はじめに
大阪市淀川区・西淀川区の境界近辺に位置する阪急神崎川駅。そこに立地する賃貸物件「SGSA STAGE」は、通勤・通学利便・生活環境を併せ持つ物件として注目されます。本記事では、神崎川駅および周辺エリアの交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅（神崎川駅）の賃貸家賃相場、治安・住みやすさ、駅周辺の人口動向、さらに実在施設の紹介を交えて、物件検討者向けに分かりやすく整理してご案内します。
（注：下記所要時間・相場は目安です。実際の時間・家賃は交通機関の運行条件や物件条件により変動します）
神崎川駅と交通アクセス
駅概要
神崎川駅（かんざきがわえき／HK-04）は、阪急電鉄神戸本線（阪急神戸線）の駅で、1920年に開業しています。(ウィキペディア)
駅名は近傍を流れる神崎川に由来し、駅周辺には住宅地・商店街・工場地帯が混在する街並みがあります。(4travel)
このため、駅の位置は都市近接ながらも住宅地としての落ち着きをある程度保てる地域性を持ちます。(イエプラ)
主要駅へのアクセス（所要時間目安）
以下は、阪急神戸線利用・乗り換え想定での主要駅アクセス目安です：
| 目的駅 | 利用例ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田 | 阪急神戸線直通 | 約7分 (ラク賃不動産) |
| 三宮 | 阪急神戸線直通 | 約30～35分程度（途中駅停車含む） |
| 十三 | 途中駅停車利用 | 数分（中継駅扱い） |
| 大阪（梅田経由） | 梅田乗り換え利用 | 約10～15分程度 |
| 姫路方面 | 阪急神戸線経由（乗換含む） | 約1時間強程度（線区条件による） |
* 上記所要時間は目安であり、運行ダイヤ・乗り換え待ち時間などにより変動します。
阪急神戸線は梅田へ直結する路線であるため、都心へのアクセス利便性は高く評価される点です。(ラク賃不動産)
賃貸物件家賃相場：神崎川駅エリア
神崎川駅周辺の賃貸物件相場を、複数不動産情報サイトから整理しました。
相場例（間取り別・目安）
- ホームズ：
– ワンルーム：5.64万円 (LIFULL HOME’S)
– 1K：6.38万円 (LIFULL HOME’S)
– 1DK：6.76万円 (LIFULL HOME’S)
– 1LDK：11.65万円 (LIFULL HOME’S)
– 2LDK：9.34万円 (LIFULL HOME’S) - Yahoo!不動産：
– 全体相場：8.2万円（対象件数多数） (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.6万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：6.7万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：6.8万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：11.0万円 (Yahoo!不動産) - SUUMO：
– 駅徒歩1～5分条件下で、ワンルーム：6.3万円 – 4LDK：17.9万円のレンジ例あり (SUUMO)
– 他記事では1K～1DKは4～5万円台という記載もあるが、築年数や立地条件で幅が出ているとの評価あり (SUUMO) - その他サイト例：
– ホームメイト：1K:6.3万円、1DK:6.86万円、1LDK:10.31万円などの掲載あり (ホームメイト)
– Porty（物件賃料統計）等も近傍木造物件相場を示すデータあり（ただし駅名一致確認要） (porty.co.jp)
以上を総合すると、神崎川駅エリアでは 1K～1DKあたりで6万円前後～7万円前後、 1LDKや2LDKなどの広め物件で10万円前後～ といった相場帯が一般的と見られます。物件の築年数、設備、駅徒歩距離などによって上下幅はあります。
物件「SGSA STAGE」を検討する際は、階数・向き・設備仕様（オートロック、バス・トイレ別、室内洗濯機置場など）を比較の軸にすると良いでしょう。
治安・住みやすさ評価
地域の雰囲気と安全性
神崎川駅周辺は、近年再開発が進められており、駅前は整備された印象があります。(イエプラ) また、駅近に大型スーパー「阪急オアシス」があり日常買い物利便性が高い点も評価されています。(イエプラ)
ただし、駅から少し離れた住宅街・裏路地・川沿いエリアでは街灯が十分でない場所もあるとの指摘もあります。(イエプラ) 古くからの工場跡地や倉庫地帯が混在する部分もあり、夜間の暗さや人通りの少なさを懸念する声も散見されます。(イエプラ)
不動産情報コラム「住みやすさ」評価では、神崎川駅は「駅周辺がきれいになった」「交通アクセス良好」「家賃が比較的抑えめ」などのプラス面が挙げられています。(Woman.CHINTAI) また、駅から少し離れると昔ながらの下町風情が残る地域もあり、雰囲気の違いが出るという認識もあります。(イエプラ)
加えて、梅田まで3駅（約7分）という近さがあり、都心アクセスの便を享受しつつ、駅近以外は比較的静かな住宅地域というバランス感が支持される点です。(ラク賃不動産)
したがって、SGSA STAGE を選ぶ際には、駅徒歩時間・通り沿いか内側か・夜間照明状態などを確認することをおすすめします。
駅周辺の人口動向・地域規模
神崎川駅の所在する大阪市淀川区・近隣地域の人口動向から、周辺居住需要を探ります。
- 阪急神崎川駅は大阪市淀川区新高地域に位置し、周辺は住宅密集地域も含む地域構成です。(ウィキペディア)
- 淀川区側の統計によれば、人口構成・世帯数ともに都市部近傍で高密度な地域が広がっています（ただし駅町丁別詳細データの公的資料探査が限定的）。
- 賃貸物件情報サイト掲載件数も多く、神崎川駅周辺は物件数千件規模で賃貸需要が存在していることが確認できます。(チンタイネット)
- また、賃料推移データとして、直近3年間で神崎川駅の標準物件賃料は約 5.46 % 上昇 しているとの記載もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- これらから、物件需要が比較的安定しており、賃料水準も緩やかな上昇を示しうる環境と見ることができます。
周辺施設ピックアップ（5選）
以下は、SGSA STAGE 近傍および神崎川駅周辺の実在施設から、生活利便性・文化拠点として参考となるものを5件紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 阪急オアシス（神崎川店等） | スーパー | 駅近くに立地する大型スーパー。食材・日用品の買い物に便利とされ、エリア住民からの利用が多い。(イエプラ) |
| 淀川河川公園（西中島地区など含む） | 公園 / 緑地 | 淀川沿いエリアに整備された河川公園。散歩・ジョギング・景観利用など憩いの場として機能。(じゃらん.net) |
| 淀川警察署 神崎川交番 | 警察署 / 交番 | 駅近辺の治安維持拠点。交番設置により地域安全性を補強する役割も果たす。(MapFan – 地図・ルート検索) |
| 三津屋商店街 | 商店街 | 神崎川駅前～南側に伸びる古くからの商店街。飲食店・個人商店が並び、地域の日常商業拠点として親しまれている。(4travel) |
| 三津屋公園 | 公園 / 児童遊び場 | 駅徒歩圏内にある小規模公園。遊具・広場を備え、子どもと近隣住民の憩いの空間として機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設が徒歩圏または近隣に存在することで、日常の買い物・散歩・安心感確保といった住環境価値が補完されます。
まとめ：SGSA STAGE を検討するにあたって
SGSA STAGE は、阪急神戸線「神崎川駅」徒歩圏に位置する物件として、交通利便性と生活環境のバランスを兼ね備えた選択肢になり得ます。梅田までのアクセスが良好（約7分）でありながら、駅近以外は比較的静かな住宅街が広がる点も魅力です。
想定家賃相場としては、1K～1DKあたりで6万円前後～7万円前後、1LDK以上のタイプでは10万円前後程度が目安となります。駅徒歩時間・物件仕様（築年数・設備・階層など）次第で上下差が出るため、実際の部屋を比較する際はこれら条件を丁寧にチェックすると良いでしょう。
周辺施設としてスーパー・商店街・公園・交番などが比較的近距離に揃っており、日常生活利便性も一通り確保されている地域環境です。ただし、夜間暗さや街灯状況、細道部の安全性なども考慮して現地確認をおすすめします。
物件詳細や最新空室情報については、 SGSA STAGE 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/bldg1188423603）をご覧ください。
また、神崎川駅周辺の賃貸物件を比較検討されたい方は、 神崎川駅 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6108） をご参照ください。
