ＷＯＢ塚本｜塚本駅徒歩圏の交通利便性・周辺環境・賃料相場を徹底ガイド

はじめに

「ＷＯＢ塚本（ダブリュオービー塚本）」は、最寄駅を 塚本駅（大阪市淀川区／西淀川区境界付近） と想定する物件です。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅エリアの賃貸家賃相場、治安傾向、駅周辺の人口・エリア属性、そして徒歩圏の実在施設５か所を取り上げ、物件検討者にとって読みやすく、暮らしの実感が伴う内容を提供します。

塚本駅および交通アクセス

路線構成・駅概要

塚本駅は、JR西日本の 東海道本線（JR神戸線） および 福知山線（宝塚線） が乗り入れる駅です。 (ラキア野田阪神)
この駅の魅力の一つは、大阪駅までわずか１駅（約 3 分程度）という近さ。(ラキア野田阪神)
したがって、梅田・大阪駅エリアのアクセス性が極めて高い立地条件といえます。(賃貸スタイル)

駅周辺には商店街・飲食店・スーパーなどが立ち並び、生活利便施設が揃う地域性が確認されています。(スマイティ)
また、駅東西出口それぞれに商店街・住宅地が広がり、通勤・買物動線の選択肢が複数あります。(スマイティ)

主要駅へのアクセス時間例

以下は、塚本駅を起点とした代表駅までの所要時間の目安です（列車種類・待ち時間影響あり）：

行き先駅	所要時間目安	ルート・備考
大阪駅（梅田）	約 3 ～ 4 分	東海道本線（快速または普通）で直通1駅
尼崎駅	約 5〜8 分	東海道本線で西方向アクセス
三ノ宮（神戸方面）	約 25〜30 分	神戸線ルートを利用
新大阪駅	約 10〜15 分	御堂筋線・JR経由の乗り換え含むルート
なんば駅	約 15〜20 分	JR線＋地下鉄乗換ルートを併用

このように、都心主要拠点へのアクセス性が非常に高く、交通面の魅力が強い駅立地といえます。

賃貸家賃相場（塚本駅周辺）

塚本駅周辺の賃貸相場を、複数の信頼ある情報源をもとに整理しました。

各間取り別相場例

ホームズでは、塚本駅周辺の物件例として、ワンルーム：5.32 万円、1K：6.25 万円、1DK：8.27 万円、1LDK：8.69 万円 という相場が示されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO によれば、駅徒歩1～5分の条件で ワンルーム：6.4 万円～、3LDK：15.8 万円 の幅があるとされています。(SUUMO)
Yahoo! 不動産では、塚本駅の平均賃料を 7.6 万円、ワンルーム：5.5 万円、1K：6.6 万円、1DK：7.8 万円、1LDK：9.7 万円という例が記載されています。(Yahoo!不動産)
CHINTAI のアパート相場では、1K：6.35 万円、1LDK：7.30 万円、2K/2DK：7.50 万円前後という数値が示されています。(賃貸.net)
Porty のデータでは、塚本駅周辺の家賃相場平均は約 66,197 円（＝6.62 万円） とされており、築年数条件などのレンジも提示されています。(porty.co.jp)
Home Ad Park の例では、1R～1K：5.6 万～6.5 万円、1DK～1LDK：7.4 万～8.5 万円といった水準を記載しています。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
CHINTAI 総合相場では、塚本駅周辺の賃貸物件レンジを 6.20 万円～ 13.00 万円 とする記述があります。(賃貸.net)
Homes 賃貸一覧には、例として1LDK 8.7 万円（管理費別）物件が掲載されています。(LIFULL HOME’S)

相場の目安まとめ

これら複数データをもとに整理すると、塚本駅徒歩圏・一般的仕様物件を前提とした賃料目安は以下のようになると考えられます：

ワンルーム～1K：おおよそ 5.0 万円～ 7.0 万円前後
1DK～1LDK：概ね 7.5 万円～ 10 万円弱
2K～2DK 以上：条件次第で 7.5 万円前後～ 12 万円台 などの幅

築年・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・浴室乾燥など）・所在階・間取り・向きなどによって、実際の募集賃料は上記目安を大きく上下する可能性があります。

また、直近 3 年間で塚本駅周辺の標準的な賃貸マンション賃料は約 5.50% 上昇 したというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・安全性の傾向

塚本駅周辺・淀川区の治安面に関する情報を、公開データ・口コミ・街紹介記事から整理します。

統計・評価データ

CHINTAI が紹介する大阪市24区の犯罪発生ランキングによれば、塚本駅が所在する 西淀川区 は、人口1万人あたりの犯罪件数では下から３番目（順位22位）という評価で、「大阪市内では治安が良い方」とされます。(賃貸.net)
Lakia の不動産解説では、塚本駅周辺は「比較的良好な治安」と評価し、日中は安全度が高いものの、夜間や人通りの少ない通りには留意すべきとの指摘があります。(Lakia Fukushima)
ラク賃不動産（Local55）による現地調査記事では、駅周辺は閑静な住宅街・下町感が残る環境という表現がなされており、住みやすさ・治安面で肯定的な口コミも見られます。(ラク賃不動産)
街レビュー（Sumaity）では「大阪から一駅なのに静かで治安もよく住みやすい」という住民感覚の口コミが複数見られます。(スマイティ)
ただし、口コミには、「飲み屋が集まる通りが駅近くにある」「夜道は暗くなる場所もある」といったマイナス点も挙げられています。(スマイティ)
マンションノートの口コミ評価では、改札を出た東西では雰囲気の違いがあるという指摘もあります。(マンションノート)
また、淀川区全体の犯罪発生数（広域数値）として、淀川区の犯罪認知件数は 2,492 件（ある年次）という記録が紹介されており、一定注意が必要とする記述もあります。(Woman.CHINTAI)

総合的な見解と注意点

これら情報を踏まえると、塚本駅周辺は「落ち着いた住宅地・下町風情・生活利便施設も揃う街」であり、地元住民から治安の面で比較的肯定評価を受けているエリアです。一方で、夜間や裏道・細い通路などの視認性が低いルート、飲食店通り近接部などで人通りが薄くなる時間帯には慎重な判断が必要な点もあります。

物件検討時には、以下点を現地確認しておくと安心性向上につながります：

帰宅ルート：夜間の通路の明るさ・見通し・街灯設置
物件立地：メイン通り沿いか裏道か、建物向き・窓配置
共用部・エントランス：防犯設備（オートロック、監視カメラ等）有無
周辺営業施設配置：飲食店・居酒屋の近さ、通行量変動の影響
夜間時間帯訪問：実際に夜間の様子をチェックする

最寄駅エリア・行政区の人口・属性

「ＷＯＢ塚本」が属すると思われる行政区およびエリア属性情報を整理します。

区域・人口データ

塚本駅は主に 大阪市淀川区 に位置し、西口側は西淀川区地域が含まれる構造とされています。(賃貸スタイル)
淀川区の統計によれば、人口は 183,444 人、世帯数 104,193 世帯、面積 12.64 km²、人口密度 14,513 人／km² と報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
また、最新の住民基本台帳データでは、2024年1月1日時点で 182,540 人 が淀川区に登録されているとの情報もあります。(jinkou.jp)
区の属性データでは、15～64 歳の生産年齢人口が多数を占め、少子高齢化比率も上がりつつあるという傾向も指摘されています。(ホームメイト)
淀川区は都会近接性と住環境のバランスを取る地域として、住宅供給が比較的活発との報告もあります。(大阪市公式ウェブサイト)

これらから、塚本駅エリアは人口規模・密度・属性ともに都市型の住環境を持つ地域であり、単身世帯・通勤・若年層の需要が見込まれやすい特性といえます。

エリア属性・需要傾向

駅至近立地での利便性・交通アクセス性を重視する通勤通学層の需要が見込まれます。
住宅街混在型で、下町的・地域密着型住環境を好む層にとって魅力がある可能性があります。
若年層・単身層だけでなく、年齢層が幅広い住民構成が口コミ情報からも示されており、中高年層やファミリー層にも対応可能な設計を意識することも有効です。(ラク賃不動産)

周辺施設（実在施設５か所）

ＷＯＢ塚本の想定徒歩圏にある実在施設を５か所選び、概要を示します。

淀川塚本郵便局
住所：大阪府大阪市淀川区塚本4-2-1。駅北口付近、徒歩数分以内。郵便・貯金・保険業務を扱う地域郵便局。(NAVITIME)
西淀川柏里郵便局
住所：大阪府大阪市西淀川区柏里1-16-19。駅西口側に近接。郵便・ATM機能を有する局。(NAVITIME)
サンディ塚本店
地元スーパー。日常の食材・生活用品調達に便利な小型スーパーとして、駅近くに立地する例が確認されています。(乗換案内NEXT)
塚本公園
駅近くにある公園。口コミでも「桜がきれい」「遊具が多く、落ち着いた時間を過ごせる場所」として紹介されています。(スマイティ)
地域商店街・飲食店舗群
駅周辺には昔ながらの商店街や飲食店が点在し、居酒屋・ラーメン店・小売店などの業態も多数。日常生活の利便性を支える街並みの構成要素です。(スマイティ)