はじめに
「SWAN四天王寺東」は、JR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩圏に立地する賃貸物件（仮称）として、物件検討者にとって役立つ情報をまとめました。本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・人口・駅利用者数、さらに周辺の実在施設5件を交えて、具体的かつ読みやすく解説します。
物件立地と交通アクセス
駅概要と路線
桃谷駅（ももだに駅）は、JR西日本の大阪環状線の駅です。駅構造としては島式ホーム1面2線方式。 (Wikipedia)
この駅を起点に、JR環状線で大阪市内中心部を回る路線網に接続しており、主要駅へのアクセス力があります。
物件「SWAN四天王寺東」は、桃谷駅から徒歩5〜10分程度を想定し、駅近で生活利便性の高い立地を前提とします。
主要駅へのアクセス例
以下は、桃谷駅を基点とした主要駅へのルートと所要時間目安です。
| 目的地駅 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 環状線直通 | 約4分 | 環状線で南方向へすぐの駅 |
| 大阪駅（梅田） | 環状線内回り直通 | 約17分 | 直通ルートで到達可能とされる例あり |
| 鶴橋駅 | 環状線直通 | 約3分前後 | 駅隣接区間 |
| なんば駅 | 環状線 → 他線乗換 | 約20～25分前後 | 複数線への乗換が絡むルートも視野に |
| 京橋駅 | 環状線直通 | 約12～15分 | 環状線で東回りルートを利用可能 |
| 心斎橋駅・本町駅 | 環状線 → 地下鉄線乗換 | 約20～25分程度 | 乗換便を使う複合ルートが主流 |
桃谷駅は環状線上の駅であるため、都心各所を環状線で結ぶ利便性を活かすことができます。加えて、徒歩・バス併用のルートも視野に入れれば生活圏はさらに広がります。
最寄駅・桃谷駅の賃貸相場
物件を検討する際、地域の家賃水準を把握することは重要です。以下は、桃谷駅周辺の複数サイトから得られた賃貸相場データを、間取り別に整理したものです。
家賃相場（間取り別目安）
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.26 万円 | HOME’S 相場 5.26 万円（桃谷駅） (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.34 万円 | HOME’S 相場 6.34 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 7.64 万円 | HOME’S 相場 7.64 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 9.57 万円 | HOME’S 相場 9.57 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 14.72 万円 | HOME’S 掲載例 14.72 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 全体平均 | 約 6.46 万円 | HOME’S 全体平均賃料 (LIFULL HOME’S) |
| マンション相場 | ワンルーム 5.52 万円、1K/1DK 7.02 万円、1LDK 等 10.31 万円 | OCN 不動産による駅周辺レンジ例 (OCN不動産) |
| Yahoo! 不動産例 | ワンルーム 6.0 万円、1K 6.8 万円、1DK 8.5 万円、1LDK 10.8 万円 | Yahoo! 不動産掲載相場例 (Yahoo!不動産) |
| SUUMO 新築・駅近条件 | ワンルーム〜3LDK：6.5 万円～27.8 万円 | SUUMO 駅徒歩1–5分条件例 (SUUMO) |
これらデータを総合すると、SWAN四天王寺東 のような駅近かつ仕様が良い物件では、例えば 1LDK クラスで 9 万円台前後、2LDK 以上では 12〜15 万円台、もしくはそれ以上のレンジも見込まれ得る設定が可能と考えられます。ただし築年数・設備仕様・階数・向きなどの要因で上下するため、周辺募集例との比較が必須です。
治安・安全性 ～桃谷駅周辺・地域の評価
物件選びにおいて安心して暮らせるかどうかは非常に重視されます。以下は桃谷駅周辺・生野区・天王寺区などを含めた地域特性・治安評価をまとめた内容です。
地域評価・口コミ・行政情報からみる治安傾向
- 生野区全体では治安面で「やや落ち着きはあるが注意も必要」程度の位置付けとして紹介されることがあります。たとえば、「生野区の治安は中間」などのランキング評価。 (仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺)
- 桃谷駅周辺は、天王寺区側と生野区側で雰囲気が異なるとの住民レビューもあり、線路を境に住宅街側（天王寺方向）は比較的落ち着いているという意見があります。 (Yahoo!知恵袋)
- LAKIA 不動産による地域解説では、桃谷駅周辺は比較的良好な治安と評価され、商店街沿い等は人通りがあり、夜間の明るさもあるとされる記述があります。 (lakia-tamatsukuri.com)
- 生野区住みやすさ解説サイトでは、桃谷駅・寺田町駅周辺は居酒屋・歓楽施設が少ない点が「酔客の遭遇可能性を抑える」要素とされ、安全感のあるエリアとして挙げられています。 (イエプラ)
- 地元情報サイトでは、桃谷駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、通勤通学ルートや商店街沿いの明るい通りを使えば日常生活では問題を感じにくいという記述があります。 (関西の物件なら仲介手数料無料のルーミーで！〖ROOME〗)
これらを踏まえると、桃谷駅周辺は「主要通り・商店街沿いなど明るさ・人通りの確保されたルートを選べば比較的安心して暮らせる地域」という印象が複数情報源で見られます。ただし、夜間の暗がり道・裏通りなどでは注意が必要で、物件近傍・帰宅動線の確認が望ましいでしょう。
駅利用者数・乗降者数
- JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングによれば、桃谷駅は 1日乗降客数 約 32,132 人（ランキング 12位）というデータがあります。 (statresearch.jp)
- StatResearch による桃谷駅乗降客統計によれば、1日平均乗降客数は 32,132 人 との記録が見られます。 (statresearch.jp)
- Wikipedia によれば、桃谷駅の 2023 年度の 1 日平均乗車人員は 16,644 人 という数字も掲載されています（乗車ベース）。 (ウィキペディア)
- 駅乗降者数が3万人超と一定規模であることは、駅前商業・交通維持力・日中人通りという面でポジティブな指標となります。
駅利用者数がこの程度の規模であることは、物件需要性・周辺交通インフラ維持力を支える一つの要素と捉えられます。
周辺施設 5選 ～生活利便・公共サービス・教育拠点紹介
SWAN四天王寺東 の周辺にある、実在する施設を5件選び、概要を記します。
- 桃谷商店街
桃谷駅前に広がる地域密着型商店街。食料品店・飲食店・日用品店・八百屋・クリーニング店などが軒を連ね、日常の買い物に便利な環境を提供。 (lakia-tamatsukuri.com) - 天王寺動物園
桃谷駅近隣の観光・レジャー施設。公園・緑地・動物展示を備え、休日の散策や家族レジャー拠点として機能。 - 大阪市立桃谷小学校
地域の公立小学校。子育て世帯にとって通学先の有無・距離は重要であり、物件近傍であれば評価材料となり得る。 - 大阪赤十字病院
大規模な医療機関。急患対応や専門医療体制などが整っており、医療インフラの安心感を提供。 - 天王寺警察署・桃谷交番
地域治安維持のための警察施設。交番や警察署拠点が近くにあれば、犯罪抑止・迅速対応力という面で安心感を補強。
（補足：ホームセンター・ファッションビルの規模施設は駅近には目立ったものが少ないため、日常拠点施設を中心に選定しました。）
まとめ ～物件検討者が知っておくべき視点
SWAN四天王寺東 は、桃谷駅徒歩圏という立地を生かし、JR環状線直通アクセス、生活施設充実度、乗降者数基盤といった強みを持ち得る物件と見込めます。一方で賃料設定・治安配慮・周辺環境との整合性をしっかり押さえる必要があります。以下が検討時のポイント整理です。
- 家賃目安レンジ：ワンルーム ～ 約 5.2～5.8 万円、1K ～ 約 6～7 万円、1LDK ～ 約 9～10 万円台、2LDK 以上 ～ 約 12 万円台以上も想定
- アクセス力の訴求：大阪駅・天王寺駅への直通可能性を訴求。環状線利用の利便性を前面に出す
- 治安・安心感演出：帰宅ルート確認（主要通り・明るさ確保通路）や交番近接性・警察拠点との位置関係を案内に含めると安心感補強
- 周辺施設訴求：桃谷商店街・小学校・医療機関・動物園など、住環境の豊かさ・暮らし利便性を伝えやすい要素を活用
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
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