SK RESIDENCE SHINSAIBASHI｜松屋町駅近くの住環境・アクセス＆賃料相場を徹底解説

SK RESIDENCE SHINSAIBASHI の基本概要と立地

SK RESIDENCE SHINSAIBASHI（エスケーレジデンスシンサイバシ）は、大阪市中央区瓦屋町2丁目に所在する、鉄筋コンクリート造・13階建・総戸数48戸の築浅マンションです。 (SUUMO)
建築は 2021年11月竣工と比較的新しく、設備仕様も現代的な水準が期待できます。 (プロパティバンク)
物件の交通アクセスとしては、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」から徒歩7分という立地が案内されています。 (SUUMO)
また、近隣駅とのアクセスも複数ルートがあり、利便性の高い位置にあります。 (SUUMO)

賃料帯は、1LDKのタイプで月額 11.7万円～、2LDKタイプでは最高 21.5万円程度までの事例が確認されています。管理費は 10,000円が固定で設定されているようです。 (プロパティバンク)
専有面積は 34.99㎡～56.64㎡のレンジで、間取りは主に 1LDK ～ 2LDK で構成されています。 (プロパティバンク)

交通アクセスと主要駅までの所要時間

松屋町駅からの路線と乗換案内

最寄駅は Osaka Metro長堀鶴見緑地線・松屋町駅 で徒歩7分。 (SUUMO)
松屋町駅は、長堀鶴見緑地線の駅として、南北線や東西線など他路線との結節点ではありませんが、周辺で他線に乗り換え可能な駅が徒歩圏内にあります。 (asmo-re.com)

近鉄難波線／近鉄日本橋駅も徒歩8分範囲にあり、千日前線／日本橋駅も徒歩9分以内でアクセス可能です。 (SUUMO)
さらに、谷町線「谷町九丁目駅」も利用可能な駅として案内されており、徒歩9分前後という案内があります。 (SUUMO)

主要駅へのアクセス例

以下は交通ルートと目安時間の一例（乗換・待ち時間含まず概算）：

目的地	路線例	所要時間の見込み
心斎橋駅	松屋町 → 長堀鶴見緑地線 → 長堀橋 → 御堂筋線	約 5〜7分程度（乗換を含む場合）
なんば駅	日本橋駅経由・近鉄／千日前線ルート	約 5〜8分程度
本町・堺筋本町	谷町九丁目駅 → 谷町線または他線利用	約 7〜10分
梅田（大阪駅）	長堀鶴見緑地線 → なんば経由 → 御堂筋線	約 15〜20分前後が見込まれる

このように、松屋町駅近傍からは「ミナミ・心斎橋・なんば」方面の利便性が高く、大阪市内主要駅へのアクセスもしやすい構成です。

松屋町駅周辺の賃貸家賃相場

物件の近隣駅である松屋町駅周辺の賃貸相場を把握しておくと、SK RESIDENCE SHINSAIBASHI の賃料水準が「地域における位置づけ」で捉えやすくなります。

主要サイトでの相場データ

Homes（ホームズ）：ワンルーム平均家賃は約 7.46万円、1K は 7.16万円、1DK 9.05万円、1LDK 12.90万円などのレンジを示しています。 (ライフルホームズ)
SUUMO：松屋町駅周辺（徒歩1〜5分程度条件）で、家賃相場の目安はワンルームで約 7.2万円～、3LDK 31.3万円と幅広く見られると記載。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：1LDK 平均家賃は約 14.7万円（該当件数多数）というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：松屋町駅周辺 1LDK の相場を 12.20万円前後とするデータ例が示されています。 (賃貸ネット)
アパマン情報（本物件事例）：SK RESIDENCE SHINSAIBASHI で 1LDK（34.99㎡）が月額 12.9万円程度の設定例があります。 (SUUMO)
その他：松屋町駅周辺地域の平均家賃水準全体は約 12.5万円前後という数字も報じられています。 (Yahoo!不動産)

相場から見る比較・見立て

SK RESIDENCE SHINSAIBASHI の 1LDK（34.99㎡） 12.9万円という賃料は、駅近物件としては相場レンジの中～やや上端に近い水準と言えます。
相場データ全体を見ると、ワンルーム～1Kクラスは 7～9万円台、1DK～1LDK は 10～15万円台というレンジが中心であり、本物件の賃料設定はその中に十分収まり得る範囲です。
より広めの 2LDK（56.64㎡）仕様では、設定上限の 21.5万円という例も確認されており、広さ重視・ファミリー向け需要にも対応可能な幅があります。 (プロパティバンク)

治安・安全性の状況

物件検討時に住環境の安心感も重要な視点ですので、松屋町駅周辺の治安傾向を整理します。

警察・治安データ・評価

ガッコムの地域安全情報によれば、大阪市中央区（松屋町含む）における「不審者／声かけ」「ちかん・のぞき・盗撮」「暴行・暴力」「ひったくり／住居侵入」などの発生比率が報告されており、一定の注意が必要とされています。 (Gaccom(ガッコム))
一方、地域の街メディアや不動産評価サイトでは、松屋町駅周辺は比較的治安が良好と評価する記述も見られます。例えば「犯罪発生件数が少ない」「駅近くは明るく人通りが多い」などの意見。 (イエプラ)
ただし、夜間や裏通りなど人通りが少ない道では周囲の明るさ・通行性に注意すべきという指摘も複数あります。 (lakia-horie.com)
また、中央区全体として、刑法犯罪認知件数が 5,121件程度（2022年データ）という統計が示され、繁華街に近い立地であるゆえ一定の事件率がある点も意識すべき要素です。 (マンスリー48)

総合評価

松屋町駅周辺は、商業施設・飲食店が多く人通りが多いエリアと、路地や裏道で暗さが目立つエリアが混在しており、「駅近や通り沿いは比較的安心感あり。ただし夜間のルート選び・暗所回避が prudent」と言えるバランスの地域です。

松屋町駅および周辺地域の人口・駅利用規模

物件周辺の母集団指標を把握するうえで、駅利用者数・地域人口などのデータを確認します。

駅乗降客数（松屋町駅）：ある調査によれば 1日あたり 9,525人（乗車 4,982人・降車 4,543人）というデータが示されています。 (residence-community.com)
別データでは、年間平均乗降客数を 8,608人とする情報も報じられています。 (residence-community.com)
松屋町の町名としての人口（2019年3月時点）：面積 0.050356435 km²、人口 2,244人、人口密度約 45,000人／km² という統計があります。 (ウィキペディア)
中央区全体の人口は約 110,000人・世帯数約 75,000世帯というデータが示されています。 (ポスティング.com)
町丁別で、瓦屋町1～2丁目・松屋町周辺の人口・世帯数も統計として公開されており、地域的には中密度都市部居住エリアであることが読み取れます。 (posting-nippon.com)

これらの数値から、松屋町駅周辺には「駅利用者＋居住者」の双方の需要が存在しており、適切な賃貸戸数供給を見込める地域性と判断できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

物件近傍で実際に機能している施設・施設カテゴリを 5件選び、その概要を以下に紹介します。

施設名	分類	概要・特徴
松屋町筋商店街	商店街 / 商業通路	松屋町駅の南北を通る通り沿いには、家具・インテリア雑貨・工芸品などを扱う専門店が多数並び、買物利便性と街の個性を象る要素となっています。
空堀商店街	商店街	松屋町～谷町六丁目方面に広がるローカル商店街。飲食店・雑貨店・カフェ等が点在し、徒歩圏の散策・買物ルートとして人気。
東警察署南大江交番	警察交番	地域安全の拠点として、巡回・地域相談対応等を行う交番が近くに位置しており、安心感を補強する施設。
松屋町郵便局	郵便局	日常の郵便業務・簡易決済・各種手続きに利用できる郵便局。地域住民の生活インフラとして機能。
中央図書館（大阪市立中央図書館）	図書館	中央区内にある公立図書館施設。住環境として文化・学びの拠点となり得る施設。