はじめに
大阪市城東区、京阪電鉄・地下鉄・近隣路線の結節点として利用される 関目駅 に立地を想定する S-RESIDENCE城東SEVER を検討される方に向けて、次の観点で地域情報を整理しました：
- 交通アクセスおよび主要駅への所要時間
- 関目駅最寄りの賃貸物件家賃相場
- 治安・防犯傾向
- 駅周辺・エリア人口・需要層特性
- 実在する周辺施設（スーパー等）5件
以下は、入居検討時に読みやすく活用できる形でまとめた内容です。
1. 交通アクセスと主要駅までの所要時間
駅の構成・路線概要
関目駅は京阪本線・京阪鴨東線の駅として機能しており、城東区側・都島区側・旭区側をつなぐ交通拠点の一つです。
また、徒歩圏に大阪メトロ今里筋線・谷町線・地下鉄線への乗換駅も存在し、相互路線アクセス性も一定有する地域です。
街情報サイトでも「大阪市城東区関目は交通便も不便を感じない立地条件」との評価があります。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
主要駅へのアクセス目安
以下は平日日中時間帯を想定した、関目駅から主要駅への所要時間見込み（乗換え・待ち時間除く理論値）です：
| 目的地 | 所要時間目安 | 経路・備考 |
|---|---|---|
| 淀屋橋・北浜（京阪電車利用） | 約 10〜15分前後 | 京阪線で都心方面へ直通可能区間利用 |
| 京橋 | 約 5〜7分 | 京阪本線で近距離アクセス |
| 天満橋・北浜 | 約 10分前後 | 京阪線直通または乗換ルート利用 |
| 梅田 | 約 15〜20分前後 | 阪急・地下鉄乗換ルートを活用可能な経路 |
| 難波 | 約 20〜25分前後 | 地下鉄線への乗換経路を含むルート |
交通アクセス性は城東区・都心部双方との結びつきが良好な立地と評価できます。
2. 賃貸物件の家賃相場（関目駅周辺）
物件比較時に重視される家賃相場を、関目駅周辺の公開情報から整理します。
公開サイト例
- HOME’S：関目駅周辺には多くの賃貸物件が掲載され、千件を超える件数が存在することが確認されます。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：関目駅周辺の賃貸一覧では、単身者向け・ファミリー向けのマンション・アパートが多様に取り扱われているとの記載。 (SUUMO)
- Woman CHINTAI の街レポート：城東区全体の犯罪発生数統計データを引用し、城東区（関目含む）は大阪市内で治安水準が比較的良い区とされ、さらに関目駅近辺の家賃相場（ワンルーム～1LDK帯）解説も加えられています。 (Woman.CHINTAI)
- アパマンショップの掲載例：関目駅近辺物件で、1K：6.6万円、1DK：6.1万円、1R：3.4万円など、古め物件～中間レンジ物件の掲載例が見られます。 (アパマンショップ)
- 関目の街レビュー・住みやすさ紹介：口コミサイトでは、「アクセス良好」「静かで治安も良い」「淀屋橋まで京阪で10分」などの記述があり、家賃・利便性とのバランスが高評価されています。 (スマイティ)
- GLAMHOUSE 賃貸一覧：関目3丁目住所の物件で 2DK・41.00㎡、賃料 6.5万円という掲載例があります。 (m.glam-house-jyoto.com)
相場レンジ（目安）
これらを基に、関目駅周辺物件の家賃相場目安を以下に示します：
| 間取り | 家賃目安（月額・税込程度） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 3.5～5.5万円前後 |
| 1K / 1DK | 約 5.5～7.5万円前後 |
| 1LDK | 約 7.5～10万円前後 |
| 2DK / 2LDK | 約 6.5～12万円前後（条件・築年によって変動） |
例えば、GLAMHOUSE 掲載の 2DK 41㎡・6.5万円の事例は、この範囲内の標準例と言えます。 (m.glam-house-jyoto.com)
また、アパマンショップ掲載例では 1K：6.6万円という事例もあり、条件良好な物件であれば中間以上レンジもあり得ると考えられます。 (アパマンショップ)
関目駅エリアは住宅密度が高く、選択肢が豊富なため、上記レンジを基準に物件仕様・築年・駅徒歩距離で上下レンジ調整されることが一般的と考えられます。
3. 治安・防犯傾向
立地環境として重視される治安・安全性に関して、関目駅および城東区周辺の情報を整理します。
公開情報・地域評価
- 城東区・関目駅周辺の治安解説：不動産営業視点の記事では「関目周辺は大阪市中心部に近いにもかかわらず、防犯意識が高く、犯罪発生件数が相対的に少ない」との評価があります。 (luck-sekime.com)
- LAKIA 不動産解説：関目駅周辺は「比較的治安が良い」とされるが、地域によって差異ありと注意が記されています。 (lakia-kyobashi.com)
- 城東区統計・治安評価：城東区の犯罪認知件数を引用し、「大阪市の中でも治安が良い区」「犯罪発生率千人あたりで低め」という記述があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 今里筋線・関目高殿駅周辺レビュー：関目高殿駅周辺では「犯罪発生率が低い」「夜道が暗く感じる場所がある」「住宅街通路は街灯少なめ」といった記述があります。 (イエプラ)
- 口コミ・マンションノート：住民口コミとして「大阪市内と思えないほどのんびりした時間が流れて子育てにも良い」「安心できる場所」との好評価が投稿されています。 (マンションノート)
- ホームズ街口コミ：関目地域住民から「治安が良く、交通便も不便を感じたことがない」「スーパー徒歩圏」「子育てに向いた環境」というコメントが多く掲載されています。 (ライフルホームズ)
総合評価・注意点
これら情報を総合すると、関目駅および城東区は治安面で比較的安定性のある地域との評価が多く、「都心近接性と落ち着きのバランスが取れた住宅地」と感じる居住者が多いようです。
ただし、以下の注意点も挙げられています：
- 住宅街奥まった通路や裏道は街灯が少なく暗くなりがち
- 自転車盗・窃盗など軽犯罪リスクがゼロというわけではない
- 夜遅くの帰宅時には主要通り・明るい道を利用する配慮が望まれる
そのため、物件選定時には「主要通りへのアクセス性が良いか」「見通し・距離感」「夜間照明状況」などを現地チェックすることが推奨されます。
4. 駅周辺・地域人口・需要構造
物件の需要や将来性を見極めるため、関目駅周辺および城東区の地域性・人口傾向を確認しておきます。
地域性・住みやすさ評価
- 街レビューサイトでは、「静かで治安良好」「大阪中心部に近いが住環境が落ち着いている」「アクセス利便性が良い」「下町的な雰囲気も残る」などの評価が多く見られます。 (スマイティ)
- 住みやすさ評価サイト Smocca では、関目駅を「治安：4.0」「子育て：4.33」「アクセス：3.57」など高め評価を得ており、総合評価も 3.63 と比較的高い評価です。 (スモッカ)
- 区紹介記事では、城東区が「都会過ぎず落ち着いた雰囲気」「商業施設充実」「複数沿線交差する交通利便性」などが特徴と評価されています。 (karilun-かりるん-)
- 地域紹介ブログでは、治安・生活施設・緑地公園なども備えており、特にファミリー層におすすめしたいエリアと位置づけられています。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
人口・需要層傾向
関目駅周辺の詳細な町丁別人口統計は公開情報で限定的ですが、城東区という区単位で見ると以下傾向が読み取れます：
- 城東区は大阪市内でも住宅・生活密集度の高いエリアであり、沿線接続性・利便施設へのアクセス性を重視する住民層が多い
- 口コミ評価に見る通り、子育て層から単身者層まで幅広い層に支持されている
- 駅周辺に商業・飲食店が一定密度で存在しつつ、住宅街が混在する構造をもち、昼夜問わず一定の生活人口流動を見込める
これらから、関目駅エリアは、交通利便性と生活快適性の双方をある程度保ちたい入居希望層にマッチしやすい地域性を備えていると判断できます。
5. 周辺施設（実在例）5件
物件周辺で入居者にとって利便性を高める実在施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- ライフ 関目店（スーパーマーケット）
関目駅近隣に営業しており、深夜営業しているケースもあるスーパーとして、日常の買物拠点となる施設。交通・口コミ評価情報にも「スーパー徒歩圏内」記載あり。 (スモッカ) - 関目成育郵便局
駅近隣に郵便局施設が所在し、郵便・荷物・金融関連サービス利用拠点として機能。街紹介記事にも「郵便局充実」旨の記述あり。 (karilun-かりるん-) - 城東警察署（管轄エリア）
城東区の治安維持拠点のひとつ。警察・防犯拠点が近隣にあることは、地域安全性の裏づけとして評価されやすい要素でもあります。城東区治安記事では地域防犯パトロールの存在が言及されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 関目成育図書館 / 区立図書館施設
城東区公共施設案内や街紹介記事で、地域に図書館等の公共文化施設が整備されている旨が紹介されており、図書館利用者利便性の観点で周辺価値を補う施設です. (karilun-かりるん-) - 城東区関目小学校 / 公立小学校
駅近隣地域には公立小学校が複数所在しており、子育て世帯にとって通学利便性が意識される施設例です。街紹介記事では「緑も多く公園・子育て環境も整っている」旨の評価も見られます。 (大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
これら5施設はいずれも、入居後の生活に直接関わる利便性要素であり、物件紹介時に環境訴求材料として示されうるものです。
6. 総まとめ・検討視点
- アクセス利便性：関目駅は京阪線の利便性を享受可能で、都心部へ出やすい。地下鉄今里筋線・谷町線等乗換アクセスも視野に入る。
- 家賃相場との整合性：ワンルーム～1K帯で 3.5～5.5万円、1DK～1LDK帯で 5.5～10万円前後というレンジ感が基準目安。条件良好物件なら上振れ余地あり。
- 治安・安全性：城東区および関目周辺は治安水準が比較的良好との評価多数。だが裏道・暗がり通路には注意を要するという指摘もあるため、物件選定では経路・照明・通路構造を重視すべき。
- 地域需要性：交通利便性と生活利便性双方を備えた地域で、単身者・カップル・ファミリー層まで幅広く見込みうる入居需要を想定可能。
- 施設充実性：駅近スーパー、郵便局、公共施設、学校、警察署などが適度に揃っており、生活環境としての魅力を補強する要素あり。
これらを踏まえると、S-RESIDENCE城東SEVER は、交通アクセス・生活利便性・治安水準のバランスを重視する入居希望者にとって、十分競争力ある候補物件となり得ます。物件仕様・道路経路設計・照明・視認性などの設計も重視すれば、さらに魅力を高められる立地性を有していると言えるでしょう。
下記より物件詳細および関目駅賃貸情報もご確認ください。
