はじめに
阪急京都線「上新庄駅」近くに立地を想定される S-RESIDENCE上新庄ascent を検討中の方に向けて、駅アクセスから賃料相場、治安、人口・需要層、周辺施設の実例を交えて、暮らし目線での地域案内をお届けします。物件そのものの特徴ではなく、立地環境・生活視点での情報を重視しています。
1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
駅概要・乗降者数
上新庄駅は阪急京都本線の駅で、駅別乗降人員データによれば、2022年時点で 約40,351人／日 の乗降者数を記録しています。 (StatResearch)
また阪急鉄道公式の駅別乗降人員リストにも、上新庄駅は “43,041” として記載されています。 (阪急電鉄)
このように、地域内でも乗降客数が多めの駅で、人の流れ・賑わいを期待できる駅と言えます。
主な駅への所要時間目安
物件から駅への徒歩時間や駅利用での主要駅アクセスを想定すると、次のような目安となります（平日日中時間帯、乗換え待ち時間を含まない理論所要時間）：
| 目的地 | 所要時間目安 | ルート・備考 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田駅付近） | 約 12〜14分 | 阪急京都線で直通利用可能な列車あり (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 新大阪 | 約 13分（乗換1回含むルート） | 梅田乗換・地下鉄またはJR接続利用可能性あり (ラク賃不動産) |
| 淡路駅 | 約 2分 | 上新庄駅の隣駅であり近距離アクセス (アメーバブログ（アメブロ）) |
| なんば | 約 25〜30分前後 | 阪急線→地下鉄または阪急乗換ルート利用例あり (SUUMO) |
駅直結施設として「上新庄阪急プラザ」があり、ショップ・飲食・クリニックなどが駅近くに集積しています。 (上新庄阪急プラザ | ひといきつこうよ、 ホッとステーションタウン)
このため、駅利用だけでなく駅前周辺の日常利便性も比較的高いことが期待できます。
2. 賃貸物件の家賃相場
次に、上新庄駅最寄りの賃貸物件の家賃相場を複数公開情報から整理します。
主な相場データ例
- HOME’S：上新庄駅の賃貸相場として、ワンルームが 5.44万円、1K が 5.04万円、1DK が 5.50万円、1LDK が 8.07万円、2DK が 6.37万円 という掲載があります。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：上新庄駅の平均賃料として、全体で 6万円、ワンルーム 4.1万円、1K 5万円、1DK 5.6万円、1LDK 7.5万円といったデータが記載されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：上新庄駅エリア賃貸相場として、複数間取りを含めた平均値 “7.30万円、5.90万円、14.90万円、7.50万円” 等の記載も見られます。 (賃貸ネット)
- アパート物件相場：ワンルームで約 3.70万円、1K 約 5.85万円、1DK 約 6.55万円、1LDK 約 7.00万円、2LDK で高値帯 (例：14.70万円) の事例もあるとの記載があります。 (賃貸ネット)
- スマイティ：上新庄駅周辺の賃貸物件数と家賃分布として、1.9万円から25.0万円という幅と平均賃料「約5.5万円」前後を示しています。 (スマイティ)
- Local55（ラク賃不動産街案内）：1K 約 4〜4.5万円、1DK 約 5万円、1LDK 約 6.5万円、2LDK 約 7.5万円クラスという目安を挙げ、利便性・飲食店数等を評価しています。 (ラク賃不動産)
相場レンジ（目安）
これらを整理すると、上新庄駅周辺で一般的な物件を想定した目安レンジは以下のようになります：
| 間取り | 家賃目安（月額・税込目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 4.0～6.5万円前後 |
| 1DK / 1LDK | 約 5.5～9.0万円前後 |
| 2DK / 2LDK | 約 7.0〜12万円以上（条件・築年による幅大） |
駅徒歩10分以内・築年浅・設備仕様が良好な物件であれば、上記レンジの上限またはやや上振れを検討余地と見ておくのが妥当でしょう。
また、ルーム掲載情報例として、S-RESIDENCE上新庄ascent 自身も駅徒歩11分・1K・専有面積20.96㎡ の物件が 7.3万円／月 (管理費等込み別途) としてリストされている例があります。 (ライフルホームズ)
このことから、やや仕様を強めにした設定も実例ベースで確認できます。
3. 治安・防犯環境
立地選定において、治安情報は重要な比較軸です。以下は上新庄駅周辺・東淀川区域の治安に関する公開・口コミ情報を基にした整理です。
公開情報・街情報系からの評価
- IEAGENT 街紹介：上新庄駅周辺では痴漢・ひったくりが発生しているとの記載があり、夜道や街灯の少ない通りは女性には注意が必要とされています。 (イエプラ)
- Liberty Trust：他の地域と比べて特に際立った治安リスクはないとの見解。「上新庄はとても住みやすい」旨の評価も含まれています。 (liberty-trust.co.jp)
- 東淀川区全体紹介：上新庄駅は住宅街側では比較的落ち着きがあるとされ、商業・飲食街近傍では夜間のにぎわいがあることから注意を促す記述もあります。 (クロスハウス)
- マンションノート（口コミ）：駅近くには飲み屋が多いため夜間治安を心配する声が投稿されており、ひったくり被害の体験談なども見られます。 (マンションノート)
- Local55（ラク賃不動産）：駅500m以内に交番が2か所設置されており、駅周辺はスーパー・飲食店が多く、駅近くは比較的夜間も空間に明るさ・人通りがあるとの見方を示しています。 (ラク賃不動産)
総合評価・注意点
これらの情報を統合すると、上新庄エリアは「商業・飲食店が目立つ駅近辺では夜間注意が必要で、街灯や人通り状況の変化により雰囲気が変わる」「住宅街奥側・駅から少し離れた通りでは落ち着き傾向」「交番・警備パトロール等の拠点も機能している地域要素あり」というバランスを持った地域と評価できます。
したがって、物件選定時には「主要通りルートが明るいか」「飲食店街路地に隣接していないか」「階数や見通し確保できる設計か」などの現地視察・間取り選定が重要です。
4. 最寄り駅周辺・地域人口・需要傾向
物件の潜在ニーズ把握には、地域の人口・世帯構成・生活圏性も重要です。
区域統計・人口データ
- 東淀川区の最新統計によれば、人口総数は 177,017人、世帯数 104,415 世帯（令和7年4月1日現在）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 区単位でみると、東淀川区は大阪市24区中でも人口密度が高く、住宅地が密集している地域とされています。 (生活ガイド.com)
- 区域には大学・専門学校等も存在し、学生層の居住需要も一定見込まれます。上新庄駅周辺の住みやすさブログ記事でも、学生・社会人・ファミリー層の混在傾向がある街と紹介されています。 (cozyhome-awaji.jp)
- また、駅周辺から程なく住宅街が広がっており、駅近商業集中地と住宅エリアとのコントラストが地域性として語られています。 (ライフルホームズ)
住環境・需要イメージ
- 上新庄駅周辺は「駅前に商業・飲食店が集積」「駅から離れるほど閑静住宅街へ」といった典型的構成が紹介されています。 (cozyhome-awaji.jp)
- 家賃相場・賃貸物件数の豊富さ（スマイティ掲載物件数 2,434件）も示されており、住居選択肢のボリュームが一定ある地域と見られます。 (スマイティ)
- 特に単身者・カップル層向け物件数が多い傾向が公開情報で表れており、居住層としては賃貸需要が強いと言えるでしょう。 (SUUMO)
総じて、上新庄駅周辺は「駅便利性・商業利便性を享受しつつ、徒歩圏で住宅街居住が可能な地域構造」を持つ地域であり、多層需要を見込める立地性があります。
5. 実在する周辺施設 5件
物件周辺で実際に利用可能な施設を5件取り上げ、概要を記します。
- 上新庄阪急プラザ（駅ビル商業施設）
上新庄駅直結の駅ビルとして、ショップ・飲食店・クリニックなど多様な店舗が入居。駅前拠点として生活利便性を高める施設。 (上新庄阪急プラザ | ひといきつこうよ、 ホッとステーションタウン) - 大阪市立東淀川図書館
上新庄駅南口から徒歩約3分の距離に位置する図書館。蔵書・閲覧室・貸出サービスを提供しており、地域住民の文化・学び拠点。 (Yahoo!マップ) - 大阪経済大学図書館
駅近隣・徒歩圏に立地しており、大学関係者だけでなく一般利用者もアクセス可能な学術図書館としての機能を備える施設のひとつ。 (NAVITIME) - かみしんプラザ（ショッピングセンター）
複数街紹介記事で、上新庄周辺の大規模スーパー・商業拠点のひとつとして「かみしんプラザ」が挙げられており、日常買物拠点となる施設。 (liberty-trust.co.jp) - Ciccia Books（小さな絵本図書館）
上新庄駅近隣、瑞光エリアにある親子向け絵本ライブラリ。利用登録して絵本の閲覧・貸出しが可能な施設として、子育て世帯にも注目される拠点。 (suichan.jp)
これら施設は、日常利用・文化・教育・買物など複数目的でアクセス可能な範囲内にあり、入居者の暮らし便を支える要素となります。
6. 総まとめ・検討視点
- アクセス利便性：阪急京都線上新庄駅は乗降者数も多く、梅田方面・新大阪方面へのアクセスも良好。駅直結駅ビルもあり駅前利便性も高い。
- 家賃相場との整合性：駅近仕様物件では 1K～1LDK 帯で 5～8万円前後、2DK以上帯でも条件次第で設定余地あり。物件例の 7.3万円設定も実例あり。
- 治安・安心感：駅近商業地帯では夜間注意が必要という声もあるが、住宅街側は比較的落ち着いた環境との評価もあり。現地通路明るさ・街灯状況・交番配置の確認が重要。
- 人口・需要構造：東淀川区全体で人口・住宅密度が高く、学生・社会人・ファミリー混在の需要層が期待できる地域。物件選択肢も多く、賃貸需要を見込めそう。
- 周辺施設の充実性：駅直結商業施設、図書館、大学図書館、商業プラザ、小規模地域図書館等が徒歩圏に存在。日常利便性・生活満足度を支える構造。
これらを総括すれば、S-RESIDENCE上新庄ascent は、駅利便性・生活便性・文化・教育拠点との距離といった地域ポジションをうまく活かせば、魅力ある物件選択肢となる可能性が高いと言えるでしょう。現地視察と周辺通路・見通し確認を重ねることで、入居希望者に対する安心感も高めやすくなります。
下記より物件詳細および上新庄駅賃貸情報もご確認ください。
