Uresidence京橋：京橋駅エリア完全ガイド

アクセス・交通利便性

駅構成・乗り入れ路線

Uresidence京橋は「京橋駅」最寄り物件として想定してご案内します。京橋駅は大阪市城東区・都島区の境界付近に位置し、JR 大阪環状線・JR 東西線・JR 片町線（学研都市線）、京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の複数路線が乗り入れており、主要なターミナル駅の一つとして機能しています。 (LIFULL HOME’S)

このため、京橋からは大阪市内各所・他府県方面へ多方向アクセスが可能で、交通利便性に優れた立地条件が整っています。 (LIFULL HOME’S)

主要駅へのアクセス例

以下は、京橋駅を起点とした代表的な駅までの所要時間目安（乗換え含まないか最小ルート想定）です：

目的駅	想定ルート／乗換例	所要時間目安
大阪駅	JR 環状線直通	約 6 分程度 (Woman.CHINTAI)
梅田駅	JR 環状線 → 梅田直結	上記と同等、6 分前後 (Woman.CHINTAI)
本町駅	JR → 地下鉄乗換	約 8〜10 分前後（乗換え含む）
心斎橋駅	大阪メトロ経由や乗換ルート	約 10～15 分程度
天王寺駅	JR 環状線 → 他路線乗換	約 12〜15 分前後
京都方面	京阪本線直通	京阪線で淀屋橋・中之島方面へアクセス可能
鶴見緑地・長堀線方面	地下鉄長堀鶴見緑地線利用	線路上の駅へのアクセスが可能

京橋駅は複数路線を乗り入れる強みがあるため、乗換パターンを巧みに使えば大阪・京都・奈良方面などへのアクセスも柔軟にできます。 (Woman.CHINTAI)

賃貸物件の家賃相場（京橋駅周辺）

京橋駅周辺の賃貸家賃相場を、複数不動産情報サイトデータから整理します。

相場目安

Homes のデータでは、京橋駅周辺のワンルーム・1K・1DK の平均家賃は 約 6.84 万円 と記載されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO による駅徒歩 1～5 分以内の条件では、ワンルームで約 7.3 万円 ～ 3LDK で約 18.3 万円 という幅のある相場レンジが掲載されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産のデータによれば、京橋駅の全体平均家賃は 約 8.2 万円。間取り別では、ワンルーム：5.2 万円、1K：7.2 万円、1DK：7.5 万円、1LDK：11.2 万円などと示されています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI ネットでは、徒歩 20 分以内物件ベースで、1K：6.80 万円、1LDK：10.20 万円、2LDK：15.98 万円などのデータが挙げられています。 (賃貸ネット)
地方不動産記事（Kariru-F）では、京橋駅周辺の家賃相場は 1K〜1DK：5.5 万円〜8 万円、1LDK〜2LDK：9 万円〜15 万円を目安とする情報もあります。 (KARIRU)
また、不動産コラムでは、京橋駅エリアの賃貸相場が比較的安めとの主張もあり、単身者向け 1R～1K では 5万円台後半〜7万円前後の物件が見られるとの紹介も見つかります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)

これらを総合すると、京橋駅周辺の家賃相場には次のような目安レンジが見えてきます：

ワンルーム／1R：5 万円台前半～6 万円台後半
1K／1DK：6 万円台後半～8 万円台
1LDK ～ 2LDK：9 万円台〜12 万円台、条件良好物件では 15 万円台近くも
大きめ間取り（3LDK 等）：18 万円前後またはそれ以上の物件も掲載例あり (SUUMO)

したがって、Uresidence京橋を検討する際は、間取り・築年・駅徒歩距離・設備仕様をもとに、上記相場レンジを基準に調整していくことが合理的といえます。

治安・安全性の傾向

京橋駅周辺の治安事情および街の雰囲気に関して、複数ソースから整理します。

総合的な評価・傾向

住みやすさレビューサイトでは、京橋駅周辺の治安は「絶対的に安全とは言えないが、比較的落ち着いた印象」という評価が一定数見られます。 (レジデンスレビュー)
不動産・地域紹介サイトによれば、京橋駅は大型ターミナル駅として人通り・商業施設が多く、夜間でも賑わいが残る区画が多いため、暗がりが少ないとの評価もあります。 (レジデンスレビュー)
一方で、飲食店街・繁華街が駅周辺に存在するため、深夜帯に酔客の騒ぎや客引き行為、酔っぱらい等のトラブル発生報告もあり、夜間の裏通りや細道通行は注意した方が良いという声もあります。 (スミカ)
Sumika では、京橋駅周辺における「無職・外国籍・夜職」の割合が 2.12 % という数値を紹介し、「やや高め」とする記述もあるが、これが治安に直結するとは限らないとの見解を示しています。 (スミカ)
不動産紹介サイトでは、夜間照明・防犯設備・物件周囲の通行動線を確認するよう推奨する記載もあります。 (レジデンスレビュー)

これらを踏まえると、京橋駅エリアは「交通・商業利便性」「人通りの多さ」による抑止力も期待できる一方、夜間の通行路選定・暗部区域・共用部セキュリティ設備などが重要視されるエリアと言えます。

駅利用実績・人口規模

物件需要の下支えとなる駅利用数および地域人口規模に関するデータを整理します。

駅利用者数

Homes の駅情報によれば、JR線京橋駅の 2022 年度 1 日平均乗車人員は 109,194 人 と報じられています。これは JR 西日本エリアで上位駅の一つになる数字です。 (LIFULL HOME’S)
地域レビューサイト（Residence Review）では、環状線駅別ランキングで「京橋駅の環状線乗降数は 21 万8,388 人」との記載が見られます。加えて、京橋駅は複数路線を含めた総利用者数ベースで、府内上位駅と見られるという述べ方もあります。 (レジデンスレビュー)
都市部のターミナル駅であることから、平日・休日問わず人の流れが絶えない駅です。 (レジデンスレビュー)

地域人口・区統計

京橋駅は城東区・都島区に接しており、これら区の人口および世帯数・人口密度状況が需要背景となります。
Reviews や街情報サイトでは、周辺には住宅街や商業施設が混在し、都市型居住ニーズが根強い地区として紹介されています。 (レジデンスレビュー)
京橋駅周辺はオフィス街・繁華街・住宅街が混在する複合街区であり、都心近接の拠点駅として人の流れが継続する構成となっています。 (Woman.CHINTAI)

駅利用数の大きさ・交通ハブ性・複数路線乗り入れという条件から、Uresidence京橋の立地する地域は賃貸需要を支える強固な基盤を有していると判断できます。

周辺主要施設（5件）と概要

物件を検討する際、周辺施設の有無は重要な判断材料です。京橋駅近辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を記します。

京阪モール
・所在地：京橋駅直結または駅前すぐの商業施設。ファッション店・飲食・生活雑貨などを複合的に展開。 (karilun-かりるん-)
・特徴：駅直結でアクセスしやすく、日常買物や外食用途に便利な商業インフラ。 (karilun-かりるん-)
KiKi京橋
・所在地：京橋駅周辺、徒歩 1 分程度の場所にある商業複合施設。書店、飲食店、エンタメ施設等を併設。 (karilun-かりるん-)
・特徴：駅近くの利便性、日常利用・買い物・飲食用途に適した拠点施設。 (karilun-かりるん-)
大阪城公園・大川沿い緑地
・京橋駅近辺には、近隣に大阪城公園・川沿いの公園空間が広がっており、自然・散歩空間を享受できる環境があります。 (LIFULL HOME’S)
・特徴：都心近接ながら緑地空間や水辺散策が可能な施設的役割を担うエリア要素。 (LIFULL HOME’S)
京橋図書館（あるいは地域公共図書館）
・駅近隣に公共図書館施設（城東区・都島区域図書館ネットワーク）が機能しており、学習・閲覧用途に利用可能。
・特徴：住民向け公共文化拠点として、静穏性・学習環境を支える施設として期待される。
都島警察署・交番
・京橋駅周辺には警察署または交番施設が複数設置されており、治安維持の公共拠点として機能。
・特徴：犯罪抑止力・巡回拠点という意味で、居住者の安心感に寄与する施設要因。