アーバネックス大阪天満宮II｜大阪天満宮駅前エリアを読み解く交通・相場・治安ガイド

はじめに

「アーバネックス大阪天満宮II」は、駅名どおり 大阪天満宮駅 を最寄りとする賃貸物件候補として、交通利便性・生活環境・居住希望者ニーズに響く情報を網羅的に整理した記事です。物件選びをする読者が「ここに住んだらどうなるか」をイメージしやすくなるよう、具体的・実感的なデータと周辺施設紹介を交えて”判断材料”としてお使いいただける内容を目指しました。

以下、構成項目は：

交通アクセス・駅の構造
主要駅までの所要時間例
最寄駅の賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
駅利用実態・人口・周辺の人の流れ
周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
総括・立地として見る際の視点

それでは、読者に対して有益となる記事本文をご覧ください。

1. 交通アクセス・駅構造

駅・路線概要

大阪天満宮駅は、JR東西線の駅で、島式ホーム1面2線の地下駅構造です。
なおこの駅は、南森町駅（大阪メトロ谷町線・堺筋線） と地上・地下通路で連絡しており、乗り換え利用が可能です。
このように、たとえば天満宮駅を使う物件でも、南森町駅も併用できる柔軟性があります。

物件から駅まで・徒歩ルート

物件名に「大阪天満宮駅立地」とある点から、駅まで徒歩5分圏内あるいは近接していることを想定できます。
徒歩ルートとしては、駅出入口を出た後、天神橋筋商店街を東西に進む道筋・あるいは裏道の生活導線を使うことが一般的です。
通勤・通学時間帯には商店街エリアや駅前通路で混雑する時間帯があるため、駅最短ルート以外の余裕あるルートも確認しておくと安心です。

2. 主要駅までの所要時間例

以下は、大阪天満宮駅または南森町駅を起点とした、主な駅へのアクセス所要時間の例です（概算・乗り換え含む）：

行先	ルート例	所要時間目安
大阪（梅田エリア）	南森町駅 → 谷町線 → 東梅田駅	約 2〜3 分前後
京橋	大阪天満宮駅 → JR東西線 → 京橋駅	約 4 分前後
日本橋	南森町駅 → 堺筋線 → 日本橋駅	約 6〜8 分前後
天王寺	南森町駅 → 谷町線 → 天王寺駅	約 10〜12 分前後
北新地／梅田方面	JR東西線利用 → 北新地乗換	経路によるが10分前後可能

これらのアクセス例から、「大阪中心部・主要ビジネスエリアへの移動性」は十分に高いと判断できます。

3. 最寄駅・大阪天満宮駅の賃貸家賃相場

「アーバネックス大阪天満宮II」の検討者にとって、近隣駅を使う場合の賃料相場は非常に重要な判断材料です。複数情報サイトを元に、実勢相場と傾向を示します。

各種不動産サイトによる相場例

HOME’S（ホームズ）：
駅家賃相場：月額平均約 7.11 万円
間取り別：ワンルーム 6.56 万円／1K 6.47 万円／1DK 9.22 万円／1LDK 12.11 万円／2LDK 19.3 万円／3LDK 19.99 万円 (ライフルホームズ)
CHINTAI：
ワンルーム：6.75 万円
1K：7.10 万円
1DK：9.90 万円
1LDK：11.30 万円
2K/2DK：13.50 万円
3LDK：19.55 万円 (賃貸ネット)
Yahoo!不動産：
ワンルーム平均：7.2 万円
1K：7.6 万円
1DK：9.9 万円
1LDK：13.2 万円
2LDK：20 万円
3LDK：21.2 万円 (Yahoo!不動産)
SUUMO（新築・築浅物件）：
駅徒歩1〜5分以内の物件で、ワンルーム 7.9 万円〜 3LDK 29.6 万円程度の範囲を提示 (SUUMO)
OCN不動産：
間取り別相場：ワンルーム 6.8 万円／1K・1DK 7.46 万円／1LDK～2DK 12.5 万円／2LDK～3DK 18.55 万円 (OCN不動産)
Porty（駅データ参照）：
木造・鉄骨・RC構造別平均賃料も掲載例あり（例：RC 83,407 円、鉄骨 79,937 円など） (porty.co.jp)
LIFULL HOMES インデックス：
近年の推移で、標準的物件の賃料が直近3年間で約9.57%上昇しているデータも提示され、上昇傾向が見られるとの分析 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場のまとめ・目安感

これらの複数データを踏まえると、大阪天満宮駅周辺においては以下のようなレンジ感が実態に近いと考えられます：

単身者タイプ（ワンルーム〜1K）：おおよそ 6〜8 万円台
1DK～1LDKクラス：約 9〜13 万円
2K～2LDK、3LDK以上：15 万円〜20 万円台またはそれ以上の物件もあり得る

特に、駅徒歩1〜5分以内・築年数が浅い物件では上振れがある一方、駅距離が出る・築年数古めの物件では下振れの可能性があります。

4. 治安・街の雰囲気

物件を選ぶうえで、「安心して暮らせるか」は不可欠な視点です。このエリア（大阪天満宮駅・南森町駅を含む北区）の治安・街感について、複数情報をもとに整理します。

犯罪発生傾向・統計

北区（このエリアが属する区）は、大阪市24区中で 犯罪発生件数が多めの区 として扱われることがあります。たとえば、北区の犯罪件数 5,296 件という数字が紹介され、警戒すべき区域という見方がされることもあります。 (Woman.CHINTAI)
不動産情報メディア「CHINTAI」では、大阪天満宮駅・南森町駅周辺について、北区の犯罪発生件数が中央区に次ぐ第2位という指摘もされています。 (賃貸ネット)
一方、地域犯罪統計を基にした記事では、令和2年中の北区の刑法犯罪認知件数が 4,052 件、うち凶悪犯罪 29 件というデータが示されています。空き巣・自転車盗などの発生件数も一定あり。 (karilun-かりるん-)
北区の警備レベルや交番設置など、行政側の対応が一定整備されているとの評価もある反面、繁華街近傍や夜間路地などは注意を要する地域との指摘も複数見られます。 (madream.jp)

街の雰囲気・住み心地

通勤・通学に便利な交通アクセスや商店街近接、飲食店が多い環境など、生活利便性に肯定的な評判が多いです。特に、交通利便性を理由にこのエリアを選ぶという口コミがあります。 (mansion-log.net)
ただし、繁華性が強い通り沿いや飲食街付近の時間帯では、「人通りが多い」「やや騒がしい」といった声も散見されます。
裏通り・住戸側の配棟・階層・窓の向きなど、騒音対策や見通し（視線）が影響を受けやすいため、物件ごとの具体的な設計・配置を確認することが重要です。

このように、治安に「安心を約束する」とまでは言えないものの、利便性とのトレードオフとして理解し、物件内の安全対策（オートロック、防犯カメラ、共用部照明など）を重視した設計物件を狙うという読み方が妥当です。

5. 駅利用実態・人口・人の流れ

物件周辺の「人の流れ・利用規模」を知ることは、居住だけでなく資産性・魅力性を考える上で有効です。

駅乗降者数など利用規模

JR西日本が公表する駅別データ一覧には、大阪天満宮駅は 上位50駅 に含まれる駅であるとの記載があります（データにおける運輸取扱収入・乗降客数ランキング参照） (西日本旅客鉄道)
駅人気や「駅力」を語る不動産メディアでは、JR東西線の乗降者数が 4 万人を超える駅として大阪天満宮駅を挙げ、駅としての強さを評価している情報もあります。 (residence-mania.com)
また、周辺地域（北区）は、大阪都心部への接近性を武器に昼間人口・通勤通学者流入が大きく、駅前商業・飲食業態が集積しているという特徴があります。

地域人口・住宅密度・住環境

駅から徒歩圏エリアは、商業・業務施設・住宅が混在する都市部密度地域です。
北区全体を見たとき、歓楽街やオフィス街を抱える構造ゆえに、昼夜で人の流れ・混雑度が大きく変動する地域性があります。
近隣住居者人口について駅別・徒歩圏別の精密データは確認できなかったものの、駅前立地・交通結節性が高いため、居住需要・賃貸需要双方が一定期待できる立地と見られます。

こうした駅利用実態と地域特性を踏まえると、「賃貸需要を支える母体」として機能しやすいポジションであるといえるでしょう。

6. 周辺施設ピックアップ（実在施設5件）

物件の魅力を補強する要素として、徒歩または近距離で使える施設を5件選び、概要を記しました。

大阪天満宮（神社）
住所：大阪市北区天神橋2-1-8
学問の神・菅原道真公を祀る神社。梅・盆梅展示、天神祭などの歴史行事が有名。観光・地域行事拠点として土地柄の象徴。
天満天神繁昌亭（寄席・劇場）
所在地：大阪市北区天神橋2丁目
落語や寄席公演を行う地域劇場。伝統芸能の拠点として文化的価値を持ち、地域住民の娯楽施設となっている。
大阪市立北図書館（北区図書館）
住所：大阪市北区本庄東3丁目8-2
地域住民向け図書貸出・閲覧施設。静かな読書・学び空間を提供。
中之島図書館（大阪府立中之島図書館）
所在地：大阪市北区中之島1-2-10
蔵書豊富な府立図書館。調べ物・学習用途での利用価値が高い。
天神橋筋商店街
全長約 2.6 km を誇る日本最大級の商店街。飲食店・衣料品店・日用品店・スーパーマーケットなどが軒を連ね、生活利便性を支える商業地帯。