はじめに
本記事では、「WGB江坂」が最寄駅を 江坂駅 とする前提で、物件を検討する人にとって重要な情報をまとめました。交通アクセス・主要駅への所要時間、江坂駅周辺の賃料相場、治安・犯罪傾向、駅利用者数・人口傾向、周辺施設（5か所）を具体的に整理しています。物件選びの比較軸として使える記事内容を目指しました。
記事の最後に、指定の物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載しています（規定のディレクトリ等に基づいています）。
江坂駅とは：路線構成・基本特性
江坂駅は大阪府吹田市にあり、大阪メトロ御堂筋線と**北大阪急行（南北線相当）**の2路線が乗り入れている駅です。
このため、大阪市中心部（梅田・本町・難波方面）や北摂地域（新大阪など）へのアクセスの利便性が高い駅として認知されています。
地域の駅情報紹介でも、江坂駅の利便性・住みやすさを強調する記事が複数見られます。 (shinwa-series.com)
江坂駅の駅別乗降客数ランキングでは、御堂筋線では上位に位置し、「江坂駅、１日の乗降者数 約75,950人（御堂筋線ベース）」とする統計もあります。 ([turn0search32])
また、駅のWikipedia記事によれば、Osaka Metro 御堂筋線における 2024年11月12日時点の1日乗降者数は 85,538人 と記載されています。 ([turn0search25])
これら数値を総合して、江坂駅は交通需要が十分にある主要駅のひとつと見なせます。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
WGB江坂を江坂駅最寄と仮定した場合、以下のようなアクセスイメージが考えられます。
| 目的駅 | 想定ルート／乗換 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田 | 御堂筋線直通 | 約10分前後 |
| 新大阪 | 北大阪急行・御堂筋直通 | 約5分前後 |
| 本町・本町界隈 | 御堂筋線 | 約10〜15分程度 |
| 難波 | 御堂筋線 → 御堂筋線直通や乗換 | 約15分前後の見込み |
| 天王寺 | 御堂筋線を使い乗換含む | 約20分〜25分前後 |
| 北大阪急行沿線・千里中央方面 | 乗換なし・直通利用可能 | 利便性あり |
* 所要時間は列車待ち時間・乗換時間を含まない目安値です。実際には利用時間帯や列車種別による変動があります。
このように、江坂駅を基点とする物件は大阪中心部や北摂方面への通勤・通学利便性を備えており、交通面での強みがあります。
江坂駅周辺の賃貸家賃相場
江坂駅周辺の賃貸物件（マンション・アパート等）の家賃相場を、複数の不動産情報サイトから収集したデータをもとに整理します。
代表的な相場データ
- Homes による江坂駅周辺の家賃相場：
ワンルーム：6.77万円、1K：7.41万円、1DK：8.54万円、1LDK：10.97万円 ([turn0search0]) - SUUMO の駅徒歩1～5分物件条件下では、ワンルームで 7.2万円～、3LDK で最大 19.1万円というレンジが示されています。 ([turn0search4])
- Yahoo!不動産では、間取り別相場としてワンルーム：6.1万円、1K：7.1万円、1DK：8.2万円、1LDK：11.1万円との集計値が示されています。 ([turn0search13])
- スマイティによる江坂駅の賃貸相場一覧：
1R：5.5万円、1K〜1DK：7.0万円、1LDK〜2DK：10.3万円、2LDK〜3DK：12.9万円 ([turn0search31]) - Lifull Homes Index によれば、直近3年間で江坂駅の標準的賃料は 約 6.54% 上昇 しているとの報告。 ([turn0search29])
想定レンジ（WGB江坂 検討目線）
これらデータを踏まえ、WGB江坂 のような駅近・設備仕様良好な物件を想定した場合の賃料レンジは以下のようになる可能性があります：
| 間取り | 想定賃料レンジ |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.5 ～ 7.5 万円程度 |
| 1K / 1DK | 約 7.0 ～ 9.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 10.0 ～ 12.0 万円前後 |
| 2LDK / 2DK | 約 11.5 ～ 14.0 万円程度 |
| 3LDK以上 | 14 万円以上の可能性あり（仕様・広さ次第） |
ただし、築年数、駅徒歩距離、建物の構造・設備条件・階数・視界・向きなどによって上下変動が大きいため、あくまで目安として捉えるべきです。
治安・犯罪傾向
物件選定において治安は重要な判断要素です。江坂駅・吹田市の治安・犯罪発生傾向を公的／地域情報から整理します。
吹田市・江坂エリアの犯罪統計
- 吹田市に関する地域情報記事によれば、江坂駅がある吹田市では犯罪の約 76％ が窃盗犯 であり、詐欺約 5%、凶悪・粗暴犯約 4%、公然わいせつ約 1% などの構成比となっています。 ([turn0search2])
- 同情報では、窃盗の内訳として 自転車盗が約 44% を占めるなど、駐輪場・自転車管理が重点課題となる旨の指摘があります。 ([turn0search2])
- エリア紹介記事では、江坂は「大阪の中でも比較的治安が良い」「駅周辺は夜でも人通りがあり安心できる」「ただし場所によっては治安差あり」などの評価も見られます。 ([turn0search3])
- 一方、住みやすさレポート系記事では、「駅周辺は明るいが、裏道や人が少ない通りではひったくりの事案も見られる」など注意を促す記述もあります。 ([turn0search15])
- 吹田市全体の統計を扱う地域紹介では、府内平均と比して犯罪発生率が低めであるという評価が複数あります。 ([turn0search18])
- また、江坂駅周辺に関する不動産・街情報サイトでは、治安面も“安心感あり”として紹介されることがあり、女性向け・単身者向けにも支持される評価も散見されます。 ([turn0search3])
総合評価（検討者視点）
これら情報を踏まえると、江坂駅周辺は比較的治安が良いと評価される地域ですが、犯罪構成比で窃盗が多数を占めている点、自転車盗などの発生割合が高い点には留意が必要です。
物件を設計／選定する際には、駐輪場や自転車置き場の防犯強化、エントランス周囲の明るさ確保、オートロック・防犯カメラ設置などの対策を検討することが望まれます。
駅利用者数・乗降客動向
物件検討上、「駅利用者数」はその駅の集客力・利用需要を把握する指標となります。江坂駅の乗降客数・動向について整理します。
- 駅別乗降者数ランキング（かんでんCSフォーラムによる御堂筋線ベースの集計）によれば、江坂駅の1日乗降者数は 75,950人 と示されており、御堂筋線内で上位の駅のひとつに位置します。 ([turn0search32])
- さらに、江坂駅の Wikipedia 記事では、Osaka Metro 御堂筋線における 2024年11月12日現在の1日乗降者数は 85,538人 と記載されています。 ([turn0search25])
- また、駅別乗降客数統計を取り扱うサイトでは、江坂駅における1日の平均乗降客数を 93,022人 とするデータも紹介されています。 ([turn0search14])
- なお、鉄道利用統計として大阪府が公開するデータ（主要駅1日平均乗車人数）によれば、江坂駅は 38,375人／日 の平均乗車人数として記載されています（降車人数を含めた乗降数は別途データ参照が必要）。 ([turn0search17])
これら複数データを総合すると、江坂駅は日常交通需要が高く、駅近立地物件にとっては利用需要が見込める駅であると判断できます。
周辺施設（実在する施設5件＋概要）
WGB江坂を検討する方にとって、日常生活・利便性・安心感を補強する施設は重要です。以下に江坂駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、その概要を記します。
- ダイエー江坂駅前店
所在地：江坂駅すぐ側（駅前） ([turn0search5])
概要：スーパーマーケット。食材・日用品の調達拠点として、駅近くに位置するため買い物利便性が高い。 - コーヨー江坂店
所在地：江坂駅徒歩圏内 ([turn0search5])
概要：スーパーマーケットチェーン。食材・日常品などを取り扱っており、日常買い物に利用される。 - 豊津第二小学校
所在地：江坂駅周辺 ([turn0search5])
概要：市立小学校。地域の子育て環境の一端を担う教育施設。 - 江坂公園
所在地：駅近接（徒歩圏） ([turn0search5])
概要：緑地公園、憩いのスペース。散歩やちょっとしたリラックスの場として利用可能。 - 吹田市江坂市民サービスコーナー
所在地：江坂駅周辺 ([turn0search5])
概要：行政サービス拠点。住民票・税務手続きなど、日常的な行政手続きの窓口機能を提供。
これら施設の存在は、住環境の利便性・安心感を補う要素として、物件検討者にとってプラス材料となります。
まとめ・検討者視点の整理
- アクセス面：WGB江坂を江坂駅最寄と想定すると、御堂筋線・北大阪急行線を使った大阪主要拠点（梅田・本町・新大阪など）へのアクセスが良好で、通勤・通学利便性が高い立地となる可能性があります。
- 賃貸家賃相場：駅近・良仕様物件であれば、ワンルームで約 5.5～7.5 万円、1K～1DK で 7.0～9.0 万円、1LDK で 10.0～12.0 万円、2LDK 前後で 11.5～14.0 万円といったレンジを想定できます。
- 治安・犯罪傾向：江坂駅周辺は全体的に比較的治安の良い評価が多く見られます。ただし、統計上窃盗が犯罪の大半を占める点、自転車盗が高割合を占める点などには注意が必要です。物件設計段階で防犯対策を講じることが望まれます。
- 駅利用者数・需要：駅の乗降者数は複数の統計で上位駅レベル。交通需要が見込まれるため、駅近物件の募集力を支える指標となるでしょう。
- 周辺施設：駅前スーパー（ダイエー江坂駅前店、コーヨー江坂店）、教育施設（豊津第二小学校）、公園（江坂公園）、行政窓口（市民サービスコーナー）といった実在施設が徒歩圏にあり、日常生活の利便性や安心感を補強する要素となります。
これら情報をもとに、物件検討者は「立地の使い勝手・コスト感・安心感」の観点から他物件と比較検討する際の指針とできるはずです。
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