S-RESIDENCE江坂：江坂駅近接の魅力と住環境を徹底ガイド

物件周辺と駅の位置づけ

S-RESIDENCE江坂 は、大阪府吹田市に位置する「江坂駅」を最寄駅とする賃貸マンションを想定した物件です。江坂駅（駅番号 M11／北大阪急行線相互直通）は御堂筋線および北大阪急行の駅であり、大阪市中心部・新大阪方面へのアクセス性が高い交通拠点として知られます。

江坂駅周辺は、商業機能・オフィスビル・住宅が混在する街並みで、駅前には高層ビルが立ち並びながらも、駅から少し離れると暮らしやすい住宅街が広がるという構造が見られます。(wills.co.jp)
また、吹田市南部に位置しながら大阪市との界を接するため、「都市利便＋静穏性」のバランスが評価されるエリアとされています。(wills.co.jp)

交通アクセス・主要駅までの所要時間

江坂駅を起点に、主要駅・エリアへの想定アクセス時間を以下に示します。列車種別・待ち時間・乗り換え条件により変動しますのであくまで目安とお考えください。

行き先駅	想定ルート	所要時間目安
新大阪	北大阪急行 → 御堂筋線直通	約 5 分前後（乗換なし）
梅田／大阪駅	御堂筋線直通	約 10 分前後
心斎橋・本町	御堂筋線直通	約 12〜15 分程度
天王寺	御堂筋線 → 乗り換え	約 20〜25 分前後
千里中央	北大阪急行線直通	約 12〜15 分前後

これらのアクセス性を背景に、通勤・通学・都心部への移動利便性は非常に高い立地と言えます。
また、駅前には複数のバス路線やタクシー乗り場が整備されており、駅以外のエリアへ向かう移動手段も活用可能です。

江坂駅周辺の賃貸家賃相場

江坂駅近辺の賃貸相場は、不動産情報サイトおよび口コミデータをもとに整理できます。

相場データ例

Homes の「江坂駅の家賃相場」によれば、駅周辺の平均賃料は 7.43 万円。([turn0search0])
SUUMO の駅近条件では、駅徒歩 1〜5 分以内・新築条件で、ワンルーム 7.2 万円～3LDK 19.1 万円 のレンジが掲載。([turn0search4])
Yahoo! 不動産の相場情報では、江坂駅周辺では全体相場 9.0 万円、ワンルーム 6.1 万円、1K 7.2 万円、1DK 8.2 万円、1LDK 10.9 万円とのデータ。([turn0search8])
Housecom の賃料相場表では、江坂駅の複数物件の平均家賃が 8.7 万円 レベルと示されています。([turn0search14])
スマイティの賃料統計では、1R → 約 5.5 万円、1K～1DK 約 7.0 万円、1LDK～2DK 約 10.2 万円、2LDK～3DK 約 12.9 万円という表示例。([turn0search29])

これらから、S-RESIDENCE江坂 が駅近・築浅・設備標準水準をクリアする物件であれば、以下のレンジ設定が妥当と予想されます。

ワンルーム／1K：6.0〜8.0 万円前後
1DK／1LDK：8.0〜12.0 万円前後
2LDK～3DK：12.0〜15 万円以上も視野に

もちろん、階数・向き・設備・共用施設・築年数等により上下変動する可能性があります。

また、江坂駅周辺のマンション賃料はこの 3 年間で約 6.11% 上昇したというデータもあります。([turn0search25])

治安・住環境評価

江坂駅近辺・吹田市における治安および住環境について、口コミ・街レビューも交えて整理します。

治安・安全性

住みやすさレビューサイト Sumaity では、江坂駅周辺について「夜道も明るく人通りあり、治安はかなり良かった」という口コミが複数投稿されています。([turn0search24])
Local55（ラク賃不動産）の取材記事では、江坂駅周辺は「治安がよく落ち着いた街」と称され、幅広い世代が暮らしているという記述があります。([turn0search30])
IEAGENT の江坂エリアレビューでは、駅周囲はビジネス街・飲食街が混在するため夜間は賑やかになる反面、少し離れれば静かな住宅街になるとの声が紹介されています。([turn0search6])
CHINTAI 人向け記事では、江坂駅近隣の治安は「大阪全体と比較して良好な側」という判断が示されており、駅前繁華街要素・夜間暗がり注意との併記もあります。([turn0search13])
千載メディア「大阪江坂駅の住みやすさ」では、治安はそこまで悪くはないが、自衛意識が重要であるとの解説あり。特に自転車盗・夜間通行路・キャッチ対応の注意を指摘。([turn0search26])

これら情報を統合すると、江坂駅周辺は「比較的治安良好」と評価されるエリアであり、駅近通り沿いや人通りのあるルートを選べば安心感が高いと判断できます。ただし、夜間の裏道・暗部経路や自転車盗被害など、通常注意すべき要素もあるため、物件選びにおいて経路・明るさ・視界確保を重視する必要があります。

住環境・街の魅力

Homes の「江坂駅周辺まち情報」では、「買い物・通勤利便・治安・子育てしやすさ」が総じて高評価されており、住みたい街ランキングにも複数登場。([turn0search16])
Cloverhouse の江坂紹介では、駅近には緑豊かな公園が複数あり、都市利便性と自然環境の両立が魅力であると記載されています。たとえば、江坂公園・豊津公園・江の木公園などが紹介。([turn0search21])
Wills 不動産の地域紹介では、駅前には高層オフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方、街並みに潤いを与える公園や緑地空間も配置されていると記述されています。([turn0search22])
地域イベント・地域交流情報では、江坂では祭り・キッチンカーイベント等が開催される文化交流拠点性もあり、住民同士のつながりも醸成される要素があるとの紹介があります。([turn0search31])
また、吹田市全体の治安データでは、吹田市は大阪府全体と比較して犯罪発生率が非常に低めという統計比較もあり、江坂駅のある吹田市エリア全体の土台治安の良さを裏付けるデータもあります。([turn0search17])

このように、S-RESIDENCE江坂 の居住環境としては、交通利便性・商業便・緑地要素・住環境の調和性という強みを活かせる地域と言えます。

駅周辺人口・滞留性

江坂駅そのものの人口・駅利用実績や駅周辺の居住人口を示す明確な公表資料は限定的ですが、利用者動向・地域特性から滞留性を読む手がかりがあります。

江坂駅周辺物件数・賃貸件数情報から、駅近物件の需要が高いことが示されています（スマイティ登録件数 4,237 件など） ([turn0search29])
江坂駅の賃料上昇傾向データによれば、この 3 年間で駅周辺の賃貸マンション標準家賃は約 6.11% 上昇しており、需要堅調さを反映している可能性があります。 ([turn0search25])
区段階での人口データは本稿で直接参照できませんが、吹田市が「人口・世帯数安定」「治安良好エリア」として評価されていることから、江坂駅周辺にも比較的高い居住人口密度・需要傾向が期待されます。 ([turn0search17])

これらから、S-RESIDENCE江坂 は、駅近や利便性を重視する居住者需要が十分期待できるエリアに所在するとの見方が妥当です。

周辺施設（5か所）とその概要

検討者視点で、徒歩または近距離アクセス可能な実在施設を 5 か所ピックアップし、概要と利便性を記します。

施設名	カテゴリ	概要・特徴
江坂公園	公園・緑地	江坂駅近接。広大な敷地に遊具・散策路等を備え、駅付近に自然・憩い空間を提供。
豊津公園	公園・緑地	吹田市豊津地域。広がる緑地空間と散歩道が整備され、周辺住民の憩い拠点。
江の木公園	公園・遊具施設	駅周辺の地域公園。子ども遊具・休憩スペースあり、住宅街の近接憩い場として親しまれる。
エキスポシティ・近隣商業施設（例：阪急オアシス江坂店等）	商業施設	駅周辺にスーパー・商業ビルが整備されており、日常買物利便性が高い。
吹田市立江坂図書館	図書館	江坂駅近隣に所在する公共図書館。住民の文化・学び拠点として機能。