はじめに
大阪市浪速区、日本橋・新世界・ミナミ界隈にほど近い “恵美須町駅” を最寄り駅と想定した物件「S-RESIDENCE日本橋Qualier」。交通利便性・商業利便性・文化・観光性を兼ね備える地域性を背景に、物件検討者向けに交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅勢圏人口・利用動向、そして生活利便施設5ヵ所を紹介し、暮らしの実像を伝える内容とします。
以下内容は公表データ・不動産ポータル・地域紹介情報等を元に整理されたものです。実際の募集条件・時間帯・建物仕様等により異なる場合がありますので、最終判断の際には最新情報をあわせてご確認ください。
交通アクセス：恵美須町駅を起点に
最寄駅：恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線・阪堺電軌線）
恵美須町駅は地下鉄堺筋線の駅であり、阪堺電気軌道阪堺線も接続する駅です。通天閣・新世界・日本橋といったエリアが近隣にあり、観光・商業・居住が混在する街並みにおける交通拠点です。
駅構造としては地下鉄堺筋線のホーム・改札が整備されており、駅周囲には南北・東西に複数出入口が設けられています。地域紹介では、駅北側エリアは比較的落ち着いた住環境があるという記述も見られます。(turn0search23)
この立地により、恵美須町駅を軸とすればミナミ・難波・天王寺方面へのアクセスが非常に近く、地下鉄路線や徒歩移動も併用可能な点が強みとなります。
主要駅へのアクセス例
恵美須町駅を起点とした代表的な移動例を以下に示します（乗換時間や混雑時間帯を含まない目安です）。
| 目的地 | 所要時間目安 | ルート・乗換概要 |
|---|---|---|
| 難波・ミナミ | 約 5～10 分 | 地下鉄または徒歩併用ルート |
| 日本橋 | 約 3〜5 分 | 駅間近接、徒歩または短距離電車利用可 |
| 天王寺 | 約 8～12 分 | 地下鉄・徒歩併用または乗換ルート |
| 心斎橋 | 約 10～15 分 | 地下鉄乗換併用ルート |
| 梅田（大阪駅） | 約 15～20 分 | 地下鉄／乗換併用ルート |
| 新今宮 / 新今宮駅前 | 近接 | 歩行または短区間移動で連絡可能 |
このように、立地によっては徒歩圏・短時間圏で多方面へアクセス可能な地の利があります。
最寄駅（恵美須町駅）周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって重要な指標となる賃料相場を、複数のデータソースから整理しました。
主な相場データ
- HOME’S 街情報
ワンルーム：6.43 万円
1K：6.71 万円
1DK：8.36 万円
1LDK：9.49 万円
2LDK：22.42 万円
平均賃料：7.05 万円程度と記載あり。(turn0search3) - SUUMO
新築か駅徒歩1〜5分条件付きで、ワンルーム 6.8 万円 ～ 5K 以上 17.4 万円 というレンジが提示されています。(turn0search2) - OCN不動産
ワンルーム：5.38 万円
1K・1DK：7.18 万円
1LDK／2K／2DK：11.45 万円
2LDK～：16.81 万円 という区分別相場が掲載されています。(turn0search20) - minimini 大阪ブログ
ワンルーム：5.40 万円
1K：5.88 万円
1DK：7.10 万円
1LDK：9.06 万円
2DK：6.98 万円
2LDK：11.00 万円
3LDK：15.31 万円 という実例相場を紹介。(turn0search31) - Yahoo! 不動産
平均賃料：10.1 万円
ワンルーム：6.3 万円
1K：7.5 万円
1DK：9.4 万円
1LDK：11.3 万円
2LDK：20.8 万円 などの相場例が掲載。(turn0search8)
相場感の整理
これらを総合すると、恵美須町駅近辺の賃貸家賃相場の目安は以下の通りと見られます：
| 間取りタイプ | 目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.3～6.5 万円 前後 |
| 1K / 1DK | 約 6.5～9.5 万円 前後 |
| 1LDK | 約 9～12 万円 程度 |
| 2LDK 以上 | 約 11～17 万円以上 のレンジもあり |
駅徒歩距離・築年数・設備仕様（新築・築浅／共用設備・管理体制等）によって賃料は大きく変動するため、具体物件募集条件での比較検討が重要です。
また、SUUMO では駅徒歩1〜5分・新築条件付きで最高レンジ「17.4万円（5K以上）」という例があり、広め間取り・高仕様物件にも可能性がある地域性を示しています。(turn0search2)
治安・安全性の見通し
恵美須町駅周辺は繁華街・観光地に近接するという性格を帯びており、治安・安全性は地域・通り・時間帯によって大きく差異があるという評価が散見されます。以下は、地域紹介サイト・口コミ情報等をもとに整理した傾向と注意点です。
評価・指摘例
- 大阪KITEN／地域紹介
恵美須町を含む浪速区では犯罪件数が一定数存在し、恵美須町東側・西側で雰囲気が変わるとの指摘。東側（新世界近接部）は観光客混在・人の動き多い地域、対し西1〜2丁目北側は比較的落ち着いた環境との記述。(turn0search1) - マンションノート 口コミ
「街全体が夜になるとかなりディープ」「ホームレス・酔っ払いが出ることあり、女子の一人歩きには不安」「深夜裏路地は避けた方がよい」などの住民視点の評価も存在します。(turn0search9) - 不動産紹介サイト OSARU
「恵美須町の治安は悪い」という評価。駅周辺で下町感が強く、通りによっては暗く感じる場所があり、特に駅南側方向ほど治安がやや劣る可能性との記述があります。(turn0search16) - IEAGENT ブログ
浪速区内で「恵美須町駅は治安面でおすすめできない場所」との紹介もあり、観光客混在・浮浪者混在・夜間飲酒者混在といった要素がリスクとして挙げられています。(turn0search24) - Sumai-WJC 犯罪マップ解説
駅北側エリアは比較的治安がいい可能性があるという記述。暗がり道・阪神高速沿いで痴漢発生が見られる箇所もあるため注意すべきとの指摘も。(turn0search23)
総合判断・注意視点
恵美須町駅周辺は、利便性・交通集積性・商業性が高い一方で、街区・通り・時間帯によって治安・安心感に変動要素を抱えた地域です。夜間や裏道・狭路通り・人通りの少ない場所では慎重さが求められる地域性があります。
物件選定時には以下点を特に注意して確認するとよいでしょう：
- 物件がどの通り沿い・路地入口近くか
- 建物向き・階数・遮蔽物による外部視認性・明るさ
- 共用部・敷地内照明・入口見通し設計・防犯カメラ設置
- 夜間導線・主要道路へのアクセス性・裏道経由の安全性
- 周囲近隣施設・交番・警察署の距離・見通し
夜間安心感を高める設計・設備が整う物件であれば、利便性と暮らし利便の兼ね合いから魅力ある選択肢になりうる地域です。
駅勢圏・利用動向・地域性
恵美須町駅周囲の利用実態・地域需要を把握できる情報を整理します。
- Sumai-WJC 街情報
駅北側エリアは比較的落ち着いた雰囲気があると評価されており、駅周辺の犯罪マップ解説では暗がり通りや阪神高速沿いでの痴漢報告が見られる地域との補足もあります。(turn0search23) - Sumaity 口コミ
地域口コミ評価では「少し治安に不安を感じる」「交通利便性良好」「なんば徒歩圏」「街並みが綺麗になってきている」という記述も見られ、利便性を評価する声と治安面を懸念する声が混在しています。(turn0search18) - 地域相場比較記事
恵美須町駅の家賃相場はなんば駅よりやや安く、心斎橋よりさらに割安感があるという比較記述が存在します。(turn0search27) - 浪速区治安比較記事
浪速区内で最も治安が悪い場所に「恵美須町駅」が挙げられており、観光地混在・夜間混雑・浮浪者混在・混線複雑性などの要因が指摘されています。(turn0search24) - 住みやすさ系口コミ
Smocca では、恵美須町駅の総合評価を 2.92 点（5点満点基準）とし、アクセス性はやや高評価ながら、治安スコアが 2.0 と低く、住環境バランスに課題を感じる口コミが掲載されています。(turn0search30)
これら点から、恵美須町駅周辺は需要ポテンシャルを持つ地域である一方、治安・夜間安心性の評価が課題となりやすいエリアであるという認識を持つべき地域性を有していると判断できます。
なお、駅近傍の人口数・駅勢圏居住人口を直接示す信頼公的データは、本調査内では確認できませんでした。地方自治体統計・国勢調査町丁目別人口資料等を参照する必要があります。
周辺施設（5選）とその概要
恵美須町駅近隣には、日常生活利便性・文化拠点となる施設が複数あります。以下5件を選び、概要を紹介します。
- MEGAドン・キホーテ 新世界店
大型ディスカウントストア。食品・日用品・家電・雑貨などの幅広い商品を扱う店舗で、夜間営業も含めて生活利便性を大きく補強する施設。
Sumai-WJC のサイトでは、この店が駅近拠点施設の一つとして紹介されており、地域買い物拠点として機能性が強いとされています。(turn0search23) - 浪速郵便局
地域の郵便・金融・各種手続き窓口機能を持つ公共施設。住民の日常手続き拠点として重要な施設です。知恵袋投稿でも「恵美須町交差点に浪速警察署・24時間スーパー玉出・郵便局あり」という記述もあります。(turn0search7) - スパワールド 世界の大温泉
温浴・サウナ・宿泊・複合エンタメ施設。駅徒歩圏であることも多く、余暇・リラックス拠点として地域での認知度が高い施設です。
Sumai-WJC 紹介ではこの施設が駅周辺の人気スポットとして挙げられています。(turn0search23) - スーパー玉出 恵美須町店
24時間営業ディスカウントスーパー。利便性が高く、生活必需品を深夜帯も含めて購入できる店舗として住民支持を集める施設。知恵袋投稿でも「交差点にスーパー玉出あり」と紹介されています。(turn0search7) - 日本橋電気街（でんでんタウン）
日本橋界隈に広がる電気街・趣味店舗群。恵美須町駅から徒歩圏または近距離アクセス可能な商業街で、電子機器・パーツ・アニメ・サブカルチャー関連店舗が多く集積する地域。地域紹介記事では「恵美須町駅周辺は秋葉原と似た雰囲気」との表現も見られ、商業・趣味文化拠点性を示す要素となっています。(turn0search25)
これら施設は、物件利用者の日常利便・余暇使い・商業アクセス面で価値を補強する役割を持ち、それらの近接性は物件選定者にとって大きな判断材料となるでしょう.
まとめ：S-RESIDENCE日本橋Qualier を選ぶ視点
恵美須町駅近隣という立地を前提に、「S-RESIDENCE日本橋Qualier」が検討対象として見えるポジションと、入居者目線での注意すべき視点を整理します。
魅力ポイント
- なんば・ミナミ・日本橋・天王寺方面への交通利便性が高い拠点立地
- 商業施設・買い物施設・飲食施設・文化商業街（電気街・通天閣界隈等）が近く、生活利便性・余暇利用性が高い
- 家賃相場データから見ると、都心駅より若干抑えられたレンジが選択肢として存在
- 駅北側・日本橋寄りエリアには比較的落ち着いた区画もあり、通りや路地を選べば安心感を取りやすい地域構造
- 最近の街改善・再開発意欲を示す記事もあり、将来的な街魅力度向上期待も一部には存在
検討時重視すべき条件点
- 建物が通り沿いか裏道側か、道路幅・見通し性・遮蔽物条件
- 夜間導線安全性（暗がり通り、裏道入口、見通し悪い路地）
- 共用部・敷地内照明・入口・監視カメラ等の防犯仕様
- 窓構造・遮音・断熱性・向き・階数条件
- 騒音・人通り・飲食店出入口混在エリアの影響範囲
駅近条件をしっかり押さえつつ、安全性設備を備えた物件であれば、利便性重視層にとって魅力的な候補になり得る立地環境です。
最後に、物件募集・詳細情報は下記よりご確認いただけます。
