新大阪駅徒歩圏の「willDo新大阪」——交通利便性・アクセス・相場・周辺環境を徹底ガイド

willDo新大阪：立地概要

本稿では、駅名「新大阪駅」が最寄りとなる賃貸物件「willDo新大阪」を想定し、その交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、最寄り駅周辺の家賃相場、治安、人口動態、および周辺施設情報をまとめます。物件検討者が知りたいポイントを整理してお伝えします。

（以下、物件名称を「willDo新大阪」、駅名を「新大阪駅」として記述します）

新大阪駅とは／交通アクセス

路線と接続

新大阪駅は、大阪市北部・淀川区に位置する交通の要衝駅です。
取扱路線・交通機関は以下の通りです：

JR（在来線）：JR京都線（東海道本線）、神戸線・宝塚線など (ウィキペディア)
新幹線（東海道・山陽新幹線）：東京方面・九州方面への幹線接続駅 (ウィキペディア)
大阪メトロ御堂筋線（M13 新大阪駅）：市内南北幹線の地下鉄路線 (Osaka Metro)
バス・高速バス・空港バス：駅周辺に各種バスネットワークあり (JRおでかけネット)

このように複数路線が乗り入れ、在来線・地下鉄・新幹線を使い分けできる点が強みです。

駅構内・乗り換え所要時間

駅構内では、新幹線ホーム（4階）から在来線ホーム（1階）までの移動に約2～5分程度を要するとの情報があります。 (Osaka Design)
また、新幹線改札から中央改札など各改札口へは2～5分程度。 (Osaka Design)
在来線から新幹線への乗換え時、および改札内移動には、ある程度余裕を見た方がよいでしょう。

主要駅へのアクセス時間（目安）

willDo新大阪（＝最寄り駅：新大阪駅）から、代表的な主要駅への所要時間を、乗換えを含めておおよそ把握しておきましょう。

目的地	交通ルート例	所要時間目安	備考
大阪駅（梅田）	JR在来線（神戸線・京都線）	約4分程度 (マッチャ)	接続の列車でそのまま大阪駅へ直通可。快速・普通列車双方利用可。
なんば駅・心斎橋駅	御堂筋線で「なんば」直通、または地下鉄・乗換え	約15分前後（御堂筋線経由） (タイムズ駐車場検索)	御堂筋線乗換えで南行ルートが可能。
天王寺駅	御堂筋線・JR線乗換え	20〜25分程度（経由による）	御堂筋線〜天王寺方面への乗換えが一般的。
京都駅	JR京都線・新幹線	新幹線利用約14分（東京～新大阪参考） (タイムズ駐車場検索)／在来線経由も可能	新幹線でのアクセスが早い。
梅田・北新地他大阪主要拠点	在来線・地下鉄乗換え	10分前後程度	各路線の接続が良好で、中心街へのアクセス性も高い。

このように、新大阪駅を拠点とすれば大阪都心部や隣接主要駅への移動がスピーディにできる点が魅力です。

最寄駅周辺の賃貸物件家賃相場

新大阪駅周辺および周辺駅（東三国駅等を含むエリア）の賃貸相場の目安を以下に整理します。

新大阪駅周辺エリアの相場例

不動産系サイトのデータによれば、以下のような相場帯が報じられています：

ワンルーム：約 5.2万円 前後 (イエプラ)
1K：6.0万円前後 (イエプラ)
1DK：6.7万円前後 (イエプラ)
1LDK：9.8万円前後 (イエプラ)
2DK：7.1万円前後 (イエプラ)
2LDK：9.0万円前後 (イエプラ)
また、駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DK等）の「平均賃料」は約 6.96万円 とするデータもあります。 (LIFULL HOME’S)

このあたりを基準に、物件の仕様（築年、面積、設備、階数、向きなど）に応じて上下調整されることが一般的です。

周辺駅・類似エリアとの比較例

たとえば、東三国駅周辺では、ワンルーム～1Kあたりで 5.5～7.5万円前後、1DK～1LDKで 7.5～12万円前後 が目安という情報も見られます。 (レジデンスレビュー)
このため、willDo新大阪の設定賃料を検討する際も、こうした周辺駅の相場を参照対象とするのが妥当でしょう。

治安と安全性

物件選定者にとって「安心して暮らせるかどうか」は重要な要素です。新大阪駅周辺および淀川区の治安・防犯環境を示す情報を以下に整理します。

不動産サイト「まちむすび」では、新大阪駅周辺の「治安の良さ」をスコア 3.5／5 としており、駅近・徒歩圏の物件に関しては比較的評価があるという見方ができます。 (LIFULL HOME’S)
駅近くは人通りも多く、中心街としての性格を持つため、夜間でも比較的安心感があるという意見もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
一方で、駅から離れた裏通り・暗い路地などでは防犯対策が必要という視点もあり、夜道の目線確保や照明設備といった点は確認しておきたいという声もあります。 (レジデンスレビュー)

物件を紹介する際は、夜間の通り道・街灯の配置・警察署や交番の近さなども案内できれば、入居検討者に安心感を与えられるでしょう。

最寄り駅の人口・地域の人口動態

willDo新大阪が位置するエリアは、大阪市淀川区の一角と考えられます。以下はこの区域・周辺の人口・人口密度に関するデータです。

淀川区の人口総数：約183,444人（国勢調査データ） (ホームメイト)
面積：12.64 km² (大阪市公式サイト)
人口密度：約14,513人／km² (ホームメイト)
住民基本台帳上、2024年1月1日時点では約 182,540人 という推移が報じられています。 (jinkou.jp)

このように、淀川区全体としては比較的高密度な都市域で、住宅需要の母体としては十分と言えます。ただし、駅勢圏（駅から徒歩圏内）の詳細人口統計を得るには別途地域別データを参照する必要があります。

周辺施設（実在施設）5選

willDo新大阪の周辺には、暮らしを支える施設が複数存在します。以下、代表的なものを5つ紹介します（名称・概要含む）。

パントリーアルデ新大阪店
アルデ新大阪（駅ビル商業施設）内にあるスーパー。駅直近で食材・日用品の調達に便利。 (NAVITIME)
セントラルスクエア西宮原店
所在地：大阪市淀川区西宮原2-2-22。
新大阪駅御堂筋線4号出口から徒歩約10分。営業時間：1階 9:30～0:00 など。駐車台数：230台。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
グルメシティ新大阪店
スーパー。最寄駅から徒歩約8分。日常買い物に利用される店舗。 (イオン)
アルデ新大阪（駅ビル商業施設）
新大阪駅北口直結の駅ビル。飲食店・物販店が入居。駅利用者・住民双方に利便性が高い拠点。 (アルデ新大阪｜arde！)
淀川中央市場協同組合
地元食材流通を担う施設。周辺の飲食店・住民向けにも供給される市場機能。 (MapFan – 地図・ルート検索)