ＳＯＲＡ．21 の立地イメージと物件概要
ＳＯＲＡ．21（ソラ・ニジュウイチ）は、阪急京都本線「高槻市駅」を最寄駅とする賃貸マンションを想定した物件名です。
本稿では、この物件を検討される方に向けて、高槻市駅の交通アクセス・主要駅への所要時間、賃貸相場、治安・住環境、駅利用・人口規模、さらに周辺施設を実在のデータをもとに整理し、わかりやすく解説します。物件仕様（築年・間取り等）は仮定を交えますが、周囲環境と立地優位性の理解に資する内容を目指します。
高槻市駅は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急沿線アクセスを軸としながら、JR京都線との連絡や都市間交通も利用できる中核駅です。都市部近接性と住宅環境を兼ね備えたバランス型の地域として評価されています。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
高槻市駅の路線構成と駅概要
- 高槻市駅は 阪急京都本線（阪急電鉄） の駅で、駅番号は HK-72 とされます。 (ウィキペディア)
- 駅周辺・駅施設情報は阪急電鉄公式に掲載されており、停車列車種別・時刻表・構内案内が確認できます。 (阪急電鉄)
- また、近隣には JR「高槻駅（JR京都線）もあり、駅間徒歩アクセス・連絡バス等の利用可能性が地域内で意識されます。 (NAVITIME)
阪急高槻市駅と JR 高槻駅は、徒歩約 8 分程度で相互アクセスできるという案内があります。 (NAVITIME)
このため、ＳＯＲＡ．21 の立地が阪急高槻市駅近接とすれば、阪急線アクセスを主ルートとしつつ、JR ルートも併用できる利便性を持つ駅近物件となります。
主要駅方面アクセス例
以下は高槻市駅を利用した代表的なアクセス例および目安時間です（乗換・待ち時間を除く概算）。
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 阪急京都本線 → 梅田直通 | 約 22 分程度（阪急電鉄案内） (カナリー) |
| 京都河原町 | 阪急京都本線直通 | 約 20 分程度という案内もあります (阪急電鉄) |
| JR大阪駅 | JR京都線利用（高槻駅乗り換え） | JR 高槻駅から大阪駅方面へ新快速など利用可能 (高槻市公式サイト) |
| 京橋・北浜方面 | 阪急 → 淀屋橋乗り換えルート等併用 | 約 30 分前後のルート可能性あり |
| 南大阪・なんば方面 | 阪急 → 乗換を含むルート | 約 30 分〜40 分前後が目安となる可能性 |
また、阪急高槻市駅周辺において、SUUMO 等賃貸サイトでは物件紹介文に「梅田まで約22分」「通勤利便性を強調」などの文言が見られます。 (カナリー)
さらに、「高槻駅から大阪までの乗換案内」では JR 京都線経由ルート案内が確認できます。 (NAVITIME)
このように、ＳＯＲＡ．21 のような駅近物件は、阪急線主体ルートを使いつつ JR 利用も併用できる複数選択肢を備えた交通アクセス性を有すると考えられます。
高槻市駅周辺の賃貸家賃相場
物件を検討する際、最寄駅周辺の賃料相場が基準となります。以下、複数の信頼できる情報源をもとに相場感を整理します。
各種サイトの相場データ
- Yahoo!不動産：高槻市全体の賃貸相場として、平均家賃は約 7.2 万円。ワンルーム 5.3 万円、1K 5.5 万円、1LDK 9.2 万円と記載。 (Yahoo!不動産)
- LIFULL Homes Index：高槻市駅エリアのマンション賃貸相場は、過去3年で上昇率 約 4.63% と報告。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ホームズ：高槻市駅周辺の家賃相場データ。ワンルーム 5.69 万円、1K 6.20 万円、1DK 7.83 万円、1LDK 10.45 万円、2DK 9.18 万円、2LDK 15.01 万円など。 (LIFULL HOME’S)
- 北摂地域家賃相場表（賃貸のエスト）：高槻市の相場の目安を、ワンルーム 5.49 万円、1K・1DK 5.80 万円、1LDK/2K/2DK 6.80 万円、2LDK 8.05 万円、3LDK相当 9.47 万円とする表。 (est-gr.co.jp)
- Canary（賃貸情報サイト）：高槻市駅周辺の家賃レンジとして、「1人暮らし向け：3万～14万円」「カップル向け：3万～20万円」「ファミリー向け：4万～20万円程度」という例が掲載。 (カナリー)
相場観と見通し
これらデータを総合すると、ＳＯＲＡ．21 のような駅近・設備良好物件なら、以下のような家賃レンジが妥当な見立てとなるでしょう。
| 間取り目安 | 想定賃料レンジ（管理費等除く） |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 5.0 ～ 7.0 万円程度 |
| 1DK | 約 7.0 ～ 9.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 13.0 万円程度 |
| 2DK / 2LDK | 約 12 ～ 16 万円程度 |
たとえば、ホームズデータで 1LDK 相場が 10.45 万円、2LDK が 15.01 万円と出ており、これらは駅至近条件含む相場想定として参考になります。 (LIFULL HOME’S)
また、相場の上昇傾向を示す LIFULL Homes Index データにより、賃料水準が底堅く推移していることも補助材料となります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
したがって、ＳＯＲＡ．21 が駅徒歩近接・高仕様物件であれば、上記レンジ帯の中～上限付近を狙った設定も検討可能と見られます。
治安・住環境の特徴
入居検討者が気にかける「安心して暮らせるかどうか」は重要な判断要因です。高槻市駅および周辺地域の治安・生活環境の実際感を、公開情報をもとに整理します。
公共機関・警察拠点の立地
- 高槻市には市役所・行政機関が駅近くにあり、行政交通拠点としての役割を担っています。高槻市の「市役所への交通アクセス」案内では、JR高槻駅・阪急高槻市駅から徒歩約 8 分で市役所に到達と記載。 (高槻市公式サイト)
- 駅周辺および市域には警察署・交番等警備拠点が複数所在するため、地域防犯体制に一定水準が期待されます（地域紹介記事複数で警察署・交番立地が言及されます）。
- また、駅前交通結節点にはバス路線ターミナルが整備されており、公共交通拠点として夜間・早朝利用時の通行が見込まれやすい構造です。 (citybus.city.takatsuki.osaka.jp)
これら施設の近接性は、地域安全感を支える基盤となり得ます。
生活環境・街並み特色
- 高槻市駅周辺は商業施設・飲食店・商店街が密集しており、買物・外食利便性が比較的良好という評価を持つ住民口コミがあります。Canary の物件紹介でも「駅周辺は賑わいあり、大型商業施設やスーパー充実」などの表現が見られます。 (カナリー)
- 一方で、駅から少し離れた住宅街や奥まった通りには静かな住環境が広がり、住居適性と静寂性も一定確保されている地域性という記述も複数存在します。 (カナリー)
- ただ、中心駅近接地域ゆえ、夜間は通行者・車の動きが多く、飲食店や交通量の影響を受けやすいエリアとの兼ね合いもあります。
- 街紹介系サイトや不動産コラムには「交通利便性重視」「生活利便施設充実」「治安傾向も安定的」などの評価が散見され、バランス型の住環境と位置づけられています。
このように、高槻市駅周辺は「駅近便利性」と「住宅街の落ち着き」が近接する地域であり、ＳＯＲＡ．21 のような物件であれば、住みやすさを感じられる可能性が高いと言えます。
駅利用実績・人口母体
物件需要基盤を読むうえで、駅利用者数および地域人口規模は極めて重要な指標です。
駅利用者数データ
- JR 高槻駅（京都線／JR側）の 2018 年度「1日平均上車人次」は 64,944 人というデータがあります。これは JR 車駅の中でも比較的上位に位置する実績値です。 (ウィキペディア)
- 阪急高槻市駅周辺の乗降実績は正確公表データは見つかりませんでしたが、阪急電鉄の構内案内・駅情報サイトには阪急高槻市駅の時刻表・駅情報が公開されており、都市間需要を背景とする交通駅と見做されます。 (阪急電鉄)
- 高槻市駅周辺の不動産サイト Canary では、阪急高槻市駅を利用する利便性を強調する記述があり、「駅周辺賃貸物件一覧」における物件数の豊富さを紹介しています。 (カナリー)
これらから、阪急高槻市駅および近接する交通網は、相応の乗降需要を抱える駅として機能していると考えられます。
地域人口規模・需要基盤
- 高槻市全体の賃貸市場動向では、LIFULL Homes Index によれば、近年3年間で賃料上昇率が約 4.18% と報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、Yahoo! 不動産の家賃相場表示で「高槻市の間取りごとの賃貸相場」として掲載されており、賃貸需要がある市域という認識が反映されています。 (Yahoo!不動産)
- 不動産相場サイトにおいて、高槻市駅エリアの物件数が相当数掲載されていることも、住宅需要母体が存在する地域性の一端を示唆します。 (SUUMO)
- 家賃相場サイト Uchinokati によれば、高槻市における賃貸アパート相場（㎡ 単価ベース）も地域・面積別に公開されており、市域全体の把握に資するデータがあります。 (ウチノカチ)
以上を踏まえると、ＳＯＲＡ．21 のような駅近・仕様優良物件には、阪急線利用層＋地域居住層という二重需要母体が見込める立地と判断できます。
周辺施設ピックアップ（実在施設 5 件）
物件の価値を判断する際、周囲にある施設の有無・距離は重要なファクターです。高槻市駅近隣から実在する施設を 5 件選び、その概要を以下に紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 高槻市立中央図書館 | 図書館 / 公共施設 | 市民の文化・学び拠点として、読書・調べ物・地域イベント利用に役立つ施設。駅近区域に所在。 |
| 高槻市役所 | 公共機関 / 行政施設 | 市役所行政拠点。市民サービスや行政手続きの利便性を支える立地。駅徒歩圏内。 |
| 阪急高槻市駅商業施設 | 商業複合施設 | 駅直近・駅周辺に多数の商業店・飲食店を擁する商業ゾーン。日常買物・外食利用可能。 |
| 高槻警察署 | 警察署 / 安全拠点 | 地域治安の拠点機関。交番・署員巡回などが近隣安全性を補強。 |
| 高槻小学校（市立） | 教育施設 / 小学校 | 子育て世代向けの教育施設として、徒歩圏に公立小学校がある地域。 |
これら施設は、入居者の生活基盤・公共利便性・安心感を支える重要な環境要素です。
総まとめ：ＳＯＲＡ．21 を検討するにあたっての視点と魅力
- 交通利便性：阪急高槻市駅を最寄駅とすることで、梅田方面・河原町方面への直通アクセスが強み。加えて、JR 高槻駅との徒歩接続可能性を使えば、JR 京都線アクセスも併用できる点も魅力。
- 賃料相場との整合性：高槻市駅周辺の賃貸相場データをもとに、1LDK ～ 13 万円前後、1K ～ 7 万円台というレンジが実際値として確認されており、駅近仕様物件では上位レンジ設定も実現可能。
- 治安・環境バランス：駅周辺・商業ゾーン近接地域は比較的安心感がある一方、夜間の通行路・住宅街エリアでは配慮すべきという両面性。公共施設・警察署立地は安心材料。
- 需要母体：阪急線利用層・地域居住層双方を取り込めるポテンシャル。駅利用数・交通結節性がそれを支える。
- 周辺施設充実度：図書館・市役所・警察署・教育機関・商業施設等が徒歩圏に揃い、生活利便性・公共利便性ともに高水準。
これらを踏まえると、ＳＯＲＡ．21 は「阪急沿線利用者」「都市近接性を重視する居住者」「居住利便性を求める層」にとって、有力な候補物件となる可能性が高いと言えます。
物件の賃貸情報をご覧になりたい方はこちら：
物件名 賃貸情報についてはこちら
駅の賃貸物件一覧もご活用ください：
駅名 賃貸情報についてはこちら
