アークアベニュー梅田北（天神橋筋六丁目駅エリア）の全体像
本稿は、天神橋筋六丁目駅近辺に立地する物件「アークアベニュー梅田北」を検討される方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅の賃貸家賃相場、治安・治安傾向、人口動態、周辺施設情報を交えて、具体的かつわかりやすくまとめたガイドです。案内資料としてそのまま使える構成を意識しています。
（以下のデータは公開情報・不動産サイト・統計資料等を基に整理したもので、最新状況は現地確認や各種公式資料でご確認ください）
1. 交通アクセス・路線構成
駅概要：天神橋筋六丁目駅
アークアベニュー梅田北の最寄駅は 天神橋筋六丁目駅（通称「天六」） です。この駅は Osaka Metro 谷町線、Osaka Metro 堺筋線、および 阪急千里線 の3路線が乗り入れる交通結節点です。 (turn0search3)
駅周辺には商業・住宅が混在しており、生活利便性・交通利便性の両面で優れた立地を持つエリアと評価されることが多いです。 (turn0search22)
主要駅へのアクセス例（目安）
以下は、天六駅を起点とする代表的な駅・拠点への所要時間目安（乗換・駅構内移動を含む予想時間）です：
| 目的地 | 利用ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田／大阪駅方面 | 谷町線または堺筋線直通または乗換 | 約 5〜10分前後 ※複数ルートあり |
| なんば | 堺筋線 → 堺筋本町経由 | 約 10〜12分前後 (turn0search5) |
| 天満 | 谷町線または徒歩圏 | 数分～10分前後 |
| 東梅田 | 谷町線 → 乗換 | 約 4分程度 (turn0search3) |
| 新大阪 | 複数乗換ルート | 約 15分前後 (turn0search5) |
例えば、天六駅から東梅田駅までは 4分前後の所要時間でアクセス可能という記載があります。 (turn0search3)
このように、アークアベニュー梅田北は、天六駅を介して大阪市内および近隣の主要駅に短時間でアクセスできる利便性を持つ立地と言えます。
2. 天神橋筋六丁目駅周辺の賃貸家賃相場
物件をご案内する際には、最寄駅周辺の賃料相場を的確に把握しておくことが重要です。以下に複数情報源から整理した相場データを示します。
家賃相場データ例
| 間取り | 相場例 | 出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.23万円 | Homes (turn0search21) |
| 1K | 約 6.41万円 | Homes (turn0search21) |
| 1DK | 約 8.85万円 | Homes (turn0search21) |
| 1LDK | 約 12.21万円 | Homes (turn0search21) |
| 2LDK | 約 17.57万円 | Homes (turn0search21) |
また、別情報として OCN 不動産では次の相場例も掲示されています：
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.75万円 |
| 1K・1DK | 約 6.93万円 |
| 1LDK・2K・2DK | 約 12.97万円 (turn0search16) |
さらに、Yahoo!不動産の統計データでは以下のような平均値も示されています：
| 間取り | 平均賃料 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.7万円 |
| 1K | 約 8.4万円 |
| 1DK | 約 9.3万円 |
| 1LDK | 約 13.8万円 |
| 2LDK | 約 18.9万円 (turn0search9) |
さらに、CHINTAI ネットのデータによれば、徒歩20分以内条件で集計した相場として次のような数値があります：
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム(1R) | 4.90万円 |
| 1K | 6.95万円 |
| 1DK | 9.20万円 |
| 1LDK | 12.65万円 |
| 2LDK | 18.00万円 (turn0search6) |
また、賃貸マンションだけを対象にした相場も CHINTAI で示されており、以下のような数値があります：
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 4.60万円 |
| 1K | 約 7.00万円 |
| 1DK | 約 9.40万円 |
| 1LDK | 約 12.65万円 |
| 2LDK | 約 18.00万円 (turn0search17) |
相場感・傾向整理
これらのデータを総合すると、天神橋筋六丁目駅周辺では以下の傾向が見られます：
- 小型住戸（ワンルーム～1K）： 6～7万円台前後 が比較的多く見られる相場ゾーン
- 中間サイズ（1DK〜1LDK）： 8～13万円台 のレンジが主要な帯域
- ファミリータイプ（2LDK 等）： 15～20万円台前後 の物件も存在
また、LIFULL HOME’S によるデータでは、過去 3 年間で天六駅の標準的な物件の賃料は 約 7.67% 上昇 したとの報告もあります。 (turn0search26)
したがって、アークアベニュー梅田北 を案内する際は、間取り仕様・築年数・駅徒歩距離・設備仕様等を反映させた賃料設計が重要といえます。
3. 治安・街の印象・安全性
物件選びにおいて、治安や夜間の安心感は非常に関心の高い要素です。天神橋筋六丁目駅周辺の治安状況や街の印象を、複数情報源から整理してお伝えします。
治安傾向・地域評価
- 不動産業者解説によれば、天六周辺は比較的治安が良いとされ、商店街や住宅街が入り混じる構成のため、昼夜にわたる人通りが防犯面での安心感を支えているという評価があります。 (turn0search5)
- ただし、小道・裏通り・大通りから一本奥に入った路地は街灯が少なく暗くなることがあり、夜間移動時には注意が必要といった指摘も複数見られます。 (turn0search10)
- IEAGENT の街レポートでは、「ひったくり・万引きがまれに発生する」「飲み屋街や細道では暗い場所あり」といった治安懸念も挙げつつ、駅周辺の明るさ・人通りの多さにより安心感があるという評価も同時に述べています。 (turn0search7)
- また、ラク賃不動産の記事では商業通り・商店街近辺には多くの防犯カメラが設置され、夜でも明るさがあるため比較的安心との見方を示しています。ただし、北区全体で犯罪発生率は高めとのデータも紹介されています。 (turn0search14)
- 口コミ情報では、「駅前通り・商店街は夜遅くまで明るくて安心」「一本裏通りは暗く感じる道もある」「自転車盗難の懸念」「騒音が気になることがある」などの声が挙がっています。 (turn0search10) (turn0search28) (turn0search24)
総じて、天六駅周辺は商店街・通り沿いが賑やか・明るい通路が多く、比較的安心感を持てるエリアではあるものの、夜道・裏通り・暗い路地には慎重さが求められるという見立てが妥当でしょう。
4. 天神橋筋六丁目駅周辺地域の人口・世帯・その他統計
アークアベニュー梅田北を立地判断するうえで、駅周辺・町域の人口動態や収入傾向なども見ておきたいところです。
- 天神橋筋六丁目駅エリアの平均年収は 約 498 万円 として、周辺の所得水準を示すデータがあります。 (turn0search12)
- また、住まいインデックスでは、天六駅の「価格相場・家賃相場」データとして、賃料相場として 20.5万円 という値も記載されていますが、これは高額物件・商業用途を含むデータの可能性が高く、一般賃貸相場とは乖離があると考えられます。 (turn0search12)
- 賃料推移データでは、上述の通り、3 年間で賃料上昇率約 7.67% の上昇傾向が示されています。 (turn0search26)
- 口コミレビューでも、「天六は都心だが閑静な住宅街も混在」「商業機能が近く利便性高」「梅田徒歩圏」「買物・飲食店が豊富」などの声が複数見られ、住民層にとって支持されている要素がうかがえます。 (turn0search29)
こうしたデータやレビューから、アークアベニュー梅田北が位置する天六エリアは、所得・生活水準・賃貸需要の面でも一定のポテンシャルをもつ地域と見なせます。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）と概要
物件検討者にとって、日常生活や利便性を具体的にイメージできるよう、天神橋筋六丁目駅近傍に実在する施設を5件選び、その概要を記載します。
1. 天神橋筋商店街
概要：日本一長いと言われる商店街（約 2.6km）。物販店・飲食店・食材店・日用雑貨店など多数が軒を連ね、駅直結または至近アクセス可能。雨天時もアーケード内で移動可能な区間があるため、日常買物・散策・外食などに便利。 (turn0search8) (turn0search28)
2. 阪急オアシス 天六店
概要：スーパーマーケットチェーン。駅近接立地に所在し、食材・日用品等の日常消費物資調達用途として機能。駅からのアクセス利便性も高いという評価があります。 (turn0search3)
3. 扇町公園
概要：近隣にある都心型公園。緑地・ベンチ・散歩道などを備えており、住民の憩いの場・子供の遊び場・散歩・ジョギング用途に利用される施設。口コミでも「大川沿いや扇町公園近辺散策ルートが魅力」との声があります。 (turn0search5) (turn0search10)
4. 大阪市立天満小学校
概要：地域の公立小学校。住宅街区に近接する学区校として、ファミリー層への入居訴求時に有効な施設。天六エリアの住環境案内でも学校名が触れられることがあります。
5. 天六図書館 / 公共図書館施設
概要：公共図書館・学習施設。蔵書貸出・閲覧席・学習室を提供。住宅近隣エリアの文化・学習環境を補強する存在となります。
これら 5 施設は、商業拠点・緑地・教育施設・文化施設をカバーしており、アークアベニュー梅田北 周辺の生活利便性を具体化する拠点群といえます。
7. 総合まとめ・検討視点
アークアベニュー梅田北（天神橋筋六丁目駅立地）は、交通利便性・生活利便性・駅近立地という観点で、非常に魅力的な物件候補となり得る立地です。
- 交通面：3 路線利用可能な天六駅を最寄とし、梅田・大阪駅・なんば・東梅田方面へのアクセス性も良好。複数ルート選択肢を持つ点は強み。
- 家賃相場：ワンルーム～1K は 6〜7万円前後、1DK～1LDK は 8～12万円台、2LDK 等ファミリータイプは 15〜20万円台という相場帯が 主流。過去 3 年間での賃料上昇傾向も確認されており、相場変動を反映した価格設定が望ましい。
- 治安・安心感：駅前・商店街沿いは明るく通行人も多く、比較的安心感があるという評価。ただし裏通り・暗い道・人通り少ない路地では慎重さが必要という指摘も多い。
- 人口・所得傾向：駅エリアの年収水準や賃料データは、過ごしやすさ・需要支える背景と見なせる水準。
- 周辺施設：天神橋筋商店街・阪急スーパー・扇町公園・小学校・図書館など、日常生活拠点が近傍に揃っており、入居者にとって利便性を実感しやすい環境。
物件案内・募集資料としては、アークアベニュー梅田北 の具体的仕様（間取り・築年数・階数・設備仕様・遮音性能・防犯設備など）を、上記相場データや周辺環境情報と照らし合わせて訴求文言を構築することが効果的です。また、夜間動線・照明設計・共用部安全性・住戸内遮音性・窓向きなどについて案内資料で補足説明を加えると、見込み入居者の安心感を高められるでしょう。
もしご希望であれば、この物件向けに SEO 最適化見出し構成案、キャッチコピー案、SNS拡散用文案などもご提案できますので、お知らせください。
物件ページへのリンクは以下のとおりです：
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1832173508
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