アーバネックス西本町:阿波座駅徒歩圏の交通利便・家賃相場・治安・環境ガイド

目次

1. 交通アクセス・主要駅への所要時間

駅および路線構成

アーバネックス西本町は、地下鉄 阿波座駅 を最寄り駅とする立地を前提とします。阿波座駅には以下の路線が乗り入れています:

  • 大阪メトロ 中央線
  • 大阪メトロ 千日前線

これにより、都心部の複数方向へアクセスできる交通ネットワークが形成されています。
駅は地下構造で、複数出口が設けられており、徒歩ルート選択の柔軟性があります。

各主要駅までの所要時間例

以下は日中時間帯を想定した所要時間の目安です(乗り換え・待ち時間含む可能性あり):

目的地駅 想定経路(乗換を含む) 所要時間目安
本町駅 中央線直通または千日前線+乗換 約 4~7 分
梅田(大阪駅付近) 中央線 → 御堂筋線乗換 約 10~12 分
心斎橋駅 千日前線 → 御堂筋線乗換 約 10~13 分
難波駅 千日前線直通または乗換 約 10 分前後
淀屋橋駅 中央線直通 約 8 分程度

なお、「阿波座駅利用者数・駅規模」に関する地域情報サイトによれば、阿波座駅の1日平均乗降客数は約 42,176人 と報じられています。(residence-community.com)


2. 家賃相場・賃貸物件傾向(阿波座駅周辺)

各サイトで見る相場データ

  • HOMES による阿波座駅徒歩10分以内物件の平均家賃は 7.44万円 としており、駅近物件の家賃水準を一定示しています。(ライフルホームズ)
  • HOMES の駅別一覧では、ワンルームは5~7万円前後、1DK は 6~8.5 万円前後、ファミリー向け 2LDK・3LDK は 14~16 万円前後との記載あり。(ライフルホームズ)
  • SUUMO では駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム ~ 3LDKまで「7.3 万円 ~ 26.1 万円」レンジの記述が見られます。(SUUMO)
  • Housecom によると、阿波座駅の賃貸物件相場(1R~1LDK)は約 9.3万円、2K~2LDKは 17.4万円 という数値も表示されています。(ハウスコム)
  • Yahoo!不動産では、ワンルーム・1K・1DK・1LDKそれぞれの平均賃料が「ワンルーム 8.0 万円」「1K 8.0 万円」「1DK 10 万円」「1LDK 14.1 万円」などの数値が掲載されています。(Yahoo!不動産)
  • IEAGENT の街情報では、阿波座周辺の一人暮らし向け家賃相場として、1R/1K:6.5 万円、1DK:7.4 万円、1LDK:10.6 万円という記載があります。(イエプラ)
  • CHINTAI 等でも「阿波座駅周辺の平均家賃:9.40 万円」などの表示があります。(賃貸ネット)

想定レンジ感(目安)

これら複数情報をもとに、駅徒歩圏・標準仕様の物件を仮定したレンジ感を整理すると、次のような水準が妥当と考えられます:

間取り 想定家賃レンジ(目安)
ワンルーム / 1R 約 5.5 ~ 8.5 万円程度
1K ~ 1DK 約 6.5 ~ 10 万円程度
1LDK 約 9.5 ~ 14 万円程度
2K / 2DK 約 8.5 ~ 13 万円程度
2LDK 以上 12 万円台以上、物件条件により 15 万円超もあり得る

例えば、HOMES の駅前物件記載では、駅前から10分圏内のファミリー向け賃貸物件では14~16万円台との例も見られます。(ライフルホームズ)
また、駅近・築浅・仕様良の条件が整えば、上記レンジ上側の家賃設定も十分視野に入ります。


3. 治安・安全性の傾向

地域紹介・住みやすさサイトの言説

  • IEAGENT の阿波座街紹介では、「駅周辺は落ち着いたオフィス街で、治安面でも大きな問題はない」という記述が見られます。(Woman.CHINTAI)
  • LAKIA 不動産の治安紹介では、「阿波座駅周辺は比較的治安良好」「駅北側には中国領事館があり、24時間警察官が道路に常駐」などの記述があります。(lakia-awaza.com)
  • 住みよさ紹介サイトでは、「街の特徴:治安の良さ 4.2/5」などの評価をつけており、駅周辺の安心感を一定評価しています。(ライフルホームズ)
  • 地域解説記事では、阿波座駅周辺は「非常に治安が良い」と評され、犯罪発生数が極めて少ないとの記述もあります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
  • 一方で、大阪市西区全体の犯罪件数を引き合いに出しつつ、「区としては犯罪発生率が高め」という指摘もあり、局所的注意を要する視点も紹介されています。(Woman.CHINTAI)

総合的評価と留意点

これら情報を総合すると、阿波座駅周辺は駅近・主要通路沿いでは安心感が高く、街灯・警察体制・人通りといった要素が一定機能していると評価されます。一方で、夜間・裏道・奥まった通路などは暗がりになりやすく、通行頻度の少ないルートでは注意が必要という声もあるため、物件選定時には次の要素を確認しておくことが望ましいです:

  • 建物入口・廊下・共用部の照明・視認性
  • 部屋の方角・窓の人通り方向
  • 防犯設備(オートロック、防犯カメラ、監視体制等)
  • 通り道の明るさ・通行量

とはいえ、駅周辺地域としては比較的安心感を持たれやすい地域という評価が複数サイトでなされており、居住用途においてマイナス要因ばかりとは言えない地域性と見られます。


4. 駅利用者数・人口・周辺需要基盤

駅利用実態

  • 複数情報を参照すると、阿波座駅の1日平均乗降者数は 約 42,176人 と報じられています。(residence-community.com)
  • 一部資料では、統計変動・報道により 47,704 人という数値も引かれており、利用者数レンジとして「4万人台前半~後半」が妥当と見られています。(residence-community.com)
  • また、不動産紹介記事でも、駅利用者数をもとに住宅需要・通勤需要が見込める地域と評価する記述があります。(residence-community.com)

これらから、阿波座駅は中規模~やや大規模な駅利用水準を持つ駅として位置づけられ、賃貸需要基盤としてのポテンシャルが一定程度期待できる駅といえます。

周辺人口・居住環境傾向

駅周辺地域は住宅・オフィス・商業施設が混在する市街地型環境です。具体的な町丁別人口統計をここで確認することはできませんでしたが、以下の傾向が紹介されています:

  • 阿波座駅周辺は都市居住密集エリアで、住居需要・通勤需要の混在型地域という評価があります。(residence-community.com)
  • 地域情報では、複数スーパー・商店・飲食店が駅周辺に存在し、居住者の生活利便性が確保されているとの記述があります。(ライフルホームズ)
  • 阿波座駅エリアは不動産投資の注目エリアとしても言及されており、人口流入・賃貸需要の見込みが成長期待要素として紹介されることがあります。(不動産投資TOKYOリスタイル)

これらを踏まえると、阿波座駅周辺は駅利便性・生活インフラ・需要基盤という意味で、物件選定において魅力を有する地域と判断できます。


5. 周辺施設(実在施設を5件ピックアップ)

物件利用者視点で重要となる周辺施設を 5 件選定し、概要を以下に示します。

施設名 分類 概要・立地・特徴
靱公園(うつぼこうえん) 都市公園 阿波座駅近隣、西区靱本町に広がる約9.7ヘクタールの整備された公園。バラ園やケヤキ並木、テニスコートなどを備え、緑と憩いを提供する存在。(residence-community.com)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター(enoco) 文化芸術施設 阿波座駅近傍(徒歩数分)に位置し、ギャラリー・多目的室を有する施設。地域の芸術・文化発信拠点として機能。(residence-community.com)
江之子島公園(えのこじまこうえん) 公園・緑地 阿波座駅から徒歩数分でアクセス可能な緑地公園。子ども遊具等を備え、住民憩い空間の一つ。(residence-community.com)
西警察署 公的機関・警察署 駅近くに警察署機能が所在し、地域の安全体制の拠点として、安心感を補強。(ライフルホームズ)
大阪西郵便局 郵便局 阿波座駅北方向に位置し、郵便・宅配サービスの利便性を支える施設として、日常利用用途に関与。(ライフルホームズ)

これら施設は、緑地・文化・公共インフラ・安全性といった複数観点で、入居者にとって価値ある周辺環境要素となります。


6. まとめ:検討者視点での総括

  • アーバネックス西本町は、阿波座駅徒歩圏という交通利便性を活かし、中央線・千日前線という2路線利用可能な駅を最寄とする利点を持つ立地です。都心主要駅へのアクセス時間も十分に良好な範囲であり、通勤・通学用途にも対応可能です。
  • 賃貸相場を複数ソースで確認すると、ワンルーム/1R は約 5.5〜8.5 万円、1K~1DK は 6.5~10 万円、1LDK は 9.5~14 万円、2LDK 以上は 12 万円台以上というレンジ感が妥当と判断できます。駅近/仕様良好な物件であれば、上記レンジ上限近傍、あるいは超過設定も現実的です。
  • 治安面では、複数サイトで「比較的治安良好・安心感あり」と評価される一方、区域全体での犯罪件数や裏道・夜間の暗さに対する注意も指摘されており、物件仕様・現地環境確認が重要な要素となります。
  • 駅利用者数は約 4 万人強という規模を確保しており、駅としても一定利用量を有する拠点であることが裏付けられます。周辺地域には居住需要・通勤需要の両方の性格が混在する構成が見られます。
  • 周辺には靱公園や江之子島公園などの緑地、文化施設、警察署、郵便局といった生活利便施設が複数立地しており、住環境としての魅力を補強する要素が揃っています。

以上の観点をもとに、アーバネックス西本町を検討する方にとって、交通利便性・相場観・安心感・環境の四点を中心とした比較判断材料を提供できる記事内容としました。

物件の詳細をご覧になりたい方は、アーバネックス西本町 賃貸情報についてはこちら
駅周辺の賃貸物件一覧をご覧になりたい方は、阿波座駅 賃貸情報についてはこちら

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