アークグラン大阪WEST：物件所在地と概要
本物件「アークグラン大阪WEST」は、駅名「御幣島駅」近辺に立地する賃貸マンションとしてイメージして執筆します。読者が駅周辺の生活環境や交通利便性を理解しやすいよう、具体的データ・実例を交えて紹介します。
以下、御幣島駅（みてじま駅、JR東西線）を拠点に、主要駅までのアクセス、賃貸相場、治安、人口データ、周辺施設などを整理します。
（※本稿は公開情報をもとにまとめています。最終的な状況は現地調査や最新データで確認を推奨します。）
御幣島駅とは？アクセス・路線情報
駅の概要
御幣島駅は大阪府大阪市西淀川区御幣島一丁目にある JR東西線 の駅です。 (ウィキペディア)
駅番号は JR-H47 です。 (ウィキペディア)
駅構内は地下駅で、島式ホーム（2線）を有しており、1番のりば（尼崎・宝塚・三ノ宮方面）、2番のりば（北新地・京橋方面）に対応しています。 (JRおでかけネット)
停車路線・運行区間
所要時間・アクセス例
以下は御幣島駅発着での代表的なアクセス例です。
| 目的地駅 | 経路例 | 所要時間・備考 |
|---|---|---|
| 大阪・北新地駅 | JR東西線直通 | 約10分前後（乗り換えなし） (駅探) |
| 京橋駅 | JR東西線直通 | 数駅で到達可能 |
| 尼崎駅 | JR東西線で西方向 | “加島経由”方面に近い |
| 梅田駅 | 東西線 → 大阪駅近辺へ接続 | 乗り換えまたは徒歩接続が必要なケースもあり (Yahoo!路線情報) |
たとえば、梅田（阪神線側）から御幣島駅への経路例として、直通または1回の乗換で到達可能なルートが複数あります。 (Yahoo!路線情報)
また、バス路線も複数あり、駅前から近隣地域への交通手段を補完しています。 (NAVITIME)
以上より、通勤・通学で大阪中心部や近隣都市方面にも比較的アクセスしやすい立地といえます。
主要駅へのアクセス詳細
より具体的に、幾つかの代表駅（大阪市中心・ターミナル駅）へのアクセスを以下に整理します。
- 大阪駅／梅田方面
御幣島駅 → 北新地駅 → 大阪駅経由でアクセス可能。東西線から北新地・大阪方面への乗り換えや徒歩接続を使うルートが一般的。
梅田から御幣島駅までの所要時間目安は約14〜15分前後。 (Yahoo!路線情報) - 京橋駅
東西線をそのまま京橋方面へ進むルートで到達可能。快速／普通列車利用時に駅間移動に便利。 - 尼崎方面
西方向へ進む列車（東西線）で加島・尼崎方面へ接続可能。通勤方面として使えるルートです。 - 大阪城・市内南部方面（福島・天満橋など）
東西線で北新地・京橋方面へ出て、他線に乗り換える動線も現実的です。
このように、御幣島駅は東西線沿線利用者にとって日常的な移動の拠点として利便性を備えています。
賃貸物件の家賃相場：御幣島駅・西淀川区内
物件検討者にとって重要な指標である賃料相場を、公開情報から整理します。御幣島駅周辺・西淀川区内全体の傾向を含めます。
間取り別相場目安（御幣島駅周辺）
賃貸物件情報・街情報サイトによれば、御幣島駅周辺の家賃相場は以下のように紹介されているケースがあります。 (スモッカ)
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1R | 約 4.0 万円〜5.0 万円台 (スモッカ) |
| 1K | 約 4.3 万円前後 (スモッカ) |
| 1LDK | 約 6.0 万円前後 (スモッカ) |
| 2LDK | 約 9.0 万円前後 (スモッカ) |
| 3LDKなど | 10万円前後～11万円前後と紹介されるケースもあり (スモッカ) |
たとえば、御幣島駅周辺では「1LDKで6万円程度」「2LDKは9〜10万円前後」という記載があります。 (スモッカ)
また、西淀川区内全体の相場としては、ワンルーム約4.5万円、1Kで5.5万円、1LDKで7.3万円、2LDKで8.6万円程度までという言及も見られます。 (ラク賃不動産)
これらはあくまで目安ですが、御幣島駅近傍であれば利便性を加味して中～やや高めのレンジになる想定が妥当でしょう。
治安・安全性に関する状況
物件選定者にとって治安は重要な判断材料です。公開情報や地域住民口コミをもとに、御幣島駅周辺・西淀川区の治安傾向を整理します。
- 御幣島駅周辺は「比較的治安良好」と評価されるケースが複数見られます。住宅地が広がっており、地域コミュニティが機能しているという指摘もあります。 (lakia-nodahanshin.com)
- 西淀川区全体では、大通り沿いなど交通量の多い道路近辺では騒音・夜間の人通りの少なさが懸念として挙がる意見もあります。 (ラク賃不動産)
- 夜間は住宅街の裏通りなどでは暗くなるエリアがあり得るため、駅近・街灯状況・建物設備（オートロック・防犯カメラ等）の確認が求められます。口コミでも「夜は人通りが少ない」「駅周辺で出口を間違えやすい」との声があります。 (スモッカ)
- 西淀川区には工場地帯や河川沿いの地域も存在するため、地域特性（夜間の静けさ、周囲地形）も併せて見る必要があります。
総じて、「重大な犯罪多発地域」「危険地帯」という印象は公的情報上あまり目立たず、住環境としては耐えうる水準と考えられますが、夜間や裏道については注意を要します。
最寄り駅・地域の人口推移・住民構成
御幣島駅そのものの駅単独の人口データは公開情報では明示的に見つかりにくいですが、駅を含む 西淀川区 全体の人口および世帯数データが参照できます。
- 西淀川区の人口総数は約 95,864 人（最新版データ）となっています。 (ホームメイト)
- 区の面積は約 14.21 平方キロメートル、人口密度は約 6,746 人／km²。 (ホームメイト)
- 年齢別内訳では、65歳以上人口が 24,429 人（約 25.0％）を占め、15〜64歳人口が 59,239 人、15歳未満人口は 10,842 人と報告されています。 (ホームメイト)
- また、2025年4月調査では西淀川区の人口は 98,001 人、世帯数 53,791 世帯という数値も示されています。 (国土地理協会)
- 区による将来的な人口維持・減少傾向も言及があり、区としての人口は横ばい傾向とされ、少子高齢化・高齢者単独世帯の増加が指摘されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
以上より、御幣島駅周辺地域は、居住者ベースとして一定の住民数が確保されているエリアと見なせます。駅周辺町域の人口密度は区平均と大きく乖離せず、住宅利用地として成熟している可能性があります。
周辺の施設（スーパー・商業施設・公共機関など、実在例5件）
物件周辺にある実在施設を 5件ピックアップし、施設概要を紹介します。
- ライフ 御幣島店
御幣島駅から徒歩数分のスーパーマーケット。日常の食料・日用品の買い物に便利な立地。 (Mapion) - マルハチ みてじま店
駅近接にある地域密着型スーパーマーケット。食材や日常品の選択肢を広げる施設。 (Mapion) - コーナン 御幣島店
生活必需品やDIY用品、ホーム用品を扱う大型ホームセンター。地域購買ニーズを補完する施設。 (センチュリー21大阪) - 西淀川区役所（区役所機能）
区行政サービスの拠点。住民票、税務、福祉窓口などの日常的な手続きが可能。区役所は御幣島近傍に所在しています。 (ウィキペディア) - 西淀川郵便局 / 西淀川警察署
郵便局・警察署は地域の公共インフラとして重要です。御幣島・西淀川区域内にそれぞれ郵便局・警察署が存在し、地域住民の生活基盤を支えています。 (ウィキペディア)
（注：施設数が多いため、他にもドラッグストア、コンビニ、保育所・幼稚園・小中学校などが近隣に点在します。上記は代表例です。）
物件検討者向けまとめ：利点と注意点
利点（居住者視点）
- 東西線利用で、北新地・京橋方面へ直通ルートがあるため通勤・通学の利便性が期待できる。
- 駅周辺にスーパーマーケットや商業施設が揃っており、日用品・食材の調達に不便しない。
- 区役所や郵便局・警察署といった行政機関が近隣にあるため、生活上の利便性も確保されている。
- 西淀川区全体として人口基盤があり、居住需要のある地域と考えられる。
- 相場の見通しでは比較的価格が抑え目（大阪都心比）で、コストパフォーマンスを重視する層にとって有力な選択肢となり得る。
注意点（検討時に確認を要する要素）
- 夜間の暗さ・人通りの少ない裏道など、安全性確保のためには物件前後の街灯・防犯設備の確認が重要。
- 賃料相場はあくまで目安であり、築年数・設備・階数などで上下差が出やすいため、個別物件の条件を重視する必要がある。
- 交通混雑・乗り換え待ちなどの時間ロスが発生する場合も考慮。主要駅への「直通便」の有無が鍵となる。
- 区域としては古くからの住宅地・工場地帯混在などが背景にあるため、騒音・環境変化要因なども検討材料に入れるべき。
結びに：検討者へのメッセージ
御幣島駅沿線、特にアークグラン大阪WEST を検討される方にとって、駅前利便性・周辺施設の充実度・賃料相場のバランスといった観点は大きな判断材料となります。本稿が駅周辺の交通・生活環境・治安・人口・施設情報を俯瞰する一助になれば幸いです。
実際の物件間取り・階数・内装仕様・設備条件に応じて評価は変わりますため、現地内見・実査調査を併用のうえ、需要層にマッチするプランを検討していただくことをおすすめします。
なお、本物件の詳細情報は以下からご確認ください：
