物件名と立地概要
本記事でご紹介する物件は、駅名「阿波座駅」に立地する集合住宅 TLRレジデンス本町ウエスト です。大阪市西区・中央区・本町エリアへのアクセスも良好な地点を想定しつつ、都市生活者にとって重視すべき交通利便性、家賃レンジ、治安・住環境、駅周囲の人口・利用動向、さらに生活施設を5か所ピックアップして、検討者目線でわかりやすく整理してお伝えします。
阿波座駅：路線・構造・アクセス特性
利用路線・駅構造
阿波座駅は 大阪メトロ中央線 と 大阪メトロ千日前線 の2路線が通る駅です。 ([turn0search13])
乗り換え可能駅であるため、都心アクセス・横断アクセスともに柔軟性があります。
駅構造は地下駅形式で、ホーム間乗り換え通路・改札通路は地下動線でつながっており、乗り換えが比較的スムーズな造りが想定されます。
この複数路線利用可という点が、TLRレジデンス本町ウエスト の交通利便性を支える根幹要素となるでしょう。
主要駅へのアクセス目安
TLRレジデンス本町ウエスト を阿波座駅起点と見なした場合、主要な駅・拠点駅への所要時間目安は以下の通りです。
| 行き先駅 | 所要時間目安 | 乗換回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 約2分 | 直通（中央線） | 非常に近接しており、ビジネス街アクセスに有利 |
| なんば | 約5分 | 乗換なしまたは少ない | 千日前線経由でダイレクトアクセス可能 |
| 日本橋 | 約7分 | 直通または1回乗換 | 千日前線ルート活用 |
| 梅田 | 約12分 | 1回乗換 | 中央線→御堂筋線など乗り換えルート利用可 |
| 新大阪 | 約11分 | 1回乗換 | 中央線 → 御堂筋線・各線接続の乗り換えあり |
| 天王寺 | 約15分 | 1回乗換 | 千日前線・他路線乗り換え経路活用 |
ただし、これら所要時間は列車種別・待ち時間・乗換待ちに左右されるため、ピーク時間帯や待ち時間を見込んだ余裕を持つ計画が望ましいです。
また、阿波座駅は「本町」「なんば」「日本橋」など主要駅へ近接しており、徒歩・自転車併用可能な距離感を持つ住戸であれば、電車を使わない選択肢も視野に入る立地です（例：本町徒歩圏）。
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場
TLRレジデンス本町ウエスト を検討される方向けに、阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を複数データソースから整理します。
各種データソース例
- Homes（ホームズ）：阿波座駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場としておおよそ 5〜7 万円台という記載があります。([turn0search23])
- SUUMO：新築かつ駅徒歩1〜5分条件では、ワンルーム：7.3万円～、3LDK：最大 26.1万円というレンジ例を示しています。([turn0search1])
- Yahoo!不動産：阿波座駅の平均賃料を全体で 10.8 万円として、ワンルーム：8.0 万円、1K：8.0 万円、1DK：9.9 万円、1LDK：14.1 万円といったデータを報じています。([turn0search3])
- CHINTAI：阿波座駅の間取り別相場として、1R：7.50 万円、1K：7.00 万円、1DK：9.70 万円、1LDK：12.50 万円、2LDK：16.70 万円、3LDK：28.0 万円の例を掲載。([turn0search18])
- HouseCom：阿波座駅全体の賃貸相場を「1R～1LDK 9.4 万円程度」とするデータを掲載。([turn0search11])
- 地域情報サイト / ブログ：1K タイプは 6～8 万円レンジ、1LDK は 8～12 万円程度、2LDK は 12～16 万円レンジが多いという一般的傾向記述も見られます。([turn0search15])
- 不動産検索サイト一覧：駅徒歩5～10分条件で、単身向けワンルーム 5～7 万円、1DK 6 ～ 8.5 万円、ファミリー向け 2LDK～3LDK 14～16 万円が目安という記載。([turn0search20])
相場目安レンジ（参考）
これら情報を統合すると、阿波座駅徒歩圏物件のおおよそのレンジ感は下記のようになります：
| 間取り | 相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.0 ～ 8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 14.5 万円前後 |
| 2LDK / 3LDK | 約 14.0 ～ 20.0 万円前後（上限条件あり） |
たとえば、Yahoo! 不動産のデータではワンルーム 8.0 万円、1K 8.0 万円、1DK 9.9 万円、1LDK 14.1 万円という数値が提示されています。([turn0search3])
CHINTAI のデータでは 1LDK が 12.50 万円、2LDK が 16.70 万円といった数値も示されており、ファミリー用途も一定存在感があることを示唆しています。([turn0search18])
ただし、築年数・部屋の広さ・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機等）によってこの幅は変動しやすい点は留意が必要です。
治安・住環境・夜間の印象
物件選びにおいて「安心して暮らせるかどうか」は重要な判断要素です。阿波座駅周辺の治安・住環境について、複数情報源からの傾向を整理します。
良好な面と注意すべき点
- 複数の地域レビュー・ブログには、阿波座駅近辺は「治安良好」と評価される記述が見られます。駅前・住宅街には街灯が整い、夜でも明るさを感じられる区画が多いという声があるようです。([turn0search4])
- ホームズの生活情報サイトによれば、阿波座駅北側には中国領事館があり、周辺道路には 24 時間警察官の配置がなされているという情報が掲載され、「夜間でも安心感を持てる」旨が記述されています。([turn0search17])
- 一方、CHINTAI の住みやすさ記事では、西区全体としての犯罪件数ランキングが大阪市内 24 区中で第10位（中程度の位置）であり、西区区域としては必ずしも最良・最悪の両極にはないという言及もあります。([turn0search6])
- 女性の一人暮らし視点の記事では、「阿波座駅周辺は落ち着いたオフィス街で、治安面で大きな問題はない」と評価する記述があります。ただし、大阪市西区全体では犯罪発生率が高めという指摘も併記されています。([turn0search10])
- また、地元住民目線の地域紹介記事では「夜間・休日はやや閑散とした雰囲気になる区画もある」という記述があり、繁華街路線沿いと裏通りとの差が出やすいとも述べられています。([turn0search13])
- 大阪市西区地域ブログでは、「少し大通りから外れると静かな落ち着いた住環境が広がる」という記述もあり、道路構成・土地利用形態により安心度が変わってくることを示唆しています。([turn0search25])
これらを整理すると、阿波座駅周辺は概ね「駅近・主要道路沿い・街灯・人通り確保区画」であれば治安面で安心できる環境が整っており、裏通りや暗い小路・ビル陰の箇所については内見時のチェックが欠かせないエリア、という評価が妥当と言えます。
駅周辺の人口・利用者動向
物件検討者にとっては、駅利用者数・周辺居住人口・世帯構成といったデータも参考指標となります。
居住人口・エリア人口傾向
- 阿波座駅は大阪市西区に位置しています。西区全体の賃貸相場データ・家賃事情をまとめた CHINTAI サイトでは、西区の家賃相場 (賃貸物件全体) を 7.90 万円、8.30 万円、11.30 万円 などのラインで示す記述が見られます。([turn0search9])
- 西区は大阪市の中心部に近い区画であり、住宅・商業の混在地域が広く、居住人口が安定的に存在する区域と認識されています。([turn0search4])
- 阿波座駅周辺ブログ・不動産媒体では、阿波座駅南西側には高層マンションが複数建ち並ぶ地域イメージが示されており、単身世帯の増加傾向を伴う居住需要の上昇傾向も言及されています。([turn0search13])
- ただし、阿波座駅そのものの公式な “1日乗降客数” データを明文化した信頼ある統計資料を複数確認することはできません。ただ、利用可能路線数・近隣主要駅へのアクセス性・商業施設混在度合いから、通勤通学利用者数・来訪者流動性はある程度見込める駅という位置づけが妥当です。
周辺施設：生活利便を支える5施設
以下、TLRレジデンス本町ウエスト の周囲に実在する、生活利便性・文化拠点として関心の高い施設を 5 か所選定し、概要を記載します。
- ライフ 阿波座駅前店
立地：阿波座駅近隣、駅直近または徒歩数分の距離
概要：食料品・日用品を扱うスーパーマーケット。駅利用者・居住者双方にとって日常の買い出し拠点として実用性高い施設（駅徒歩圏内スーパーがあるとの地域紹介記述あり）([turn0search13]) - 日本生命病院
立地：阿波座駅北西側、徒歩圏内
概要：総合病院規模で多診療科を持つ病院。地域医療拠点として、居住者にとって緊急・専門医療対応力を担保する施設との記載あり。([turn0search17]) - 大阪西郵便局
立地：駅北側地域、徒歩圏内
概要：郵便取扱・荷物受取・各種郵便手続き拠点。日常の郵便業務を支える公共施設として重要性が高い。 - 西警察署 または 地域交番
立地：駅周辺に複数警察施設・交番拠点が所在
概要：防犯拠点として地域巡回・警察対応拠点。中国領事館周辺警備体制の常駐記述もあり、警察拠点との近接性が安心感要素となる。([turn0search17]) - 靭公園（うつぼこうえん）
立地：駅から徒歩圏あるいは近距離の緑地公園
概要：大阪市中心部における代表的な都市公園。散歩・憩い・緑景を得る空間として地域住民に親しまれており、生活環境の質向上に寄与する施設。
これら施設の近傍存在は、居住環境の魅力度を高める要素として、物件訴求記事内で紹介する価値があります。
TLRレジデンス本町ウエスト を検討する方向けまとめ
- TLRレジデンス本町ウエスト は、阿波座駅徒歩圏を前提とした立地とし、中央線・千日前線という2路線利用可能性を武器とした交通利便性を持つ物件として位置づけられます。
- 主要駅（本町・なんば・日本橋・梅田・天王寺など）へは、おおむね 2～15 分前後でアクセス可能なルートが複数存在し、都市拠点移動性に有利な立地です。
- 家賃相場の目安として、ワンルーム / 1R：5.5～8.5 万円、1K：6.0～8.5 万円、1DK：8.0～10.5 万円、1LDK：11.0～14.5 万円、2LDK～3LDK：14.0～20.0 万円前後というレンジ感が参考になります。
- 治安面では、駅前・主要道路沿線・街灯の整備された区画は概ね安心感を持てる環境とされており、裏道・暗部通路・建物陰エリアは内見時に慎重な目線でチェックすべきエリアといえます。
- 居住人口データ・駅利用者数データは限定的ですが、西区エリア全体を含む賃貸需要は存在しており、人口分布・世帯構成を押さえておけば検討のたたき台として有用です。
- 周辺施設として、スーパー（ライフ）、総合病院（日本生命病院）、郵便局、西警察署・交番、緑地公園（靭公園）などが徒歩圏に存在しており、日常利便性・医療拠点・防犯・憩い空間といった面でも生活支援性を備えた立地と言えます。
これら情報を、TLRレジデンス本町ウエスト の具体条件（駅徒歩距離・築年数・設備仕様・間取り構成など）と重ね合わせて読者に伝えられる記事構成を作れば、検討者にとって有益な物件紹介記事になるでしょう。
物件詳細をご覧になりたい方はこちら：
物件名 賃貸情報についてはこちら
また、阿波座駅周辺の賃貸物件情報を一覧で確認したい方はこちら：
駅名 賃貸情報についてはこちら
