SERENiTE堺筋本町SU：堺筋本町駅最寄り物件ガイド──アクセス・家賃・街事情まとめ

はじめに

本記事では、大阪市中央区・堺筋本町駅前にある賃貸物件 SERENiTE堺筋本町SU を検討される方向けに、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・住環境、駅エリアの利用者数・街の傾向、さらに周辺にある実在施設５件を紹介します。読者が物件を比較検討する際の参考になるよう、具体的で使いやすい構成を意識しました。

1. 交通アクセスと主要駅への所要時間

利用路線と駅構造

堺筋本町駅は 大阪メトロ中央線 および 大阪メトロ堺筋線 の2路線が乗り入れる駅です。これにより、都市内の南北・東西方向へのアクセス性が高い立地となっています。 (ウィキペディア)

中央線では本町駅・谷町四丁目方面、堺筋線では北浜・天神橋等へ直通、また他線への乗換も便利な接続駅として位置づけられます。 (ウィキペディア)

主要駅への所要時間目安

以下は、堺筋本町駅を起点とした主な目的地への所要時間目安（乗換含む可能性あり）です：

目的駅	経路例	所要時間の目安
本町駅	中央線直通	約 1〜2 分（隣駅）
淀屋橋駅	中央線 → 御堂筋線等乗換	約 5 分前後
北浜駅	堺筋線直通	約 3〜4 分程度
天神橋筋六丁目駅	堺筋線直通	約 8〜10 分程度
谷町四丁目駅	中央線直通	約 2〜3 分
なんば駅	乗換経由（中央線→御堂筋線等）	約 10〜15 分前後

このように、堺筋本町駅を拠点とする物件は多方面への移動が比較的スムーズであり、通勤・通学用途にも十分対応できる交通利便性を備えています。

2. 堺筋本町駅近辺の賃貸家賃相場

物件の妥当性を判断するうえで、周辺家賃相場を押さえることが重要です。以下に、複数の不動産情報サイトから得られる堺筋本町駅近傍の家賃相場を整理しました。

家賃相場データ例

HOME’S：堺筋本町駅・中央線沿線で、ワンルーム・1K帯の目安家賃として約 8.43 万円 を示しています。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo! 不動産：堺筋本町駅の賃貸相場を間取り別に提示。ワンルーム平均 9.1 万円、1K 8.7 万円、1DK 10.9 万円、1LDK 14.8 万円といったデータあり。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：マンションカテゴリで、1R 7.60 万円、1K 7.65 万円、1DK 10.30 万円、1LDK 13.20 万円、2LDK 22.40 万円といった相場レンジを掲載。 (賃貸ネット)
SUUMO：堺筋本町駅周辺で「駅徒歩1～5分・新築含む条件」の物件では、ワンルームで 7.2 万円～、3LDK 33.6 万円といった幅のあるレンジが紹介されています。 (SUUMO)
ApamanShop：堺筋線沿線で二人暮らし向け物件の相場例において、1LDK 16.71 万円などが掲載されています（複数事例の平均値） (アパマンショップ)
HouseCom：堺筋本町駅近傍物件の平均家賃として「11.0 万円」が目安値として挙げられています。 (ハウスコム)

相場感と読み解き

ワンルーム・1Kクラスでは 7〜9 万円台 がボリュームゾーンと見られます。
1DK・1LDK クラスでは 10〜15 万円台 のレンジ例が多く見られます。
高級仕様・設備重視・駅近物件では、これらを上回る家賃設定も十分可能性があります。
周辺相場を踏まえ、SERENiTE堺筋本町SU の駅徒歩時間・専有面積・設備仕様を併記すれば、読者は「この家賃は妥当かどうか」を感覚的に判断しやすくなります。

3. 治安・住環境・街の印象

物件選びにおいて、治安や街の雰囲気も重要な要素です。堺筋本町駅周辺の住みやすさ・治安について、街紹介記事・住環境レポートをもとに整理します。

街紹介・住みやすさ観点

IE Agent の街レポートでは、堺筋本町駅周辺が「オフィス街の色彩が強いが、夜間でも主要通りは比較的明るい」「住居利用との混在性がある」「交通利便性・商業利便性が高い」などの特徴を指摘しています。 (イエプラ)
街タグ記事（近鉄不動産）では、堺筋通り沿いおよび船場地区にはレトロ・歴史的建築が点在し、まち歩きの魅力もあると紹介。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
街紹介サイトでは、堺筋本町駅周辺は「オフィス街」と「商業街」の要素が強く、住宅用途としては昼夜の人通り・時間帯により雰囲気差が出やすいという記述があります。 (イエプラ)

治安・安心感要因

駅周辺には大手企業オフィス・官公庁施設が多く、主要道路は常に人通りがあるため、夜道・暗がりの区画は限定的であるという評価もあります。 (イエプラ)
一方、オフィス街ゆえに休日・夜間は人通りが減る区域も存在し、裏道・細道には暗く感じる部分もあるとの住民意見も散見されます。 (イエプラ)
街紹介記事に「交通アクセス・買い物便が利くが、住宅街としては静かな区画を選ぶことが望ましい」との記述があり、物件選定時は向き・窓配置・通り接面などを考慮する余地があるとされます。 (イエプラ)

このように、堺筋本町駅周辺は「利便性・都市機能重視型の街」かつ「主要道沿いの明るさ確保」地域であり、物件立地・方向性に配慮すれば住みやすさ確保は十分可能性があります。

4. 駅利用者数および地域性・人口傾向

駅の利用実態や地域の人口傾向は、物件の賃貸需要や街の活況度を判断する参考になります。

駅利用者数・利用実態

Wikipedia によれば、堺筋本町駅の 2018 年度の1日上下車人次は 111,573人 であり、地下鉄駅として上位利用駅の一つと位置づけられています。 (ウィキペディア)
当駅は大阪メトロ全駅の中でも利用度が高く、堺筋線・中央線双方の乗換駅としても重要な機能を持っています。 (ウィキペディア)

地域性・街の傾向

船場・堺筋通り周辺は古くから商都大阪を支えた問屋・商業地域という歴史を持ち、現在もオフィス・商業ビル・中小企業が混在しています。街タグ記事では、レトロビルやモダン建築が混在する街歩き散策エリアとしての魅力にも触れられています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
街紹介記事は、「昼間人口が非常に多い」「夜間人口はオフィス街ゆえに減少しがち」など時間帯で人流の差が出やすい街構造を指摘しています。 (イエプラ)
住宅用途として使われるビルは主に中高層マンション・賃貸マンションで、オフィス併用や商業ビル転用物件も見られます。物件データサイトでは「マンションカテゴリ」の価格帯が広範囲に掲載されていることも確認できます。 (賃貸ネット)

このように、堺筋本町駅エリアは「通勤拠点・商業拠点としての顔」と「住居用途も一定混在する複合都市エリア」という性格を備えているため、物件選定時には用途バランスを意識する必要があります。

5. 周辺施設（実在する施設）5選

本物件を選ぶ際、周辺施設の充実度は重要な判断材料となります。以下、堺筋本町駅近辺に実在する施設を５件ご紹介します。

マイドームおおさか（展示・イベント会場）
堺筋本町駅徒歩約6分。会議・展示会等の大型イベント施設。駅近の大型施設として複数用途を持つ施設登録あり。 (マイドームおおさか)
適塾（史跡・文化施設）
堺筋本町駅周辺の名所の一つ。江戸時代の蘭学塾として歴史的価値を持つ施設。 (NAVITIME)
久宝公園
堺筋本町駅周辺の公園・遊び場施設。ビジネス街に位置する緑地として、散歩・ちょっとした外気浴拠点。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
β HOMMACHIBASHI（複合施設・公園要素含む）
駅近の商業・体験拠点系施設。子ども向け・文化事業参与施設なども企画されている複合用途施設。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
船場・旧建築群／レトロビル群散策エリア
船場地区にはレトロビル・意匠性高い建築が多数立地。街歩きを楽しめるエリア構成として不動産街紹介でも言及される通り。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)