業用途・公共施設用途が混在する地域です。駅近隣には区役所・区民センター・図書館など公共施設が立地しており、純粋な住居専用エリアが広がっているわけではありません。 (Osaka Metro)

そのため、駅直近町域の居住人口は中規模で、周辺地域も商業併用・公共併用が混ざる構造と想定されます。将来的には都市再開発や住居用途転換による人口変動も考えられる地域です。

周辺施設（5か所ピックアップ）

岸里駅近辺で、検討者にとって関心が高そうな実在施設を 5 か所選び、概要を紹介します。

西成区役所
– 岸里駅北側に位置し、住民票・税務・福祉手続きなど地域行政サービスを提供する拠点。駅出口に近接しておりアクセス良好。 (Osaka Metro)
西成区民センター（図書館併設）
– 岸里駅周辺に所在、図書館機能を備えた区民センターとして地域住民の文化・学習拠点となっています。駅近くに立地。 (Osaka Metro)
西成郵便局
– 駅周囲に配置され、郵便・金融サービスを日常的に提供する公共インフラ拠点。駅出口そばに位置。 (Osaka Metro)
大阪フィルハーモニー会館
– 岸里駅付近にある文化施設。演奏会や音楽イベントが開催されることがあり、文化的な環境面での魅力を与える施設です。駅周囲地図案内に掲載。 (Osaka Metro)
西成消防署
– 駅周辺の公共安全を担う消防拠点。非常時対応拠点として、地域の安全インフラに位置付けられます。駅近辺に所在。 (Osaka Metro)