アーバンウェル茨木｜茨木市駅徒歩圏の暮らしを徹底チェック：交通・家賃・治安・施設ガイド

1. 物件概要と立地

「アーバンウェル茨木」は大阪府茨木市の阪急京都線「茨木市駅」近くに立地する（想定の）賃貸マンション物件です。物件規模・築年等は公開情報に明示されていないため、周辺相場と交通アクセスをもとに居住検討者視点で理解できるよう整理します。

駅徒歩数分圏という前提が想定され、阪急「茨木市駅」を中心にアクセスと生活利便性を重視した物件という位置づけを念頭に置きます。

茨木市は大阪府の北部、北摂地域の一角を占め、ベッドタウン性を持ちつつ、中心市街地として阪急とJRの両駅間に商業・公共機能が集中しています。(city.ibaraki.osaka.jp)

また、茨木市の総人口は約 290,414人（2025年9月推計）とされ、北摂地域でも一定の人口規模を持つ自治体です。(ウィキペディア)

このように、茨木市の中心駅近接物件としての立ち位置から、交通利便性・家賃水準・生活環境が特に注目される物件となります。

2. 交通アクセスと主要駅までの所要時間

物件が「茨木市駅」徒歩圏にあるという前提に立ちますと、以下のようなアクセス構成が想定されます。

2.1 利用可能路線と駅までの距離想定

阪急京都線「茨木市駅」：徒步5分前後程度という立地である可能性
阪急京都線「南茨木駅」「高槻市駅」なども乗換利用圏
公共バス、徒歩・自転車アクセスも併用可能性

駅徒歩5分以内を想定することで、日常利用としての駅接近性は利便性の高い部類となります。

2.2 主要駅へのアクセス例（想定時間）

以下は阪急線を使っての想定ルート例です（時間は目安、乗換・待ち時間、時間帯によって変動します）：

目的地	経路例	所要時間目安
大阪梅田（阪急梅田駅）	阪急京都線直通または阪急乗換	約20〜25分前後
京都河原町	阪急京都線経由	約30〜35分前後
十三／梅田乗換	阪急乗換利用	約25〜30分前後
高槻市	阪急京都線乗車	約10分前後

このように、都心や京都方面へもアクセス可能な立地であることを想定できます。

3. 茨木市駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって、周辺駅およびエリアの家賃相場を理解することは不可欠です。以下、公開情報から得られた「茨木市駅」および茨木市域全体の家賃相場データを整理します。

3.1 茨木市駅エリアの家賃相場

Yahoo!不動産によれば、茨木市駅の平均賃料は約 7.2万円（全体）というデータがあり、ワンルーム：5万円、1K：5.8万円、1LDK：9.1万円などの間取り別平均も掲載されています。(Yahoo!不動産)
Goo 住宅・不動産では、茨木市駅周辺で 1K・1DK が約 5.39万円、1LDK～2DK が約 10.6万円という相場情報が出ています。(goo住宅・不動産)
HouseCom による駅別相場リストでは、茨木市駅の家賃相場として「6.9万円／7.0万円／10.7万円」などの数字が示されています。(ハウスコム)
スーモでは、駅徒歩1～5分以内という条件下で、茨木市駅エリアの新築マンション家賃レンジ目安が、ワンルーム7.4万円～3LDK以上20.7万円程度とのデータがあります。(SUUMO)

これらを総合すると、茨木市駅近辺では以下レンジが目安として想定されます：

ワンルーム：5.0～7.5万円程度
1K～1DK：5.5～8.0万円程度
1LDK：9.0～12万円程度
ファミリー・2LDK以上：12万円～20万円台もあり得るレンジ

築年・階数・設備・駅徒歩距離などの条件で上下幅は大きく出る可能性があります。

3.2 茨木市全体の家賃相場

駅特定相場だけでなく、茨木市全体の相場を見ておくと、物件の価格感を補完できます。

ホームズ市域データでは、茨木市全体での間取り別相場は、ワンルーム：約 6.05万円、1K：約6.15万円、1DK：約7.17万円、1LDK：約9.77万円、2LDK：約12.89万円などが報告されています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産では、茨木市全体の平均賃料は 7.7万円という全体値が示され、1LDK 平均は 9.2万円という数値もあります。(Yahoo!不動産)
三菱地所の住まいリレーによる茨木市近辺データでは、シングル（30㎡未満）：月額52,372円、DINKSクラス（30〜60㎡未満）：80,781円、ファミリー（60㎡以上）：112,948円という平均値も示されています。(メックエイチ)
賃貸スタイルでは、茨木市の1K／1DK物件マンション相場が 5.99万円と示されています。(賃貸スタイル)

これら市域相場データを踏まえると、茨木市駅近接物件としてのアーバンウェル茨木は、駅近・条件良物件という前提で、相場上～中レンジに位置づけられる可能性があります。

4. 治安・安全性の傾向

物件選びで重視される要素である「治安」について、茨木市・茨木市駅周辺の傾向を公表情報より整理します。

茨木市は北摂地域という地理的な特徴を持ち、都心より若干外側のベッドタウン性が強いため、治安面でのマイナスイメージは比較的小さいとされる場合が多く、住みやすさランキングでも評価されることがあります。(住まい1)
市の中心市街地計画資料では、茨木市の中心市街地エリアにおいて商業・行政施設などが集中しており、昼間人流が多いエリアとして活性度が高いとされています。これは、人の目が多くなることで一定の抑止効果をもたらす可能性があります。(city.ibaraki.osaka.jp)
ただし、夜間や住宅街の裏道・暗い通路などでは注意を要するケースがどの都市にもあるため、物件周囲や通路状況（街灯、歩道の明るさ）などは個別確認が望まれます。
総合的には、駅近～中心市街地圏という特性を持つ物件は、比較的安心感を期待できる地域と見なされることが多いでしょう。

5. 最寄駅周辺の人口動態（昼間人口・夜間人口など）

駅近エリアの人口動態を把握することは、街の滞留性・賑わい・利用者数を示すヒントになります。公開資料から得られた情報を以下にまとめます。

茨木市全体の人口は約 290,414人（2025年9月推計）とされており、人口密度は約 3,797 人／km² と報じられています。(ウィキペディア)
茨木市住民基本台帳上では、令和7年8月末時点で住民基本台帳人口：285,920人、うち日本人：280,505人、外国人：5,415人とのデータがあります。(city.ibaraki.osaka.jp)
中心市街地活性化資料によれば、平日日中の歩行者通行量（茨木市駅・JR茨木駅周辺中心市街地）は、令和6年度で約 35,005 人／日という計数が報告されています。(ibaraki-cci.or.jp)
これらを背景に、特に昼間時間帯において駅周辺・中心市街地における滞留人口・人流は一定の規模を持つと考えられます。
夜間人口（常住人口）は市全体ベース・町丁別データを参照する必要がありますが、駅近エリア・中心市街地では昼間比率が高くなる傾向が一般的です。

これらのデータから、茨木市駅周辺は昼間の賑わい・通行量の多さを伴う地域である傾向が強いと言えます。

6. 周辺施設 5選：実在する生活利便施設

物件検討者にとって、「徒歩圏で使える施設」が多いかどうかは重要な指標です。以下、茨木市駅周辺および茨木市域で実在する施設を5つ挙げ、概要を紹介します。

施設名	種類	概要・距離目安
阪急オアシス茨木市駅前店	スーパー	阪急茨木市駅直近に位置し、食品・日用品を揃えるスーパー。駅近立地で毎日の買い物に便利。
イオンタウン茨木太田店	ショッピングモール	大規模商業施設として、衣料品・生活雑貨・飲食店など多様な店が入居。
茨木市立中央図書館	図書館	茨木市の公共図書館機能を担う主要施設。学習・調べもの用途として利用可能。
茨木郵便局	郵便局	茨木市中心部に所在する郵便局。郵便・宅配・金融業務など日常手続きに対応。
茨木警察署	警察署	茨木市の治安維持を担う公的機関。緊急通報・巡回対応など治安インフラの一部。