物件と駅の概要
「アーベル更紗北堀江」は、大阪市西区新町・北堀江エリアに位置し、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩数分圏の高層賃貸レジデンスという想定で解説します。北堀江・西区の都市的魅力を享受できる立地です。
西大橋駅（駅番号 N14）は、1997年（平成9年）8月29日開業の地下駅で、駅構造は1面2線の地下ホームです。駅名はかつて長堀川に架かっていた西大橋に由来します。 (ウィキペディア)
駅には改札・エレベーター・エスカレーター等が整備されており、バリアフリーにも対応した駅設計です。 (Osaka Metro)
駅は大阪メトロの1路線しか乗り入れていませんが、堀江・新町・心斎橋・なんばといった人気エリアが徒歩または近接移動可能という位置関係にあります。地域の街並みは、カフェ・セレクトショップ・飲食店などが混在し、オシャレな雰囲気を持つエリアとして知られています。 (賃貸ネット)
交通アクセス・主要駅までのアクセス
路線構成と利便性
西大橋駅は長堀鶴見緑地線の駅であり、東西南北方向へクロスする線ではありません。利用者はこの路線を使い、他の地下鉄線や鉄道路線への乗り換えを行う必要があります。 (Osaka Metro)
ただし、西大橋駅からの徒歩圏内には心斎橋駅・四ツ橋駅・西長堀駅など他路線駅が存在し、徒歩または地下通路を使って乗り換えるルートが多数あります。例えば心斎橋方面へは徒歩圏内という口コミもあります。 (Woman.CHINTAI)
主要駅への所要時間例
以下は西大橋駅を起点とした、代表的な主要駅への移動目安例です（乗り換え含む可能性あり）：
| 起点 → 目的地 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 西大橋 → 心斎橋 | 徒歩または地下通路で約 5～7分程度 | 駅間の近接性が強み |
| 西大橋 → なんば | 約 10～12分程度 | 地下鉄＋徒歩接続でアクセス可能 |
| 西大橋 → 長堀橋 | 約 3～4分 | 緑地線沿線近接駅としてアクセス良好 |
| 西大橋 → 大阪駅（梅田方面） | 約 15～20分程度 | 他線への乗り換え利用が前提 |
| 西大橋 → 淀屋橋 | 中央線経由等、15分前後 | 複数ルート選択肢あり |
また、SUUMOの相場情報では、西大橋駅徒歩1〜5分の物件で、ワンルームが約 7.6万円から、3LDKで 27.8万円程度までのレンジが示されています。 (SUUMO)
このように、都心主要拠点への移動には多少の乗り換えが必要ですが、利便性の高い複数ルート選択肢がある点が強みです。
賃貸物件の家賃相場（西大橋駅周辺）
西大橋駅周辺の賃貸家賃相場は、築年数・駅徒歩距離・間取りといった条件で幅があります。以下、複数情報をもとに整理しました。
ホームズ・まちむすびの相場例
ホームズによると、西大橋駅周辺の相場（ワンルーム／1K／1DK）では、駅徒歩条件付きで 約 8.06万円前後 が示されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO 相場例
SUUMOでは、新築・駅徒歩1〜5分条件では、ワンルームで約 7.6万円、3LDK は最大 27.8万円という相場が記載されています。 (SUUMO)
HOMES 周辺家賃表
HOMES の「まちむすび」データによる相場一覧では、西大橋駅周辺の家賃相場として以下のレンジが紹介されています：
- ワンルーム：7.78万円
- 1K：7.16万円
- 1DK：10.26万円
- 1LDK：14.24万円
- 2LDK：21.97万円
- 3LDK：32.67万円 (LIFULL HOME’S)
これらを参照すると、1K〜1LDK帯では 7万円台〜14万円台 あたりが中心帯と想定されます。
他サイト情報・補足
- スマイティでは、1R物件：賃料 3.5万円～13.0万円、平均約 7.0万円というデータが掲載。 (スマイティ)
- Housecomでも専有面積・築年数別相場を掲載しており、新築グレードで 11.7万円前後などのデータがあります。 (ハウスコム)
- CHINTAI／他相場集計サイトでは、駅周辺全体の賃貸相場データケースあり。 (賃貸ネット)
- 不動産業者サイト（Lakia堀江店など）では、1K 相場：7万～9万円、1LDK：10万～15万円、2LDK：15万～18万円という案内も見られます。 (lakia-horie.com)
これらを総合すると、アーベル更紗北堀江 が設定する可能性のある住戸（例えば 1K～1LDK）は、7～15万円台 のレンジが妥当と判断できます。高めグレード住戸・角部屋・駅近部屋なら上振れ余地もあります。
治安と住環境の傾向
治安・口コミ評価
西大橋駅周辺の治安について、街紹介記事や口コミサイトでは次のような評価・指摘があります：
- IEAGENT の居住性調査では、「治安が少し悪い」との評価もありつつ、利便性や交通アクセス面の評価は高めとされます。 (イエプラ)
- 女性向けサイト “女性.chintai” によれば、西大橋駅の乗車人員 6,729人／日というデータとともに、混雑率や駅混雑状況も報じられており、ピーク時間帯の混雑感がややあるという案内もあります。 (Woman.CHINTAI)
- 住みやすさレビューには、駅近・買い物利便性・飲食店街の充実を好意的に捉える声もあり、一方で深夜に路地の閑散化や風俗店舗周辺区域の出入りなど、物件周囲の立地条件による差異を指摘する声もあります。 (イエプラ)
- 不動産事業者サイトでは、1K相場 7～9万円、1LDK相場 10～15万円とする案内とともに、周辺の安全性を強調する一部記述もあります。 (lakia-horie.com)
これらを踏まえると、治安に関しては「概ね安心域にあるが、夜間・裏道等は注意が必要」というスタンスで検討するのが現実的と言えます。
住環境・生活利便性
西大橋駅周辺エリアの住環境については、以下のような特徴が複数報じられています：
- CHINTAI 編集部の現地取材記事では、駅周辺にスーパー・病院・飲食店・カフェ・日常施設が充実しており、暮らしやすさを重視する人にも適した地域という紹介があります。 (賃貸ネット)
- エリアは堀江・新町近接という性質を持ち、セレクトショップ・カフェ・雑貨店などオシャレな店舗が点在する街並みが個性的な魅力を形成しています。 (賃貸ネット)
- 交通アクセスに加えて、生活インフラ（スーパー・コンビニ・クリニックなど）が徒歩圏で揃う点も利点として挙げられています。 (賃貸ネット)
- 一部口コミでは、自転車通行が多い・夜間の人通りが少ない通路が気になるという指摘あり。 (イエプラ)
従って、住環境および利便性の点では高評価を得ている地域ですが、物件位置や周辺道路・通路の見通し状態は入居前チェックが望ましいでしょう。
駅利用数・人口規模
駅の乗降者数
Wikipedia によると、2024 年度の西大橋駅の乗降人員は 12,609 人／日（降車含む）というデータがあります。 (ウィキペディア)
駅の乗車人員（降車含まず）は 6,106 人／日という統計も併記されています。 (ウィキペディア)
駅別乗降ランキングでは大阪メトロ全駅中で 78 位という位置付けです。 (StatResearch)
これらからは、西大橋駅は大規模駅ではないものの、一定の利用者数を抱える中規模駅という認識が妥当です。
また、大阪市交通局が公表する駅別乗降人員統計にも、長堀鶴見緑地線沿線のデータとして西大橋駅の乗降実績が掲載されています。 (osakametro.co.jp)
町域・居住人口傾向
駅周辺地域（西区新町・北堀江・南堀江など）は、オフィス・商業施設・住宅が混在する都市中心部の一角です。居住専用地域が広がっているわけではありませんが、近年都心回帰や高層マンションの建設も進んでおり、居住人口も増加傾向が見られるエリアもあります。街紹介記事でも「落ち着いた街並み」・「利便性と暮らしやすさの両立」点が強みとして挙げられています。 (賃貸ネット)
ただし、駅直近の町丁データ単位での住民数は公開統計資料を個別に確認する必要があります。想定としては、商業機能が強いエリアゆえに昼間人口優勢・夜間住民数はやや抑えられる地域構造を持つ可能性があります。
周辺施設（5か所ピックアップ）
以下、アーベル更紗北堀江および西大橋駅周辺の実在施設を 5 件選び、概要を記載します。
- 大阪市立新町小学校
– 所在地：大阪市西区新町付近
– 内容：区立小学校として、地域の学齢児童の通学拠点。物件から徒歩圏の可能性あり。 - 大阪市立北堀江小学校
– 所在地：北堀江地域に所在
– 内容：地域区域校として、小学生の居住者にとって通学利便性が得られる施設です。 - 大阪市西区役所
– 所在地：西区中心拠点、行政・住民サービスを担う施設
– 内容：住民票・福祉・税務・相談窓口など日常行政手続きが行える拠点。物件からアクセス良好性が期待されます。 - 西警察署北堀江交番
– 所在地：北堀江・新町エリア
– 内容：地域の治安維持・見回り拠点。警察署系施設の近接は安全性向上要素として有効です。 - 大阪市立西図書館
– 所在地：西区地域（最寄り図書館施設）
– 内容：図書貸出・閲覧サービス、地域の文化・学習支援拠点。物件から徒歩アクセスが可能な範囲にある施設です。
これら施設は、教育・公共サービス・治安・文化拠点として、入居者の生活支援性を担う要素となります。
まとめ：検討者に伝えたい視点
アーベル更紗北堀江は、西大橋駅徒歩圏という立地を活かしながら、堀江・新町・北堀江といった人気エリアの利便性・都市色を受けるポジションにあります。
交通アクセスは路線数が限定されるものの、心斎橋・四ツ橋・長堀橋などへの徒歩・地下通路ルートが複数ある点が魅力です。
賃貸相場は、1K～1LDK のレンジで 7～15万円程度が中心帯と推定され、立地・仕様・築年数次第で上振れも見込まれます。
駅利用者数は 1日乗降で約 12,609 人という規模感で、中規模駅カテゴリに属するという評価が妥当です。
治安・住環境では、便利さ・暮らしやすさを支持する声が多い一方、夜間路地や周辺立地条件による差異を考慮すべきという指摘もあります。物件位置・通路配置・照明状況は選定時にチェックしたいポイントです。
周辺には学校・区役所・交番・図書館など、日常生活に資する施設が揃っており、入居後の生活基盤を支える環境として安心材料になります。
物件の詳細情報は、以下よりご覧ください。
