はじめに
本記事では、「Ｗｅｌｉｎａ江坂」が最寄駅を 江坂駅 とする想定で、物件検討者に向けて以下の情報を整理・解説します。
- 交通アクセス・主要駅までの所要時間
- 江坂駅の賃貸家賃相場
- 治安・犯罪動向
- 駅利用者数・人口傾向
- 周辺施設（5件、実在する施設）
物件の貸主視点での注意点や訴求ポイントは含まず、住まい選び視点で読みやすく整理します。
記事末尾には、指定された物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを設置しています（表示形式規定に従います）。
江坂駅とは・路線構成・傾向
駅概要と路線
江坂駅は大阪府吹田市に位置し、大阪メトロ御堂筋線および**北大阪急行電鉄（北大阪急行南北線）**の2路線が乗り入れています。
このため、梅田・新大阪・天王寺・難波方面など大阪市内主要拠点へのアクセスが良好とされる駅です。
駅構造は地下駅で、複数の改札口・出口を備え、駅周辺は商業施設・店舗も多く、住むにも便利な雰囲気があります。
「まち情報：江坂」紹介サイトでは、交通利便・商業施設の充実・治安などがバランスよく整った居住エリアとして評価されています。 (ライフルホームズ)
また、江坂駅付近は「住みやすさ抜群」「犯罪発生率が低い」などの評判を紹介する地域案内記事も見受けられます。 (夜職の方の賃貸専門サイト〖お部屋探しならナイトホーム〗)
交通アクセス・主要駅までの所要時間目安
江坂駅を基点に、主要な駅・拠点への所要時間例を以下に示します（乗車時間＋乗換時間を含む目安）。
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅付近） | 御堂筋線直通 | 約10分前後（停車駅にもよる） (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| 新大阪 | 御堂筋線または北大阪急行利用 | 約5分程度（北大阪急行利用） (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| 難波 | 御堂筋線 → 御堂筋経由乗換 | 約15分程度と紹介されるケースもあり (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| 天王寺 | 御堂筋線利用 | 約20～30分程度 |
| その他市内中心部（本町・淀屋橋など） | 御堂筋線乗換 | 十分快適なアクセスが期待可能 |
* 各所要時間は列車種別・乗換待ち時間・駅間距離により変動するため、あくまで目安としてご覧ください。
なお、新しい物件が始発駅側に近ければ、朝ラッシュ時の混雑軽減や座席確保の可能性もプラス要因となります。
江坂駅周辺の賃貸家賃相場
実際の不動産サイトで公表されている江坂駅（吹田市）近辺の賃料データを複数参照し、間取り別の傾向を整理します。
代表的なデータ例
- Homes の駅家賃相場では、江坂駅の物件では
ワンルーム：6.77万円
1K：7.41万円
1DK：8.54万円
1LDK：10.97万円 (ライフルホームズ) - SUUMO では、駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルームで 7.2万円、3LDKでは最大 19.1万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、専有面積等条件ふくめた集計で、江坂駅エリアの平均賃料値として全体平均 9万円、ワンルーム 6.1万円、1K 7.1万円、1DK 8.2万円、1LDK 11.1万円という数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
- スマイティ集計では、江坂駅周囲では
1R：約5.5万円
1K～1DK：約7.0万円
1LDK～2DK：約10.3万円
2LDK～3DK：約12.9万円 (スマイティ) - 江坂駅エリアの賃貸推移データでは、直近3年で平均賃料が約6.54 %上昇との報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場感の整理（Ｗｅｌｉｎａ江坂の検討目線で）
これらデータを総合すると、Ｗｅｌｉｎａ江坂 のような駅近・築年数・設備仕様が標準～やや上の物件を想定するなら、次のようなレンジを目安とするのが妥当と考えられます。
| 間取り | 想定賃料レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 5.5～7.5万円前後 |
| 1K / 1DK | 7.0～9.0万円あたり |
| 1LDK | 10.0～12.0万円前後 |
| 2LDK / 2DK | 11.5～13.5万円あたり |
| 3LDK以上 | 13～18万円程度も想定可（物件仕様・広さ次第） |
ただし、駅徒歩距離、建物の築年、設備仕様、階層・向きなどで上下幅は大きくなる点には留意が必要です。
治安・犯罪傾向
立地判断において治安面の印象も重視されるため、江坂駅・吹田市の犯罪・治安傾向について、公開情報を基に整理します。
犯罪傾向・注意点
- 吹田市全体の公表データによると、犯罪種別では 窃盗犯 が最も割合を占めており、全体の約76％を占めるとの報告があります。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 窃盗の中では自転車盗が割合の高位を占め、駐輪場・自転車の管理には注意が求められます。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 江坂駅周辺の治安を論じた地域紹介記事では、「基本的に比較的安全」「犯罪発生率が低め」「夜間でも人通りがあり、明るさが比較的保たれている」という評価・記述も多くあります。 (live-dsn-e.com)
- 一方で、治安面をやや警戒的に論じる記事もあり、駅近く以外の道や裏通りでは ひったくり 等の発生報告を指摘する口コミもあります。 (イエプラ)
- 過去には江坂地域で暴力抗争があった歴史を指摘する記述もありますが、近年はそのような事件は表面化しておらず、街並みが整備されるにつれて安心感の増加を主張する解説も見られます。 (chintai-kushitsu.com)
- 吹田市全体として比較的治安の良好さを掲げる統計もあり、「人口1,000人あたり犯罪認知件数」水準で大阪市と比して低水準との報もあります。 (cloverhouse.net)
総合評価（検討者視点）
これら情報を踏まえると、江坂駅周辺は「駅近・大通り沿い・商業地域近傍」であれば比較的安心感あり。ただし、暗く静かな裏道・深夜帯利用などでは注意を要する可能性がある、というバランス感を想定しておくのが現実的です。
物件を設計・選定する際は、防犯カメラ設置・照明確保・オートロック採用などの対策を併用すると住み手にとって安心材料となるでしょう。
駅利用者数・周辺人口傾向
江坂駅の乗降者数・周辺人口データについて、公開情報から得られた範囲で整理します。
- 明確な最新駅別の乗降客数データは本稿の調査範囲では確認できませんでした。
- ただし、江坂駅が大阪市中心部へのアクセス拠点であり、利便性が高い駅という評価が多数存在することから、日常交通利用需要は一定量確保されている見込みです。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 吹田市全体の治安統計や人口規模等と併せて考えると、駅周辺には集合住宅・居住者密度が中〜高程度の生活圏が形成されていると推定されます。
利用需要がある駅近物件は、賃貸募集力を支える要因となるでしょう。
周辺施設（実在する施設5件＋概要）
Ｗｅｌｉｎａ江坂の検討に際して、居住利便性や生活環境を補強する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 江坂公園
所在地：吹田市豊津町付近
概要：地域住民の憩いの場で、広場・遊具・緑地スペースを備える公園。子どもの遊び場や散歩・リラックス用途にも適し、住環境の潤い要素となる施設。 - 吹田市立千里文化センター（吹田市文化会館）
所在地：江坂駅近隣
概要：ホール・ギャラリー・市民活動スペースなどを有する文化施設。各種公演・展覧会・講演会などが開催され、地域文化振興拠点となる。 - 吹田市立江坂図書館
所在地：吹田市内、江坂駅周辺
概要：地域住民向けの公共図書館。書籍閲覧・貸出サービス、学習席、会議室利用（予約制）など、静かな読書・学習空間を提供。 - 吹田市役所 江坂出張所
所在地：吹田市内、駅近く地域
概要：住民票・税務・福祉窓口対応等、行政サービスの一部を持つ出張所。区役所本庁舎にアクセスしづらい住民にとって利便性のある窓口施設。 - 吹田警察署 江坂交番
所在地：江坂駅周辺
概要：地域の巡回・警備・住民相談等を担う交番。緊急時対応や地域防犯の拠点として、住民の安心感を支える存在。
これら施設の近さ・使いやすさが、物件の魅力づくりに資する情報となります。
まとめ・検討者視点整理
- Ｗｅｌｉｎａ江坂は、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線が乗り入れる江坂駅を最寄とする想定で、梅田・新大阪・難波などへのアクセス利便性が高い立地優位性が期待されます。
- 江坂駅周辺の賃貸家賃相場は、ワンルームで 5.5〜7.5万円台、1K／1DK で 7.0〜9.0万円、1LDK で 10〜12万円前後、2LDK 以降で 11〜13万円超も想定されるレンジと整理できます。
- 治安面では、駅近・大通り沿いエリアは比較的安心感ありという評価が多い一方で、暗い裏道などには注意すべきという情報も複数あります。自転車盗など窃盗犯罪発生割合が高いとのデータもあるため、防犯対策は重要です。
- 駅利用者数・周辺人口は明示データは限定されるものの、利便性のある地域拠点駅であることから、日常需要は確保されている見込みです。
- 周辺施設として、江坂公園・文化センター・図書館・市出張所・交番などが徒歩圏に存在し、生活利便性・安心感を補強する要素となります。
物件検討者にとって、これら情報をもとに「立地の安心感・アクセス性・賃料バランス」を総合比較する際の判断材料にしていただけます。
物件詳細をご覧になりたい方は、下記をご確認ください。
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