S-RESIDENCE福島Alovita｜西九条駅利用で広がる都市アクセスと暮らしガイド

はじめに

大阪市福島区・此花区近接地点を想定し、最寄駅を 西九条駅 とする賃貸物件「S-RESIDENCE福島Alovita」。ここは大阪環状線・ゆめ咲線などが交差する交通結節点として機能し、また梅田・福島・大阪都心方面への利便性も見込める地域です。本記事では、物件検討者に向けて、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅勢圏人口・駅利用実態、さらに周辺施設5件を紹介し、暮らしのリアルなイメージをお伝えします。

以下の情報は不動産サイト・鉄道公式・地域情報サイトをもとに整理したものであり、実際の募集条件とは異なることがあります。最終的な判断には最新情報の確認をお願いいたします。

交通アクセス：西九条駅を拠点に

最寄駅：西九条駅（JR環状線・ゆめ咲線他）

西九条駅（にしくじょうえき）は、JR大阪環状線と JRゆめ咲線（旧称桜島線）を有する駅です。駅構内には複数ホーム構成で、路線が分岐しており、各方面への接続が可能です。 (JRおでかけネット)
また、駅の西側・東側に出入口があり、改札・乗換設備・バリアフリー設備等も整備されています。 (阪神電車)
ゆめ咲線・大阪環状線の接続拠点であるため、USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）方面へのアクセス拠点としても利用される駅です。 (osaka-stay.info)

構内案内図によれば、環状線の “外回り／内回り” やゆめ咲線の発着ホームが整理されています。 (JRおでかけネット)

主要駅へのアクセス例

以下は西九条駅起点での代表的な移動例（目安時間）です。乗換待ち時間や混雑時間帯で変動しますのであくまで参考としてください。

目的地	所要時間目安	ルート・乗換概要
大阪駅	約 5〜10 分	環状線直通または乗換併用ルート利用可能 (駅探)
福島駅	約 3〜7 分	環状線または環状線経由利用可能
京橋駅	約 10〜12 分	環状線内回り利用
天王寺	約 12〜15 分	環状線内回りルートが可能
桜島 / USJ（ユニバーサルシティ）	約 5〜8 分	ゆめ咲線接続駅として乗換可能 (osaka-stay.info)
なんば / 難波	約 15分前後	環状線 + 他線乗換併用ルートなどが一般的

たとえば、USJ 方面へはゆめ咲線を利用するルートが便利であり、西九条駅はその乗換拠点となります。 (osaka-stay.info)
また、大阪駅方面への所要時間は比較的短く、都心利用拠点としても有利な位置です。 (駅探)

最寄駅（西九条駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって重要な指標である家賃相場を、複数サイトからのデータをもとに整理します。

家賃相場データ

HOME’S（西九条駅）
西九条駅の過去掲載相場では、野田駅平均 7.12 万円・西九条駅平均 6.49 万円という記載があります。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO
新築・徒歩1〜5分条件付きで、西九条駅周辺の相場目安として、ワンルームが約 6.5 万円から、4DK まで約 15.1 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産
西九条駅の全体平均家賃：7.9 万円。間取り別では、ワンルーム：5.6 万円、1K：7.2 万円、1DK：7.6 万円、1LDK：10.4 万円という例が示されています。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産
間取り別相場として、ワンルーム：4.89 万円、1K・1DK：7.07 万円、1LDK・2K・2DK：10.31 万円、2LDK・3K／3DK：11.22 万円というデータがあります。 (OCN不動産)
AtHome
西九条駅（大阪府）周辺の賃貸相場情報を掲載。規模・条件による相場を含んだ相場傾向が示されています。 (アットホーム)
CHINTAI
西九条駅徒歩20分以内の物件を集計した賃料相場データを公表。具体の中央値・分布が参照可能です。 (チンタイネット)

これらデータを総合すると、西九条駅近辺の賃貸家賃相場の目安は次のようになります：

間取りタイプ	目安レンジ
ワンルーム	約 4.8〜6.5 万円前後
1K／1DK	約 6.5〜8 万円前後
1LDK	約 9〜11 万円程度
2LDK 以上	約 11〜13 万円前後＋のレンジも掲載例あり

駅徒歩距離・築年数・設備仕様（新築か築浅か・共用設備・管理状態 etc.）によって上下幅が大きくなるため、物件個別の募集条件を比較しながら判断することが不可欠です。

治安・安全性の動向

西九条駅周辺の治安・安全性に関して、地域紹介・口コミ・街情報サイトをもとに整理された傾向と注意点を述べます.

評価・注意点

4Travel の駅紹介では、西九条駅は大阪ベイエリアの交通駅として評価され、「駅としての利便は高いが周囲混雑感や乗換複雑性が強く出る地点」との記述があります。 (4travel)
Google マップ等の駅前風景から、駅周囲は市街地密集・住宅密集地域と工場跡地混在地域が入り混じる構成も見られます。
駅構内案内資料では、駅ホーム・乗換通路・階段・改札動線が複雑になる構造が示されており、人の流れ・混雑局面での動線把握が重要とされます。 (JRおでかけネット)
地域クチコミ・旅行者投稿では、駅周辺に飲食店・商業施設が多く、夜間混雑・人の出入りが多いエリアという声も見られます。 (4travel)
ただし、大きな犯罪多発地域と明文化された情報は本調査範囲では確認できません。

総合判断・留意点

西九条駅周辺は、交通集積性・商業混在性ゆえに人の流れが多くなる時間帯がある一方で、駅構造や通路動線の複雑さ・裏道暗部などで安心感・見通し性が落ちる箇所も存在する可能性があります。

物件選定時には以下点を重点チェックするとよいでしょう：

建物位置（通り沿い・主要道近接か／裏道寄りか）
階数・向き・隣接建物との間隔による視線・遮蔽条件
共用部・通路・敷地周囲の照明設備・見通し設計
出入口・玄関動線・夜間導線の明るさ・視界確保
駅乗降動線および混雑時の動線安全性

これら条件が揃えば、利便性と街生活感を兼ねた物件として魅力的な立地が実現できる可能性が高いと言えます。

駅勢圏・利用人口・需要構造

駅周囲の利用動態・需要性を把握することは、物件選定上重要な材料になります。

Yahoo! 不動産によれば、西九条駅の物件応募件数などから全体家賃相場は約 7.9 万円という水準が示されています。 (Yahoo!不動産)
西九条駅家賃相場データ例に、ワンルーム：5.6 万円、1K：7.2 万円、1DK：7.6 万円、1LDK：10.4 万円という構成が見られ、物件流通性があることを示唆します。 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産の相場区分も示すように、1K・1DK～1LDKクラスの物件が主要な構成となりつつ、2LDK 以上も一定見られる地域性があります。 (OCN不動産)
環状線・ゆめ咲線交差駅という性質から、駅乗換利用者の流入影響が期待される構造となっており、物件入居者以外の通行動線が地域内に存在するという点も需要側要因となり得ます.
地図サイトでは駅位置が此花区・西九条地区中心近辺にあり、住宅地域と商業地域が混在する街割構造であることが示されています. (Mapion)

ただし、駅勢圏人口・駅近住民数など町丁目別人口資料の確定値は本調査内では確認できません。自治体統計や町丁別人口データの参照が必要です。

周辺施設（5選）とその概要

物件周辺の生活利便性・公共施設・文化的拠点を5件選び、概要を紹介します。

ユニバーサル・スタジオ・ジャパン方面アクセス（ゆめ咲線起点駅）
西九条駅はユニバーサルシティ方面への接続拠点駅であり、USJ へのアクセス利便性を提供する駅です。住まいとして「レジャー拠点アクセス」価値を持つ可能性があります。 (osaka-stay.info)
阪神西九条駅 / 阪神なんば線接続施設
西九条駅近辺には阪神電鉄の駅接続施設があり、阪神なんば線とのアクセスを持つ地点として交通ネットワークの拡張性があります。地域紹介でも阪神線との連携拠点性が言及されています. (4travel)
大阪シティバス西九条停留所
駅周辺には大阪シティバスの路線が複数存在し、バス交通網も補完的に利用可能で、用途によってバスアクセスが選べる利便性を提供しています。 (乗換案内)
駐輪場 / 駅付帯施設
西九条駅構内および周辺には駐輪場・駐輪設備が整備されており、駅利用者・居住者が自転車移動を併用しやすい環境が整っています。構内案内図・PDF資料に駐輪場表示あり。 (阪神電車)
JR西九条駅周辺商店街 /飲食店群
駅周辺には飲食店・商店街が複数存在し、地域住民の外食・買い物動線に寄与する商業集積が形成されています。4Travel 駅紹介でも駅周辺商業混在性が触れられています. (4travel)