はじめに
「フェニックス新大阪」は、東三国駅を最寄駅とする賃貸物件として、利便性と住環境のバランスを重視する方にとって魅力的な選択肢となり得ます。本記事では、物件検討者の視点で、以下の観点を整理してお伝えします：
- 交通アクセス・主要駅への所要時間
- 東三国駅周辺の賃貸家賃相場
- 治安・住みやすさの傾向
- 駅利用者数・周辺人口規模
- 周辺の実在施設（5件）とその概要
なお、貸主視点の注意点やプロモーション要素は含まず、借り手として「知っておきたい情報」を中心に記します。
交通アクセス・主要駅への所要時間
鉄道路線と駅概要
- 東三国駅 は大阪メトロ 御堂筋線 (M 線) の駅で、1 面 2 線の島式ホーム構造とされています。
- 駅周辺には「新御堂筋（国道）」が走っており、駅前の主要道路沿いは交通量が多く賑やかな側面もありますが、一本入ると落ち着いた住宅街が広がります。 (Monthly48)
- 街歩き紹介では、駅隣接でありながら “西中島・新大阪に近接しつつ落ち着いた住宅街空間” が特長とされています。 (Monthly48)
本物件から駅までのアクセス（想定）
「フェニックス新大阪」は東三国駅徒歩圏を前提とした物件設定としますので、駅徒歩数分（例：5 分程度以内）を見込める立地と考えられます。
主要駅へのアクセス例
以下は東三国駅を起点とした所要時間目安（乗り換え・待ち時間は含まず、日中時間帯想定）です：
| 行先駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 御堂筋線直通 | 約 2 分前後（非常に近接） |
| 梅田駅（大阪駅） | 御堂筋線 → 梅田駅 | 約 8 分前後 (Monthly48) |
| なんば駅 | 御堂筋線 → 乗換等 | 約 15～20 分前後（路線経由・乗換による） |
| 天王寺駅 | 御堂筋線 → 乗換等 | 約 20～25 分程度のケースも想定されます |
| 淀屋橋・本町方面 | 御堂筋線 → 地下鉄乗換等 | 約 10～15 分程度のルートが見込まれます |
こういったアクセス性により、「フェニックス新大阪」は、都心主要拠点へ比較的短時間で到達可能な立地となることが期待できます。
賃貸家賃相場：東三国駅周辺
物件選定の判断材料として、東三国駅周辺の賃貸家賃相場をいくつかの情報源から整理します。なお、築年数・駅徒歩距離・設備条件などで変動幅がありますので、目安としてご参照下さい。
主な賃貸相場データ
| 情報源 | 間取り別相場例 / 備考 |
|---|---|
| Homes | ワンルーム：約 5.86 万円、1K：約 6.79 万円、1LDK：約 11.20 万円など (ライフルホームズ) |
| SUUMO | 駅徒歩 1～5 分・新築条件で、1K が約 6.9 万円～、3LDK で 19.7 万円程度までのレンジあり (SUUMO) |
| Yahoo!不動産 | 平均家賃 約 9.9 万円、1K：7.5 万円、1LDK：12.3 万円、2LDK：17.1 万円 など (Yahoo!不動産) |
| アットホーム | 東三国駅の人気相場ランキングで平均値 7.39 万円との記載あり (アットホーム) |
| CHINTAI | 徒歩条件込みで賃貸相場を集計（詳細数値は掲載状況による） (チンタイネット) |
家賃相場の目安レンジ（一般条件）
これらのデータをもとに、東三国駅徒歩圏の一般的な条件を想定したレンジを以下に示します（築年数・仕様・駅距離を中程度と仮定）：
- ワンルーム：約 5.5 ～ 7.0 万円
- 1K：約 6.5 ～ 8.5 万円
- 1DK：約 7.5 ～ 10.0 万円
- 1LDK：約 10.5 ～ 13.5 万円
- 2LDK 以上：13 万円台後半～20 万円前後まで（間取り・広さ・築年次第）
これらはあくまで目安であり、本物件が駅近・築浅・高仕様であれば、上振れ可能性も十分にあります。
治安・住みやすさの傾向
物件選びにおいて、周辺地域の治安・居住快適性も重要です。東三国駅周辺の治安・暮らしやすさの傾向を、地域情報・口コミ・不動産情報サイト等から整理します。
治安の評価・地域イメージ
- 不動産情報サイトでは「東三国は治安が良く住みやすい」との表現が見られ、駅近・住宅地中心で騒がしさが抑えられているとの記述があります。 (イエプラ)
- 街歩きレポートでは、幹線道路沿いは交通量が多く賑やかな反面、一本入れば静かな住宅街が広がるという落ち着いた雰囲気が紹介されています。 (Monthly48)
- また、商業地・繁華街要素は強くないため、風俗街や過度なネオン街が近接しているわけではないという点が、安心感のある評価要素として触れられています。 (Monthly48)
住みやすさ・街の特色
- Homes の「まちの印象」紹介ページには、「コンビニの数が多い」「業務用スーパーがある」「深夜まで営業するスーパーがある」「川が近くにある」などのポジティブ要素が挙げられています。 (ライフルホームズ)
- 駅近くには飲食店が多数あり、日常の外食や買い物利便性も期待できる地域という紹介も見られます。 (ヒトサラ)
- 公園・自然空間の利用可能性も指摘されており、駅近くに公園・遊歩道スペースが存在し、住民の憩い場になっているというレポートもあります。 (Monthly48)
総じて、東三国駅周辺は「利便性がありつつ、騒がしすぎない落ち着いた生活圏」というバランスを備えた地域という評価が多く見られます。物件を選ぶ際は、具体の通り道・夜間の照明・徒歩ルートの安全性を現地で確認することが望ましいでしょう。
駅利用者数・地域人口規模
物件周辺の市場規模・需要基盤を把握するため、駅の利用者数や周辺人口・世帯数に関する情報を整理します。
駅利用者数
- YouTube をはじめとした街歩き動画の説明によれば、東三国駅は御堂筋線で1970 年に新大阪～江坂延伸時に開業し、周辺に住宅・マンションが多く点在するエリアとの紹介があります。 (YouTube)
- また、駅周辺の利用者数データは正確な公式統計が見つからないものの、日常的に複数路線・幹線道に近接している点から、中規模～上位中規模の利用可能性が見られます。
- なお、駅近隣商業施設名などから、駅周辺に人の流れがあることが推察され、賃貸需要を支える背景要因となる可能性があります。
地域人口・世帯構成
- 東三国駅周辺は住宅地・マンション地帯混在で、単身者・ファミリー双方が暮らすエリアとの記述があります。 (Monthly48)
- 街歩きレポートでは「昔ながらの戸建住宅」も散見されるとの記述もあり、地域住民ベースが幅広く存在する環境と見ることができます。 (Monthly48)
- また、東三国駅周辺には子どもが多く、学校などの施設も整っているという紹介があり、地域として居住人口の裾野がしっかりしている可能性があります。 (イエプラ)
これらを踏まえると、駅利用・居住の需要基盤が一定程度存在すると見られ、賃貸需要を維持するポテンシャルを備えた地域といえるでしょう。
周辺施設 5 選：生活利便・文化拠点
以下に、フェニックス新大阪（東三国駅近傍）周辺に実在する施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
| 種別 | 施設名 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| スーパー | ダイエー 東三国店（イオンフードスタイル） | 駅近くにあるスーパーマーケット。食品・日用品を一通り扱い、朝 8 時～夜 23 時まで営業。 (daiei.co.jp) |
| 複合商業施設 | 新大阪ブリックビル | 東三国駅近傍にある複合施設。商業店舗が集まり、日常購買・飲食ニーズをカバー。 (NAVITIME) |
| 公共施設 | 淀川消防署 東三国出張所 | 東三国駅近隣にある消防署出張所。地域安全インフラの一部。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 公園 / 緑地 | 東三国東公園 | 東三国駅から徒歩2 分程度の駅近公園。住宅街内に位置し、落ち着いた雰囲気の緑地空間。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 公園 / 緑地 | 北中島公園 | 駅近エリアに位置する広めの公園。散歩・運動スペースとして利用されており、駅徒歩圏に立地。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これらの施設は、日常の買い物利便性、緊急安全性、子育て・余暇利用など生活の質を支える要素として、物件選びの魅力度を補強する存在となります。
まとめ
「フェニックス新大阪」は、東三国駅徒歩圏という立地を活かし、梅田・新大阪・本町方面へのアクセス性にも優れた物件となる可能性があります。
東三国駅周辺の賃貸相場を見ると、ワンルーム～1LDK 程度でおおよそ 5.5～13 万円前後というレンジが想定され（築年・仕様次第で上下）、本物件が仕様・設備面で優れていれば相場の上振れを目指せる余地もあります。
治安・街の雰囲気としては、駅前は交通量・賑わいがあるものの、住宅街ゾーンでは比較的落ち着いた環境が広がっているという地域性が紹介されており、夜間の照明・通り道の安全性は実地確認が重要なポイントです。
また、スーパーマーケット・公園・消防出張所・商業施設などが駅徒歩圏に揃っており、日常利便性・緊急インフラの両面で支えられたエリアという評価ができます。
以下のリンクより、本物件および駅近物件の詳細情報をご覧いただけます：
