交通アクセス・駅構造
最寄駅：江坂駅（えさかえき）
アーデン江坂3 は、大阪市営地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる 江坂駅 を最寄駅と想定される立地です。江坂駅は、御堂筋線の北方向終端近くであり、北大阪急行電鉄と直通運転を行っているため、都心方面だけでなく北大阪方面へのアクセスも良好です。(Wikipedia「江坂駅」)
駅構造としては高架駅となっており、ホーム1面2線の構成です。御堂筋線および北急線の列車が同じホームを共用しています。(Wikipedia「江坂駅」)
駅には複数の改札口・出口があり、南北・東西へのアクセス路線が整備されており、物件側の出口選択によって駅までの動線も柔軟に設計できる可能性があります。
主要駅へのアクセス（目安時間）
以下は、江坂駅を起点にした主要駅・拠点へのアクセス例とその所要時間（平常時の目安、乗換・待ち時間含まず）です。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 | コメント |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅周辺） | 御堂筋線直通 | 約10〜12分 | 都心主要部への直通アクセスが可能 |
| 本町 | 御堂筋線（途中乗換なし） | 約8〜10分 | ビジネス街へのアクセス良好 |
| 難波 | 御堂筋線 → 乗換 | 約15分前後 | 大阪ミナミへの接続 |
| 天王寺 | 御堂筋線 → 乗換 | 約17〜20分 | 中距離アクセス圏内 |
| 新大阪 | 御堂筋線 → 乗換 | 約8〜12分 | 新幹線・JR沿線への接続も良好 |
江坂駅は御堂筋線という大阪の主要幹線と北大阪急行との直通性を活かせる駅のため、都心部へのアクセス利便性が高いというメリットがあります。(江坂駅 街情報)
最寄駅（江坂駅）周辺の賃貸家賃相場
アーデン江坂3 を検討する方向けに、江坂駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースより整理しました。
Homes（ホームズ）
- 江坂駅の平均家賃：7.57万円（全体） (Homes 江坂駅周辺情報)
- 間取り別目安：
– ワンルーム：7.21万円
– 1K：7.47万円
– 1DK：8.25万円
– 1LDK：10.99万円
– 2LDK：15.37万円
– 3LDK：16.54万円
Yahoo! 不動産
- 間取り別相場例：
– ワンルーム：6.1万円
– 1K：7.2万円
– 1DK：8.2万円
– 1LDK：10.9万円
などのデータあり (Yahoo! 不動産 江坂駅相場)
SUUMO
- 駅徒歩1〜5分条件下の賃貸マンション相場：ワンルーム 約7.2万円～3LDK 約19.1万円までのレンジあり (SUUMO 江坂駅相場)
Housecom
- 江坂駅の築年数・専有面積別相場データを紹介しており、平均的な物件で 8.7万円前後というデータもあります。(Housecom 江坂駅相場)
スマイティ
- 間取り別相場目安：
– 1R：5.5万円
– 1K・1DK：7.0万円
– 1LDK〜2DK：10.3万円
– 2LDK〜3DK：12.9万円
– 3LDK：14.3万円 などと記載 (スマイティ 江坂駅相場)
これらを総合的に踏まえると、江坂駅近辺の賃貸相場の目安としては次のようなレンジを想定できます。
- ワンルーム～1K：6.5～8万円前後
- 1DK：8～10万円前後
- 1LDK：10～13万円前後
- 2LDK以上：15万円前後、またはそれ以上
築年次・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・内装仕様など）によってこれらのレンジは上下しますので、あくまで目安としての提示になります。
治安・街の印象
江坂駅周辺の治安・街並み印象について、複数情報を元に整理します。
- 江坂駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、駅前の賑わいがあるエリアとして知られています。(江坂駅 街紹介)
- 駅周辺は住宅地・オフィス街・商業施設が混ざる街並みで、夜間でも比較的街灯・店舗灯りがあり、明るさを感じやすいという評価があります。
- 女性の一人暮らし向け住みやすさレポートでは、江坂駅周辺の家賃相場を 8.2万円とする記載があり、治安面や生活面も比較的安心感があるとの評価を含んでいます。(Woman チンタイ 江坂住みやすさ)
- 街レビューでは「駅前にはスーパー・飲食店・チェーン店が多く、買い物・外食にも便利」「深夜になると人通りが減る」「駐車場が少ない」「騒音・車の往来が気になる」という指摘も見られます。(スマイティ 街情報)
- また、都市部近接性ゆえに交通量や生活騒音が存在し得る点には配慮の余地があります。
総じて言えば、江坂駅周辺は都市的利便性と生活機能が整った街という印象が強く、治安においても過度なマイナス要素は目立たない地域と考えられます。ただし、物件の向き・階数・周囲環境により夜間の暗がりルートなど注意すべきポイントもあります。
駅利用者数・地域人口・人流規模
江坂駅および周辺地域の人流・人口データを確認できる情報を以下にまとめます。
乗降客数
- 大阪メトロ駅別乗降者数ランキングによれば、江坂駅の 1日乗降者数は 75,950人 として紹介されています。(かんでんCSフォーラム「駅別乗降者数」)
- 別の報道記事では、「2023年11月の調査で乗降者数は約8.2万人」とする記載があります。(ライブドアニュース 江坂駅利用者数)
- 国土交通省データをもとにした統計では、江坂駅の 1日の平均乗降客数は 93,022人というデータが示されています。(statresearch.jp 「江坂駅利用者数」)
これらを比べると、乗降者数は時点・集計方法によりばらつきがありますが、いずれも 7万人〜9万人規模 というレンジに収まるものが多く、大阪メトロ沿線の中でも比較的利用者数が多い駅であることが共通認識できます。
地域人口・居住動態
- 江坂駅周辺 2km圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人 とする記載があります。(街情報 江坂駅サイト)
- この区域では単身世帯比率が約 53.7％ を占め、若年層も多く含む構成とされています。
- 吹田市としての総人口は 385,567人、世帯数は 179,962 世帯というデータが Homes 街情報ページに掲載されています。(Homes 街情報 江坂駅)
- また、近年の賃料上昇率データによれば、江坂駅近隣の標準的な物件賃料は直近3年間で約 6.11% 上昇したとの記載もあります。(LIFULL Homes 地域情報)
これらを踏まえると、江坂駅周辺は人口規模・住民構成ともに一定の厚みがあり、利用者数も高水準であることから、賃貸住宅としての需要基盤が一定以上確保されている地域と言えます。
周辺実在施設 5選と概要
以下に、アーデン江坂3 の周辺に実在している施設を5つピックアップし、その概要を記します。
- ダイエー江坂駅前店
江坂駅の駅前広場付近にある大型スーパーマーケット。日常の食品・日用品の調達に利用され、多くの住民が買い物先として頼る存在です。(街情報 江坂駅) - コーヨー江坂店
スーパーマーケットチェーン店舗。江坂駅近傍に位置し、地域住民の生活利便性を支える中型スーパーとして機能しています。 - 江坂オッツ（商業ビル）
衣料品店・専門店・飲食店などが入居する複合商業施設。ファッション・日常雑貨等の買い物需要にも対応できる施設です。(地域情報 江坂駅) - 江坂公園
都市の中に残る緑地公園。住民の憩いの場・散策空間として機能しており、周辺住環境のゆとりや自然性を補強する施設です。 - 豊津第一小学校
江坂駅近傍の学区域小学校。駅北東側に位置しており、児童数・地域住民との関わりも大きい学校として、ファミリー層にとって重要な施設です。(住みやすさレポート)
これら施設が徒歩圏または近距離にあることは、日常生活利便性・教育環境・緑空間といった住宅検討上の魅力度を高める要素となります。
まとめ：アーデン江坂3 を選ぶ意味
本記事では、江坂駅最寄りと想定される「アーデン江坂3」に関して、交通アクセス、主要駅への利便性、賃貸相場、治安・街の印象、駅利用データ、周辺施設といった観点から、物件検討者向けにわかりやすく情報を整理しました。
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行線の2路線アクセスを有し、都心部への接続性・利便性が高い駅です。賃貸相場としては、ワンルーム～1DK：6.5〜10万円前後、1LDK：10〜13万円前後、ファミリー向けタイプでは15万円前後以上というレンジ感が妥当と考えられます。治安や街の印象においては、買い物・飲食店が充実し、夜間でも明るさが確保されやすい評価が多く、都市利便性と住環境のバランスが魅力とされる地域です。駅の乗降者数も 7～9万人規模で一定の人流があり、地域需要を支える土壌があると判断できます。さらに、スーパー・商業施設・公園・学校といった実在施設の存在が、日常生活・教育・リラックス要素を補強します。
物件検討を行う際には、これら地域情報を踏まえつつ、駅徒歩距離・階数・向き・設備仕様（オートロック、宅配ボックス、床仕様、室内仕様など）を組み合わせて、より具体的で説得力ある提案を行うことで、読者にとって実用的な判断材料になる記事になるでしょう。
詳細情報は以下よりご確認ください：
アーデン江坂3 賃貸情報についてはこちら
江坂駅 賃貸情報についてはこちら
